性價(jià)比之王，虧本急售，錯(cuò)過(guò)再無(wú)！

　　]]> 2026-02-16 08:15:51 http://www.edu-boya.com

　　近日，莆田市秀嶼區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、財(cái)政局、自然資源局三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《進(jìn)一步支持購(gòu)房消費(fèi)的實(shí)施細(xì)則（試行）》。這項(xiàng)自2026年2月7日起施行的新政，旨在通過(guò)創(chuàng)新房票工具，多維度提振住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　樓市政策牽動(dòng)著無(wú)數(shù)家庭的心。與以往相比，秀嶼區(qū)此次推出的政策力度空前、靶向精準(zhǔn)、設(shè)計(jì)新穎，特別是“共有產(chǎn)權(quán)”支持類(lèi)房票與“補(bǔ)助”類(lèi)房票的雙軌并行，為不同群體購(gòu)房者提供了“普惠式支持”與“針對(duì)性補(bǔ)助”的組合拳。

　　一、新政亮相！秀嶼區(qū)出臺(tái)購(gòu)房新政，房票工具“雙軌”發(fā)力

　　本次政策的核心是推出三類(lèi)房票，即“補(bǔ)助”類(lèi)房票、“共有產(chǎn)權(quán)”支持類(lèi)房票和“征遷”類(lèi)房票。三類(lèi)房票定位清晰，功能互補(bǔ)。

　　“征遷”類(lèi)房票主要服務(wù)于拆遷安置，可流通轉(zhuǎn)讓?zhuān)弧把a(bǔ)助”類(lèi)房票是直接給特定人群的“購(gòu)房紅包”，無(wú)需償還；“共有產(chǎn)權(quán)”支持類(lèi)房票則是此次新政的最大亮點(diǎn)。

　　它面向所有意向購(gòu)房者，通過(guò)政府指定實(shí)施主體（莆田市秀嶼區(qū)興秀實(shí)業(yè)有限公司）與購(gòu)房人“合資買(mǎi)房”，極大降低了首次支付門(mén)檻。

　　政策有效期從2026年2月7日至8月6日，共6個(gè)月。在此期間，符合條件的個(gè)人或家庭可結(jié)合自身情況，申請(qǐng)適用不同類(lèi)型的房票，甚至疊加使用。

　　二、普惠性支持：最高48萬(wàn)“共有產(chǎn)權(quán)”房票，降低購(gòu)房門(mén)檻

　　“共有產(chǎn)權(quán)”支持類(lèi)房票體現(xiàn)的是“普惠性支持”。其支持對(duì)象非常廣泛，幾乎涵蓋了所有有意在秀嶼買(mǎi)房的家庭或個(gè)人。

　　普通購(gòu)房人可獲最高20萬(wàn)元/套的支持金額。在此基礎(chǔ)上，二孩、三孩家庭可再增加3萬(wàn)、5萬(wàn)元。如果同一企業(yè)組織員工團(tuán)購(gòu)，規(guī)模達(dá)到10套、20套、50套以上，每套還能再增加3萬(wàn)、5萬(wàn)、8萬(wàn)元支持。

　　最值得關(guān)注的是“限期鼓勵(lì)”條款：在2026年農(nóng)歷新年前后（2月7日至3月20日）購(gòu)房的，可在原有基礎(chǔ)上再增加10萬(wàn)元/套。

　　通過(guò)以上組合，一個(gè)三孩家庭，所在企業(yè)組織超過(guò)50人團(tuán)購(gòu)并參與支持，且在限期鼓勵(lì)期間購(gòu)房，理論上最高可獲得的“共有產(chǎn)權(quán)”支持額度可達(dá)：20萬(wàn)（基礎(chǔ)）+5萬(wàn)（三孩）+8萬(wàn)（團(tuán)購(gòu)）+5萬(wàn)（企業(yè)）+10萬(wàn)（限期）=48萬(wàn)元。

　　這已不單是補(bǔ)貼，更接近于一種“無(wú)息首付貸”。購(gòu)房人可與實(shí)施主體按比例共有產(chǎn)權(quán)，并在長(zhǎng)達(dá)20年內(nèi)無(wú)息回購(gòu)政府持有的份額，期間可隨時(shí)提前還款。這實(shí)質(zhì)上是以極低的財(cái)務(wù)成本，為購(gòu)房者提供了巨額的首付支持。

　　三、精準(zhǔn)化補(bǔ)助：五類(lèi)人群享“無(wú)償紅包”，最高疊加23萬(wàn)

　　“補(bǔ)助”類(lèi)房票則體現(xiàn)了“精準(zhǔn)化補(bǔ)助”，針對(duì)五類(lèi)特定群體發(fā)放無(wú)需償還的現(xiàn)金補(bǔ)貼：

　　省級(jí)高層次人才（最高20萬(wàn)）、秀嶼轄區(qū)企業(yè)員工（5萬(wàn)）、畢業(yè)5年內(nèi)的大中專(zhuān)畢業(yè)生（5萬(wàn)）、服務(wù)期滿的教師醫(yī)護(hù)人員（5萬(wàn)或8萬(wàn)）、以及二孩三孩家庭（1萬(wàn)或3萬(wàn)）。

　　這部分是“真金白銀”的贈(zèng)與。特別是人才、畢業(yè)生、教師醫(yī)護(hù)等群體，是城市發(fā)展的重要基石，針對(duì)性補(bǔ)助有利于吸引和留住人才。

　　而符合前四類(lèi)中多種條件者，可選擇最高的一項(xiàng)申請(qǐng)，并可同時(shí)疊加享受多孩家庭補(bǔ)助。這意味著，一位符合條件的省級(jí)高層次人才若同時(shí)是三孩家庭，最高可獲20萬(wàn)+3萬(wàn)=23萬(wàn)元的直接補(bǔ)貼（注：根據(jù)文件，類(lèi)型一至四選一，疊加類(lèi)型五，此處以特級(jí)人才20萬(wàn)疊加三孩3萬(wàn)為例，為23萬(wàn)）。

　　不過(guò)，政策也設(shè)置了風(fēng)險(xiǎn)防火墻：“補(bǔ)助”和“共有產(chǎn)權(quán)”類(lèi)房票合計(jì)使用額度，不得超過(guò)單套商品房成交總價(jià)的50%?！罢鬟w”類(lèi)房票則不受此比例限制。

　　這意味著，政策在大力支持的同時(shí)，也要求購(gòu)房者承擔(dān)至少一半的房款，確保了杠桿的審慎性。

　　在操作流程上，政策設(shè)計(jì)力求便捷。購(gòu)房人只需在官方建立的“房源庫(kù)”中挑選意向房源，與開(kāi)發(fā)商達(dá)成意向后，在售樓處提交申請(qǐng)即可，后續(xù)審核、發(fā)放、合同簽訂均有清晰指引。

　　而支撐這一便捷流程的，是區(qū)政府扎實(shí)的前期準(zhǔn)備工作。從隨政策同步流出的《工作推進(jìn)情況補(bǔ)充匯報(bào)》可以看出，秀嶼區(qū)已搭建線上房票系統(tǒng)，并率先建立了以市、區(qū)兩級(jí)國(guó)企為主的第一批“房源超市”。目前，已有數(shù)家優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企申請(qǐng)納入，該系統(tǒng)正持續(xù)擴(kuò)容，未來(lái)將形成國(guó)企與民企房源混合、選擇更豐富的“超市”格局。

　　這些扎實(shí)的前期工作，正是為了確保上述政策工具能夠高效、精準(zhǔn)地發(fā)揮其“去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)、引人留人”的核心作用。

　　四、政策落地提速，一次針對(duì)去化的精準(zhǔn)刺激

　　秀嶼區(qū)此次政策，本質(zhì)上是一次針對(duì)區(qū)域樓市庫(kù)存的精準(zhǔn)定向刺激。它通過(guò)“政府讓利、企業(yè)參與、群眾受益”的模式，旨在撬動(dòng)觀望的購(gòu)房需求。

　　“共有產(chǎn)權(quán)”模式，以政府信用為背書(shū)，大幅降低了購(gòu)房初始門(mén)檻；“精準(zhǔn)補(bǔ)助”則實(shí)現(xiàn)了對(duì)關(guān)鍵人群的激勵(lì)。兩者結(jié)合，既希望穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本盤(pán)，更著眼于為區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展吸引并留住人才和人口。

　　政策窗口期只有6個(gè)月，其中還有針對(duì)農(nóng)歷新年的“限期鼓勵(lì)”加碼。對(duì)于真正有在秀嶼置業(yè)需求的市民而言，這無(wú)疑是一個(gè)需要認(rèn)真研究的“政策紅包”。

　　無(wú)論是高達(dá)48萬(wàn)元的“共有產(chǎn)權(quán)”支持，還是針對(duì)個(gè)人的數(shù)萬(wàn)元現(xiàn)金補(bǔ)助，都實(shí)實(shí)在在地降低了購(gòu)房成本。樓市的風(fēng)向，往往就在這樣的政策創(chuàng)新中悄然變化。

　　雪崩的時(shí)候，沒(méi)有一片雪花是無(wú)辜的...

　　01突然！莆田一小區(qū)籌備業(yè)委會(huì)

　　最近，莆田正榮潤(rùn)城小區(qū)可熱鬧了——業(yè)主大會(huì)開(kāi)起來(lái)了，業(yè)委會(huì)也成功成立了！

　　更讓人羨慕的是，物業(yè)費(fèi)從2.6元降至1.88元，還自掏腰包300萬(wàn)元整改小區(qū)，這波操作一下子成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　他山之石，可以攻玉！

　　看到人家小區(qū)這么給力，同屬正榮的“兄弟小區(qū)”——正榮府業(yè)主也紛紛響應(yīng)成立業(yè)委會(huì)。

　　筆者在正榮府小區(qū)看到，春節(jié)將至，業(yè)主們自發(fā)拉起橫條，籌備組開(kāi)始聯(lián)絡(luò)業(yè)主、征集意見(jiàn)，并與社區(qū)積極溝通，籌備首屆業(yè)主大會(huì)前期工作。

　　一位籌備組業(yè)主透露，目前小區(qū)消防設(shè)施損壞，存在安全隱患等問(wèn)題，籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)委會(huì)，共同維護(hù)自身合法權(quán)益進(jìn)行到底。

　　在小區(qū)業(yè)主群中，大家積極支持籌備工作，希望推選產(chǎn)生一批有責(zé)任心、有熱情、有能力、有擔(dān)當(dāng)小區(qū)業(yè)主代表，一起把小區(qū)管理得更好。

　　按照《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)交付過(guò)半或者首套房交付滿兩年，十個(gè)以上業(yè)主就可以申請(qǐng)籌備業(yè)主大會(huì)了。

　　成功經(jīng)驗(yàn)可以復(fù)制！莆田新小區(qū)越來(lái)越多，業(yè)主們也越來(lái)越意識(shí)到：拿到房后第一件大事，可能就是成立業(yè)委會(huì)！

　　隨著業(yè)主們維權(quán)意識(shí)覺(jué)醒，物業(yè)正應(yīng)那句話：雪崩的時(shí)候，沒(méi)有一片雪花是無(wú)辜的…

　　02一波三折！莆田業(yè)委會(huì)風(fēng)潮正起

　　家家有本難念的經(jīng)！

　　目前，莆田物業(yè)服務(wù)無(wú)人監(jiān)管，收費(fèi)與服務(wù)不對(duì)等，公共收益不透明、被私吞，公共設(shè)施維護(hù)敷衍，物業(yè)越權(quán)、亂管理等，業(yè)委會(huì)成立自然順應(yīng)而生，也誕生了很多鼎鼎有名的業(yè)委會(huì)。

　　其中，最突出的就是玉湖富力尚悅居，從業(yè)委會(huì)成立、業(yè)委會(huì)搶公章、業(yè)委會(huì)主任被撤職、物業(yè)主動(dòng)降價(jià)，宮斗劇情一波三折，被網(wǎng)友戲稱(chēng)“傳奇大戲”。

　　恒大御景半島業(yè)委會(huì)更猛，通過(guò)起訴開(kāi)發(fā)商成功拿回文體中心所有權(quán)，一年還給小區(qū)賺了48萬(wàn)元，這一事件也成為了莆田業(yè)主維權(quán)史上的經(jīng)典案例。

　　還有九華幸福苑成立業(yè)委會(huì)，332票贊成對(duì)1票反對(duì)，干脆利落換了個(gè)新物業(yè)。

　　固然成立業(yè)委會(huì)是美好的，但也不是一帆風(fēng)順，難免是困難重重，甚至遭遇挫折。

　　例如環(huán)宇國(guó)際廣場(chǎng)小區(qū)總建約65000平方米，其中開(kāi)發(fā)自持商業(yè)約30000平方米，阻撓業(yè)主大會(huì)投票。致業(yè)主投票面積怎么都達(dá)不到法律要求的“雙三分之二”，業(yè)委會(huì)一直成立不起來(lái)。

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定，成立業(yè)委會(huì)需要“雙三分之二”參與（專(zhuān)有部分面積占比2/3以上業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上業(yè)主參與表決），且參與表決業(yè)主中專(zhuān)有部分面積過(guò)半且人數(shù)過(guò)半同意。

　　不過(guò)，業(yè)主們沒(méi)有灰心，努力請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士，一直在積極爭(zhēng)取中。

　　因此成立業(yè)委會(huì)，程序正義是底線！小區(qū)管理好，從來(lái)都不是某一方的責(zé)任，而是業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方共贏的結(jié)果。

莆田業(yè)委會(huì)成立流程

　　如果你家小區(qū)也想成立業(yè)委會(huì)，不妨去這些“前輩小區(qū)”取取經(jīng)，看看人家是怎么運(yùn)作、怎么調(diào)解矛盾、怎么管好小區(qū)的，再結(jié)合自己小區(qū)的實(shí)際情況靈活借鑒。

　　最后：

　　成立業(yè)委會(huì)是好事，但里頭彎彎繞繞也不少。大家得多溝通、多學(xué)習(xí)，手里的投票權(quán)也要用好，畢竟成立小區(qū)業(yè)委會(huì)是業(yè)主參與小區(qū)管理第一步！

　　【推薦】一套正榮府頭排高層，108平復(fù)式三房

　　純毛坯新房?jī)H14000元/平

　　2026年，莆田市中心重磅拆遷、規(guī)劃都在1971片區(qū)！這里造就了一批批的青年創(chuàng)業(yè)神話，現(xiàn)在他們又變成了拆遷富、頂級(jí)土豪，政府也大手筆打造片區(qū)，機(jī)遇多多，1971起飛在即。

　　PS拍-2025-49號(hào)地塊荔城區(qū)下店路南側(cè)地塊B（1971片區(qū)）于2月28日上午9時(shí)公開(kāi)拍賣(mài)，住宅年限70年，2.68億起拍。拍賣(mài)文件明確規(guī)定：該宗地新建樓盤(pán)房戶，適齡子女已落戶的可納入荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)和莆田市中山中學(xué)綬溪校區(qū)劃片范圍。

　　老城區(qū)+學(xué)區(qū)房

　　老城區(qū)1971片區(qū)這塊地要拍的消息，一出來(lái)就炸鍋了。老城區(qū)地段目前只剩下1971和儀門(mén)地塊馬上開(kāi)發(fā)，四至：八二一街、下店路、東圳路、延壽路。屬于市中心一流地段，南側(cè)有1971和紅星美凱龍商圈占據(jù)莆田建材圈和文旅IP。東側(cè)荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、荔枝林帶公園、莆田學(xué)院附屬醫(yī)院等配套，享受家門(mén)口名校和醫(yī)療中心；北側(cè)中山中學(xué)綬溪校區(qū)、莆田四中、綬溪公園等，享受名校和生態(tài)圈；西側(cè)西庚安福商圈等配套，享受都市繁華，可謂是衣食住行，文娛育教，應(yīng)有盡有。

　　莆田樓市20多年以來(lái)，老城區(qū)+學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直堅(jiān)挺。該地塊劃片荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)和中山中學(xué)綬溪校區(qū)，懂行的都知道，在家長(zhǎng)圈里，中小學(xué)都是硬通貨，等于提前給孩子鋪了半條路。這里畢業(yè)生，未來(lái)大部分是考進(jìn)莆田四中等名校，都在家門(mén)口，孩子下樓走幾步就到學(xué)校，不用天天早起堵車(chē)送娃，家長(zhǎng)能多睡半小時(shí)，這幸福指數(shù)直接拉滿。

　　從莆田綬溪片區(qū)近幾年銷(xiāo)量不難發(fā)現(xiàn)，保利瑧悅劃片荔城一實(shí)小比其它樓盤(pán)賣(mài)得好，小學(xué)初中都很重要。而且?guī)资甑亩址渴袌?chǎng)樓市，市中心地段+學(xué)區(qū)房，就是雙王炸，未來(lái)?yè)Q房或者二手房套現(xiàn)，房?jī)r(jià)也比較高，值得期待。

　　眾所周知，1971片區(qū)，是一個(gè)青年文創(chuàng)園，有活力的城市公共文化空間，片區(qū)規(guī)劃大型商圈和文化IP等，越來(lái)越多的年輕人將會(huì)聚集這里，未來(lái)更多的人將會(huì)在這里創(chuàng)業(yè)、買(mǎi)房落戶，潛力巨大。

　　23畝純住宅2.5超低密小區(qū)

　　1971片區(qū)地塊占地約23畝，體量少，總價(jià)低，房源少，易操盤(pán)。目前是原來(lái)廠房，未來(lái)拆除后，就可以直接打樁建房，地塊L型，政府的效果圖是規(guī)劃4棟高層，易設(shè)計(jì)易施工。

　　對(duì)面就是中山中學(xué)綬溪校和荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)，可以參照建發(fā)璞云模式操盤(pán)，老城區(qū)難得理想好地塊。不過(guò)這塊地周邊高樓多，視野多少會(huì)被擋。

　　地塊容積率最高2.5的超低密小區(qū)，且限高80米，將造就后期宜居的市中心生活社區(qū)，適合創(chuàng)業(yè)、生活、學(xué)區(qū)房等一大波剛需、改善需求。

　　后期規(guī)劃主打三、四房的一流學(xué)區(qū)房，預(yù)計(jì)4棟高層約300套左右，價(jià)格可以參考保利瑧悅，對(duì)很重視教育的莆田人來(lái)說(shuō)，這些房源不愁賣(mài)。個(gè)別開(kāi)發(fā)商在荔城區(qū)的上個(gè)月土地推介會(huì)的時(shí)候，就已經(jīng)有意向了，準(zhǔn)備2.68億拿地，期待馬年第一拍。

　　寫(xiě)在最后

　　老城區(qū)，除了之前建發(fā)剛拿的寶勝地塊之外，十年沒(méi)拿地，很多想“進(jìn)城”的新業(yè)主們，還有當(dāng)年在周邊買(mǎi)房的老業(yè)主們，在1971片區(qū)創(chuàng)業(yè)的青年才俊，他們都想要在周邊買(mǎi)房，未來(lái)1971片區(qū)地塊大有可為。

　　另外，1971片區(qū)拆遷在即，機(jī)遇多多，未來(lái)增值潛力巨大。加上拆遷富們，拿著大把鈔票，并且已經(jīng)在這里生活創(chuàng)業(yè)多年，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)這里買(mǎi)房，繼續(xù)生活。

　　著急買(mǎi)荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)和中山中學(xué)綬溪校區(qū)的學(xué)區(qū)房，目前有保利瑧悅在售，周年慶等優(yōu)惠力度大，適合撿漏。另外劃片筱塘小學(xué)和南門(mén)學(xué)校的，聯(lián)發(fā)嘉和御府學(xué)區(qū)房也在火熱銷(xiāo)售中，春節(jié)優(yōu)惠多多，歡迎掃碼聯(lián)系莆房網(wǎng)18005940163。

　　“duang duang duang——”

　　春節(jié)前，莆田市中心傳來(lái)一陣沉悶的機(jī)械作業(yè)聲。位于學(xué)園中街的市兒童活動(dòng)中心幼兒園，正式啟動(dòng)拆除。

　　有40年歷史的幼兒園開(kāi)拆

　　莆田市兒童活動(dòng)中心幼兒園創(chuàng)辦于1986年，是我市首家省級(jí)優(yōu)質(zhì)實(shí)驗(yàn)幼兒園。近四十年時(shí)光，它靜靜地佇立在市中心學(xué)園中街，是莆田一處顯著的地標(biāo)。

　　這一帶分布著學(xué)園橋、才子橋、下磨溪、湖心島等景觀，對(duì)很多老莆田人而言，它不僅僅是一所幼兒園，更是一個(gè)“兒童樂(lè)園”，承載著鄉(xiāng)愁記憶，如今，幼兒園啟動(dòng)拆遷，意味著這座承載了40年歷史集體記憶的幼兒園，翻開(kāi)了全新的篇章。

　　筆者也在現(xiàn)場(chǎng)看到，曾經(jīng)色彩明快的教學(xué)樓外墻應(yīng)聲剝落。塵土微微揚(yáng)起，工人們有序作業(yè)，圍擋之內(nèi)，一個(gè)時(shí)代的地標(biāo)正緩緩謝幕。

　　新校區(qū)預(yù)計(jì)今年3月正式投用

　　作為省重點(diǎn)民生工程——木蘭溪文獻(xiàn)北片區(qū)綜合治理及品質(zhì)提升項(xiàng)目（一期）的重要組成部分，該區(qū)域迎來(lái)了統(tǒng)籌規(guī)劃改造。

　　根據(jù)規(guī)劃，莆田市兒童活動(dòng)中心幼兒園現(xiàn)址將用于建設(shè)安置房，而新校區(qū)建在現(xiàn)址的不遠(yuǎn)處。

　　據(jù)了解，市兒童活動(dòng)中心幼兒園校區(qū)新校區(qū)教學(xué)班規(guī)模將從原來(lái)的18個(gè)增加至24個(gè)，共計(jì)可提供720個(gè)學(xué)位，計(jì)劃于今年3月正式投用，迎接春季開(kāi)學(xué)的首批萌娃。

　　蝶變煥新，主城價(jià)值凸顯

　　自2020年起，莆田“棚改”項(xiàng)目全面爆發(fā)，此前被稱(chēng)為老大難的月塘南、龍德井、文獻(xiàn)北、溝頭等地塊紛紛啟動(dòng)拆除。主城區(qū)以舊貌換新顏的城市更新方式，開(kāi)啟新一輪大換血，城區(qū)價(jià)值隨之日益凸顯。

　　隨著改造持續(xù)推進(jìn)，主城區(qū)的城市界面正煥然一新，高樓林立拔地而起。如今，月塘南旁的龍德井、溝頭等地塊逐漸改變了老舊的刻板印象，多年蝶變櫛風(fēng)沐雨，主城改造已取得累累碩果。

　　與此同時(shí)，土地出讓的主戰(zhàn)場(chǎng)也從外圍轉(zhuǎn)移至舊改老城。城市更新進(jìn)入快車(chē)道，進(jìn)一步助燃了主城樓市熱度。目前聯(lián)發(fā)嘉和御府建面約120-328㎡㎡莆陽(yáng)正芯，南湖頭排火熱在售。

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　　作為省、市重大民生項(xiàng)目，文獻(xiàn)北片區(qū)綜合治理及品質(zhì)提升項(xiàng)目（一期）涵蓋了文獻(xiàn)小學(xué)、兒童樂(lè)園新校區(qū)、三個(gè)安置地塊（其中悅瀾山居A區(qū)已于去年交付，有安置房買(mǎi)賣(mài)的可以聯(lián)系莆房網(wǎng)）、市政道路及下磨溪改造提升等內(nèi)容。通過(guò)系統(tǒng)性改造更新，片區(qū)整體品質(zhì)將實(shí)現(xiàn)全面提升。

　　年關(guān)將至，樓市的真正機(jī)遇，往往藏在“資金周轉(zhuǎn)”的特殊時(shí)機(jī)里。

　　今天，主編私心奉上壓箱底好物——鳳凰山鉑郡，一套實(shí)打?qū)嵉募儶?dú)棟豪宅，絕非雙拼、連排可比，正靜候懂它的有緣人，圓你一份稀缺難尋、專(zhuān)屬私密的“有天有地”山居夢(mèng)想。

　　一份稀缺的、有天有地的山居夢(mèng)想

　　這從不是一套普通房產(chǎn)，更不是市面上常見(jiàn)的雙拼、連排別墅，而是一方專(zhuān)屬獨(dú)院、極致私密的獨(dú)棟豪宅領(lǐng)地。

　　如今高層林立的城市中，能擁有一方完全私屬的庭院，晨起種花、入夜觀星，看孩子肆意奔跑、享家人閑坐時(shí)光，早已是可遇不可求的奢望。

　　而這套獨(dú)棟豪宅，正是為這份奢望而來(lái)，它不止是一處安放身心的居所，更是脫離都市喧囂、回歸生活本真，兼具私密性與尊崇感的高階山居生活具象呈現(xiàn)。

　　當(dāng)然，房子本身，也是承襲鉑郡系一貫的高端血統(tǒng)與匠心品質(zhì)，經(jīng)典大氣的建筑立面、開(kāi)闊通透的格局規(guī)劃，為后續(xù)的個(gè)性化裝飾與生活布局，留足了揮灑空間。

　　試想一番：在自家露臺(tái)迎接第一縷晨光、送別最后一抹晚霞，在私家庭院邀約摯友小聚、暢談人生，這份從容與自在，是任何平層公寓都無(wú)法企及的奢享。

　　一個(gè)因“周轉(zhuǎn)”而生的真·撿漏窗口

　　業(yè)主因年關(guān)資金周轉(zhuǎn)急需，誠(chéng)意急售，這才造就了眼下這份轉(zhuǎn)瞬即逝的真·撿漏契機(jī)！要知道，獨(dú)棟豪宅本身就稀缺難尋，絕非雙拼、連排所能媲美，其專(zhuān)屬私密性更是獨(dú)一份的優(yōu)勢(shì)。

　　年關(guān)周轉(zhuǎn)窗口本就短暫，這樣的誠(chéng)心急售+獨(dú)棟稀缺屬性，撿漏機(jī)遇更是可遇不可求——我們常說(shuō)的“撿漏”，撿的從來(lái)不止是價(jià)格優(yōu)勢(shì)，更是稍縱即逝的時(shí)機(jī)、無(wú)可替代的獨(dú)棟品階，以及天賦稀貴的核心資源。

　　鳳凰山板塊的價(jià)值無(wú)需多言，懂的人自然深諳其道，而這份因周轉(zhuǎn)而來(lái)的讓利，疊加獨(dú)棟豪宅的稀缺性，更是錯(cuò)過(guò)再無(wú)！這里不僅是靜謐山居的代名詞，更承載著城市高端居住圈層，每一寸土地、每一處空間都專(zhuān)屬私享，透著不可復(fù)制的珍貴，此刻入手，便是搶占年度最優(yōu)先機(jī)。

　　關(guān)于價(jià)格和面積，絕對(duì)有驚喜

　　關(guān)于大家最關(guān)心的價(jià)格與面積，主編先留一絲懸念。

　　但可以明確告知，業(yè)主出讓意愿極強(qiáng)，給出的條件極具吸引力，其性價(jià)比足以讓熟悉本地別墅市場(chǎng)的行家心動(dòng)不已。數(shù)字自帶說(shuō)服力，當(dāng)具體信息揭曉時(shí)，你定會(huì)讀懂“撿漏”二字的真正分量。這是一次難得的機(jī)會(huì)，讓你以更聰慧的成本，輕松觸及高端山居生活的門(mén)檻，無(wú)需妥協(xié)，直達(dá)理想。

　　所有條件俱備，只差有眼光的您

　　機(jī)會(huì)從來(lái)稍縱即逝，年關(guān)撿漏窗口更是分秒遞減！

　　這份機(jī)遇之所以難得，核心就在于它是一套獨(dú)棟私密豪宅——區(qū)別于常見(jiàn)的雙拼、連排，其稀缺性在整個(gè)鳳凰山板塊都尤為突出。

　　年關(guān)前這個(gè)特殊節(jié)點(diǎn)，資金周轉(zhuǎn)的需求倒逼業(yè)主誠(chéng)意讓利，這樣的獨(dú)棟豪宅撿漏契機(jī)，大概率今年僅此一次、僅此一套。

　　一套“有天有地”、專(zhuān)屬私密的獨(dú)棟豪宅，一位誠(chéng)心急售的業(yè)主，一個(gè)足以打動(dòng)人心的讓利契機(jī)——所有條件已然齊備，只差一位果斷、有眼光，懂得把握年關(guān)機(jī)遇、珍惜這份稀缺的您，猶豫片刻，便可能與理想山居生活失之交臂。

　　VIP專(zhuān)線：13905948888

　　【關(guān)于隱私與信息說(shuō)明】：房主因個(gè)人原因，不對(duì)外公示房屋照片、具體面積及戶型細(xì)節(jié)，所有完整資料，僅在預(yù)約看房、核驗(yàn)購(gòu)房意向后專(zhuān)屬提供。我們鄭重承諾：不夸大優(yōu)勢(shì)、不隱瞞細(xì)節(jié)，現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)即所得，價(jià)格優(yōu)勢(shì)真實(shí)可比對(duì)，全程透明，不負(fù)信任。

　　你的，我的，還是開(kāi)發(fā)商的？

　　一紙騰退通知，揭開(kāi)小區(qū)產(chǎn)權(quán)“暗傷”。

　　PART 01

　　開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，商鋪被霸占！

　　近日，莆田涵江“雙洋藍(lán)寶灣”小區(qū)部分沿街店面門(mén)口，一張張由開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)管理人張貼的通知，引發(fā)了廣泛關(guān)注。

　　通知大致內(nèi)容為：要求非法占用“雙洋藍(lán)寶灣”商鋪的相關(guān)業(yè)主人員，必須在規(guī)定時(shí)間前將商鋪騰空并交還給開(kāi)發(fā)商。

　　逾期未搬離的物品將被視為遺棄物并清理，占用者需自行承擔(dān)損失，并可能面臨賠償要求、行政處罰乃至刑事責(zé)任。

　　PART 02

　　開(kāi)發(fā)商沒(méi)賣(mài)的，不等于業(yè)主自己的

　　從房管局網(wǎng)站上看，項(xiàng)目不少商鋪目前被開(kāi)發(fā)商抵押了，那么這些開(kāi)發(fā)商還沒(méi)賣(mài)出去的商鋪，到底算誰(shuí)的？

　　現(xiàn)實(shí)中，不少業(yè)主乃至業(yè)委會(huì)成員，常將“開(kāi)發(fā)商未售商鋪”與“業(yè)主共有部分”相混淆。事實(shí)上，兩者的法律權(quán)屬有著根本區(qū)別。

　　開(kāi)發(fā)商名下的商鋪，是其公司名下的合法私有財(cái)產(chǎn)。無(wú)論開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)狀況如何，其所有權(quán)都獨(dú)立于全體業(yè)主。即使開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，這些商鋪也屬于破產(chǎn)清算資產(chǎn)范疇，將依法用于清償債務(wù)，業(yè)主無(wú)權(quán)主張歸屬。

　　這里需澄清兩個(gè)常見(jiàn)誤解：

　　其一，開(kāi)發(fā)商沒(méi)了，商鋪即歸業(yè)主。這實(shí)為誤解。開(kāi)發(fā)商的公司財(cái)產(chǎn)與小區(qū)業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，是兩個(gè)完全獨(dú)立的法律主體。破產(chǎn)清算處置的是開(kāi)發(fā)商自身的資產(chǎn)（包括這些商鋪），而屬于全體業(yè)主的共有部分（如維修資金、公共收益）并不在此列。

　　其二，商鋪是否計(jì)入公攤？住宅公攤面積通常指樓棟內(nèi)的電梯井、樓梯間等公共區(qū)域。而沿街商鋪?zhàn)鳛楠?dú)立產(chǎn)權(quán)單元，其土地及建造成本獨(dú)立核算，擁有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證明，其產(chǎn)權(quán)邊界是明確且獨(dú)立的。

　　因此，業(yè)委會(huì)及業(yè)主的核心關(guān)注點(diǎn)，應(yīng)在于維護(hù)法律法規(guī)明確規(guī)定的共有權(quán)益，例如：確保物業(yè)服務(wù)用房等配套不被挪用，監(jiān)督公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)收益的歸屬與分配，而非將注意力置于開(kāi)發(fā)商的私有產(chǎn)權(quán)之上。

　　PART 03

　　曾延期交房，小區(qū)問(wèn)題多多

　　回顧“雙洋·藍(lán)寶灣”的歷程，其今日的產(chǎn)權(quán)糾葛早有伏筆。

　　雖然名字起的是英文No.1諧音，但這似乎并沒(méi)有給它和它的業(yè)主帶來(lái)任何好運(yùn)。在當(dāng)初推盤(pán)同期，涵江有駿乘等優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)可選，但是雙洋藍(lán)寶灣還是憑借著地段之利順利搶得一波客戶。

　　只是，2015年前后，涵江雙洋藍(lán)寶灣在交房前夕遭遇停工等諸多問(wèn)題。如今雖已交房，但小區(qū)管理依舊是業(yè)主一大槽點(diǎn)，部分商鋪被占用，或許是歷史混亂期的后遺癥。

　　值得慶幸的是，經(jīng)過(guò)多部門(mén)的努力，小區(qū)不少業(yè)主已經(jīng)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了，算是不幸中的萬(wàn)幸。

　　PART 04

　　寫(xiě)在最后

　　近期，莆田主城區(qū)又新推了一套精裝大三房，總價(jià)只要85萬(wàn)，莆田學(xué)院旁，人文氛圍濃厚，社區(qū)成熟，住著安心又方便，直接省下十幾萬(wàn)裝修費(fèi)，真正的拎包入住！單價(jià)才6000多元/平米，配套逸夫小學(xué)優(yōu)質(zhì)書(shū)包，孩子上學(xué)不用愁。

　　感興趣的聯(lián)系莆房網(wǎng)130 0385 9129

　　起飛！升級(jí)！秒殺莆田步行街古街？

　　涵江蘿苜田歷史文化街區(qū)正迎來(lái)一場(chǎng)融合科技與文化的煥新蛻變！

　　01火熱施工，夜景秒殺步行街？

　　最近有路過(guò)蘿苜田歷史文化街區(qū)的市民們會(huì)發(fā)現(xiàn)，不少工人正在緊鑼密鼓進(jìn)行水景及噴泉系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試安裝，現(xiàn)場(chǎng)施工一派火熱。

　　據(jù)了解，福建首個(gè)深度融合數(shù)字科技與歷史文脈的沉浸式文旅夜游項(xiàng)目，即將在春節(jié)前于蘿苜田歷史文化街區(qū)正式亮燈！

　　屆時(shí)，3D水幕秀、裸眼3D、5D沉浸式體驗(yàn)等前沿科技將與蘿苜田的千年文脈精彩碰撞，以光影為筆，激活涵江“小上?！钡纳藤Q(mào)記憶。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目由國(guó)內(nèi)頂尖團(tuán)隊(duì)匠心打造，通過(guò)9大主題光影場(chǎng)景，全方位展現(xiàn)街區(qū)的水韻、商潮、街巷煙火與風(fēng)情夜色。端明閘福船、河岸古建、王橋頭等核心節(jié)點(diǎn)將化身沉浸舞臺(tái)，借助數(shù)字光影讓歷史“活”起來(lái)，打造莆田夜游新地標(biāo)。

　　盡管工程還在進(jìn)行中，但已有不少游客前來(lái)休閑漫步，并饒有興致地圍觀施工進(jìn)展。這個(gè)春節(jié)全到莆田過(guò)大年，不妨來(lái)蘿苜田，感受科技點(diǎn)亮歷史的夢(mèng)幻之夜！

　　02新地標(biāo)大變樣！周邊業(yè)主身價(jià)要漲

　　待蘿苜田歷史文化街區(qū)夜景升級(jí)改造完成后，住在周邊的朋友要偷著樂(lè)咯，因?yàn)樯韮r(jià)又要漲了！

　　刺激二手成交，帶動(dòng)租金提升

　　涵江老城區(qū)本就配套成熟，一旦升級(jí)完成，未來(lái)居住環(huán)境也將有所改善，也能吸引更多人置業(yè)，而板塊內(nèi)的新房和次新房自然是置換首選。

　　想買(mǎi)新房的購(gòu)房者可以關(guān)注一下涵江學(xué)仕府或者云熹上宸，片區(qū)內(nèi)有涵江實(shí)小和青璜中學(xué)，其中云熹上宸售樓部周六（2月7日）馬上就要開(kāi)放了，感興趣的可聯(lián)系莆房網(wǎng)看房。

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　　另外夜景優(yōu)化意味著不會(huì)大拆大建，升級(jí)形式包括優(yōu)化水景夜景景觀、增加停車(chē)位、提升商業(yè)氛圍、改善居住環(huán)境等。

　　地處涵江繁華地段的老宅有望減少空置率和提高租金水平的同時(shí)；也能為本地帶來(lái)就業(yè)崗位或創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。

　　吸引外來(lái)游客，激化經(jīng)濟(jì)

　　蘿苜田歷史文化街區(qū)夜景改造完成，將為板塊內(nèi)的居民帶來(lái)更高顏值的街道建筑、更舒適的居住氛圍、以及良好的營(yíng)商環(huán)境。

　　加上與莆田市區(qū)當(dāng)下火熱的全到莆田過(guò)大年聯(lián)動(dòng)，勢(shì)必會(huì)吸引外來(lái)游客，激活地方經(jīng)濟(jì)，讓這里有望重現(xiàn)昔日“小上海”繁華和“東方威尼斯”風(fēng)采。

　　那么，你對(duì)于蘿苜田歷史文化街區(qū)改造的改造煥新有什么想法？歡迎留言討論。

　　當(dāng)我們習(xí)慣了物業(yè)費(fèi)降價(jià)，莆田一小區(qū)卻不降反漲，倒反天罡...

　　突然！莆田一小區(qū)物業(yè)費(fèi)要漲價(jià)？

　　近日，莆田一小區(qū)張榜公告：物業(yè)費(fèi)擬調(diào)整漲價(jià)，消息一出，猶如晴天霹靂，在業(yè)主群里掀起了軒然大波。

　　筆者從該小區(qū)了解到，去年底該小區(qū)曾就物業(yè)費(fèi)從1.3元/㎡漲至1.5元/㎡進(jìn)行投票，結(jié)果同意率僅49.3%，未過(guò)半數(shù)，漲價(jià)計(jì)劃流產(chǎn)。

　　由于物業(yè)費(fèi)是物業(yè)合同核心條款，經(jīng)過(guò)多方協(xié)商，物業(yè)提出第二次調(diào)價(jià)方案，由原來(lái)1.3元/㎡上調(diào)至1.4元/㎡，并啟動(dòng)新一輪投票。

　　有業(yè)主們表示小區(qū)一直相安無(wú)事，現(xiàn)在沒(méi)承諾提升服務(wù)內(nèi)容，期望并不高，為什么漲價(jià)？

　　也有業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)管理已經(jīng)20多年，整體維護(hù)、衛(wèi)生保持較好，漲1毛錢(qián)在情理之中。

　　物業(yè)費(fèi)調(diào)整關(guān)系到每家每戶的切身利益，要“漲價(jià)”絕非易事。

　　面對(duì)業(yè)主質(zhì)疑，物業(yè)實(shí)則也頗為無(wú)奈，物業(yè)費(fèi)還是2004年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前物價(jià)上漲和人工成本的增加，原有物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)難以維持物業(yè)運(yùn)營(yíng)，漲價(jià)實(shí)屬不得已。

　　根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的調(diào)整屬于業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。同時(shí)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

　　目前，這場(chǎng)漲價(jià)風(fēng)波仍在持續(xù)，如何找到業(yè)主與物業(yè)之間的平衡點(diǎn)，成為擺在雙方面前的難題。

　　鬧劇不斷！莆田多個(gè)小區(qū)物業(yè)“跑路”

　　事實(shí)上，莆田小區(qū)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)并非個(gè)例！

　　近年來(lái)，莆田不少小區(qū)因物業(yè)服務(wù)不到位、維護(hù)混亂、電梯故障等問(wèn)題，與業(yè)主矛盾頻發(fā)，拒繳物業(yè)費(fèi)、對(duì)簿公堂的情況屢見(jiàn)不鮮。

　　物業(yè)費(fèi)收不上來(lái)，服務(wù)自然跟不上，形成“越欠費(fèi)→服務(wù)越差→越不交費(fèi)”的惡性循環(huán)，最終導(dǎo)致物業(yè)撤場(chǎng)。小區(qū)隨之陷入大門(mén)敞開(kāi)、垃圾堆積、電梯停運(yùn)等困境，嚴(yán)重影響業(yè)主生活。

　　例如嘉禾世紀(jì)廣場(chǎng)、漢庭花園三期、山水雅居、圳湖華苑、藝境天下、黃石文化街小區(qū)等小區(qū)，都曾經(jīng)歷類(lèi)似風(fēng)波。

　　在新物業(yè)入駐意愿低，經(jīng)營(yíng)壓力大的情況下，不少小區(qū)業(yè)委會(huì)通過(guò)招標(biāo)，最終無(wú)奈接受漲價(jià)。

　　物業(yè)費(fèi)貴不貴，漲或降，在業(yè)主心中，都不是最重要的，關(guān)鍵還得是服務(wù)是否與價(jià)格匹配。

　　莆田高物業(yè)費(fèi)引爭(zhēng)議，降價(jià)成風(fēng)！

　　近年來(lái)，莆田小區(qū)物業(yè)費(fèi)呈現(xiàn)越來(lái)越貴趨勢(shì)，尤其新建小區(qū)物業(yè)費(fèi)動(dòng)輒3元多，加上服務(wù)差，亂收費(fèi)等問(wèn)題，業(yè)主積怨已久。

　　在樓市調(diào)整、業(yè)主意識(shí)覺(jué)醒的當(dāng)下，越來(lái)越多小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，并將矛頭指向物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司倍感壓力，不得不主動(dòng)降價(jià)，甚至多次下調(diào)。

　　如正榮潤(rùn)城、恒大御景半島、富力尚悅居等小區(qū)，在業(yè)委會(huì)成立后，物業(yè)費(fèi)實(shí)現(xiàn)多次降價(jià)。

　　物業(yè)與業(yè)主本是“魚(yú)水”關(guān)系，對(duì)業(yè)主而言，一個(gè)“質(zhì)價(jià)相符”的物業(yè)費(fèi)，讓物業(yè)公司有合理利潤(rùn)，也更愿意用心服務(wù)。

　　最后：沒(méi)有業(yè)委會(huì)，業(yè)主就像一盤(pán)散沙，只有業(yè)主真正掌握話語(yǔ)權(quán)，才能讓物業(yè)費(fèi)回歸合理水平，讓物業(yè)服務(wù)真正“物有所值”。

　　您支持該小區(qū)物業(yè)漲價(jià)嗎？

　　歡迎評(píng)論區(qū)留言互動(dòng)...

　　推薦一套莆田市府旁，鳳達(dá)鳳凰城精裝四房99新

　　掛牌僅13200元/平

　　2013年，中央名苑開(kāi)工，合同約定2015年交房

　　2014年，開(kāi)發(fā)商負(fù)債9億余元，陷入無(wú)限期停工

　　2023年10月，政府多次努力，破產(chǎn)程序終于啟動(dòng)

　　2025年7月，政府和業(yè)主攜手，中央名苑全面復(fù)工

　　2026年1月，中央名苑外立面完工，工程掃尾

　　PART 01

　　復(fù)工半年，快要交房了

　　春節(jié)將至，莆田中央名苑在復(fù)工半年后，項(xiàng)目進(jìn)度發(fā)生了翻天覆地的變化。這座爛尾10年的樓盤(pán)終于迎來(lái)重生，業(yè)主們激動(dòng)得熱淚盈眶！

　　復(fù)工前

　　遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，那排原本灰頭土臉、矗立了十多年的舊樓，如今竟換了模樣。曾經(jīng)裸露著水泥、銹跡斑斑的慘淡景象已不復(fù)存在，外墻刷上了淡淡的米黃色。陽(yáng)光灑在上面，暖融融的，仿佛披上了一件金光閃閃的新衣。腳手架早已拆除，那些曾被遺棄的爛尾“外殼”已被清理干凈，樓內(nèi)正在進(jìn)行最后的收尾工作，距離交房的日子越來(lái)越近了。

　　2026年最新進(jìn)度

　　走近細(xì)看，小區(qū)水泥地已經(jīng)鋪好，草坪已經(jīng)就位，綠化正在不斷添綠中。小區(qū)兒童游樂(lè)設(shè)施正在安裝中，外立面基本完工。目前主要是內(nèi)部施工中，比如公區(qū)施工，套房、門(mén)窗、電力、燃?xì)?、管網(wǎng)、消防施工等，待未來(lái)驗(yàn)收后，就可以交房了。

　　據(jù)了解，中央名苑項(xiàng)目位于仙游縣楓亭鎮(zhèn)麟山村，土地建筑面積總計(jì)13440.13平方米（20.16畝），規(guī)劃建筑面積48553.17平方米，規(guī)劃4幢高層共計(jì)274戶，55坎店面和99個(gè)車(chē)位，目前都已經(jīng)備案賣(mài)完。

　　PART 02

　　已還款十年，30多萬(wàn)房貸

　　回顧過(guò)往，2013至2014年間，274戶業(yè)主傾盡“六個(gè)錢(qián)包”的積蓄，購(gòu)入中央名苑的房產(chǎn)，滿懷期待等待2015年的交房。然而，誰(shuí)曾想工程竟突然停工！每月的房貸月供從未間斷，十年間約30多萬(wàn)元的貸款，他們已按時(shí)向銀行償還了許久，可房子卻遲遲不見(jiàn)蹤影。業(yè)主們還得繼續(xù)租房，該借錢(qián)的繼續(xù)借，生活過(guò)得一地雞毛……

　　從備案信息來(lái)看，“精明”的開(kāi)發(fā)商早已將住宅、商鋪和車(chē)位全部售罄或用于抵債。原本若有資產(chǎn)，如ECO等爛尾樓那樣，還能通過(guò)拍賣(mài)籌措資金得以重生。然而，中央名苑如今卻面臨著無(wú)資產(chǎn)可盤(pán)活、無(wú)人愿意接手的棘手困境，這又該如何是好呢？

　　幸好這些年，在政府和業(yè)主們多次努力下，莆田市首個(gè)通過(guò)“破產(chǎn)清算+債權(quán)人自籌”模式成功盤(pán)活的房地產(chǎn)項(xiàng)目，成功激活，這才有了中央名苑2025年7月的全面復(fù)工。

　　2025年復(fù)工期間

　　十年光陰，有的業(yè)主從青蔥少年步入中年歲月，有的曾計(jì)劃將這里當(dāng)作婚房，有的本為孩子求學(xué)安家，如今孫輩都已繞膝。這些年來(lái)，業(yè)主們?cè)略吕U納款項(xiàng)，生活雖不寬裕卻也努力維系，卻常因房屋問(wèn)題備受困擾。如今終于看到了希望的曙光，交房的日子已不再遙遠(yuǎn)。

　　PART 03

　　寫(xiě)在最后

　　ECO城、金泰來(lái)紫荊城、中央名苑...一個(gè)個(gè)爛尾樓成功復(fù)活，都離不開(kāi)政府背后多次努力和幫助，業(yè)主們的房子迎來(lái)了新生，以后可以安安穩(wěn)穩(wěn)過(guò)幸福的日子了。

　　買(mǎi)期房怕?tīng)€尾，要選實(shí)力房企，國(guó)企央企更靠譜。春節(jié)期間，聯(lián)發(fā)嘉和御府、觀湖、望湖、御湖、保利瑧悅丨宸央、聯(lián)發(fā)嘉悅府等國(guó)企央企新房?jī)?yōu)惠多多，歡迎掃碼聯(lián)系莆房網(wǎng)18005940163，隨叫隨到。

　　莆田電商的下一站，該往哪里走？

　　前兩年還在比誰(shuí)的單量漲得快，現(xiàn)在坐下來(lái)，三句話離不開(kāi)“成本”、“效率”和“管理”。辦公、倉(cāng)庫(kù)、直播間，總是分散在幾個(gè)地方。這也意味著隱形的成本、損耗掉的時(shí)間和永遠(yuǎn)理不清的亂麻，著當(dāng)爆單機(jī)會(huì)來(lái)臨時(shí)，你可能根本接不住。

　　其實(shí)關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，解法其實(shí)很直接：找個(gè)地方，把公司的“前臺(tái)”和“后臺(tái)”都安頓好，讓生意完整地運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，為每一次爆單做好準(zhǔn)備。

　　而城廂區(qū)跨境電商生態(tài)園，就是按這個(gè)完整生意的思路準(zhǔn)備的空間。

　　月租金16元/㎡

　　能換來(lái)什么？

　　月租金16元/㎡，以這個(gè)價(jià)格，在城廂區(qū)能獲得約8942㎡的可自由規(guī)劃的整體空間，比起多處分散租賃所消耗的管理成本與錯(cuò)失的協(xié)同效率，這無(wú)疑是一筆更聰明的賬。

　　三層近9千平

　　我們建議這樣“排兵布陣”

　　這筆投入，換來(lái)的是一個(gè)可以系統(tǒng)化布局的三層空間：

　　一樓（約2452.5㎡）這里展示面好，最適合打造產(chǎn)品展廳和客戶接待區(qū)。讓合作伙伴和客戶一進(jìn)來(lái)，就能直觀感受到你的實(shí)力。

　　二樓（約3931.6㎡）整層大辦公區(qū)，可以把你的運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)、管理等核心團(tuán)隊(duì)全部集中在這里。溝通協(xié)作從線上回到線下，效率提升是立竿見(jiàn)影的。

　　三樓（約2557.87㎡）這里環(huán)境相對(duì)獨(dú)立安靜，非常適合搭建專(zhuān)業(yè)的直播間集群，避免與辦公接待相互干擾。同時(shí)，剩余空間可規(guī)劃為低頻次或整進(jìn)整出的倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，讓爆單時(shí)的貨品調(diào)度與后勤支持更有余裕。

　　位置選對(duì)了

　　生意就順了一半

　　城廂區(qū)跨境電商生態(tài)園地項(xiàng)目地處龍橋街道洋西，緊靠城市主干道荔城大道，物流、交通極其便利。

　　同時(shí)還毗鄰成熟的聯(lián)發(fā)電商城，坐擁濃厚的電商產(chǎn)業(yè)氛圍。這意味著你的生意既能高效連接全城，又融入產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，信息、資源、機(jī)會(huì)觸手可及，爆單的“天時(shí)地利”已然俱備。

　　電商的競(jìng)爭(zhēng)已進(jìn)入拼整體效率的階段。一個(gè)能讓展示、辦公、直播、倉(cāng)儲(chǔ)高效協(xié)同的空間，本身就是一種強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　如果你也在思考如何讓公司的各個(gè)模塊更緊密地協(xié)作，建議你過(guò)來(lái)實(shí)地看看。我們可以根據(jù)你的具體業(yè)務(wù)模式，一起規(guī)劃每一層的最佳用途。

　　現(xiàn)在莆田新的電商中心已就緒，

　　誠(chéng)意招租，先到先得！

　　VIP專(zhuān)屬：139 0594 8888

　　終于等來(lái)大結(jié)局！

　　近日，莆田市自然資源儲(chǔ)備中心發(fā)布重磅消息，擬收儲(chǔ)荔城區(qū)新度鎮(zhèn)壺公路南側(cè)的ECO地塊等3宗地塊（B、C、E地塊），總面積約431畝。

　　這就意味著，曾經(jīng)備受關(guān)注的ECO爛尾地塊，或即將重新掛拍成為新地塊，ECO將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

　　1命運(yùn)多舛！經(jīng)歷了六次法拍被接手！

　　一直以來(lái)，ECO這3宗地塊，都是大家關(guān)注的焦點(diǎn)！

　　曾幾何時(shí)，這里也曾風(fēng)光無(wú)限！當(dāng)年原開(kāi)發(fā)商萬(wàn)好國(guó)際將B地塊規(guī)劃為商業(yè)區(qū)與莆田會(huì)展中心，C地塊規(guī)劃為五星級(jí)酒店及一座藥博園，E地塊將是大型SHOPPINGMALL及健康產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，可以說(shuō)未來(lái)一片光明！

　　然而好景不長(zhǎng)，ECO在開(kāi)發(fā)一部分之后，后續(xù)的這些重磅配套并沒(méi)有繼續(xù)跟進(jìn)！原本的高配生活陷入開(kāi)發(fā)停滯、地塊閑置的狀態(tài)。

　　10年的時(shí)間，其經(jīng)歷了六次的法拍，多次流拍多次重拍！好在2025年12月31日，ECO終于迎來(lái)曙光，莆田媽祖工藝城股份有限公司以2.674億余元成功競(jìng)拍B、C、E地塊。

　　讓人驚喜的是，2026年1月4日大家發(fā)現(xiàn)，ECO3宗地塊出現(xiàn)在荔城區(qū)2026年土地招商推介會(huì)上，成為18處優(yōu)質(zhì)地塊之一。

　　據(jù)了解，ECO城3宗地塊（B、C、E地塊），總用地面積為420畝，居住用地面積為372畝，用地性質(zhì)為住宅用地。

　　如今收儲(chǔ)消息已正式公布，相信這3宗地塊將是接下來(lái)荔城區(qū)的土拍焦點(diǎn)地塊之一。除此之外，大家也很期待有實(shí)力房企參與開(kāi)發(fā)，畢竟這樣大型且優(yōu)質(zhì)的地塊，需要實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商打造。

　　2歸來(lái)仍是“潛力股”，中山中學(xué)即將投用

　　盡管這些年ECO多因閑置被大眾熟知，但在不少業(yè)內(nèi)人士眼里，ECO依舊是“潛力股”，更是未來(lái)可期的“黑馬”。

　　ECO位于莆田“南拓”要地，隨著木蘭溪北岸開(kāi)發(fā)接近飽和，城市向南延伸發(fā)展成新焦點(diǎn)，它也將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

　　除此之外，ECO毗鄰迎賓大道、壺公路、荔港大道等莆田主要主干道，靠近高速出入口，交通便利且四通八達(dá)，前往莆田站也十分便捷，依托動(dòng)車(chē)高鐵，發(fā)展?jié)摿o(wú)限。

　　更為驚喜的是周邊配套，中山中學(xué)壺蘭校區(qū)也傳來(lái)好消息，據(jù)此前學(xué)校官微發(fā)布消息，該學(xué)校預(yù)計(jì)2026年投用，這個(gè)同樣等待許久的項(xiàng)目，如今已有明確進(jìn)展。

　　未來(lái)它將為周邊小區(qū)及后續(xù)新建項(xiàng)目，提供優(yōu)質(zhì)教育資源。目前，中山中學(xué)壺蘭校區(qū)已封頂，正火熱施工中。

　　對(duì)于，ECO未來(lái)這些地塊開(kāi)發(fā)，你有何期待評(píng)論區(qū)留言！

　　近期，莆田市中心【鳳達(dá)鳳凰城】有兩套高性價(jià)比房源，價(jià)格便宜且房源優(yōu)質(zhì)！

　　建面約89平，三房?jī)蓮d1衛(wèi)，僅1.25萬(wàn)/平，豪裝拎包入住，中層好視野！

　　建面約148平，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，僅1.35萬(wàn)/平，精裝拎包入住，中層好視野！

　　看房熱線：13159442802

　　想在莆田市中心找到租金劃算、交通便捷，還能靈活適配多種經(jīng)營(yíng)需求的場(chǎng)地？來(lái)看看龍橋社區(qū)莆商中心吧！這里不僅占據(jù)城芯黃金地段，更有1.2萬(wàn)㎡優(yōu)質(zhì)空間可租，租金低至15元/㎡/月，帶裝修拎包就能進(jìn)駐，性價(jià)比直接拉滿！

　　01

　　莆田城芯C位·四通八達(dá)

　　項(xiàng)目地處莆田市城廂區(qū)龍橋街道核心區(qū)域，妥妥的市中心C位。周邊配套成熟，緊鄰市政府、行政服務(wù)中心、龍橋市場(chǎng)等核心場(chǎng)所，無(wú)論是日常辦公接待客戶，還是經(jīng)營(yíng)面向市民的業(yè)務(wù)，都能輕松輻射大量人流。

　　交通方面更是無(wú)可挑剔，公共交通十分便利，市行政服務(wù)中心、龍橋市場(chǎng)、東園路口等多個(gè)公交站點(diǎn)就在附近，12路、K18路、K03路、303路等十余條公交線路直達(dá)，員工通勤、客戶到訪都超方便。

　　而且周邊道路四通八達(dá)，荔城中大道、東圳路龍橋天橋、東園西路等城市主干道環(huán)繞，駕車(chē)出行暢通無(wú)阻，輕松連接莆田各個(gè)區(qū)域。

　　02

　　低租精裝·靈活分拆

　　此次招租的莆商中心共三層，可招租面積約1.2萬(wàn)㎡，打破了傳統(tǒng)大面積租賃的限制，支持分拆租賃。不管你是需要150㎡左右的中小型辦公空間，還是幾千㎡的大規(guī)模經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，都能根據(jù)自身需求靈活選擇，大大降低了租賃成本。

　　更吸引人的是租金價(jià)格，僅需15元/㎡/月，對(duì)比周邊同地段20-25元/㎡/月的平均租金，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)十分明顯。場(chǎng)地自帶裝修，租戶無(wú)需額外投入裝修費(fèi)用，簽約后拎包就能進(jìn)駐，節(jié)省大量時(shí)間和成本。

　　03

　　全場(chǎng)景經(jīng)營(yíng)辦公首選

　　在使用范圍上，莆商中心的適配性極強(qiáng)。如果你想開(kāi)設(shè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，不管是少兒藝術(shù)培訓(xùn)、成人技能提升班，還是職業(yè)教育機(jī)構(gòu)，這里的空間布局都能滿足需求。

　　要是打算做休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，像健身俱樂(lè)部、親子游樂(lè)館、特色茶館或咖啡館等，也完全合適，周邊龐大的人流量能為店鋪帶來(lái)穩(wěn)定客源。

　　對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，這里也是優(yōu)質(zhì)的辦公選址，不管是企業(yè)總部、區(qū)域分公司，還是創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的辦公點(diǎn)，都能在這里打造高效的辦公環(huán)境。

　　如此優(yōu)質(zhì)的市中心場(chǎng)地，租金還這么便宜，機(jī)會(huì)難得！若你想了解更多房源細(xì)節(jié)，或預(yù)約實(shí)地考察，可聯(lián)系：13905948888，趕緊行動(dòng)，搶占莆田市中心高性價(jià)比租賃席位！

　　莆田步行街，向來(lái)是莆田歷史悠久的商業(yè)中心。

　　2009年，拆遷改建為城市道路，老街暫隱。2025年春節(jié)，它限時(shí)開(kāi)放一月，喚醒全城記憶。2026年2月1日，莆田步行街，王者歸來(lái)！三百多萬(wàn)莆田人，共同開(kāi)啟一場(chǎng)青春記憶的追尋之旅！

　　2月1日~25日，步行街回來(lái)了

　　去年春節(jié)期間是白天車(chē)行，晚上步行街！今年是白+黑全天開(kāi)放，步街街真的回來(lái)了！在文獻(xiàn)路（新街口紅綠燈—金鼎紅綠燈），2月1日上午10:00開(kāi)始，先測(cè)試車(chē)行改步行。

　　今天，是步行街測(cè)試第一天。跟17年前一樣，筆者與昔日伙伴再度相約來(lái)到這里。一行人沿著街邊漫步游覽，尋訪多家承載著年少記憶的特色店鋪，重拾熟悉的風(fēng)味與場(chǎng)景。盡管如今的步行街在細(xì)節(jié)上與當(dāng)年略有差異，不復(fù)記憶中那般“完美”，但熟悉的商業(yè)氛圍與煙火氣息，仍讓此行充滿愉悅。

　　距離上一次逛步行街還是去年春節(jié)時(shí)，一年時(shí)間，其實(shí)變化挺大的。周邊的珠寶、服裝、美食等店面生意也好了不少，旁邊興化古街、十字街、古譙樓人氣也隨之火熱了起來(lái)。

　　為了方便停車(chē)，政府花了大力氣，推薦8大停車(chē)場(chǎng)，為八方賓客服務(wù)。有荔城區(qū)政府機(jī)關(guān)大院停車(chē)場(chǎng)、金鼎廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)、觀橋佳園停車(chē)場(chǎng)、大唐廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)、古城路停車(chē)場(chǎng)、益田假日廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)、中山中學(xué)操場(chǎng)（限兩輪車(chē)2月10日開(kāi)始）、荔華中學(xué)（原礪青中學(xué)）等，每個(gè)停車(chē)場(chǎng)的停放時(shí)間都不一樣，進(jìn)場(chǎng)之前建議提前看清楚。

　　2月4日~25日，吃喝玩樂(lè)狂歡

　　2月4日-2月25日（正月初九），在興化府古街及文獻(xiàn)步行街區(qū)域，將舉行2026年新春系列活動(dòng)，屆時(shí)，春聯(lián)等各色年貨、創(chuàng)意文創(chuàng)、非遺匠心、莆田美食、鞋服潮品等其他特色類(lèi)將齊聚這里。莆田人民和八方游客，都可以一邊逛步行街，一邊享受春節(jié)狂歡盛宴。

　　今天，工作人員已在古譙樓廣場(chǎng)啟動(dòng)舞臺(tái)搭建工作。該舞臺(tái)將投入使用至農(nóng)歷正月底，期間廣場(chǎng)上將持續(xù)上演各類(lèi)文藝節(jié)目。其中，農(nóng)歷正月廿九的尾暝燈元宵活動(dòng)為重頭戲，作為莆田元宵的壓軸民俗盛典，其在2025年憑借特色的民俗展演與熱鬧的活動(dòng)氛圍，走紅全省并火遍全國(guó)，成為極具莆田地域特色的元宵文化名片。

　　與此同時(shí)，步行街的攤位帳篷搭建工作也同步展開(kāi)。這些帳篷具備防風(fēng)防雨性能，可保障攤位全天候正常運(yùn)營(yíng)。整齊排列的攤位將形成壯觀的市集景象，涵蓋春節(jié)年貨、特色美食等豐富品類(lèi)，實(shí)現(xiàn)“一站式”消費(fèi)服務(wù)，切實(shí)為市民及游客提供便利。

　　2月4日開(kāi)始，特別是晚上，每天有空的時(shí)候，帶著爸媽和孩子，來(lái)步行街散步，吃莆田特色美食，采買(mǎi)年貨，開(kāi)開(kāi)心心度過(guò)一個(gè)難忘的春節(jié)。

　　寫(xiě)在最后

　　今年，莆田文旅影響力持續(xù)提升，此次步行街春節(jié)系列活動(dòng)的落地，將進(jìn)一步集聚城市文旅人氣，相關(guān)活動(dòng)內(nèi)容預(yù)計(jì)將在微信、抖音等社交媒體平臺(tái)廣泛傳播，持續(xù)提升莆田新春文旅的全國(guó)關(guān)注度，助力打響“全到莆田過(guò)大年”文旅IP，吸引各地游客前來(lái)體驗(yàn)莆田特色年味。

2025年步行街

17年前步行街

17年前步行街

17年前步行街

　　近期，莆田步行街附近的學(xué)區(qū)房成交十分火熱，目前有總價(jià)幾十萬(wàn)到200多萬(wàn)不等在售，歡迎掃碼聯(lián)系莆房網(wǎng)18005940163。

　　您是否厭倦了擁擠嘈雜的傳統(tǒng)寫(xiě)字樓？

　　電話鈴聲、鍵盤(pán)敲擊聲與無(wú)休止的會(huì)議…是時(shí)候?yàn)樽约簩ひ捯黄k公新天地了！

　　01一企一棟！莆田神仙地方來(lái)了

　　您的“神仙地方”來(lái)了——莆田石頂獨(dú)棟綜合樓招租了，占地476㎡不是面積，是自由的尺度，臨街獨(dú)棟的私秘配置，隔絕外界喧囂，讓辦公不止辦公。

　　一企一棟！整棟2000㎡，您可定制私密商務(wù)方案，靈活辦公、自由設(shè)計(jì)——全由您說(shuō)了算！如同居家式辦公，激發(fā)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造力，助力企業(yè)邁向行業(yè)巔峰！

　　在這里，每一寸都是您的私人領(lǐng)地，可酒店會(huì)所、網(wǎng)紅餐飲、電商辦公多樣經(jīng)營(yíng)......真正“總裁級(jí)私屬領(lǐng)地”體驗(yàn)，助您一路開(kāi)掛，沖向財(cái)富自由！

　　02春暖花開(kāi)！詩(shī)意辦公觸手可及

　　工作不只有忙碌，還有詩(shī)和遠(yuǎn)方。石頂獨(dú)棟綜合樓坐落綬溪上游，半山18公里福道、泗華溪、郊野公園、天馬山景區(qū)環(huán)繞，詩(shī)意辦公”不是口號(hào)，是推開(kāi)窗見(jiàn)綬溪碧波、半山云霧的日常。

　　讓您不再被困在單調(diào)的寫(xiě)字樓單間里，每一次眺望都是心靈的放松，每一個(gè)創(chuàng)意都在這詩(shī)意的環(huán)境中生根發(fā)芽讓靈感如泉涌。

　　是時(shí)候，與自己約定一場(chǎng)春暖花開(kāi)。

　　03政商中心C位！快人一步

　　高效商務(wù)，始于便捷交通開(kāi)始。石頂綜合樓隱踞延壽公園旁，背靠天馬山與九華山，毗鄰莆田市政府、市檢察院、希爾頓、悅?cè)A酒店，輕松實(shí)現(xiàn)“5分鐘商務(wù)圈”。

　　這里沒(méi)有“趕場(chǎng)”束縛，從政商接洽到差旅接待，從政策對(duì)接到高端宴請(qǐng)，讓您永遠(yuǎn)“快人一步”。

　　私屬停車(chē)場(chǎng)，整棟15元/㎡出租（無(wú)物業(yè)費(fèi)）

　　誠(chéng)意招租，先到先得！

　　趕緊來(lái)「石頂」開(kāi)啟自己的神仙辦公！

　　VIP專(zhuān)屬：139 0594 8888

　　1月進(jìn)入尾聲！莆田原本平靜的湖面，被投下一顆炸彈…

　　突發(fā)！莆田在建“第一高樓”被拍賣(mài)

　　剛剛，從莆田拍賣(mài)平臺(tái)信息了解，位于木蘭溪旁正榮金融財(cái)富中心A地塊二期3#樓及地下室二）的房地產(chǎn)，被以約2.66億元起拍，迅速引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。

　　這座曾承載著全城期待的地標(biāo)，規(guī)劃高度200.5米，不僅刷新了莆田第一高樓紀(jì)錄，更曾讓無(wú)數(shù)莆田人引以為傲。

　　然而，如今卻以“被拍賣(mài)”的方式重回公眾視野，不禁讓人唏噓。

　　筆者了解，本次拍賣(mài)包含在建3#樓、地下停車(chē)場(chǎng)，原計(jì)劃引入喜來(lái)登酒店，總建筑面積為6.6萬(wàn)平方米，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約3.56億元。

　　正榮喜來(lái)登作為正榮地產(chǎn)在莆田的首個(gè)酒店項(xiàng)目，在2018年4月26日正式開(kāi)工，并于2020年12月封頂，規(guī)劃40層。

　　眾所周知，打造一個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目，通常需要巨額資金投入，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)菄?yán)峻的考驗(yàn)，尤其是酒店這類(lèi)回報(bào)周期較長(zhǎng)的商業(yè)項(xiàng)目。

　　在莆田第一高樓建設(shè)過(guò)程有點(diǎn)曲折，自2022年2月起，項(xiàng)目曝出因資金問(wèn)題陷入長(zhǎng)期停工，一度被網(wǎng)友稱(chēng)為“城市傷疤”。

　　不過(guò)周邊的居民表示，對(duì)莆田第一高樓抱有期待，項(xiàng)目區(qū)位、景觀優(yōu)勢(shì)明顯，復(fù)工應(yīng)該是遲早的事。

　　此次拍賣(mài)也意味著，正榮未能擺脫債務(wù)處置的命運(yùn)。誰(shuí)能接手這個(gè)矚目項(xiàng)目，成為下一個(gè)“城市操盤(pán)手”？

　　命途多舛！莆田本土地產(chǎn)大佬折翼

　　正榮地產(chǎn)曾被譽(yù)為“閩系黑馬”。

　　十幾年前，正榮回歸莆田，陸續(xù)開(kāi)發(fā)了正榮時(shí)代廣場(chǎng)、正榮財(cái)富中心、正榮府系等多個(gè)作品，贏得了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可，成為莆田本土一哥。

　　2018年成功躋身千億房企俱樂(lè)部，并成功上市，在2020年的胡潤(rùn)百富榜中，創(chuàng)始人曾以360億元的財(cái)富，成為莆田商人中的首富。

　　然而好景不長(zhǎng)，在“三道紅線”政策約束下，正榮業(yè)績(jī)大幅下滑，2022年2月宣布“暴雷”，隨后債務(wù)違約、重組纏身不斷。

　　覆巢之下安有完卵。在陷入資金危機(jī)后，房企能做的選擇不多，出售資產(chǎn)成為最容易回血的方式，莆田第一高樓也由此走上拍賣(mài)席。

　　一直以來(lái)，第一高樓代表著城市的形象與榮耀，是城市發(fā)展的地標(biāo)，然而在很多城市，往往波折不斷，這不禁讓人想起經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“摩天樓詛咒”。

　　即在摩天大樓立項(xiàng)時(shí)，是房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)期；而摩天大樓建成之日，即是房地產(chǎn)回調(diào)之時(shí)。

　　莆田這座在建第一高樓被拍賣(mài)，似乎也在不經(jīng)意間與這一“詛咒”產(chǎn)生了某種微妙呼應(yīng)。

　　從行業(yè)層面來(lái)看，莆田在建第一高樓被拍賣(mài)事件，也為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)敲響了警鐘。

　　目前，市場(chǎng)各方正密切關(guān)注拍賣(mài)結(jié)果。若能重新盤(pán)活，不僅有助于提升城市形象，也將為區(qū)域經(jīng)濟(jì)注入新活力。

　　最后：

　　莆田第一高樓的命運(yùn)仍懸而未決，你覺(jué)得誰(shuí)會(huì)接手，歡迎評(píng)論區(qū)留言互動(dòng)哦！

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　　有一點(diǎn)突然，又在意料之中，莆田這個(gè)曾經(jīng)閑置多年的項(xiàng)目，終于復(fù)活了！

　　閑置十多年，莆田一樓盤(pán)復(fù)工

　　近日，有網(wǎng)友爆料，原城東片區(qū)萬(wàn)通花園二期地塊的恒晟雅居A項(xiàng)目、恒晟雅居B項(xiàng)目又開(kāi)工了。

　　估計(jì)很多朋友都對(duì)這個(gè)項(xiàng)目不熟悉，畢竟是10多年前的項(xiàng)目了，先扒一下這個(gè)項(xiàng)目的歷史。

　　作為城東為數(shù)不多的核心地塊，該項(xiàng)目緊臨體育中心，十多年來(lái)一直閑置，不過(guò)在2022年9月份，這塊地曾短暫重啟過(guò)，彼時(shí)案名為云潤(rùn)延壽府（僅參考），項(xiàng)目（法人）單位為莆田市萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，但重啟后不久又傳來(lái)項(xiàng)目陷入停工的消息，令人惋惜。

2022年9月重新開(kāi)工

　　如今項(xiàng)目又復(fù)活，無(wú)疑是個(gè)好消息！

　　產(chǎn)品力與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)雙重考驗(yàn)

　　值得注意的是，項(xiàng)目雖然開(kāi)始復(fù)活開(kāi)工了，但是產(chǎn)品可能仍然沿用的是10年前的設(shè)計(jì)，根據(jù)2023年12月1日莆田市人民政府批復(fù)的（莆政土〔2023〕223號(hào)）信息，該地塊占地18.3畝，規(guī)劃2幢高層、裙樓商業(yè)，小區(qū)不大，并且從目前公布的效果圖來(lái)看，該項(xiàng)目還是塔樓設(shè)計(jì)，并不符合現(xiàn)在的房產(chǎn)主流和購(gòu)房者的需求。

　　對(duì)此網(wǎng)友評(píng)論也迅速“吵翻了天”。有人表示“等了這么多年，總算動(dòng)工，總算有個(gè)盼頭”；也有人直言“產(chǎn)品落伍了，現(xiàn)在樓市迭代升級(jí)這么快，塔樓設(shè)計(jì)放在現(xiàn)在根本沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)力”。

　　更不用說(shuō)目前市區(qū)城東可選擇新房眾多，像目前城東除了保利建發(fā)棠頌和府、保利瑧悅等樓盤(pán)在售外，接下來(lái)預(yù)計(jì)還有保利瑧悅宸央、建發(fā)綬溪地塊項(xiàng)目和建發(fā)原寶勝地塊項(xiàng)目等不少純新盤(pán)也會(huì)入市，這些項(xiàng)目產(chǎn)品更新更好，特別是建發(fā)原寶勝地塊項(xiàng)目，就在恒晟雅居A項(xiàng)目、恒晟雅居B項(xiàng)目附近，對(duì)其也是個(gè)直接的打擊。

　　另外從2025年的招生文件來(lái)看，項(xiàng)目大概率劃片荔城區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬小學(xué)和莆田九中，相對(duì)其它在售新盤(pán)，學(xué)校優(yōu)勢(shì)并不明顯，所以對(duì)它的“復(fù)活”，筆者持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　當(dāng)然也不能一概而論、一棒子打死，畢竟屆時(shí)只要價(jià)格夠低，還是會(huì)有人買(mǎi)單的。

　　寫(xiě)在最后

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　　免費(fèi)時(shí)長(zhǎng)降了！停車(chē)大變動(dòng)！

　　最近，莆田一大型商場(chǎng)調(diào)整免費(fèi)停車(chē)時(shí)長(zhǎng)，引來(lái)周邊業(yè)主熱議，到底怎么回事？

　　01停車(chē)免費(fèi)大改，12小時(shí)變7小時(shí)

　　近日，九華廣場(chǎng)突然發(fā)布停車(chē)收費(fèi)調(diào)整通知，為優(yōu)化車(chē)位資源、提高停車(chē)效率，從2026年2月1日起，免費(fèi)停車(chē)時(shí)長(zhǎng)直接從12小時(shí)變成7小時(shí)！調(diào)整覆蓋地下、露天所有車(chē)位。

　　消息一出，商場(chǎng)周邊業(yè)主群炸鍋了！不少人直呼：“九華廣場(chǎng)這波操作，有點(diǎn)看不懂！”周邊業(yè)主更是直言：“以后再也沒(méi)法把商場(chǎng)當(dāng)免費(fèi)停車(chē)場(chǎng)了！”也有吃瓜網(wǎng)友表示：“原來(lái)莆田主城還有能免費(fèi)停7小時(shí)的商場(chǎng)，真是活久見(jiàn)！”

　　還有不少人覺(jué)得免費(fèi)7小時(shí)已經(jīng)夠良心了，正常逛街購(gòu)物，哪能待7小時(shí)不出商場(chǎng)，就不該把商場(chǎng)當(dāng)自家免費(fèi)停車(chē)場(chǎng)用！

　　02莆田商場(chǎng)停車(chē)費(fèi)常被吐槽

　　莆田商場(chǎng)的停車(chē)費(fèi)，向來(lái)是大家最?lèi)?ài)吐槽的話題！近些年，為了拉客流、留消費(fèi)，不少商場(chǎng)早就開(kāi)始主動(dòng)調(diào)價(jià)讓利了。

　　比如備受詬病的莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，去年就直接降價(jià)了，免費(fèi)時(shí)長(zhǎng)從15分鐘延到30分鐘，每小時(shí)收費(fèi)也從7元降到5元，非常聽(tīng)勸！

　　筆者翻了翻莆田主城區(qū)主流商場(chǎng)的停車(chē)費(fèi)，大多免費(fèi)時(shí)長(zhǎng)就半小時(shí)到2小時(shí)，部分商場(chǎng)也就只有工作日一天會(huì)員專(zhuān)享免費(fèi)停車(chē)，或者部分消費(fèi)抵扣停車(chē)費(fèi)的福利。

　　之前就有網(wǎng)友吐槽：去莆田某商場(chǎng)逛街，車(chē)剛開(kāi)進(jìn)地庫(kù)，車(chē)位還沒(méi)找著，免費(fèi)時(shí)長(zhǎng)就超了，吃個(gè)飯看個(gè)電影逛完出來(lái)，停車(chē)費(fèi)20多，實(shí)在肉疼！

　　03九華廣場(chǎng)變城北“流量王”

　　2025年開(kāi)業(yè)至今，莆田九華廣場(chǎng)已滿一周年，如今已成為城北人吃喝玩樂(lè)的首選！

　　作為城北板塊唯一的大型綜合體，九華廣場(chǎng)的到來(lái)，直接讓城北擺脫了“宜居無(wú)商”的尷尬局面。更關(guān)鍵的是，開(kāi)業(yè)這一年，城北的變化非常明顯！

　　靠著硬核的招商實(shí)力和黃金地段，九華廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年多，內(nèi)部業(yè)態(tài)越來(lái)越豐富。永輝超市第一家胖改超市、萬(wàn)達(dá)影城，還有一眾知名茶飲店都開(kāi)在這。以前城北業(yè)主逛街，要么往市中心跑，要么繞路去萬(wàn)達(dá)，路遠(yuǎn)又折騰?，F(xiàn)在出小區(qū)逛九華廣場(chǎng)，啥需求都能滿足。

　　而九華廣場(chǎng)的到來(lái)，還給城北樓市添了實(shí)打?qū)嵉牡讱?！廣場(chǎng)周邊一公里內(nèi)，全是大型高端小區(qū)，龐大的住戶撐起了超強(qiáng)消費(fèi)力；而九華廣場(chǎng)又給周邊小區(qū)的生活配套添磚加瓦。

　　筆者發(fā)現(xiàn)，九華廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，周邊小區(qū)的二手房交易里，它直接成了熱搜關(guān)鍵詞！掛牌的房子，都喜歡標(biāo)著“九華廣場(chǎng)旁”，存在感拉滿，九華廣場(chǎng)已成了城北繁華的代名詞。甚至網(wǎng)上不少人熱議：九華廣場(chǎng)要趕超萬(wàn)達(dá)了！你怎么看？

　　對(duì)了，九華廣場(chǎng)周邊最近又出了多套高性價(jià)比好房，撿漏的來(lái)看看：

　　錦繡豪庭（溪白安置房），建面約102平3房，高層精裝修拎包入住，僅6370元/平！

　　保利中央公園，建面約109平3房，頭排中層精裝修拎包入住，僅1.27萬(wàn)/平！

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　　天下終是沒(méi)有免費(fèi)的午餐...

　　自去年12月1日，莆田市區(qū)啟動(dòng)智慧停車(chē)管理項(xiàng)目第一階段施工并開(kāi)始收費(fèi)之后，現(xiàn)在第二階段施工路段也在近日啟動(dòng)了。

　　01

　　第二階段施工開(kāi)啟！

　　覆蓋這些路段

　　根據(jù)公告，第二階段道路主要包含以下路段，預(yù)計(jì)二月上旬結(jié)束，可以發(fā)現(xiàn)相對(duì)于第一階段多位于城市主干道，第二階段道路多以次干道為主。

　　近日筆者也前往部分路段一探究竟，到達(dá)時(shí)看到包括西洪街、溪北路等路段已經(jīng)重新畫(huà)上了車(chē)位線，部分車(chē)位已安裝好新設(shè)備。

　　與第一次階段施工項(xiàng)目一樣，第二階段施工新劃線的車(chē)位還是原來(lái)的位置，從現(xiàn)場(chǎng)看，停車(chē)位的新設(shè)備也已基本安裝到位，和舊設(shè)備對(duì)比，除了外觀有差異外，整個(gè)車(chē)位除了劃線編碼之外，其他暫無(wú)明顯區(qū)別。

　　02

　　重啟收費(fèi)

　　爭(zhēng)議不斷

　　網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于路邊停車(chē)收費(fèi)重啟的討論，熱度非常之高。

　　回顧過(guò)往，2020年5月1日，莆田國(guó)投易泊開(kāi)始在市區(qū)部分道路試行停車(chē)位智能收費(fèi)，根據(jù)地段劃分為一類(lèi)至三類(lèi)區(qū)域，每月封頂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在300-500元不等。

　　這個(gè)收費(fèi)模式曾引發(fā)不少爭(zhēng)議，不少車(chē)主認(rèn)為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏高，國(guó)投易泊也曾在公眾號(hào)公布欠費(fèi)名單，甚至提出將通過(guò)司法途徑追繳，但隨著后續(xù)設(shè)備拆除，大量停車(chē)欠費(fèi)的追繳工作也不了了之。市區(qū)隨之進(jìn)入停車(chē)免費(fèi)階段。

　　不過(guò)在去年5月28日，莆投智泊以超6億競(jìng)得莆田公共停車(chē)泊位20年經(jīng)營(yíng)權(quán)，涉及1.3萬(wàn)個(gè)停車(chē)位，也意味著莆田停車(chē)收費(fèi)正式重啟。

　　而時(shí)至今日，當(dāng)智慧停車(chē)設(shè)備再次出現(xiàn)在街頭時(shí)，網(wǎng)友們，依然吵翻了。

　　有部分網(wǎng)友針對(duì)此事，明確表示反對(duì)重啟停車(chē)收費(fèi)，覺(jué)得收費(fèi)不合理，對(duì)本地生活與工作的人不太友好；甚至也有部分網(wǎng)友爆料平臺(tái)為了讓車(chē)主繳費(fèi)無(wú)所不用其極，跳過(guò)用戶直接替用戶注冊(cè)了。

　　不過(guò)也有一部分網(wǎng)友表示支持收費(fèi)，希望停車(chē)收費(fèi)能整治亂停亂放現(xiàn)象。關(guān)于此次智慧停車(chē)收費(fèi)你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊。

　　03

　　莆田停車(chē)位

　　越來(lái)越“剛需”

　　當(dāng)然，更多車(chē)主擔(dān)心的是開(kāi)啟收費(fèi)會(huì)不會(huì)帶動(dòng)一波連鎖反應(yīng)，最直接就是小區(qū)車(chē)位，一些小區(qū)停車(chē)費(fèi)用“水漲船高”。

　　在莆田市中心的一些繁華路段或成熟社區(qū)，車(chē)位早已和房子一樣，變成了一種稀缺資源。

　　有專(zhuān)業(yè)人士透露，如今莆田各小區(qū)的停車(chē)位現(xiàn)狀可謂“冰火兩重天”：新項(xiàng)目像聯(lián)發(fā)嘉和御府、建發(fā)木蘭觀湖等車(chē)配比一般都充足，不太用愁停車(chē)；但很多早年建成的小區(qū)，車(chē)位配比嚴(yán)重不足，常常“一位難求”，有的小區(qū)甚至還要靠抽簽來(lái)租車(chē)位。

　　很顯然，莆田中心城區(qū)車(chē)位供需矛盾還將是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，車(chē)主擔(dān)心也不無(wú)道理...

　　寫(xiě)在最后：近期，莆房嚴(yán)選又淘到了一套優(yōu)質(zhì)好房，綬溪璟悅89平次新房，只要5600元/平，總價(jià)不到50萬(wàn)！感興趣的要速度了！

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　　無(wú)巧不成書(shū)！莆田物業(yè)圈又迎來(lái)一場(chǎng)風(fēng)暴...

　　壹

　　突然！莆田三個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)大降價(jià)

　　近日，莆田城南三個(gè)小區(qū)同一時(shí)間發(fā)布公告，宣布小區(qū)物業(yè)多項(xiàng)收費(fèi)全面下調(diào)，一時(shí)間業(yè)主群炸開(kāi)了窩。

　　令人意外的是，這三個(gè)小區(qū)竟然屬于同一家物業(yè)公司管理，業(yè)主紛紛表示太突然，居然還有這種好事？

　　物業(yè)公司在公告中解釋?zhuān)C合市場(chǎng)變化因素，并與業(yè)主代表多輪溝通，決定自2026年1月1日起對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整:

　　(1)、高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)由3.28元/㎡/月調(diào)整為2.8元/㎡/月

　　(2)、疊墅物業(yè)服務(wù)費(fèi)由4.2元/㎡/月調(diào)整為3.6元/㎡/月

　　(3)、SOHO物業(yè)服務(wù)費(fèi)由3.5元/m2.月調(diào)整為2.99元/m2.月

　　(4)、底商物業(yè)服務(wù)費(fèi)由4.4元/m2.月調(diào)整為3.76元/m2.月

　　(5)、車(chē)位服務(wù)費(fèi)由100元/個(gè)/月調(diào)整為70元/個(gè)/月

　　有小區(qū)業(yè)主算了一筆賬：按一套140㎡房產(chǎn)來(lái)算，住宅物業(yè)費(fèi)一平降價(jià)0.48元，一個(gè)月省下67.2元，一年物業(yè)費(fèi)就可省下806多元。

　　多少小區(qū)業(yè)主想降低物業(yè)費(fèi)卻困難重重？而這個(gè)小區(qū)卻主動(dòng)下調(diào)了物業(yè)費(fèi)，引發(fā)了業(yè)主們的熱烈討論！

　　有業(yè)主表示，物業(yè)公司的主動(dòng)降價(jià)，與其小區(qū)即將成立業(yè)委會(huì)密切相關(guān)，這更像是物業(yè)公司為提前自保而采取的舉措。

　　目前，該小區(qū)2025年12月30日公示首屆業(yè)主大會(huì)草案；2026年1月20日公示業(yè)委會(huì)候選名單，近期將舉行首屆業(yè)主大會(huì)，并成立業(yè)委會(huì)。

　　貳

　　莆田物業(yè)費(fèi)，誰(shuí)說(shuō)的算？

　　近年來(lái)，莆田不少小區(qū)物業(yè)費(fèi)越來(lái)越貴，這背后往往與跟開(kāi)發(fā)商捆綁前期物業(yè)公司，交房時(shí)，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商單方定價(jià)，業(yè)主幾乎沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)。

　　然而交房后，物業(yè)服務(wù)卻常常意識(shí)差，維護(hù)拖拉等問(wèn)題屢屢被業(yè)主投訴，有氣憤業(yè)主給物業(yè)贈(zèng)送錦旗“干啥啥不行，收錢(qián)第一名”，拒繳物業(yè)費(fèi)、對(duì)簿公堂的情況也時(shí)有發(fā)生。

　　那么，如果物業(yè)管理差，小區(qū)物業(yè)費(fèi)就沒(méi)有降價(jià)空間嗎？

　　當(dāng)然可以！莆田已有多小區(qū)在成立業(yè)委會(huì)后，成功推動(dòng)物業(yè)費(fèi)下調(diào)，例如恒大御景半島、富力尚悅居、歐氏臻城等。

　　同時(shí)，莆田相關(guān)部門(mén)發(fā)出倡議書(shū)、成立業(yè)委會(huì)專(zhuān)家小組，呼吁、指導(dǎo)小區(qū)廣大業(yè)主積極組建業(yè)主委員會(huì)，參與小區(qū)治理。

　　沒(méi)有業(yè)委會(huì)，業(yè)主就像一盤(pán)散沙，難以統(tǒng)一發(fā)聲。成立業(yè)委會(huì)，不僅是維權(quán)的基礎(chǔ)，也是推動(dòng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升的關(guān)鍵一步。

　　叁

　　莆田物業(yè)費(fèi)降價(jià)成為趨勢(shì)！

　　莆田業(yè)主苦高物業(yè)費(fèi)久矣！尤其新房物業(yè)費(fèi)動(dòng)輒3元以上，一年輕松突破5000元，讓不少業(yè)主直呼“吃不消”。

　　如今，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整、業(yè)主消費(fèi)趨于理性的當(dāng)下，降物業(yè)費(fèi)的“風(fēng)”，終于刮到了莆田。

　　目前，莆田多個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)大降價(jià)，部分物業(yè)費(fèi)降價(jià)甚至高達(dá)一半，并且是物業(yè)公司主動(dòng)降價(jià)，甚至與業(yè)主代表協(xié)商多次降價(jià)，最終商定一個(gè)方案。

　　這種“討好”式的主動(dòng)降價(jià)，已經(jīng)成行業(yè)趨勢(shì)，如正榮潤(rùn)城、恒大御景半島、富力尚悅力，在小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，多次主動(dòng)降價(jià)物業(yè)費(fèi)。

　　隨著市場(chǎng)變化，過(guò)去物業(yè)公司的強(qiáng)勢(shì)地位不復(fù)存在，話語(yǔ)權(quán)下降，未來(lái)物業(yè)公司合理定價(jià)，是贏得業(yè)主的信任和支持的關(guān)鍵。否則，將是業(yè)主的投票和市場(chǎng)的無(wú)情淘汰。

　　莆田物業(yè)費(fèi)，仿佛推倒了一張多米諾骨牌，下調(diào)之勢(shì)，或許已不可避免。

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　　驚喜來(lái)了！莆田小區(qū)業(yè)主們，您有一筆錢(qián)悄悄到賬了...

　　第四次發(fā)錢(qián)！莆田小區(qū)每戶平均241元

　　剛剛，莆田市公布了《關(guān)于我市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管專(zhuān)戶增值收益（第四次）分配的通告》，又有一筆錢(qián)要發(fā)到業(yè)主手中啦！

　　根據(jù)通知，2025年我市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在存儲(chǔ)的增值收益共有8577.8萬(wàn)元，將全部分配給全市35.49萬(wàn)個(gè)業(yè)主，預(yù)計(jì)10個(gè)工作日完成，目前不少人已經(jīng)收到。

　　筆者算下來(lái)，今年每戶業(yè)主平均發(fā)錢(qián)約241.7元，這與去年莆田戶均252.2元，基本持平。

　　說(shuō)起這筆錢(qián)，其實(shí)它是我們買(mǎi)房時(shí)交的公共維修資金，相當(dāng)于房子“房屋養(yǎng)老金”，在房屋需要維護(hù)時(shí)發(fā)揮重要作用。

　　按規(guī)定是由市級(jí)統(tǒng)一代管，并存入銀行產(chǎn)生利息，扣除必要手續(xù)費(fèi)后，全部歸屬業(yè)主所有。也就是，錢(qián)生錢(qián)，收益還是業(yè)主的。

　　莆田一小區(qū)業(yè)主提出疑問(wèn)，這錢(qián)如何查詢？為什么存在多次支出的情況問(wèn)題。

　　很簡(jiǎn)單！我們打開(kāi)莆田惠民寶，進(jìn)入住房保障——專(zhuān)項(xiàng)維修資金窗口，就能清清楚楚看到自己賬戶的交存、結(jié)息、使用情況，這次收益分配結(jié)果也一目了然。

　　這樣一來(lái)，不僅錢(qián)實(shí)實(shí)在在落入口袋，業(yè)主們也對(duì)小區(qū)的維修資金動(dòng)向更心中有數(shù)。

　　莆田小區(qū)“養(yǎng)老金”監(jiān)管難題

　　在過(guò)去，莆田小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金作為“新生”事物，一些小區(qū)被曾出現(xiàn)維金資金使用不明、甚至被挪用的情況，存在著不小的問(wèn)題。

　　值得點(diǎn)贊的是，莆田早在2023年就在全省率先建立了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金智慧監(jiān)管平臺(tái)。

　　目前已經(jīng)超過(guò)24.49億元資金納入信息化管理，業(yè)主通過(guò)手機(jī)就能辦理交存、更名、申請(qǐng)使用等業(yè)務(wù)，每筆收支全程可查、公開(kāi)透明。（2023年數(shù)據(jù)）

　　這意味著，小區(qū)里修電梯、補(bǔ)外墻、更新管道、監(jiān)控等每一筆花費(fèi)，業(yè)主都能監(jiān)督，讓“房屋養(yǎng)老金”更安全、更可信。

　　為什么莆田越來(lái)越多小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢(qián)？

　　近年來(lái)，莆田越來(lái)越多小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，小區(qū)的公共收益（如廣告、停車(chē)費(fèi)、快遞柜等）這筆錢(qián)在扣除物業(yè)管理費(fèi)用之后，全歸業(yè)主所有。

　　對(duì)于這筆錢(qián)，目前莆田不同小區(qū)有不同做法：

　　直接發(fā)錢(qián)：像東城1號(hào)、歐氏臻城等小區(qū)，選擇將收益以現(xiàn)金形式發(fā)放給業(yè)主；

　　存入維修資金：如富力尚悅居、左岸藍(lán)灣等小區(qū)，則將收益轉(zhuǎn)入每戶的維修資金賬戶，充實(shí)“養(yǎng)老錢(qián)袋子”。

　　其中，2025年左岸藍(lán)灣業(yè)委會(huì)就將公共收益結(jié)余11.6萬(wàn)余元全部分?jǐn)偞嫒霕I(yè)主賬戶，成為鄰里共治的成功案例。

　　當(dāng)然，有一些小區(qū)業(yè)主反映，自家小區(qū)公共收益表少的可憐，有的還是出現(xiàn)“負(fù)數(shù)”。

　　2024年，涵江區(qū)住建局為三盛璞悅公館業(yè)主們追回3萬(wàn)元公共收益，業(yè)主代表贈(zèng)送錦旗致謝。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，如果遇到物業(yè)賬目不透明、收益未公示等情況，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)溝通，或通過(guò)法律維權(quán)。

　　結(jié)語(yǔ)：

　　這筆錢(qián)不只是“分紅”，更是業(yè)主權(quán)利的體現(xiàn)。你查過(guò)自己家的“房屋養(yǎng)老金”了嗎？快去看看吧！

　　如果您在購(gòu)房方面有疑問(wèn)

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　　近日，有網(wǎng)友曬出了去鐘潭風(fēng)景區(qū)門(mén)票收費(fèi)的照片，并感慨鐘潭風(fēng)景區(qū)如今早已今非昔比了，引發(fā)不少80后莆田人的回憶殺......

　　鐘潭風(fēng)景區(qū)承載許多80后莆田人的回憶

　　在那個(gè)莆田旅游選擇還不多的年代，鐘潭風(fēng)景區(qū)就是許多年輕人心中的“詩(shī)和遠(yuǎn)方”。

　　尤其是寒暑假等節(jié)假日，和同學(xué)好友相約去鐘潭燒烤，成了不少人學(xué)生時(shí)代最期待的事。帶上自己串好的肉串、雞翅，在景區(qū)里的燒烤區(qū)架起爐子，炊煙裊裊升起，夾雜著歡笑聲和食物的香氣，吃完燒烤后再爬爬山看看瀑布——那種簡(jiǎn)單而直接的快樂(lè)，是許多80后莆田人青春記憶里鮮明的一筆。

　　那時(shí)的鐘潭，熱鬧、鮮活，裝滿了年輕的喧嘩。只是不知從哪一天起，那份熱鬧漸漸消散了。

　　曾經(jīng)人氣最旺的燒烤區(qū)，如今只剩一地清冷的寂寥，孤零零地守在一旁，再也“揮舞”不動(dòng)昔日的煙火氣。

　　原來(lái)的熱鬧喧囂成了落寞沉寂，偌大的景區(qū)再也填不滿歡聲笑語(yǔ)，取而代之的是景區(qū)內(nèi)肆意生長(zhǎng)的植物，這里的綠樹(shù)草叢都特別的繁茂，像是誤入了一片原始森林。

　　景區(qū)重新開(kāi)放門(mén)票卻不減反增

　　重新開(kāi)放，本是一樁喚醒記憶的好事，但引發(fā)熱議的，卻是門(mén)票。

　　在此前的文章里，我們也說(shuō)過(guò)莆田公園（風(fēng)景區(qū)）的演變，可清晰分為三個(gè)階段：

　　1.0時(shí)代以鳳凰山公園、鐘潭風(fēng)景區(qū)為代表，依賴(lài)圈地收票，是起步期模式；

　　2.0時(shí)代涌現(xiàn)綬溪、玉湖、南湖等開(kāi)放式公園，取消門(mén)票，以活動(dòng)聚人氣，現(xiàn)正通過(guò)引入千燈會(huì)、游樂(lè)場(chǎng)等業(yè)態(tài)向“復(fù)合運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)型；

　　當(dāng)前3.0時(shí)代則以鐘潭營(yíng)地、郊野公園為例，主打沉浸互動(dòng)體驗(yàn)，讓游客從“觀看”轉(zhuǎn)向“參與”，提升粘性與多元營(yíng)收。

　　因此，不少網(wǎng)友對(duì)鐘潭收費(fèi)表示不解：“記得最早門(mén)票是10塊，本以為這次重新開(kāi)放會(huì)免費(fèi)，沒(méi)想到居然還漲價(jià)了，漲到15塊?！?/p>

　　在莆田綬溪、玉湖、南湖等“網(wǎng)紅公園”，甚至連資歷最老的鳳凰山公園都已免票開(kāi)放，每逢節(jié)假日就刷屏朋友圈的當(dāng)下，鐘潭風(fēng)景區(qū)的這次“漲價(jià)回歸”，確實(shí)顯得格外突兀。

　　人們吐槽的，或許不只是十幾元的門(mén)票，更是一種期待與現(xiàn)實(shí)的落差：我們懷念的是那個(gè)充滿歡聲笑語(yǔ)的公共空間，而它歸來(lái)時(shí)，卻更像一個(gè)需要“購(gòu)買(mǎi)入場(chǎng)券”的舊日陳列館。

　　那么，你有多久沒(méi)去過(guò)鐘潭風(fēng)景區(qū)了？對(duì)于它的這次回歸與漲價(jià)，你又怎么看？

　　寫(xiě)在最后

　　近期，莆房嚴(yán)選又淘到了一套優(yōu)質(zhì)好房，綬溪璟悅89平次新房，只要5600元/平，總價(jià)不到50萬(wàn)！感興趣的要速度了。

　　彈指間，2026年已經(jīng)行至一月底，距離春節(jié)也剩不到一個(gè)月。

　　站在歲末，我們有必要對(duì)過(guò)去一年的莆田樓市做個(gè)更系統(tǒng)全面的回顧。近日，莆田市2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析出爐，不過(guò)想必有不少人看著云里霧里。

　　所以，今天我們用數(shù)據(jù)帶著大家做一個(gè)化繁從簡(jiǎn)的總結(jié)，希望能給關(guān)心樓市的你一些參考和啟示。

　　01
　　1518.3畝！66.405億！
　　出讓面積、拍地收入一升一降

　　土地市場(chǎng)堪稱(chēng)樓市的晴雨表，它不僅反映了開(kāi)發(fā)商是否看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，還決定著市場(chǎng)未來(lái)的供應(yīng)情況。2025年莆田土地市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

　　縱觀2025年，剔除自持不可分割銷(xiāo)售商業(yè)、辦公外，莆田全市經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地出讓面積約1518.3畝，較2024年（1269.15畝）相比增長(zhǎng)19.63%。

　　地塊出讓金額倒是讓人意外，2025年莆田全市經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地成交總金額約66.405億元，相較于2024年下降了3.46%。

　　至于成交金額出現(xiàn)上升，主要還是因?yàn)?024年雖然地塊出讓面積不及2025年，但熱點(diǎn)區(qū)域的供應(yīng)有比較明顯的增加，而且均是成熟的壓箱底好地。

　　比如僅玉湖地塊二十六-B（建發(fā)聯(lián)發(fā)望湖）、玉湖地塊二十三-C（聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖）及玉湖地塊二十三-F（建發(fā)木蘭觀湖）這三宗高含金量住宅用地，成交金額就達(dá)13.51億元。

　　此外，洋西地塊B成交5.25億、綬溪地塊十-A1（保利瑧悅宸央）8.35億、綬溪地塊十-B2（建發(fā)操盤(pán)）5.5億、月塘南地塊一（聯(lián)發(fā)嘉和府）5.65億等地塊也貢獻(xiàn)顯著。

　　而在2025年市場(chǎng)尚未全面回暖的背景下，開(kāi)發(fā)商拿地趨于謹(jǐn)慎，雖仍有月塘南地塊四（聯(lián)發(fā)嘉和御府）9.62億、原寶勝地塊5.09億等高總價(jià)地塊出現(xiàn)，但整體以底價(jià)成交為主，這對(duì)全年土地出讓收入也產(chǎn)生了一定影響。

　　2025年莆田涉宅經(jīng)營(yíng)性用地面積和金額的一漲一跌，也反映了此前的樓市對(duì)房企的資金鏈有一定影響，由于規(guī)模靠前的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商此前相繼傳出爆雷消息，建發(fā)聯(lián)發(fā)保利等國(guó)央企也是挑著拿地，這給了不少資金穩(wěn)健的民企開(kāi)發(fā)商機(jī)會(huì)。

　　像廈門(mén)巖垚盛拿了原寶勝地塊、焦作和興房地產(chǎn)拿了涵江蘇墩地塊二、莆田市元豐房地產(chǎn)拿了莆興路東側(cè)地塊一、福建鼎鑾置業(yè)拿了月塘南地塊四。

　　當(dāng)然這其中有不少本土開(kāi)發(fā)商只能走純財(cái)務(wù)投資的合作路線，需求尋求優(yōu)質(zhì)房企合作，像聯(lián)發(fā)嘉和御府（月塘南地塊四）就是由宏豐和聯(lián)發(fā)等聯(lián)合開(kāi)發(fā)；

　　另外此前莆田本地城投拿地之后也是交給大品牌房企操盤(pán)，比如綬溪地塊十-B2和原寶勝地塊將由建發(fā)操盤(pán)，保利瑧悅宸央（綬溪地塊十-A1）由保利操盤(pán)，1號(hào)樓139㎡與169㎡兩大戶型馬上開(kāi)盤(pán)！作為社區(qū)核心C位的樓王產(chǎn)品，1#樓占據(jù)最優(yōu)景觀資源與最便捷的生活動(dòng)線，3.15米高層，一梯一戶設(shè)計(jì)，感興趣的可以聯(lián)系莆房網(wǎng)帶看，爭(zhēng)取獨(dú)家優(yōu)惠?？梢灶A(yù)見(jiàn)今年優(yōu)質(zhì)房企在二級(jí)合作收購(gòu)市場(chǎng)上或許會(huì)有更多消息。

　　02
　　新房成交67.88萬(wàn)㎡
　　改善成絕對(duì)主力

　　看完整年數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)莆田新房市場(chǎng)在2025年走出了明顯的“改善行情”。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年全市商品住房銷(xiāo)售面積約67.88萬(wàn)㎡（不含安商房）。

　　從全年走勢(shì)來(lái)看，熱度主要由幾個(gè)核心區(qū)域的改善盤(pán)帶動(dòng)。二季度，隨著涵江天禧公館、建發(fā)聯(lián)發(fā)望湖、聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖、保利瑧悅|觀樾等紅盤(pán)接連入市，市場(chǎng)被注入強(qiáng)心針。

　　隨后聯(lián)發(fā)嘉悅府、年末聯(lián)發(fā)嘉和御府的開(kāi)盤(pán)，進(jìn)一步延續(xù)了這股勢(shì)頭，撐起了全年的成交脊梁。這也直接反映在房?jī)r(jià)上。

　　2025年，全市商品住房銷(xiāo)售均價(jià)約11515元/㎡，同比上漲6.78%。但這個(gè)“上漲”，更多是結(jié)構(gòu)性的——是被主城區(qū)一些定位高端、價(jià)格較高的改善樓盤(pán)集中備案拉高的結(jié)果，并不代表市場(chǎng)普漲。

　　更明顯的變化藏在戶型數(shù)據(jù)里。去年賣(mài)出的新房中，120-144㎡戶型占比高達(dá)53.93%，144㎡以上戶型也占到17.37%。兩者加起來(lái)超過(guò)七成，改善型產(chǎn)品已占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)。

　　相反，90-120㎡戶型僅占17.43%，90㎡以下更是只有2.15%?？梢哉f(shuō)，在主城區(qū)，大戶型、高總價(jià)的改善產(chǎn)品，反而成了市場(chǎng)的寵兒。那么誰(shuí)在買(mǎi)這些房子？購(gòu)房者年齡結(jié)構(gòu)透露出關(guān)鍵信號(hào)：≤30歲的年輕人占比高達(dá)67.45%，30-50歲占28.6%，而50歲以上僅占3.95%。年輕人成為絕對(duì)主力，背后往往是“家庭支持、一步到位”的購(gòu)房邏輯。

　　很多情況下，購(gòu)房決策已從“為自己買(mǎi)房”轉(zhuǎn)向“為下一代安家”，父母資助、家族合力買(mǎi)房的情況越來(lái)越普遍，這也讓總價(jià)承受能力提高，直接助推了改善市場(chǎng)。

　　當(dāng)然，樓市的熱度只屬于部分樓盤(pán)。從各項(xiàng)目網(wǎng)簽看，市場(chǎng)“冷熱分化”極為明顯——賣(mài)得好的，幾乎都集中在核心地段，或擁有突出的產(chǎn)品力。

　　反之，位置或產(chǎn)品一般的項(xiàng)目，去化依然緩慢。這種分化，或許將成為未來(lái)莆田樓市的常態(tài)。

　　03
　　二手房成交107.42萬(wàn)㎡
　　中小戶型成市場(chǎng)基本盤(pán)

　　跟新房形成鮮明對(duì)比的，是二手房的銷(xiāo)量，已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)壓過(guò)了新房。這已經(jīng)是二手房交易面積連續(xù)第二年超過(guò)一手房。2025年莆田二手住房成交面積達(dá)到了107.42萬(wàn)㎡，遠(yuǎn)超一手房67.88萬(wàn)㎡，一二手銷(xiāo)量倒掛，說(shuō)明存量房市場(chǎng)正悄悄變成交易的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　為什么越來(lái)越多人轉(zhuǎn)向二手房？結(jié)構(gòu)上看就很清楚。在二手市場(chǎng)，120㎡以下的中小戶型占到50.28%，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)半壁江山。相比之下，新房市場(chǎng)這個(gè)面積段占比只有26%左右。大量總價(jià)可控、地段不差的中小戶型二手房，正好接住了那些預(yù)算有限、但急需上車(chē)的首置剛需，以及為學(xué)區(qū)奔走的家庭。

　　另一方面，隨著掛牌量不斷堆積，二手房的定價(jià)也越來(lái)越“實(shí)在”。同一個(gè)板塊里，次新房和全新一手房的價(jià)格差逐漸拉開(kāi)。再加上如今新房戶型越做越大，不少注重實(shí)用、追求性價(jià)比的買(mǎi)家，自然就被分流到了二手市場(chǎng)。

　　當(dāng)然，二手房也不全是“上車(chē)盤(pán)”。144㎡以上的改善戶型占比也有16.07%，120-144㎡的戶型也占了33.65%。一些地段好、社區(qū)成熟、品質(zhì)在線的次新房，同樣成了部分家庭“賣(mài)舊換新”、原地升級(jí)的跳板。

　　總之，市場(chǎng)其實(shí)正在自然分層：新房主要面向追求產(chǎn)品迭代、愿意為品質(zhì)買(mǎi)單的改善客群；而二手房，則憑借更靈活的面積、更實(shí)在的價(jià)格，承接了從剛需到初級(jí)改善的大量真實(shí)居住需求。兩條路徑漸漸分明，各取所需，反倒讓市場(chǎng)的基底更穩(wěn)了一些。

　　時(shí)隔多年，莆田一新片區(qū)即將揭開(kāi)神秘面紗...

　　回收！莆田一片區(qū)大拆遷

　　好消息終于落地！傳言多年的莆田鐘潭片區(qū)大搬遷，終于有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　近期，城廂區(qū)發(fā)出公告，收回莆田市第二看守所、市拘留所和市強(qiáng)制隔離戒毒所共三幅地塊使用權(quán)，總面積約2.9萬(wàn)平方米，將作為區(qū)政府存量土地。

　　筆者也去現(xiàn)場(chǎng)走訪，從荔華大道拐進(jìn)鐘潭，周邊車(chē)流不多，偶有行人經(jīng)過(guò)，整體氛圍安靜。

　　曾經(jīng)的“三所”如今已人去樓空，只剩高墻與鐵絲網(wǎng)靜靜矗立，在靜默中訴說(shuō)著時(shí)代的更迭。

　　此外，莆田駕考場(chǎng)也傳出將于今年三、四月遷至華亭西許村的消息，雖然具體時(shí)間仍需官方確認(rèn)，側(cè)面反映鐘潭片區(qū)更新步伐正在加快。

　　據(jù)附近居民透露，貝克啤酒廠及周邊住戶拆遷已經(jīng)七年之久，目前多數(shù)拆遷戶已安置九龍小區(qū)。

　　回想2018年莆田舉辦大型論壇時(shí)，鐘潭老工業(yè)區(qū)就被提上改造日程，美術(shù)館、廣化路等項(xiàng)目陸續(xù)建成，但后續(xù)整體推進(jìn)似乎一直不溫不火。

　　時(shí)隔七年，鐘潭再次啟動(dòng)，很可能成為今年莆田規(guī)模最大一次拆遷，為城市發(fā)展騰出寶貴的空間資源。

　　自此，莆田一個(gè)全新的城建板塊，正式登場(chǎng)，曾經(jīng)閑置土地將被重新估價(jià)。

　　騰籠換鳥(niǎo)！莆田西大開(kāi)發(fā)箭在弦上

　　從去年開(kāi)始，莆田土地市場(chǎng)明顯向城市核心“回歸”，這已成為明確趨勢(shì)。

　　鐘潭片區(qū)位于市區(qū)內(nèi)的“寶地”，周邊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、莆田一中鐘潭校區(qū)（在建）黃金搭檔。然而在過(guò)去多年中幾乎無(wú)新房供應(yīng)，被視為城市更新中一塊亟待激活的拼圖。

　　值得關(guān)注的是，去年莆田鐘潭文旅豪擲10多億，連續(xù)出手拿下三幅188.6畝住宅用地，布局意圖非常明顯。

　　根據(jù)莆田市鐘潭片區(qū)城市更新項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃，總用地面積約1200畝，擬建總建筑面積約200600平方米，計(jì)劃建設(shè)道路、水街、美術(shù)館地塊（含木雕文化博物館、美術(shù)館、啤酒小鎮(zhèn)等）、煙囪地塊、停車(chē)場(chǎng)與廣場(chǎng)等，總投資超過(guò)34億元。

　　眼下，鐘潭片區(qū)正接棒城區(qū)外擴(kuò)新引擎，各項(xiàng)規(guī)劃正緊鑼密鼓地推進(jìn)中；

　　一是莆田一中鐘潭校區(qū)已開(kāi)工建設(shè)，作為重點(diǎn)民生工程，為整個(gè)片區(qū)注入了強(qiáng)勁動(dòng)力，成為教育新高地。

　　二是莆陽(yáng)福道、省水利博物館相繼建成，片區(qū)公共設(shè)施日益完善，未來(lái)生活便利度將大幅提升。

　　三是片區(qū)重點(diǎn)打造文旅小鎮(zhèn)，提升片區(qū)的知名度和吸引力，有望成為莆田又一張亮麗文旅名片。

　　鐘潭片區(qū)的改造，不僅是土地資源的再開(kāi)發(fā)，更是莆田城市功能布局的一次重要優(yōu)化。

　　寫(xiě)在最后

　　莆田西的開(kāi)發(fā)過(guò)去進(jìn)展緩慢，背后有各種客觀原因，但一旦搬遷完成、更新啟動(dòng)，對(duì)片區(qū)乃至整個(gè)城市的發(fā)展推動(dòng)，將是顯而易見(jiàn)的。

　　讓我們保持期待，莆田，正在慢慢變好！

　　近期正榮玖璽三期多套工抵房低價(jià)掛牌

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　　失而復(fù)得！莆田又一家大型超市“復(fù)活”了！

　　作為曾經(jīng)涵江第一家永輝超市，涵東店在去年6月宣布停業(yè)，讓周邊不少居民惋惜不已！不過(guò)，時(shí)隔7個(gè)月，一家全新的超市在原址重新開(kāi)業(yè)。

　　原址煥新！新超市盛大開(kāi)業(yè)

　　1月20日，涵江惠客多超市接替原永輝超市涵東店，重裝后盛大開(kāi)業(yè)！因開(kāi)業(yè)前幾天推出優(yōu)惠活動(dòng)，當(dāng)天一早便有顧客前來(lái)等候，超市內(nèi)更是人山人海。

　　重裝后的超市面積與此前永輝超市相差無(wú)幾，分為上下兩層，一層是生鮮區(qū)、熟食區(qū)、二層干貨、服裝、日用品區(qū)等，覆蓋日常購(gòu)物所需。超市生鮮區(qū)最受歡迎，新鮮的豬肉、牛肉不僅可隨意挑選，價(jià)格還比外面實(shí)惠，引得不少大爺大媽駐足排隊(duì)采購(gòu)。

　　有周邊居民表示：“之前永輝超市撤走后，買(mǎi)東西都得跑到沃爾瑪或者水韻城那邊，非常不方便，現(xiàn)在新超市開(kāi)了，方便多了。”

　　超市升級(jí)潮！線下商超迎換代

　　從去年開(kāi)始，莆田多家超市開(kāi)啟改造之路，其中永輝超市更是大刀闊斧地同步推進(jìn)關(guān)店與升級(jí)工作，在縮減規(guī)模的同時(shí)，對(duì)部分優(yōu)質(zhì)門(mén)店進(jìn)行“胖東來(lái)式”升級(jí)。除此之外，金鼎沃爾瑪也即將啟動(dòng)升級(jí)改造，莆田線下超市迎來(lái)新一輪更新?lián)Q代。

　　如今莆田超市之間的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，就拿涵江惠客多超市來(lái)說(shuō)，其周邊一公里范圍內(nèi)，就有4-5家中大型超市，周邊居民日常購(gòu)物的選擇更加豐富。正如部分居民所言：“超市選擇多了之后，就看哪家服務(wù)更好、價(jià)格更低了。”

　　其實(shí)在莆田永輝超市多輪撤店與改造后，不少人都在猜測(cè)，線下大型超市是否即將成為過(guò)去式。不過(guò)，從一家超市撤走后，很快就有新超市接手的現(xiàn)狀來(lái)看，線下超市的熱度依舊不減。

　　此外，不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，永輝超市撤走的門(mén)店，基本都選址于繁華地段。作為行業(yè)頭部品牌的選址，自然有其考量，所以門(mén)店撤走后，很快就會(huì)有新超市盯上并直接接手，輕松將原來(lái)的老顧客轉(zhuǎn)化為自己的新客源。

　　好地段不愁商！武夷大廈尋新主

　　從這幾次超市關(guān)店又復(fù)業(yè)的情況來(lái)看，莆田一些優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)體，永遠(yuǎn)不缺優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)入駐！

　　最近，涵江最受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目，當(dāng)屬武夷大廈！這座位于涵江水韻城附近的商場(chǎng)，吸引了不少投資者的目光！目前它處于滿租狀態(tài)，正等待新主人接手！

　　據(jù)了解，涵江武夷大廈商業(yè)部分將對(duì)外出售，單價(jià)僅3480元/㎡。新業(yè)主無(wú)需費(fèi)心尋找租客，因?yàn)轫?xiàng)目自帶滿租屬性，年租金收入超100萬(wàn)元，買(mǎi)家接手即可收租。有意向投資大宗商業(yè)體的人士，可直接聯(lián)系！

　　最近，莆房嚴(yán)選又找到高性價(jià)比好房，正榮潤(rùn)璟約143㎡四房，高層好視野，且?guī)Ш姥b！單價(jià)僅1.14萬(wàn)/平，麟峰+莆田四中！

　　看房請(qǐng)聯(lián)系

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　　路通，橋通，財(cái)富通！他連接起艱苦與希望，貧瘠與財(cái)富，昨天與未來(lái)。

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　　通車(chē)?yán)渤鲩T(mén)方便

　　恒大御龍?zhí)旆逡呀环苛辏^(guò)去只有一條路可走，每次回家都像經(jīng)歷“山路十八彎”。需從濱溪佳園小區(qū)的紅綠燈處進(jìn)入，途經(jīng)泗水雅居小區(qū)，繞過(guò)恒大御景半島后方，再爬幾段坡，穿過(guò)一排排別墅，才能抵達(dá)恒大御龍?zhí)旆逍^(qū)。即使不堵車(chē)，這段路程也得花費(fèi)大約3分鐘。

　　如果是走路，則更是要繞一個(gè)大圈子，光路程就得十分鐘左右，上坡更是費(fèi)時(shí)，回家實(shí)在不方便。就連平時(shí)的快遞和外賣(mài)，也常被居民抱怨。和其他小區(qū)相比，這里確實(shí)不便，因此很多業(yè)主選擇出售或出租房屋，這已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)造成了影響。

　　但是，多年的不便，終于在近期傳來(lái)了好消息了！

　　1月17日，恒大御龍?zhí)旆宓牡诙ǖ勒酵ㄜ?chē)?yán)?！從城常路到小區(qū)，只需繞幾個(gè)彎，開(kāi)車(chē)一腳油門(mén)，短短1分鐘就能抵達(dá)，步行也僅需2分鐘。這節(jié)省下來(lái)的時(shí)間，可夠業(yè)主多睡一個(gè)香甜的回籠覺(jué)了！

　　這條通往小區(qū)的第二通道，全長(zhǎng)數(shù)百米，雙向兩車(chē)道，坡度適宜，路面寬敞平坦，通行效率遠(yuǎn)超第一通道。如今路燈已全部安裝到位，夜晚燈火通明，無(wú)論是駕車(chē)出行還是飯后散步，都讓人感到格外安心。這條通道的建成，瞬間提升了整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)與檔次。

　　02

　　小區(qū)起飛房?jī)r(jià)利好

　　其他小區(qū)通常只有一條主路，而恒大御龍?zhí)旆鍏s擁有兩條寬闊大道。雙條出入大動(dòng)脈，不僅讓通行速度更快，更能有效避免擁堵，出行更加順暢安心。

　　一條路通往泗華溪公園、郊野公園、泗華小學(xué)及市中心等地，出行十分便捷；另一條路則前往九華學(xué)校、莆田二中、東圳水庫(kù)等地方更為方便。

　　如今，開(kāi)發(fā)商多年前承諾的路終于通了，小區(qū)霸氣大門(mén)也在建了，有了面子，也有里子。這“不方便的路”一下子就變成了“黃金十字路口”，加上本身是莆田第一高小區(qū)，地段價(jià)值更是節(jié)節(jié)攀升。

　　業(yè)主群也熱鬧起來(lái)了，很多業(yè)主也帶著孩子出來(lái)散步，以后上學(xué)上班都更方便了，看著都讓人心里樂(lè)開(kāi)了花。看著自家房子升值，這心里也跟吃了蜜一樣甜。這修路修的不是路，修的是業(yè)主們的錢(qián)包?。?/p>

　　03

　　寫(xiě)在最后

　　總的來(lái)說(shuō)，這條路通車(chē)，真的是給城北這個(gè)小區(qū)帶來(lái)了翻天覆地的變化。出門(mén)方便了，心情舒暢了，房子也更值錢(qián)了。這不僅僅是修了一條出行之路，更是給小區(qū)業(yè)主們修了一條通往好日子的“幸福路”。以后這日子，肯定會(huì)越過(guò)越順，越來(lái)越紅火！

　　恒大御龍?zhí)旆迤痫w在即，抄底正當(dāng)時(shí)！目前小區(qū)有住宅在售，房?jī)r(jià)不到一萬(wàn)/平。另外還有聯(lián)排別墅兩套共760萬(wàn)在售，帶庭院地下室露臺(tái)。有需要買(mǎi)房，歡迎掃碼聯(lián)系莆房網(wǎng)。

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　　家長(zhǎng)們最關(guān)心的學(xué)校動(dòng)態(tài)，又傳來(lái)了新消息...

　　NO.1

　　正式揭牌！莆田一學(xué)校完成改名！

　　近日，莆田多個(gè)小區(qū)業(yè)主群傳出消息：泗華小學(xué)門(mén)口此前懸掛的紅布已于1月16日正式揭開(kāi)，并改名為“莆田市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)泗華分校”，引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　據(jù)了解，泗華小學(xué)是近些年莆田新建學(xué)校，2020年8月開(kāi)始辦學(xué)。去年9月2日，市二實(shí)小管理團(tuán)隊(duì)受聘進(jìn)駐泗華小學(xué)，啟動(dòng)兩校資源整合。

　　市二實(shí)小作為莆田市直小學(xué)，在去年迎來(lái)了建校20周年，其教育管理、教學(xué)成績(jī)一直備受家長(zhǎng)認(rèn)可，是不少家長(zhǎng)心中YYDS。不過(guò)，市二實(shí)小本部的招生對(duì)房產(chǎn)證時(shí)間有明確限制（需在2018年8月31日前），讓不少家庭望而卻步。

　　所以對(duì)于此次學(xué)校改名，不少家長(zhǎng)在群里直接炸開(kāi)了：認(rèn)為這意味著家門(mén)口的學(xué)?！吧?jí)了”，未來(lái)有望共享莆田市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)的優(yōu)質(zhì)教育資源。

　　NO.2

　　學(xué)校更名是利好，或推動(dòng)良性循環(huán)

　　我們必須承認(rèn)，優(yōu)質(zhì)教育資源的總量仍然有限。

　　更名之后，名校對(duì)本部的資源輸出能有多大力度、參與能有多深，仍需時(shí)間觀察。教育質(zhì)量的提升不是單靠改名掛牌就能實(shí)現(xiàn)的，它涉及管理、師資、課程等多方面的深度融合，是一個(gè)長(zhǎng)期、系統(tǒng)性的過(guò)程。

　　但對(duì)學(xué)校而言，更名仍是一個(gè)積極信號(hào)。

　　學(xué)區(qū)房的價(jià)值，本質(zhì)上依附于對(duì)口學(xué)校的師資力量與生源素質(zhì)。很多家長(zhǎng)之所以選擇某個(gè)學(xué)區(qū)，看重的正是這兩點(diǎn)：優(yōu)質(zhì)師資保障教學(xué)與管理的下限，而高素質(zhì)生源則構(gòu)建了良好的學(xué)習(xí)與成長(zhǎng)氛圍。

　　更名可能從兩方面帶來(lái)改變：

　　其一，教育資源的整合與共享成為可能。成為名校分校，意味著有機(jī)會(huì)接入更成熟的管理模式與教學(xué)資源，從而帶動(dòng)整體辦學(xué)水平的提升，畢竟好學(xué)校的每一堂課背后，都是經(jīng)過(guò)老師精心備課的，內(nèi)容和質(zhì)量都會(huì)保持相應(yīng)水準(zhǔn)。

　　其二，生源結(jié)構(gòu)有望優(yōu)化?！懊７中！钡恼信?，會(huì)吸引更多重視教育的家庭關(guān)注甚至落戶該片區(qū)，從而為學(xué)校導(dǎo)入潛在優(yōu)質(zhì)生源，逐步形成“資源提升→生源改善”的良性循環(huán)。

　　當(dāng)然，這一切仍需要時(shí)間驗(yàn)證，但毋庸置疑，泗華小學(xué)的改名已為學(xué)校與片區(qū)的發(fā)展，按下了加速鍵。

　　NO.3

　　寫(xiě)在最后

　　隨著學(xué)校正式更名，該片區(qū)教育配套迎來(lái)明確利好，預(yù)計(jì)將持續(xù)吸引關(guān)注教育的家庭。若有意入手學(xué)區(qū)房產(chǎn)，建議盡早決策，以便預(yù)留充足時(shí)間辦理購(gòu)房、過(guò)戶及落戶等相關(guān)手續(xù)。

　　值得一提的是，目前與該校劃片相鄰的荷塘雅居，新推出單價(jià)僅5900元/㎡左右的房源，性價(jià)比十分突出。感興趣的朋友可抓緊聯(lián)系了解：

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　　什么？金鼎廣場(chǎng)的沃爾瑪要停業(yè)了？

　　昨天有網(wǎng)友爆料，金鼎廣場(chǎng)沃爾瑪在門(mén)口貼出停業(yè)公告，引來(lái)不少人圍觀！

　　開(kāi)了16年的沃爾瑪，這次到底是怎么回事？

　　01

　　運(yùn)營(yíng)超16年，金鼎沃爾瑪進(jìn)入升級(jí)改造

　　原來(lái)此次金鼎廣場(chǎng)沃爾瑪停業(yè)，是為了進(jìn)行整體改造升級(jí)。

　　根據(jù)超市門(mén)口張貼的停業(yè)公告，為推進(jìn)改造升級(jí)工作，金鼎廣場(chǎng)沃爾瑪?shù)陮⒂?月26日起暫停線下?tīng)I(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)7月1日前重裝開(kāi)業(yè)。改造期間，線上業(yè)務(wù)將正常運(yùn)營(yíng)，不受影響。

　　運(yùn)營(yíng)超16年的金鼎廣場(chǎng)沃爾瑪，憑借大賣(mài)場(chǎng)面積大、品類(lèi)齊全、交通便捷的優(yōu)勢(shì)，深受莆田市民喜愛(ài)，更是市中心周邊居民日常購(gòu)物的必選超市之一。在筆者看來(lái)，這里最大的特點(diǎn)就是品類(lèi)豐富，不少在其他超市難尋的商品，往往能在沃爾瑪找到。

　　金鼎沃爾瑪早已不只是一家大型超市，它陪伴了莆田人16年，一句“金鼎沃爾瑪見(jiàn)”，成為許多莆田人心中公認(rèn)的地標(biāo)性約定。

　　去年，金鼎廣場(chǎng)啟動(dòng)重裝改造，便引發(fā)廣泛期待。后續(xù)商場(chǎng)將以莆田首家萬(wàn)象匯的身份亮相，有消息稱(chēng)該商場(chǎng)預(yù)計(jì)2026年中旬開(kāi)業(yè)。

　　此前商場(chǎng)改造期間，金鼎沃爾瑪一直正常營(yíng)業(yè)，如今它也將同步參與商場(chǎng)整體改造升級(jí)，相信重裝后會(huì)以更優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)服務(wù)市民。

　　02

　　莆田超市改造熱潮，線下購(gòu)物又火了

　　從去年開(kāi)始，莆田各大商場(chǎng)的主力超市掀起一股改造熱潮。

　　曾經(jīng)在莆田擁有眾多門(mén)店的永輝超市，積極借鑒胖東來(lái)模式進(jìn)行升級(jí)改造。去年，多家升級(jí)門(mén)店重裝開(kāi)業(yè)，引來(lái)全城關(guān)注，每次開(kāi)業(yè)當(dāng)天，總能吸引大批顧客排隊(duì)。筆者曾探訪過(guò)改造后的門(mén)店，發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量有大幅提升，商品品類(lèi)也有所增加，贏得了眾多好評(píng)。

　　而永輝此前撤出的老門(mén)店，也陸續(xù)有新超市接手。由于永輝選址基本都在人口密集的核心地段商場(chǎng)，因此新超市接手后，同樣吸引了不少顧客上門(mén)排隊(duì)購(gòu)物。

　　可以說(shuō)，隨著線上購(gòu)物的興起，曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的大賣(mài)場(chǎng)，也在不斷提升服務(wù)品質(zhì)。它們不僅開(kāi)通了線上購(gòu)物渠道，更積極升級(jí)線下服務(wù)，門(mén)店改造便是重要的第一步。

　　很多人說(shuō)，如今線下超市早已可有可無(wú)，因?yàn)榫€上購(gòu)物更方便、更優(yōu)惠。不過(guò)，筆者倒是認(rèn)為，線下超市依然十分重要。大型超市不僅能讓大家快速買(mǎi)到商品，更是支撐一座商場(chǎng)乃至一個(gè)片區(qū)繁華的核心主力。

　　03

　　滿租狀態(tài)，莆田知名商場(chǎng)尋找新主人

　　近兩年，莆田黃金地段的大型商場(chǎng)動(dòng)態(tài)，同樣引人關(guān)注。

　　金鼎廣場(chǎng)地處莆田市中心，承載著許多莆田人的回憶，大家都期待它2026年改造回歸后，能再次扛起市中心商業(yè)大旗。

　　而作為涵江中心知名商場(chǎng)武夷大廈，近期也備受不少投資者關(guān)注。這座涵江人一直引以為傲的商業(yè)地標(biāo)，如今正在尋找新主人。

　　目前，涵江武夷大廈商業(yè)部分單價(jià)僅3480元/㎡，關(guān)鍵是商場(chǎng)處于滿租狀態(tài)，年租金收入超100萬(wàn)元，買(mǎi)家接手即可收租。對(duì)這類(lèi)大宗商場(chǎng)有想法的人士，可聯(lián)系：13905948888

　　另外，近期莆房嚴(yán)選甄選到一套保利香檳國(guó)際中層豪裝大四房，建筑面積約147平，全屋干掛工藝、配備中央空調(diào)，為獨(dú)梯獨(dú)戶邊套房源，鄰近馨宜新天地，是優(yōu)質(zhì)好房。

　　看房可聯(lián)系：13159442802

　　大佬們！商業(yè)用房首付比例要降了！

　　1月15日，中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人、副行長(zhǎng)鄒瀾明確表示，會(huì)同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%。

　　這意味著：購(gòu)買(mǎi)公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)，最低首付比例從此前的普遍50%大幅降至30%。

　　這直接降低了投資者的資金占用，提高了資金杠桿和使用效率。對(duì)于有意布局商業(yè)地產(chǎn)的投資者和實(shí)體經(jīng)營(yíng)者而言，這無(wú)疑是個(gè)大利好，所以這個(gè)消息一出來(lái)，不少大佬的朋友圈馬上就炸了。

　　從無(wú)人問(wèn)津到外地大佬求購(gòu)？

　　與公寓、寫(xiě)字樓流通性相對(duì)不足相比，莆田的商鋪市場(chǎng)近一兩年正悄然升溫。

　　最明顯的例子就是此前我們發(fā)布了一條求購(gòu)的微信推文，結(jié)果有好幾組大佬客戶留資說(shuō)想買(mǎi)商鋪，其中還有一位外地的大佬，想要來(lái)莆田購(gòu)買(mǎi)兩千平左右的商業(yè)開(kāi)超市。

　　如果你也有想要購(gòu)買(mǎi)房源店鋪的話，也可以私信我們你的要求，越詳細(xì)越好，我們可以幫你發(fā)布求購(gòu)信息匹配房源。

　　老板們?yōu)楹瓮蝗粨Q賽道？

　　為什么莆田有錢(qián)人開(kāi)始轉(zhuǎn)換投資賽道，買(mǎi)大商業(yè)的人越來(lái)越多？

　　在此前的文章我們也說(shuō)過(guò)，其實(shí)細(xì)究下來(lái)原因無(wú)非就以下幾點(diǎn)：

　　首先，要知道，能買(mǎi)得起商鋪就說(shuō)明這個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力不差。大市場(chǎng)越好這些老板越?jīng)]閑錢(qián)，因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)向上的時(shí)候，他們對(duì)自己的事業(yè)會(huì)進(jìn)行增資擴(kuò)產(chǎn)，要么增加生產(chǎn)流水線，要么擴(kuò)大門(mén)店；

　　而到大市場(chǎng)差的時(shí)候，他們預(yù)判投資利潤(rùn)會(huì)下降，賠錢(qián)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加，加上銀行存款利率越來(lái)越低，這個(gè)時(shí)候不投資就意味著手上有一些閑錢(qián)，他們就會(huì)選擇更好保守的投資：買(mǎi)房。

　　不過(guò)，這些年莆田樓市的行情大家也都比較清楚，房子并不增值，于是這些人就開(kāi)始將資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成店鋪投資收租。

　　其次，對(duì)于投資型房東來(lái)說(shuō)，商鋪不需要裝修省去一筆利潤(rùn)，更不用說(shuō)那些租客裝修花了幾十萬(wàn)一般都不舍得搬走，租金隨著時(shí)間推移自然呈上漲趨勢(shì)。

　　最后，部分創(chuàng)業(yè)者本來(lái)開(kāi)店是為了當(dāng)老板，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，自己累死累活，錢(qián)都供養(yǎng)給了房東。當(dāng)看清楚真相后，加上目前商鋪的價(jià)格相對(duì)此前比較便宜，他們自然選擇出手。

　　不少商場(chǎng)正在“爆改”逆襲！

　　關(guān)于是否能購(gòu)買(mǎi)商鋪，爭(zhēng)議還是很大。有人說(shuō)買(mǎi)商鋪就是“坑”，有人覺(jué)得值得投資，但這都是片面說(shuō)的說(shuō)法。

　　畢竟在很多莆田老牌商業(yè)躺平的同時(shí)，另一批人卻干得風(fēng)生水起！

　　曾經(jīng)的鳳達(dá)鳳翔城營(yíng)銷(xiāo)中心、雅頌居營(yíng)銷(xiāo)中心，如今“爆改”成海鮮樓；沉寂數(shù)十年的天龍世紀(jì)廣場(chǎng)以及正鼎日出寫(xiě)字樓，均變身為一站式婚禮藝術(shù)中心；才子會(huì)展中心吸引一站式私人宴會(huì)酒樓等。

　　在不知不覺(jué)中，這一輪“爆改潮”，不少“老牌”項(xiàng)目不僅重新走起了翻身之路。

　　寫(xiě)在最后

　　購(gòu)置商鋪并不能盲目跟風(fēng)，而是需要根據(jù)實(shí)際的資金情況和商鋪位置等各個(gè)方面來(lái)進(jìn)行選擇。

　　如果你有買(mǎi)賣(mài)商業(yè)的需求，看涵江的武夷大廈商業(yè)。

　　涵江武夷大廈商業(yè)目前處于滿租狀態(tài)，年租金收入超過(guò)100萬(wàn)元，買(mǎi)家接手即可收租。售價(jià)只要3480/㎡，在涵江這一帶算是很難得的投資資源！

　　想要選對(duì)資產(chǎn)，讓錢(qián)為你打工的老板們，可以撥打財(cái)富專(zhuān)線：139 0594 8888，看房走起！

　　當(dāng)年莆田萬(wàn)達(dá)等成立業(yè)委會(huì)多難，現(xiàn)在鼓勵(lì)每個(gè)小區(qū)成立業(yè)委會(huì)！

　　當(dāng)年?yáng)|城一號(hào)等業(yè)委會(huì)率先分錢(qián)，現(xiàn)在公共收益分錢(qián)成為常態(tài)！

　　當(dāng)年富力尚悅居等物業(yè)費(fèi)下調(diào)暗戰(zhàn)，現(xiàn)在多個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)已經(jīng)降價(jià)！

　　剛剛，莆田第一個(gè)小區(qū)0物業(yè)費(fèi)成功，未來(lái)越來(lái)越多小區(qū)走向自治！

　　PART01

　　物業(yè)撤場(chǎng)業(yè)主們出手

　　莆田已經(jīng)有30多萬(wàn)套房，30多萬(wàn)個(gè)業(yè)主，相當(dāng)于好幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)模，小區(qū)物業(yè)問(wèn)題，已經(jīng)成為頭等大事。很多物業(yè)不作為，物業(yè)費(fèi)卻普遍收2、3元/平，業(yè)主們嘴都罵歪了。這幾年，有物業(yè)撤場(chǎng)、物業(yè)被炒、物業(yè)費(fèi)降價(jià)、兩個(gè)物業(yè)一起服務(wù)等多種情況發(fā)生，今天來(lái)看一下這個(gè)小區(qū)0物業(yè)費(fèi)，業(yè)主們卻生活更開(kāi)心了...

　　蜚山佳園小區(qū)2022年交房，2024年原物業(yè)到期，突然就發(fā)了個(gè)通知，說(shuō)干不下去了，撤場(chǎng)了。消息一出，整個(gè)小區(qū)都炸鍋了。剛開(kāi)始大家心里都慌得不行，這物業(yè)一走，垃圾誰(shuí)掃？電梯壞了誰(shuí)修？晚上保安誰(shuí)站崗？感覺(jué)一下子沒(méi)了主心骨，小區(qū)就像個(gè)沒(méi)媽的孩子，大伙兒心里都沒(méi)底。

　　剛開(kāi)始的時(shí)候，整個(gè)小區(qū)的衛(wèi)生就非常糟糕，垃圾散落整個(gè)小區(qū)，那個(gè)味道真是臭死了。小區(qū)花園里的落葉堆得老厚，風(fēng)一吹到處亂飛?？粗@景象，大家心里都挺不是滋味的，難道咱們這好好的小區(qū)，就要變成垃圾場(chǎng)了嗎？

　　在社區(qū)干部的倡議下，小區(qū)的熱心大媽大爺們一商量，物業(yè)走了，咱們自己不能亂！總不能眼睜睜看著家變豬窩吧？等著不是辦法，自己的家園得自己操心！于是大家伙兒一合計(jì)，決定先搞個(gè)大掃除，樓上樓下齊上陣，雖然累得滿頭大汗，但看著小區(qū)一點(diǎn)點(diǎn)變干凈，大家臉上都笑開(kāi)了花。

　　環(huán)境變了樣，人心也更齊了。小區(qū)業(yè)主們定下個(gè)不成文的“規(guī)矩”：每月最后一天，自己動(dòng)手，來(lái)場(chǎng)全小區(qū)義務(wù)大掃除！這個(gè)制度已持續(xù)運(yùn)行一年多，讓這個(gè)無(wú)物業(yè)小區(qū)的環(huán)境比之前有物業(yè)的時(shí)候，還更好了。

　　PART02

　　出錢(qián)出力小區(qū)更團(tuán)結(jié)

　　這些熱心的業(yè)主們，除了每月底固定的大掃除之外，每天看到地上有一些紙屑、塑料袋，都會(huì)主動(dòng)撿起來(lái)，扔到垃圾桶。還經(jīng)常在小區(qū)內(nèi)，宣傳大家垃圾不要亂扔，直接扔到垃圾桶。社區(qū)干部還配合聯(lián)系環(huán)衛(wèi)所，每天垃圾清運(yùn)的事情也都解決了。

　　小區(qū)變美了，平常上班或者在外的業(yè)主們，有人特意提前轉(zhuǎn)賬到業(yè)主群“贊助”清掃用具，有人網(wǎng)購(gòu)了飲料零食給業(yè)主們吃，有人直接轉(zhuǎn)賬錢(qián)到業(yè)主群，整個(gè)小區(qū)更加團(tuán)結(jié)了。

　　現(xiàn)在，每棟樓也有自己熱心的“樓棟長(zhǎng)”，天天提醒大家保持整潔。小區(qū)從“無(wú)人管”到“人人管”，有什么問(wèn)題，或者有什么需要維修，維護(hù)，大家在一起商量，所有的問(wèn)題，都能一一解決了。

　　遠(yuǎn)親不如近鄰，以前大家住對(duì)門(mén)都不認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在因?yàn)橐黄鸶苫?、一起商量事兒，鄰里關(guān)系變得特別融洽。物業(yè)走了，業(yè)主自治更好了，這小區(qū)啊，現(xiàn)在不光是房子漂亮，人情味兒也濃了。

　　PART03

　　業(yè)主自治最好有業(yè)委會(huì)

　　莆田物業(yè)撤場(chǎng)越來(lái)越多，蜚山佳園自治是最成功的一個(gè)小區(qū)之一，未來(lái)，還會(huì)有更多的小區(qū)自治成功。

　　但是，并不是所有的小區(qū)都適合蜚山佳園自治這種模式，比如，市區(qū)小區(qū)，假如沒(méi)有物業(yè)，又沒(méi)有業(yè)委會(huì)，大部分的業(yè)主都是上班族，老人是負(fù)責(zé)帶孩子的，很難能組織這么多的熱心大爺大媽?zhuān)蛟S跟之前物業(yè)撤場(chǎng)的女人街小區(qū)一樣，小區(qū)變差，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。

　　所以，真正自治的還得需要業(yè)委會(huì)，有了合法的組織，業(yè)委會(huì)成立一個(gè)物業(yè)或者公開(kāi)招標(biāo)，就可以照顧到小區(qū)的方方面面，比如保安看管、電梯日常維保、公共區(qū)域維修、垃圾清運(yùn)等，真正讓業(yè)主無(wú)后顧之憂。這些成本價(jià)，平均到每一位業(yè)主，物業(yè)費(fèi)就便宜很多了。

　　小區(qū)自治不是目的，服務(wù)好加上物業(yè)費(fèi)降價(jià)才是目的。富力尚悅居、正榮財(cái)富中心等小區(qū)就是實(shí)例，每個(gè)月物業(yè)費(fèi)了上百元，物業(yè)服務(wù)態(tài)度反而更好了。

　　買(mǎi)完房后，物業(yè)是一輩子的，物業(yè)好壞，直接關(guān)系到生活日常。好的物業(yè)，讓你生活無(wú)憂。近期買(mǎi)房的業(yè)主，歡迎掃碼聯(lián)系莆房網(wǎng)，幫你買(mǎi)好房，也給你挑選好的物業(yè)。

　　業(yè)主群炸開(kāi)了窩！家門(mén)口的學(xué)校終于穩(wěn)了...

　　壹

　　39.3畝！莆田一學(xué)校簽約落地

　　剛剛，從莆田土地市場(chǎng)了解到，位于城南坂頭中學(xué)（高中）學(xué)校用地已完成簽約備案，劃撥用地面積26201㎡（約合39.3畝）。

　　筆者親自走訪坂頭中學(xué)地塊，給大家?guī)?lái)學(xué)校最新動(dòng)態(tài)。

　　站在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)望去，地塊已用鐵皮圍墻圍起，目前暫時(shí)作為停車(chē)場(chǎng)使用，但“三通一平”已經(jīng)到位，開(kāi)工只是時(shí)間問(wèn)題了。

　　根據(jù)用地備案信息了解到，該地塊計(jì)劃于1月底完成交付，并將在2026年底前正式開(kāi)工建設(shè)（僅參考）。

　　從項(xiàng)目了解到，坂頭中學(xué)將規(guī)劃30個(gè)班級(jí)，總投資約9900萬(wàn)元，隨著學(xué)校地塊簽約，無(wú)疑給周邊居民吃下了一顆“定心丸”。

　　一位現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，坂頭中學(xué)地塊已經(jīng)空置多年，去年還傳聞?wù){(diào)整為住宅開(kāi)發(fā)，學(xué)校撤銷(xiāo)的傳聞。好在公示期間周邊業(yè)主反對(duì)，最終保住了教育用地不變。

　　原計(jì)劃調(diào)整住宅用地（已取消）

　　不少周邊業(yè)主們對(duì)學(xué)校的落地充滿了期待，他們紛紛在業(yè)主群里分享這一喜訊，討論著學(xué)校早日開(kāi)工建設(shè)。

　　有一位業(yè)主分享爆料稱(chēng)，坂頭中學(xué)（高中）將作為莆田第五中學(xué)坂頭校區(qū)，這一消息讓人們的期待值瞬間拉滿。

　　貳

　　莆田教育正在“加碼”

　　教育是民生根本！今年城廂區(qū)明確提出教育資源整合，增加學(xué)位供給，回應(yīng)群眾對(duì)美好生活的新期待。

　　坂頭中學(xué)全景

　　除了莆田一中鐘潭校區(qū)、坂頭中學(xué)落地消息外，近期教育領(lǐng)域的動(dòng)作可謂接連不斷。多所新學(xué)校也正在緊鑼密鼓地籌備或建設(shè)中，例如木蘭鐵嶺九年制學(xué)校、莆田五中樟林分校、莆田二中擴(kuò)建等消息。

　　莆田一中鐘潭校區(qū)

　　從幼兒園到中小學(xué)，各個(gè)學(xué)段都有新學(xué)校涌現(xiàn)，滿足了不同年齡段學(xué)生的入學(xué)需求。

　　過(guò)去，莆田一直面臨優(yōu)質(zhì)教育資源不足、分布不均的問(wèn)題。尤其在新開(kāi)發(fā)片區(qū)，教育配套更是從零開(kāi)始的第一步，每一步都牽動(dòng)人心。

　　叁

　　好學(xué)校！成為莆田新區(qū)“金招牌”

　　點(diǎn)燃一個(gè)板塊，常常需要一點(diǎn)催化劑，其中自帶光環(huán)的優(yōu)質(zhì)教育，無(wú)疑是最直接！

　　不難發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，莆田幾個(gè)快速發(fā)展的新區(qū)，幾乎都有新學(xué)校落地，規(guī)劃先行的背后往往也是教育先行。

　　從莆田一中搬到新度，北大附中莆田學(xué)校、中山中學(xué)玉湖、綬溪兩大分校，不僅帶來(lái)了人氣，也帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的發(fā)展，成為區(qū)域發(fā)展重要里程碑。

　　當(dāng)然，從規(guī)劃到建成，時(shí)間是唯一不確定的因素，有些片區(qū)“學(xué)校落地難”，難了一批剛需，傷了家長(zhǎng)心，也拉了發(fā)展的“后腿”。

　　中山中學(xué)壺蘭校區(qū)

　　說(shuō)到底，在教育資源緊張的當(dāng)下，一所好學(xué)校就是片區(qū)最亮的“金字招牌”。它不僅能提升區(qū)域吸引力，還能緩解“擇校熱”，實(shí)現(xiàn)片區(qū)發(fā)展與教育提升的雙贏。

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　　涵江發(fā)展即將"如虎添翼"！

　　天下尋寶藝術(shù)中心開(kāi)工

　　繼此前天下尋寶藝術(shù)中心效果圖曝光引發(fā)關(guān)注后，如今項(xiàng)目已從藍(lán)圖步入實(shí)干。

　　筆者在現(xiàn)場(chǎng)看到，現(xiàn)場(chǎng)地塊已經(jīng)平整完畢，另外機(jī)器也已進(jìn)場(chǎng)、圍擋已立起，開(kāi)工的架勢(shì)已經(jīng)拉開(kāi)。

　　這座位于涵江白塘鎮(zhèn)集奎村的重大文化地標(biāo)，終于拉開(kāi)建設(shè)序幕，這也標(biāo)志著片區(qū)在“文化+旅游+藝術(shù)”融合發(fā)展上，落下關(guān)鍵一子。

　　據(jù)了解，涵江天下尋寶文化綜合體項(xiàng)目擬建設(shè)莆田雕刻藝術(shù)展覽館、雕刻藝術(shù)研究中心雕刻藝術(shù)和非遺文化融合中心，將以雕刻藝術(shù)為核心，深度融合展覽、研究、非遺傳承與文化旅游等多重功能，全力打造吸引八方來(lái)客的“城市文化會(huì)客廳”。

　　為何說(shuō)它是“王炸”？

　　其一，它補(bǔ)上了區(qū)域高端文化設(shè)施的短板。一座有影響力的文化地標(biāo)，能極大提升板塊的文化品位與氣質(zhì)。天下尋寶中心建成后，不僅為本地居民提供高品質(zhì)的文化休閑空間，也將成為一張吸引外地游客的“文化名片”。

　　其二，它與涵江正在崛起的文旅脈絡(luò)深度咬合。項(xiàng)目將與當(dāng)下火熱的蘿苜田歷史文化街區(qū)形成聯(lián)動(dòng)。一個(gè)承載傳統(tǒng)商貿(mào)記憶，一個(gè)聚焦雕刻藝術(shù)與非遺文化，二者結(jié)合，能串聯(lián)起一條充滿魅力的文化體驗(yàn)路線，讓游客留下來(lái)、深入玩。

　　這意味著，未來(lái)這里不僅有古街老巷的煙火氣，更有藝術(shù)館內(nèi)的精雕細(xì)刻。文化體驗(yàn)的層次豐富了，旅游的吸引力自然倍增。

　　對(duì)片區(qū)發(fā)展意味著什么？

　　最直接的是“引流”與“激活”。

　　外來(lái)游客的增加，將帶動(dòng)周邊餐飲、住宿、零售、交通等一系列消費(fèi)，為地方經(jīng)濟(jì)注入活水。更重要的是，通過(guò)文化賦能，片區(qū)價(jià)值將有望得到提升。

　　涵江歷史上商貿(mào)興盛，水網(wǎng)密布，素有“小上海”、“東方威尼斯”之美譽(yù)。這種深厚的歷史底蘊(yùn)與獨(dú)特的水鄉(xiāng)風(fēng)情，構(gòu)成了涵江不可復(fù)制的魅力，也吸引了不少人前來(lái)置業(yè)，而板塊內(nèi)的新房和次新房自然是置換首選。

　　想買(mǎi)新房的購(gòu)房者可以關(guān)注一下準(zhǔn)現(xiàn)房涵江學(xué)仕府和即將入市的云熹上宸這兩個(gè)涵江實(shí)小和青璜中學(xué)書(shū)包房，感興趣的可掃碼聯(lián)系看房。

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　　物業(yè)費(fèi)又降價(jià)了！這次輪到莆田正榮潤(rùn)城小區(qū)！

　　還是物業(yè)自己提出降價(jià)方案，另外還將自掏300萬(wàn)整改小區(qū)，居然還有這事？

　　01

　　物業(yè)主動(dòng)降價(jià)，300萬(wàn)資金整改小區(qū)

　　近日，有網(wǎng)友向莆房網(wǎng)爆料，自家正榮潤(rùn)城小區(qū)物業(yè)費(fèi)即將降價(jià)！目前物業(yè)已向業(yè)委會(huì)提出第四次續(xù)簽報(bào)價(jià)方案，物業(yè)費(fèi)與車(chē)位服務(wù)費(fèi)均有降價(jià)。

　　根據(jù)方案顯示：

　　1.物業(yè)費(fèi)從2.6元/㎡/月調(diào)整為1.88元/㎡/月

　　2.車(chē)位服務(wù)費(fèi)從100元/個(gè)/月調(diào)整為60元/個(gè)/月

　　3.物業(yè)還將逐步投入預(yù)計(jì)300萬(wàn)對(duì)小區(qū)品質(zhì)進(jìn)行整改

　　按正榮潤(rùn)城此次降價(jià)方案，假設(shè)140平的房子，原來(lái)一個(gè)月364元，一年要交4368元！而如果按最新方案，現(xiàn)在一個(gè)月263.2元，一年只要交3158.4元，一年直接省下1200元！

　　其實(shí)，去年物業(yè)管家就發(fā)布過(guò)降價(jià)消息，不過(guò)當(dāng)時(shí)住宅價(jià)格僅調(diào)整為2元/㎡/月，而這次物業(yè)又拿出了一份更有誠(chéng)意的方案。

　　去年11月，莆田正榮潤(rùn)城舉行了首次業(yè)主大會(huì)，并成立了業(yè)委會(huì)！交房10年，擁有2800戶業(yè)主的小區(qū)，終于有了自己的業(yè)委會(huì)。同一時(shí)刻物業(yè)也宣布降價(jià)，有業(yè)主表示是物業(yè)聽(tīng)到業(yè)委會(huì)成立了，才開(kāi)始釋出善意。

　　02

　　莆田物業(yè)“討好”式降價(jià)成新趨勢(shì)

　　無(wú)獨(dú)有偶！近些年，主動(dòng)降價(jià)的莆田物業(yè)并不少見(jiàn)！比如富力尚悅居、恒大御景半島、融創(chuàng)時(shí)代涵城等。

　　這種“討好”式的自我降價(jià)，大多是因?yàn)樾^(qū)已有業(yè)委會(huì)，物業(yè)為了續(xù)約爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)，而選擇的自我“斷臂求生”！

　　不過(guò)，小區(qū)在成立業(yè)委會(huì)這件事情上，并不容易！首先需要有小區(qū)業(yè)主牽頭，業(yè)主的參與率還要達(dá)到三分之二，還有街道辦事處支持。

　　很多小區(qū)都是因?yàn)闆](méi)人牽頭，或者人數(shù)根本達(dá)不到成立的標(biāo)準(zhǔn)，而不了了之。而成立之后，有些業(yè)委會(huì)盡職盡責(zé)，備受業(yè)主支持，有些則因利益的分配等問(wèn)題，業(yè)主之間也會(huì)有矛盾。

　　不過(guò)，從有業(yè)委會(huì)的大部分莆田小區(qū)來(lái)看，確實(shí)對(duì)業(yè)主有利！筆者朋友反映，業(yè)委會(huì)成立之后，物業(yè)費(fèi)降了，物業(yè)態(tài)度也好了，日常小區(qū)活動(dòng)也多了。

　　03

　　物業(yè)亂象頻現(xiàn)，業(yè)主期待“質(zhì)價(jià)相符”

　　關(guān)于自家物業(yè)，想必莆田很多業(yè)主都有一肚子的“話”想說(shuō)！

　　莆房網(wǎng)論壇里對(duì)于物業(yè)吐槽的帖子比比皆是，有網(wǎng)友曾發(fā)帖表示“自家物業(yè)干啥不行，收錢(qián)第一名！”，收錢(qián)時(shí)一直給你發(fā)信息，讓他們做事時(shí)拖拖拉拉。

　　物業(yè)服務(wù)與物業(yè)費(fèi)不對(duì)等，更是引起了大家的共鳴！收費(fèi)高，服務(wù)卻跟不上。有商鋪的業(yè)主表示，自家商鋪5元/㎡/月，平常連個(gè)門(mén)口搞衛(wèi)生的都沒(méi)有，保安更是不管不理！

　　還有人反映，有些物業(yè)甚至還盯上了公共收益和公共維修基金！用“莫須有”的維修項(xiàng)目，讓業(yè)主淘大價(jià)錢(qián)維修。小區(qū)廣告位的錢(qián)，也不知道去哪里了？隨著公共收益知識(shí)普及之后，才有很多小區(qū)開(kāi)始給業(yè)主發(fā)錢(qián)的行為。

　　從去年開(kāi)始，全國(guó)各地很多小區(qū)，都開(kāi)始自降物業(yè)費(fèi)，有業(yè)內(nèi)表示這場(chǎng)調(diào)價(jià)也是擠出高物業(yè)費(fèi)的水分，讓物業(yè)費(fèi)回歸正常，當(dāng)然正榮潤(rùn)城等這些自行降價(jià)的物業(yè)公司，也做了一個(gè)很好的表率！

　　對(duì)了，近期莆房嚴(yán)選發(fā)現(xiàn)一套高性價(jià)比好房，保利建發(fā)棠頌和府建面約114平三房，中層好視野，僅1.17萬(wàn)/平，毛坯一手房！

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　　路通財(cái)通！莆田新城東突然開(kāi)始加速了！

　　就在海豐北街、西洪北街開(kāi)工不久之后，如今北一街也開(kāi)始動(dòng)工！

　　在莆田，一個(gè)片區(qū)縱橫三線齊動(dòng)工的場(chǎng)景可不多見(jiàn)，看來(lái)這里又有大動(dòng)靜！

　　01三線道路齊動(dòng)工，新城東再升級(jí)

　　近日，有網(wǎng)友爆料，莆田四中附近的北一路開(kāi)始動(dòng)工，有樁機(jī)正在作業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)還有工人在忙碌中，這條東西走向的片區(qū)支路正式開(kāi)工。

　　在建中北一路

　　據(jù)了解，項(xiàng)目規(guī)劃用地0.9108公頃，新建北一路為城市支路，規(guī)劃道路紅線寬度為18m，總長(zhǎng)581.315米。采用單幅路雙向二車(chē)道設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)速度為20km/h。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括路基路面工程、綠化工程、給水工程、電力工程、交通設(shè)施工程等。

　　在建中北一路

　　這條道路雖然不長(zhǎng)，但可以通往海豐北街、西洪北街以及荔園中路，為周邊小區(qū)業(yè)主提供一條便捷的出行線路。

　　去年年底該片區(qū)兩條大縱線開(kāi)工，讓周邊業(yè)主激動(dòng)不已！率先開(kāi)建的是海豐北街，根據(jù)規(guī)劃，這條道路或?qū)⒖邕^(guò)821中街，直達(dá)莆田綬溪公園，除了地下道路以外，還將建設(shè)天街，形成立體交通！

　　在建中的海豐北街

　　一個(gè)月之后，西洪北街也開(kāi)始圍擋動(dòng)工。西洪北街連接了821中街、南郊路、下店路、東圳東路等多條城市道路，路上還有麥豐廣場(chǎng)、馨宜新天地廣場(chǎng)兩大商圈，方便周邊業(yè)主通行。

　　在建中西洪北街

　　02配套完善+人口密集，片區(qū)價(jià)值凸顯

　　近些年，莆田主城區(qū)中玉湖片區(qū)與綬溪片區(qū)，成為兩大發(fā)展熱土！

　　綬溪片區(qū)如今發(fā)展日新月異，學(xué)校、路網(wǎng)、公園等生活配套不斷新建，且動(dòng)工速度較快，曾經(jīng)的城中村，如今已經(jīng)成為新城東！

　　隨著中山中學(xué)綬溪校區(qū)的建成開(kāi)學(xué)，再搭配莆田四中初中部、荔城一實(shí)小等優(yōu)質(zhì)教育資源，使得這里成為很多莆田家庭置業(yè)的考慮方向。另?yè)?jù)消息，莆田市實(shí)小綬溪校區(qū)也已選址附近，靜待后續(xù)動(dòng)工，教育成為這里的一大名片！

　　三線道路齊開(kāi)工，最開(kāi)心的自然是周邊業(yè)主，周邊多年的“斷頭路”有望一次性全部解決！此外，這三條道路周邊分布著眾多已交房的大型小區(qū)，比如棠頌和府、書(shū)香府邸、保利瑧悅、保利香檳國(guó)際、保利金香檳、三潭小區(qū)、淺水灣陶源等，人口密度較高。

　　2026置業(yè)熱點(diǎn)，兩大新盤(pán)將入市

　　2026年，綬溪片區(qū)仍將是莆田人的置業(yè)熱點(diǎn)！

　　目前，新房在售的有棠頌和府與保利瑧悅，不過(guò)兩個(gè)樓盤(pán)基本都進(jìn)入尾盤(pán)狀態(tài)！今年，這里將會(huì)誕生兩大新盤(pán)，一個(gè)是已經(jīng)開(kāi)啟預(yù)約的保利瑧悅丨宸央，一個(gè)是已開(kāi)啟前宣的建發(fā)綬溪地塊。

　　保利瑧悅丨宸央動(dòng)作最快，定位海派東方藝術(shù)奢宅，搶先打造城東首個(gè)下沉式庭院會(huì)所，引入一線城市的“中央車(chē)站”，以及莆田首個(gè)“微風(fēng)車(chē)庫(kù)”，高級(jí)感直接拉滿。目前項(xiàng)目首期戶型已經(jīng)公布，建面約108-200平戶型，涵蓋了進(jìn)階型108平三房、127平四房，還有高端改善的139平四房與169平四房。

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　　他來(lái)了他來(lái)了，他邁著步伐走來(lái)了！

　　玉湖再添商業(yè)新活力，片區(qū)內(nèi)又一商業(yè)中心要來(lái)了！

　　剛剛！莆田一商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖出爐

　　最近，莆田相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站公示了易方達(dá)商業(yè)中心的總平面圖，消息一出，周邊不少居民都討論開(kāi)了。

　　這個(gè)項(xiàng)目落在玉湖片區(qū)保利聯(lián)發(fā)玉湖和悅小區(qū)斜對(duì)面。它不走傳統(tǒng)大型綜合體的路子，而是定位“小而精”，想用更精致、更有場(chǎng)景感的商業(yè)形式，補(bǔ)上這塊區(qū)域的商業(yè)配套空缺?，F(xiàn)在項(xiàng)目正式拿到批復(fù)，意味著離開(kāi)工建設(shè)又近了一大步！

　　一位附近住戶就說(shuō)，這個(gè)商場(chǎng)位置不錯(cuò)，和那些大型商業(yè)中心不一樣，走的是精巧路線，很期待它早點(diǎn)建好。

　　據(jù)顯示，易方達(dá)商業(yè)中心由福建易方達(dá)置業(yè)有限公司投資打造，規(guī)劃了2棟5層商業(yè)樓和一個(gè)開(kāi)闊廣場(chǎng)，總建筑面積近1.9萬(wàn)㎡。

　　項(xiàng)目總共劃了三個(gè)地塊，其中地塊一地塊二都是做零售商業(yè)的，地塊三則是做文化活動(dòng)廣場(chǎng)。

　　又有三幅商業(yè)用地玉湖商業(yè)迎來(lái)爆發(fā)期

　　如今玉湖板塊內(nèi)馨紀(jì)源中心項(xiàng)目（部分商業(yè)）、華茂購(gòu)物中心等商業(yè)項(xiàng)目也紛紛開(kāi)工，筆者簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)了一下，目前玉湖片區(qū)從規(guī)劃到已開(kāi)工的商業(yè)體數(shù)量，已超10座！

　　其中除了易方達(dá)商業(yè)中心外，還包括已開(kāi)業(yè)的玉湖里、萬(wàn)科幸福匯，正在招商的玉湖添樂(lè)城，動(dòng)工中的馨紀(jì)源中心項(xiàng)目（部分商業(yè)）、華茂購(gòu)物中心，即將開(kāi)工的白湖渡、莆田院子、規(guī)劃中的莆陽(yáng)中心（部分商業(yè)），玉湖尚濟(jì)街地塊二以及今年玉湖新城又預(yù)計(jì)新推包括E14地塊、D02地塊和張鎮(zhèn)市場(chǎng)地塊三宗商業(yè)地塊。

　　可以說(shuō)，未來(lái)的玉湖的商業(yè)版圖將會(huì)越來(lái)越完善，居民生活也會(huì)越來(lái)越方便。

　　住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向玉湖北一線湖景新房成孤品

　　隨著商業(yè)配套日益完善，玉湖的居住價(jià)值也水漲船高，但與之相應(yīng)的是，片區(qū)住宅用地已逐漸稀缺。目前玉湖范圍內(nèi)已無(wú)新住宅用地供應(yīng)，發(fā)展空間開(kāi)始向迎賓大道以北的玉湖北片區(qū)延伸。

　　在近期荔城區(qū)土地推介會(huì)上，玉湖北片區(qū)計(jì)劃共推出3幅地塊，占地約28-35畝，容積率1.2-1.6，限高18-27米，預(yù)計(jì)將打造6-9層低密洋房。這幾幅地塊被水系環(huán)繞，景觀優(yōu)勢(shì)明顯，在玉湖開(kāi)發(fā)進(jìn)入尾聲之際，有望承接新一輪的改善型居住需求。

　　值得注意的是，雖然玉湖北可共享玉湖的商業(yè)、生態(tài)資源，但卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)一線瞰湖。

　　目前，真正占據(jù)玉湖核心湖景資源的除了尾盤(pán)在售的聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖、建發(fā)聯(lián)發(fā)望湖外，僅剩建發(fā)木蘭觀湖項(xiàng)目，其定位為純粹改善型大平層社區(qū)，總戶數(shù)僅170戶，戶型涵蓋建面約168-320㎡，主打戶戶東南向瞰湖視野。

　　想搶占玉湖核心湖居紅利的朋友，現(xiàn)在聯(lián)系我們，可以幫你爭(zhēng)取內(nèi)部?jī)?yōu)惠。

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　　玉湖片區(qū)，一直是莆田樓市的“頂流”。而聯(lián)發(fā)玉湖宸悅，從2023年5月9日拿地，到2023年9月17日開(kāi)盤(pán)，再到2025年12月26日交房，一直備受關(guān)注。2年時(shí)間，不僅是業(yè)主期待已久的“歸家時(shí)刻”，更是考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)品質(zhì)的時(shí)候。從地段到產(chǎn)品，從園林到服務(wù)，我們實(shí)地探訪，帶你看看這個(gè)近期被朋友圈刷屏的玉湖豪宅，到底長(zhǎng)啥樣...

　　01

　　豪宅交付開(kāi)心收房

　　聯(lián)發(fā)玉湖宸悅元旦已基本完成全部交房！現(xiàn)場(chǎng)為每戶配備專(zhuān)屬管家，提供一對(duì)一貼心服務(wù)，從資料收取、手續(xù)辦理到鑰匙領(lǐng)取全程包辦，并有專(zhuān)人陪同驗(yàn)房，服務(wù)細(xì)致入微，讓人倍感溫暖。

　　園林中設(shè)有財(cái)神互動(dòng)區(qū)和全家福拍照打卡點(diǎn)，入戶時(shí)更有剪彩儀式，情緒價(jià)值直接拉滿。眾多業(yè)主紛紛在朋友圈曬出交付照片，對(duì)房屋品質(zhì)贊不絕口，字里行間都透著滿滿的喜悅之情。

　　項(xiàng)目在文獻(xiàn)路和荔園路交叉口，共計(jì)5棟高層329套房、3坎店面、295個(gè)車(chē)位，有毛坯也有精裝房，當(dāng)年從開(kāi)盤(pán)到售罄只用了半年，口碑更是好評(píng)如潮，反響熱烈。

　　地段更是絕佳，一面是繁華的市中心，一面是靜謐的生態(tài)玉湖，進(jìn)退皆宜，自在隨心。全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，采光與通風(fēng)效果極佳，客廳和主臥均享雙面采光，家中陽(yáng)光充沛，溫暖明亮。東側(cè)落地窗外，玉湖及玉湖支流美景盡收眼底，居住體驗(yàn)格外舒適愜意。

　　02

　　社區(qū)很OK全家皆歡喜

　　從大門(mén)進(jìn)入后，仿佛步入了星級(jí)酒店！入口處的開(kāi)闊水景與中軸線設(shè)計(jì)相得益彰，再加上懸掛的盞盞燈籠，年味兒濃厚，既氣派又倍有面子。

　　園林是湖畔森活風(fēng)，有中央草坪、森奇物語(yǔ)、抱樹(shù)花園、康養(yǎng)花園，植物茂盛。從鄰里會(huì)客空間、健康跑道，到孩子玩的秋千園、戲水島，秘境花園等，動(dòng)靜結(jié)合，和門(mén)口千畝玉湖公園形成“內(nèi)外雙園”，這樣的環(huán)境真是無(wú)可挑剔。

　　每棟樓下的架空層都很豐富，有健身房、乒乓球場(chǎng)、兒童樂(lè)園、圖書(shū)館、茶室，全齡段需求全照顧到，一家人在樓下能玩一整天。

　　入戶大堂是豪宅標(biāo)配，空間感十足，還貼心準(zhǔn)備了休息沙發(fā)，兩部電梯快速回家，真是高品質(zhì)的健康智慧生活。

　　地下室入戶大堂也不錯(cuò)，地坪漆也是豪宅的標(biāo)配，已經(jīng)沒(méi)有油漆味，空氣流通性比較好，干凈整潔，期待物業(yè)繼續(xù)保持！

　　03

　　寫(xiě)在最后

　　聯(lián)發(fā)玉湖宸悅此次交付，再次讓莆田為之驚艷。交房十余天，業(yè)主們細(xì)致驗(yàn)房，即便百般挑剔也未曝出“緋聞”，反而收獲了朋友圈的一片點(diǎn)贊，足見(jiàn)其品質(zhì)經(jīng)得起時(shí)間與細(xì)節(jié)的雙重檢驗(yàn)。

　　玉湖片區(qū)的新房供應(yīng)已經(jīng)越來(lái)越少，等建發(fā)木蘭觀湖、御湖、望湖賣(mài)完之后，玉湖就真的沒(méi)有一手房了。一直以來(lái)玉湖二手商品房都很吃香，未來(lái)市場(chǎng)上的稀缺性不言而喻。如果你也想成為“玉湖生活圈”的一員，歡迎掃碼聯(lián)系莆房網(wǎng)180 0594 0163，幫你安家更安心。

　　重磅！莆田中山中學(xué)最新消息！

　　繼莆田中山中學(xué)玉湖校區(qū)、綬溪校區(qū)先后啟用后，不少人都在關(guān)心壺蘭校區(qū)何時(shí)開(kāi)學(xué)？如今這一消息已正式確認(rèn)！

　　昨日，據(jù)中山中學(xué)招聘官微發(fā)布信息顯示，壺蘭校區(qū)將于2026年投用，規(guī)劃36個(gè)教學(xué)班，提供1800個(gè)學(xué)位，各類(lèi)教學(xué)生活設(shè)施將按高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

　　這一重磅消息，對(duì)于可劃片壺蘭校區(qū)的周邊業(yè)主們而言，無(wú)疑是一大喜訊！

　　01多年等待，壺蘭校區(qū)投用時(shí)間終于定了

　　從2019年學(xué)校簽約，到2022年動(dòng)工建設(shè)，再到后續(xù)經(jīng)歷停工與復(fù)工，中山中學(xué)壺蘭校區(qū)的建設(shè)之路頗為坎坷。

　　去年5月，事情迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)！有網(wǎng)友爆料，學(xué)校已正式復(fù)工，施工現(xiàn)場(chǎng)的塔吊已立起，有多輛大卡車(chē)進(jìn)出，還能聽(tīng)到工人施工的聲音。一個(gè)月后，筆者前往現(xiàn)場(chǎng)探訪發(fā)現(xiàn)，初中部建筑已出地面，建設(shè)進(jìn)度喜人！

　　中山中學(xué)壺蘭校區(qū)位于建工ECO城旁，此次中山中學(xué)官宣投用時(shí)間，最開(kāi)心的莫過(guò)于建工ECO城的業(yè)主們，多年來(lái)“家門(mén)口讀中山中學(xué)”的愿望，將于今年實(shí)現(xiàn)。當(dāng)年該小區(qū)很多業(yè)主之所以買(mǎi)這里，就是圖“中山中學(xué)”規(guī)劃，只是這一等，足足等了7年。

　　去年有業(yè)主爆料，已收到中山中學(xué)壺蘭校區(qū)的錄取通知書(shū)，但因?qū)W校尚未建成，需先到莆田二十四中過(guò)渡辦學(xué)。相關(guān)文件明確，過(guò)渡辦學(xué)點(diǎn)由中山中學(xué)團(tuán)隊(duì)直接管理，這也讓業(yè)主們吃了一顆定心丸。

　　02家長(zhǎng)新目標(biāo)！中山中學(xué)新校區(qū)成績(jī)亮眼

　　作為莆田荔城區(qū)公辦初中的頭部學(xué)校，中山中學(xué)憑借優(yōu)質(zhì)的教育質(zhì)量，一直備受莆田家長(zhǎng)關(guān)注。由于中山中學(xué)本部學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高昂，不少家長(zhǎng)將購(gòu)房目光投向了新校區(qū)。

　　從近期公布的成績(jī)來(lái)看，中山中學(xué)玉湖校區(qū)與綬溪校區(qū)的排名均位居荔城區(qū)前列?？梢?jiàn)，即便新校區(qū)辦學(xué)時(shí)間不長(zhǎng)，但在本部?jī)?yōu)質(zhì)教育資源的加持下，進(jìn)步十分迅速。此外，新校區(qū)教學(xué)設(shè)備嶄新、教學(xué)環(huán)境較好的優(yōu)勢(shì)，成為家長(zhǎng)們追捧的新目標(biāo)。

　　當(dāng)然，中山中學(xué)新校區(qū)發(fā)揮的作用，不僅僅是提升片區(qū)教育質(zhì)量那么簡(jiǎn)單！它也為所在片區(qū)發(fā)展注入了動(dòng)力。例如，綬溪校區(qū)開(kāi)學(xué)后，周邊樓市快速崛起，不少新建樓盤(pán)依托這所學(xué)校實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)。

　　2023年玉湖校區(qū)啟用，2024年綬溪校區(qū)投用，再加上2026年壺蘭校區(qū)即將投用，這所百年名校將在2026年實(shí)現(xiàn)四大校區(qū)（含校本部）同步運(yùn)營(yíng)。更值得期待的是，中山中學(xué)紫霄校區(qū)已在規(guī)劃中，后續(xù)最新進(jìn)展我們將持續(xù)跟蹤報(bào)道！

　　03

　　關(guān)于莆田書(shū)包房，有些家長(zhǎng)徹底錯(cuò)過(guò)了

　　在莆田，家長(zhǎng)對(duì)孩子的教育問(wèn)題一直高度關(guān)注。每臨近升學(xué)季，就有不少家長(zhǎng)在咨詢書(shū)包房相關(guān)情況。筆者建議，如果有計(jì)劃購(gòu)置市區(qū)優(yōu)質(zhì)書(shū)包房，務(wù)必提前規(guī)劃。比如明年要入學(xué)，至少需在今年年底前完成落戶，而像中山中學(xué)本部學(xué)區(qū)房，甚至需要提前兩年落戶。

　　近期，我們篩選出一套優(yōu)質(zhì)的中山中學(xué)本部書(shū)包房，建筑面積約81平方米，總價(jià)僅108萬(wàn)元，帶裝修且是電梯小區(qū)。

　　此外，中山中學(xué)綬溪校區(qū)附近的保利瑧悅丨宸央海派豪宅已正式亮相！戶型涵蓋建筑面積約108平、125平、139平、169平的進(jìn)階三至四房，它也是城東首個(gè)下沉式奢宅。

　　看房直接聯(lián)系：13159442802

　　2026年伊始，莆田突現(xiàn)一場(chǎng)瘋狂的拍賣(mài)！

　　一套房產(chǎn)競(jìng)拍，最終成交價(jià)竟接近起拍價(jià)的4倍！文末還有一套學(xué)區(qū)房，總價(jià)僅19.6萬(wàn)元，可直接落戶并劃片至中山中學(xué)與麟峰小學(xué)，機(jī)會(huì)難得！

　　49人搶房近4倍成交

　　1月7日，莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道梅園東路585號(hào)5梯309室的不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)，這套房產(chǎn)起拍價(jià)為55649元（約5萬(wàn)多元），折合每平方米2371元起拍。共有49人報(bào)名參與競(jìng)拍，吸引了18252人在線圍觀，經(jīng)過(guò)102輪激烈競(jìng)價(jià)后，最終以206649元（約20多萬(wàn)元）成交，成交單價(jià)達(dá)8804元/㎡，房?jī)r(jià)較起拍價(jià)翻了近四倍。

　　據(jù)了解，鎮(zhèn)海街道梅園東路585號(hào)5梯309室，即麟峰小學(xué)旁邊北市場(chǎng)樓上，樓下就是每天人來(lái)人往的菜市場(chǎng)和學(xué)校，這里不僅房子難求，倉(cāng)庫(kù)更是一房難求。

　　這套房，雖然產(chǎn)權(quán)才23.47㎡，也是做到一房一廳一廚一衛(wèi)，各個(gè)房間都有窗戶，采光非常好，不管是自住還是出租，都可以。租金千元左右，一年一萬(wàn)多，總價(jià)20多萬(wàn)元的房子，20年左右租金就回本了。

　　以后要是幸運(yùn)遇到拆遷，再買(mǎi)些面積，就可以安置成房子或者錢(qián)了。以市中心的地段，就更值錢(qián)了。

　　儲(chǔ)藏間不能落戶劃片

　　先來(lái)看看，這套房的具體信息，拍賣(mài)對(duì)象：福建省莆田市荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道梅園東路585號(hào)5梯309室的不動(dòng)產(chǎn)，規(guī)劃用途：儲(chǔ)藏間/舊城改造工程項(xiàng)目用地，房屋性質(zhì)：動(dòng)遷房，建筑面積：23.47㎡，土地使用權(quán)類(lèi)型：劃撥。

　　雖然這套房子是屬于英龍居委會(huì)，按照往年招生政策，是劃片麟峰小學(xué)、中山中學(xué)。但是，按照莆田最近的落戶政策是，儲(chǔ)藏間不能落戶，沒(méi)有戶口就劃片不了學(xué)校。這套房子只剩下住，或者等未來(lái)拆遷了。

　　莆田落戶政策

　　如果能落戶且是學(xué)區(qū)房，這套房的單價(jià)突破一萬(wàn)元每平方米應(yīng)該不成問(wèn)題。畢竟小學(xué)學(xué)位可用六年，初中學(xué)位三年后也能再次使用，總價(jià)僅二十多萬(wàn)元。之前就有新聞報(bào)道，有人單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)學(xué)位也花了這個(gè)價(jià)錢(qián)，結(jié)果卻遭遇詐騙，落得個(gè)錢(qián)房?jī)煽盏南聢?chǎng)。

　　新一套學(xué)區(qū)房總價(jià)不到20萬(wàn)

　　問(wèn)題來(lái)了，有沒(méi)有可以劃片中山中學(xué)和麟峰小學(xué)，總價(jià)又便宜的房子呢？

　　剛好新鮮出爐一套學(xué)區(qū)房，該房源位于八二一中街英龍居委會(huì)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，可正常落戶。產(chǎn)權(quán)24.53平，總價(jià)19.6萬(wàn)（可小刀），看房方便有鑰匙，今天49人搶房沒(méi)搶到，這套可以出手了，歡迎抓緊掃碼聯(lián)系莆房網(wǎng)18005940163，搶到高性價(jià)比學(xué)區(qū)房。

　　“鐘潭風(fēng)景區(qū)要重新試開(kāi)放了？”這條消息近日在莆田市民的朋友圈中刷屏。

　　近日，筆者在現(xiàn)場(chǎng)看到，鐘潭風(fēng)景區(qū)將通過(guò)新修繕的莆陽(yáng)福道與城市綠道系統(tǒng)相連，不少市民提前前來(lái)體驗(yàn)，景區(qū)內(nèi)既有老游客重溫青春記憶，也有新游客探索新鮮體驗(yàn)。

　　“這里可是不少莆田人的青春啊！”正在鐘潭風(fēng)景區(qū)爬山的陳先生感慨道。

　　他告訴筆者，二十年前，鐘潭風(fēng)景區(qū)是莆田不少年輕人燒烤、游玩的熱門(mén)去處，“那時(shí)候周末節(jié)假日這里人山人海，燒烤架上煙霧繚繞，到處是年輕人的笑聲，可惜后面因?yàn)椴糠衷?，景區(qū)關(guān)閉了一段時(shí)間”。

　　01.莆田公園的三次進(jìn)化

　　當(dāng)然，至于鐘潭風(fēng)景區(qū)是否真的會(huì)重新開(kāi)放，要等官方通知文件為準(zhǔn)。不過(guò)鐘潭風(fēng)景區(qū)的“現(xiàn)狀”，恰是莆田公園（風(fēng)景區(qū)）發(fā)展歷程的一個(gè)縮影。縱觀莆田公園（風(fēng)景區(qū)）的演變，可清晰地劃分為三個(gè)時(shí)代：

　　1.0時(shí)代：圈地收費(fèi)的起步階段。

　　以早期的鳳凰山公園、鐘潭風(fēng)景區(qū)等為代表，這是莆田旅游業(yè)發(fā)展初期的典型模式。景區(qū)管理簡(jiǎn)潔直白，對(duì)門(mén)票收入依賴(lài)度極高。

　　2.0時(shí)代：開(kāi)放式公園的興起。

　　綬溪公園、玉湖公園和南湖公園等順應(yīng)市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)變，取消門(mén)票門(mén)檻，通過(guò)舉辦燈光秀、音樂(lè)噴泉等大型活動(dòng)吸引游客。這些公園雖然打響了知名度，但收入來(lái)源有限。

　　當(dāng)然目前這些公園也在積極轉(zhuǎn)變，如綬溪公園目前通過(guò)舉辦千燈會(huì)、南湖公園也進(jìn)行升級(jí)改造，計(jì)劃建設(shè)大型游樂(lè)場(chǎng)、沉浸式夜市、輕奢露營(yíng)基地、茶居室及美食餐飲街等豐富業(yè)態(tài)，展現(xiàn)出從“單純觀賞”向“復(fù)合運(yùn)營(yíng)”探索的清晰路徑。

　　3.0時(shí)代：沉浸式互動(dòng)體驗(yàn)。

　　以如今的鐘潭蹭響營(yíng)地、郊野公園等為代表的新型公園模式正在興起。這種模式通過(guò)打造沉浸式場(chǎng)景、互動(dòng)體驗(yàn)項(xiàng)目，極大調(diào)動(dòng)了游客的參與積極性，讓游客從被動(dòng)觀光轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)參與。這種模式不僅提升了游客粘性與景區(qū)口碑，也通過(guò)特色消費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)辟了多元收入渠道。

　　02.馬上起飛！鐘潭迎來(lái)新生？

　　鐘潭風(fēng)景區(qū)的所在的莆田西板塊，也在十年間上演了一場(chǎng)波瀾壯闊的“城市躍遷”大戲。

　　回顧莆田西板塊所在的發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)有兩個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，一個(gè)是2012年，另外是2018年。

　　1、起步。2012年底，莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，從此之后，該板塊一下子從莆田城市邊緣板塊一躍成為核心區(qū)。如今萬(wàn)達(dá)板塊已經(jīng)成為莆田商業(yè)人流最集中的地區(qū)。一提到萬(wàn)達(dá)板塊，莆田人想起的就是高級(jí)消費(fèi)、商業(yè)繁榮和人氣聚集。

　　2、升級(jí)。如果說(shuō)2012年后的萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)只是小試牛刀，那么2018年世界佛教論壇給萬(wàn)達(dá)板塊帶來(lái)的疊加效應(yīng)，更是一夜之間讓整個(gè)板塊成為莆田城市發(fā)展的展示窗口。南湖公園的改造、九龍路的修建、荔華東大道沿線高檔小區(qū)的分布，都在預(yù)示著地方政府對(duì)于這里的重視。

　　如今關(guān)于莆田萬(wàn)達(dá)板塊的神話還未結(jié)束。近期總投資34.5億元，占地1200畝的莆田市鐘潭片區(qū)城市更新項(xiàng)目招標(biāo)也已啟動(dòng)，未來(lái)莆田西的發(fā)展藍(lán)圖，正全面鋪開(kāi)！

　　03.寫(xiě)在最后

　　如今莆田西板塊價(jià)值將再一次激活與提升。

　　而在此價(jià)值躍升的前夜，區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)正迎來(lái)新一輪的關(guān)注。目前九龍小區(qū)，有一套精裝房約9250元/㎡，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)凸顯。感興趣的聯(lián)系莆房網(wǎng)。

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　　今年伊始，莆田拆遷又再加了一把猛火...

　　啟動(dòng)！莆田一城中村列入拆遷

　　近日，荔城區(qū)網(wǎng)站公示了，拱辰街道城市更新項(xiàng)目?jī)x門(mén)片區(qū)房屋丈量評(píng)估和征收中標(biāo)結(jié)果，標(biāo)志著拆遷即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

　　我們實(shí)地走訪儀門(mén)片區(qū)，帶回了最新動(dòng)態(tài)！！

　　儀門(mén)片區(qū)是目前莆田市中心為數(shù)不多的城中村之一，房屋多為上世紀(jì)建造的紅瓦房，年久失修，街道狹窄，路面破損，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱。說(shuō)起拆遷，居民們期待之情溢于言表。

　　根據(jù)規(guī)劃，儀門(mén)片區(qū)列入改造范圍約161.7畝，項(xiàng)目計(jì)劃保留西、北兩側(cè)沿街安置住宅，拆除區(qū)域內(nèi)民房及北側(cè)廠房，總計(jì)面積約8萬(wàn)㎡。

　　拆遷完成后，將騰出大量用地，未來(lái)規(guī)劃將以138畝的居住安置功能為核心，并計(jì)劃建設(shè)728套住宅與107坎商鋪。

　　相比綬溪片區(qū)改造，作為莆田城區(qū)中心重要節(jié)點(diǎn)，儀門(mén)片區(qū)城市更新進(jìn)程相對(duì)來(lái)說(shuō)慢了半拍，傳聞拆遷丈量工作也“預(yù)演”多年。

　　一位當(dāng)?shù)鼐用癖硎?，有點(diǎn)不敢相信，儀門(mén)居民改造都盼著十多年了，現(xiàn)在終于輪到我們了。

　　拆遷潮涌動(dòng)！莆田多地改造“箭在弦上”

　　一直以來(lái)，提升城市形象是一項(xiàng)重要的民生工程，荔城區(qū)更是持續(xù)深入推進(jìn)城市有機(jī)更新與風(fēng)貌整治提升，切實(shí)解決群眾急難愁盼問(wèn)題。

　　在今年荔城土地推薦會(huì)上，1971片區(qū)、儀門(mén)片區(qū)、玉湖北片區(qū)、大學(xué)城紫霄片區(qū)等多個(gè)片區(qū)用地規(guī)劃公布，預(yù)示著新一輪改造箭在弦上。

　　其中，1971片區(qū)莆田網(wǎng)紅熱門(mén)，拆遷約6萬(wàn)㎡，計(jì)劃將引入文旅、商業(yè)業(yè)態(tài)，打造時(shí)尚潮玩集聚、創(chuàng)意生活新地標(biāo)。

　　重點(diǎn)打造特色商業(yè)、文旅文創(chuàng)、特色酒店、創(chuàng)意辦公，實(shí)現(xiàn)文化價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值的雙重提升，促進(jìn)片區(qū)整體形象。

　　玉湖北片區(qū)則依托“大玉湖”發(fā)展，側(cè)重打造高端居住區(qū)，計(jì)劃推出三幅約94畝住宅地塊，結(jié)合北側(cè)規(guī)劃的荔灣公園，營(yíng)造荔林水鄉(xiāng)特色的宜居環(huán)境。

　　從儀門(mén)片區(qū)的拆遷規(guī)劃到1971片區(qū)、玉湖北片區(qū)等地的改造藍(lán)圖，我們看到了莆田在城市更新道路上的堅(jiān)定步伐。

　　未來(lái)，城市面貌將迎來(lái)新一輪升級(jí)。目前多家開(kāi)發(fā)商已積極接洽，表現(xiàn)出強(qiáng)烈的合作意愿。

　　拆遷，正在推動(dòng)莆田樓市“進(jìn)化”

　　一個(gè)片區(qū)拆遷，一波拆遷壕站起來(lái)！近年來(lái)，莆田“拆遷造富”成為熱門(mén)話題之一。

　　過(guò)去在老城區(qū)拆遷中，安置方式常讓人糾結(jié)。

　　“要錢(qián)不如要房”，如今不少拆遷戶心態(tài)已變。相比安置房交付周期長(zhǎng)、品質(zhì)不確定，越來(lái)越多人傾向于拿現(xiàn)金補(bǔ)償，“落袋為安”。

　　特別是今年莆田房票落地，政策包含多項(xiàng)紅利，如一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房可享5%政策獎(jiǎng)勵(lì)、房票可轉(zhuǎn)讓等，受到拆遷戶的歡迎。

　　這也使得拆遷戶在購(gòu)房時(shí)有了更多的選擇和靈活性，進(jìn)一步推動(dòng)了樓市的活躍度，真正推動(dòng)城市更新與民生改善實(shí)現(xiàn)雙贏。

　　最后：拆遷不是一朝一夕的事，有最新的進(jìn)展我們也將第一時(shí)間跟大家同步！

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　　1月4日上午，荔城區(qū)2026年土地招商推介會(huì)在莆田皇冠假日大酒店隆重舉行。

　　本次荔城區(qū)土地推介會(huì)共精選18處優(yōu)質(zhì)地塊，其中商業(yè)用地4處，居住用地14處，分布區(qū)域廣。

　　上述地塊所在區(qū)域包含儀門(mén)片區(qū)、生態(tài)綠心·玉湖北片區(qū)、紫霄片區(qū)、1971片區(qū)、玉湖新城、東圳路北側(cè)地塊、荔城區(qū)新武裝部剩余地塊、祥云路北側(cè)地塊一和高鐵新城·原ECO地塊等，基本涵蓋莆田各大重點(diǎn)人居、產(chǎn)業(yè)板塊。

　　儀門(mén)片區(qū)

　　儀門(mén)片區(qū)位于莆田市荔城區(qū)西部，八二一街與東圳東路交界處西南側(cè)。周邊自然資源豐富。片區(qū)距離荔城中心區(qū)約1.5km，距離玉湖片區(qū)約3km，距離城廂區(qū)約4km。對(duì)外交通條件較為便利。

　　據(jù)了解，儀門(mén)片區(qū)用地范圍：10.78公頃，規(guī)劃用地面積：107812㎡，可建設(shè)用地面積：83503㎡，總建筑面積：83815㎡。

　　其中住宅總面積：78015㎡（728套），商業(yè)總面積：5140㎡（107坎），保留建筑總面積：390㎡，容積率：1.00，建筑密度：31.7%，綠地率：28%。

　　生態(tài)綠心·玉湖北片區(qū)

　　位于木蘭溪下游水系最發(fā)達(dá)的平原地區(qū)，總面積約65平方千米，是莆田特色山水格局“一心、二島、三灣、四水、五山”的重要組成部分，是莆田人民堅(jiān)守30余年保護(hù)下來(lái)的核心生態(tài)空間，此次共計(jì)劃推出三幅居住用地；

　　地塊一

　　用地面積：30.42畝，用地性質(zhì)：二類(lèi)居住用地，規(guī)劃指標(biāo)：容積率1.5-1.6，建筑密度≤30%，建筑限高≤27米，綠地率≥32%

　　地塊二

　　用地面積：28.13畝，用地性質(zhì)：二類(lèi)居住用地，規(guī)劃指標(biāo)：容積率1.5-1.6，建筑密度≤30%，建筑限高≤27米，綠地率≥32%

　　地塊三

　　用地面積：35.10畝，用地性質(zhì)：二類(lèi)居住用地，規(guī)劃指標(biāo)：容積率1.2，建筑密度≤40%，建筑限高≤18米，綠地率≥30%

　　紫霄片區(qū)

　　位于大學(xué)城片區(qū)、城涵發(fā)展廊道之間，大學(xué)城及城涵一體化發(fā)展為該地區(qū)提供了發(fā)展機(jī)遇，對(duì)接兩大主中心，成為帶動(dòng)北部發(fā)展的一個(gè)新增長(zhǎng)極，未來(lái)可享政策紅利與人口、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入機(jī)遇,帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展。此次共推介三幅用地，分別為兩幅二類(lèi)居住用地和一幅商住用地；

　　地塊二

　　二類(lèi)居住用地，用地面積102畝，容積率≤2.6，建筑密度≤20%，建筑限高≤80米，綠地率≥35%，配套幼兒園1處，配建停車(chē)位50個(gè)

　　地塊五

　　二類(lèi)居住用地，用地面積58畝，容積率≤2.6，建筑密度≤20%，建筑限高≤80米，綠地率≥35%

　　地塊三

　　商住用地(35:65)，用地面積74畝，容積率≤1.6，建筑密度≤35%，建筑限高≤80米，綠地率≥25%，配套社區(qū)服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、健身活動(dòng)室，配建停車(chē)位50個(gè)

　　1971片區(qū)

　　1971片區(qū)位于老城區(qū)中心區(qū)位，倚靠八二一大街、東圳西路等城市主要交通通道，與城市各片區(qū)聯(lián)系密切。此次共推介兩幅用地，均為居住用地；

　　下店路南側(cè)地塊B

　　用地面積：23畝，用地性質(zhì)：居住用地，規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤2.5，建筑密度≤20%，建筑限高≤80米，綠地率≥35%

　　下店路南側(cè)地塊A

　　用地面積：26畝，用地性質(zhì)：居住用地，規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤2.9，建筑密度≤20%，建筑限高≤80米，綠地率≥35%

　　教育配套：該宗地新建樓盤(pán)房戶，適齡子女已落戶的可納入荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)和莆田市中山中學(xué)綬溪校區(qū)劃片范圍。

　　玉湖新城

　　作為近十年來(lái)莆田造城最成功的范本，玉湖新城生態(tài)文旅價(jià)值凸顯，消費(fèi)潛力高，而玉湖周邊現(xiàn)狀商業(yè)設(shè)施較少，亟需商業(yè)入駐，此次共推介三幅用地，均為商業(yè)用地；

　　E14地塊

　　用地面積：2.4畝，用地性質(zhì)：商業(yè)用地，規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤2.0，建筑密度≤50%，建筑限高≤24米，綠地率≥20%，計(jì)容建筑面積3200平方米

　　D02地塊

　　用地面積：6.42畝，用地性質(zhì)：商業(yè)用地，規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤1.2，建筑密度≤50%，建筑限高≤24米，綠地率≥15%，計(jì)容建筑面積5136平方米

　　張鎮(zhèn)市場(chǎng)地塊

　　用地面積：3.45畝，用地性質(zhì)：商業(yè)用地，規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤2.0，建筑密度≤50%，建筑限高≤24米，綠地率≥20%，計(jì)容建筑面積4600平方米

　　東圳路北側(cè)地塊（市公安局對(duì)面）

　　用地面積：18.78畝，用地性質(zhì)：居住用地，預(yù)計(jì)出讓金額：1.878億元，規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤2.2，建筑密度≤20%，建筑限高≤80米，綠地率≥35%

　　教育配套：該宗地新建樓盤(pán)一手房戶，適齡子女憑《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且已落戶的可納入荔城區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)和莆田第四中學(xué)初中部劃片范圍，二手房戶按照當(dāng)年招生政策接受調(diào)劑。

　　荔城區(qū)新武裝部剩余地塊

　　用地面積：8畝，位于：鎮(zhèn)海街道鎮(zhèn)海社區(qū)，用地性質(zhì)：住宅用地，預(yù)計(jì)出讓金額：0.72億元，規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤2.6，建筑密度≤22%，建筑限高≤54米，綠地率≥30%，計(jì)容建筑面積13764平方米

　　祥云路北側(cè)地塊一

　　用地面積：31.75畝，位于黃石鎮(zhèn)鞋服城入口處，用地性質(zhì)：商業(yè)用地（可分割），預(yù)計(jì)出讓金額：0.9億元，規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤1.6，建筑密度≤50%，建筑限高≤30米，綠地率≥10%，計(jì)容建筑面積33856平方米

　　高鐵新城·原ECO地塊

　　2025年12月31日，莆田迎來(lái)重磅消息，福建海峽國(guó)際商貿(mào)城實(shí)業(yè)有限公司位于莆田市荔城區(qū)新度鎮(zhèn)壺公路南側(cè)的國(guó)有土地使用權(quán)B、C、E地塊（原ECO城剩余未開(kāi)發(fā)爛尾地塊）第六次拍賣(mài)成功，，莆田媽祖工藝城股份有限公司總共以2.674多億成功競(jìng)拍B、C、E地塊。

　　如今該地塊出現(xiàn)在了2026年荔城區(qū)土地招商推介會(huì)。據(jù)了解，該地塊總用地面積：420畝，居住用地面積：372畝，用地性質(zhì)：住宅用地。

　　寫(xiě)在最后：在看完莆田市荔城區(qū)公布的2026年荔城區(qū)土地推介名單后，筆者第一感覺(jué)就是：接下來(lái)荔城區(qū)會(huì)啟動(dòng)多點(diǎn)開(kāi)花模式，熱點(diǎn)板塊也會(huì)不斷輪動(dòng)。

　　眾所周知，片區(qū)的興起，往往雷霆萬(wàn)鈞，勢(shì)不可擋！從最早的步行街老城區(qū)，到荔城大道，然后城東城南相繼崛起，后來(lái)打破城區(qū)圈層，與荔園路接壤的玉湖片區(qū)開(kāi)始發(fā)展……近年來(lái)，莆田多個(gè)片區(qū)相繼進(jìn)入了快速發(fā)展階段，城市化進(jìn)程不可謂不精彩。

　　而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，地塊供應(yīng)的增多會(huì)給其帶來(lái)更多選擇的同時(shí)，但更重要的或許是理清自身真實(shí)需求：是看重當(dāng)下的成熟配套，還是押注未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?？是追求稀缺的景觀資源，還是優(yōu)先考慮通勤與生活的便利？

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　　最近，又到了物業(yè)組團(tuán)發(fā)函催繳物業(yè)費(fèi)的時(shí)節(jié)。

　　前有市區(qū)萬(wàn)達(dá)周邊某小區(qū)業(yè)主，因認(rèn)為物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)一般，與2.8元/㎡/月的物業(yè)費(fèi)不匹配而拒繳，結(jié)果收到了律師函；

　　最近又有高鐵新城某小區(qū)業(yè)主，也是因?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿而拒繳物業(yè)費(fèi)，同樣被發(fā)了要求庭外調(diào)解的函件。

　　01為什么業(yè)主會(huì)拒繳物業(yè)費(fèi)？

　　我們常常討論業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象。

　　除了部分確實(shí)是因?yàn)楫?dāng)前收入受影響、無(wú)力承擔(dān)之外（市面上增加的法拍房也側(cè)面反映出這一現(xiàn)實(shí)），大部分本質(zhì)上還是因?yàn)闃I(yè)主是覺(jué)得“不值”，服務(wù)配不上價(jià)格，自然被詬病。

　　畢竟說(shuō)起物業(yè)很多人應(yīng)該都有一肚子苦水要倒，隨便上網(wǎng)一搜，吐槽物業(yè)的就有上萬(wàn)條。其實(shí)業(yè)主入住之后，最常打交道的就是物業(yè)了。物業(yè)的服務(wù)態(tài)度決定了業(yè)主的居住體驗(yàn)感，好的物業(yè)能讓人住起來(lái)如沐春風(fēng)，垃圾物業(yè)只會(huì)把人氣到心梗。

　　不僅如此，物業(yè)的好壞還決定了小區(qū)的保養(yǎng)情況，房子的保養(yǎng)情況又跟房子在二手市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力有關(guān)，物業(yè)差的房子，甚至?xí)o業(yè)主帶來(lái)金錢(qián)損失！

　　02催繳物業(yè)費(fèi)，一場(chǎng)曠日持久的“惡戰(zhàn)”

　　而為了讓業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)也是無(wú)所不用其極。比如一到年底，物業(yè)就會(huì)推出預(yù)繳一年物業(yè)費(fèi)送油送米等活動(dòng)，即便如此，還是有很多業(yè)主選擇拒繳物業(yè)費(fèi)。而很多物業(yè)從業(yè)人員對(duì)此也是怨聲載道。

　　但問(wèn)題在于，業(yè)主如果走投無(wú)路、投訴無(wú)門(mén)、問(wèn)題得不到解決，也只能走向停繳物業(yè)費(fèi)的方向。

　　而由此開(kāi)始，一場(chǎng)物業(yè)和業(yè)主的拉鋸戰(zhàn)，就拉開(kāi)了帷幕。

　　入門(mén)級(jí)的物業(yè)，會(huì)通過(guò)電話、短信、微信等平臺(tái)進(jìn)行人工催繳；

　　進(jìn)階版的，一紙?jiān)V狀把業(yè)主告上法庭。

　　這些都是善茬，催繳方式合理合法，更過(guò)分的是，還有暴力催繳。

　　比如前些年莆田市區(qū)某小區(qū)物業(yè)不僅偷偷用強(qiáng)力膠水堵門(mén)鎖，還往業(yè)主家門(mén)口潑糞！

　　事情發(fā)展到這種地步，就已經(jīng)不再存在大事化小小事化了的可能。

　　03物業(yè)費(fèi)到底能不能拒繳？

　　有業(yè)主會(huì)認(rèn)為：

　　“憑什么催繳？不交物業(yè)費(fèi)，是業(yè)主的合法權(quán)利！”

　　其實(shí)這話缺少了一個(gè)前提，即業(yè)主需要基于合理合法且正當(dāng)?shù)睦碛伞?/p>

　　比如我們?cè)诰幼≈杏龅降母鞣N問(wèn)題，包括但不局限于衛(wèi)生不干凈、管理不到位、收費(fèi)不透明等，都屬于這種理由，注意，均需提供強(qiáng)有力的證據(jù)。

　　如果你以不居住、未使用房屋，抑或只是盲目跟風(fēng)等理由拒繳物業(yè)費(fèi)，無(wú)法提出證據(jù)……那么很抱歉，法律不支持。

　　04寫(xiě)在最后

　　在目前的市場(chǎng)情況下，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)都在壓縮成本，物業(yè)服務(wù)首當(dāng)其沖。可以預(yù)見(jiàn)，沒(méi)有足夠的資金和人力支持，物業(yè)被業(yè)主抱怨投訴的情況只會(huì)愈演愈烈。

　　所以我們買(mǎi)房時(shí)一定要問(wèn)清楚銷(xiāo)售，日后小區(qū)會(huì)由哪家物業(yè)公司進(jìn)駐。

　　目前一些市面上不少新的項(xiàng)目不管是小區(qū)品質(zhì)還是物業(yè)服務(wù)都有了很大的提高，像建發(fā)木蘭觀湖、保利瑧悅|宸央等兩個(gè)新項(xiàng)目目前入市在即。

　　其中建發(fā)木蘭觀湖作為玉湖最后一塊一線瞰湖樓盤(pán)和建發(fā)首個(gè)現(xiàn)代風(fēng)產(chǎn)品，戶型純粹，涵蓋161-315㎡大戶型，本月開(kāi)盤(pán)！

　　而保利瑧悅|宸央則是保利在莆田的首個(gè)海派風(fēng)項(xiàng)目，同時(shí)也是城東首個(gè)帶有下沉式會(huì)所小區(qū)，戶型涵蓋108-200平三房至四房，感興趣的可以聯(lián)系莆房網(wǎng)。

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　　新年剛翻開(kāi)篇章，莆田傳來(lái)一則引人矚目的消息...

　　106輪加價(jià)！莆田一知名酒店拍出

　　剛剛，莆田一家知名酒店以7539萬(wàn)元成功拍出的消息，引發(fā)了廣泛關(guān)注。

　　筆者從莆田拍賣(mài)了解到，此次拍賣(mài)標(biāo)的御莊園溫泉土地、房產(chǎn)等市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約1.15億元，起拍價(jià)為人民幣6449萬(wàn)元。

　　本次拍賣(mài)共吸引7位競(jìng)買(mǎi)人參拍，在經(jīng)過(guò)106輪激烈加價(jià)，最終由昆山市唯意康電子商務(wù)有限公司成功拿下。

　　根據(jù)拍賣(mài)內(nèi)容顯示，該酒店19幢的房地產(chǎn)、用地為出讓住宿餐飲用地（酒店用地），土地使用權(quán)面積：25753.84平方米。

　　據(jù)知情人介紹，該酒店經(jīng)歷多次更名后，2025年2月因園區(qū)大改造停止?fàn)I業(yè)公告，讓人不禁感到惋惜。目前酒店更名京泰酒店，現(xiàn)場(chǎng)顯示重新?tīng)I(yíng)業(yè)。

　　隨著酒店順利接手，這座酒店即將迎來(lái)新的生機(jī)，大家都在翹首以盼它以全新的面貌重新出現(xiàn)在大眾視野中。

　　不少周邊小區(qū)業(yè)主表示，有人接手總歸是個(gè)好消息，也期待這座溫泉著稱(chēng)酒店復(fù)活，同時(shí)也帶給莆田人全新的消費(fèi)體驗(yàn)。

　　莆田著名溫泉名片之一

　　進(jìn)入1月，莆田氣溫開(kāi)啟“速凍”模式，泡一泡溫泉里成了不少人首選。

　　而此次拍賣(mài)的御莊園溫泉酒店，正是以優(yōu)質(zhì)珍稀溫泉水聞名遐邇，堪稱(chēng)莆田旅游的一張亮麗名片。

　　據(jù)了解，莆田御莊園溫泉度假村該項(xiàng)目規(guī)劃占地70畝，總建筑面積35474㎡，計(jì)劃總投資1.8 億元，分2 期進(jìn)行建設(shè)。

　　曾憑借溫泉資源與舒適環(huán)境，成為集度假、休閑于一體的綜合旅游目的地，深受游客與本地居民喜愛(ài)，在莆田的旅游和休閑市場(chǎng)風(fēng)光一時(shí)。

　　2014年福建省旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定委員會(huì)更是將御莊園溫泉列入國(guó)家3A級(jí)景區(qū)。

　　莆田“西聯(lián)”下一個(gè)城市爆發(fā)點(diǎn)

　　實(shí)際上，御莊園酒店成功復(fù)活，恰與莆田西片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃相契合，時(shí)機(jī)正好。

　　近年來(lái)，莆田幾個(gè)重要板塊，正經(jīng)歷這種“西聯(lián)”一系列發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，將作城市革新的重點(diǎn)板塊，成了不可或缺的重要角色

　　從大方向看，莆田西區(qū)域中的每個(gè)規(guī)劃協(xié)同運(yùn)營(yíng)革新，從交通、萬(wàn)達(dá)商圈、木蘭陂、水利博物館、市美術(shù)館、莆田一中鐘潭校區(qū)等形成良性閉環(huán)強(qiáng)大吸引力。

　　未來(lái)，莆田西片區(qū)的定位來(lái)看，這里將會(huì)是一個(gè)主打文旅綜合性開(kāi)發(fā)，御莊園的“復(fù)活”無(wú)疑為其增添了更多想象空間。

　　下一步，復(fù)活備受矚目，讓我們期待今年御莊園溫泉，以嶄新姿態(tài)重新亮相。

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　　大結(jié)局來(lái)了！2025年最后一天，莆田ECO城爛尾10年的三塊地拍賣(mài)，成功競(jìng)拍...

　　01

　　2.67多億成功競(jìng)拍

　　2025年12月31日，莆田迎來(lái)重磅消息，福建海峽國(guó)際商貿(mào)城實(shí)業(yè)有限公司位于莆田市荔城區(qū)新度鎮(zhèn)壺公路南側(cè)的國(guó)有土地使用權(quán)B、C、E地塊（原ECO城剩余未開(kāi)發(fā)爛尾地塊）第六次拍賣(mài)成功，B地塊以54759340元（5475.9萬(wàn)元多）成交，C地塊以141022583元（1.41億元多）成交，D地塊流拍，E地塊以71696869元（7169.6萬(wàn)元多）成交，莆田媽祖工藝城股份有限公司總共以2.674多億成功競(jìng)拍B、C、E地塊。

　　新度鎮(zhèn)壺公路南側(cè)的國(guó)有土地使用權(quán)（B地塊），占地面積約58221.18㎡（87畝），按照當(dāng)年最高容積2.3來(lái)算，樓面價(jià)約408.93元/㎡，用途：酒店、會(huì)展及配套設(shè)施用地。

　　新度鎮(zhèn)壺公路南側(cè)的國(guó)有土地使用權(quán)（C地塊），占地面積約80310.98㎡（120畝），按照當(dāng)年最高容積2.75來(lái)算，樓面價(jià)約638.53元/㎡，用途：商業(yè)、辦公及配套設(shè)施用地，地上建有藥博園、售樓部和樣板間，均無(wú)批建手續(xù)。

　　新度鎮(zhèn)壺公路南側(cè)的國(guó)有土地使用權(quán)（E地塊），占地面積約148878.90㎡（223畝），按照當(dāng)年最高容積1.6來(lái)算，樓面價(jià)約300.98元/㎡，用途：商貿(mào)物流及配套設(shè)施用地。

　　本次拍賣(mài)B、C、E，三幅土地，規(guī)劃性質(zhì)不同，共合計(jì)431畝，成交樓面價(jià)約300~638元/㎡（債務(wù)除外），成本都是極低的，未來(lái)不管是建住宅、商業(yè)、酒店、工藝城、電商城等，肯定不會(huì)虧本。

　　2010年ECO城土拍成交數(shù)據(jù)，僅供參考

　　02

　　新年新生大有可為

　　筆者了解，從2015年爆出停工后，目前ECO城爛尾10年了，其中項(xiàng)目剩余地塊、房產(chǎn)經(jīng)歷五次拍賣(mài)五次流拍。主要原因是把地塊、債務(wù)放在一起，此次分開(kāi)拍賣(mài)，三塊地馬上成交，從此，2026年莆田基本再無(wú)爛尾樓了。

　　破產(chǎn)案預(yù)付賬款、其他應(yīng)收賬款資產(chǎn)包1月9日拍賣(mài)

　　2024年底，根據(jù)法院公告，裁定終止福建海峽國(guó)際商貿(mào)城實(shí)業(yè)有限公司重整計(jì)劃的執(zhí)行并宣告福建海峽國(guó)際商貿(mào)城實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)，而該公司即為莆田ECO城的開(kāi)發(fā)公司。ECO已經(jīng)退出歷史舞臺(tái)，接下來(lái)就是新大佬時(shí)代。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，莆田媽祖工藝城股份有限公司主要是做珠寶城、工藝城、電商城、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，后期大概率也是往這個(gè)方向發(fā)展，再配套酒店、物流、商務(wù)辦公、公寓等，片區(qū)大有可為，未來(lái)可期。

　　另外，該地塊旁邊規(guī)劃的中山中學(xué)壺蘭校區(qū)已經(jīng)封頂落架，預(yù)計(jì)2026年9月份搬遷。而且中山中學(xué)壺蘭校區(qū)2025年9月份已經(jīng)在莆田二十四中暫時(shí)寄讀開(kāi)學(xué)。新中山中學(xué)對(duì)周邊的學(xué)區(qū)房、商業(yè)圈提供了最好的配套，片區(qū)起飛在即。

　　03

　　寫(xiě)在最后

　　原ECO城B、C、E地塊復(fù)活，2.674億+開(kāi)發(fā)建設(shè)的大筆資金投入，不僅是片區(qū)的開(kāi)發(fā)崛起和配套建設(shè)，而且片區(qū)周邊小區(qū)也將迎來(lái)絕地反擊，業(yè)主們起飛。

　　2026年來(lái)了，春節(jié)也不遠(yuǎn)了，年底回鄉(xiāng)潮越來(lái)越多，有需要買(mǎi)房賣(mài)房，歡迎掃碼聯(lián)系莆房網(wǎng)18005940163，隨叫隨到。

　　來(lái)了！來(lái)了！它來(lái)了！

　　莆田又有一家大型商場(chǎng)正在裝修，即將開(kāi)業(yè)，位置就在玉湖片區(qū)！

　　作為玉湖片區(qū)第三家即將開(kāi)業(yè)的大型商場(chǎng)，玉湖添樂(lè)城近日備受矚目！筆者走訪了一下商場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)內(nèi)部開(kāi)業(yè)時(shí)間已經(jīng)定了！

　　01添樂(lè)城裝修啟動(dòng)，潮流業(yè)態(tài)搶先看

　　在萬(wàn)科匯、玉湖里開(kāi)業(yè)之后，玉湖片區(qū)第三家商場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)，它就是玉湖添樂(lè)城！

　　位于尚勤街與文龍路交匯處的玉湖添樂(lè)城，地段上無(wú)可挑剔！此前，商場(chǎng)也時(shí)常傳出招商消息，不過(guò)卻沒(méi)有太多動(dòng)靜。

　　不過(guò)，在商場(chǎng)外立面翻新之后，如今商場(chǎng)內(nèi)部也啟動(dòng)裝修，從網(wǎng)上曝光的內(nèi)部進(jìn)度來(lái)看，目前部分區(qū)域已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修。根據(jù)商場(chǎng)此前發(fā)布的消息，項(xiàng)目定位為“潮流青年聚集地”。

　　餐飲類(lèi)將引進(jìn)網(wǎng)紅餐飲、主題餐廳、輕食咖啡、特色小吃；零售類(lèi)將涵蓋時(shí)尚潮牌、美妝個(gè)護(hù)、數(shù)碼科技、生活方式集合店；體驗(yàn)類(lèi)將引入親子樂(lè)園、運(yùn)動(dòng)健身、文化藝術(shù)、健康醫(yī)療等業(yè)態(tài)。

　　目前，商場(chǎng)臨街商鋪已接近滿鋪狀態(tài)，入駐品牌包括塔斯汀、喜姐炸串、張亮麻辣燙、古茗、蜜雪冰城、趙一鳴等餐飲茶飲店。商場(chǎng)主大門(mén)目前處于封閉狀態(tài)，內(nèi)部有裝修的動(dòng)靜傳出。

　　除了現(xiàn)有的門(mén)店及部分裝修門(mén)店以外，商場(chǎng)外設(shè)有夜市一條街，燒烤攤、蒙古包等特色攤位林立，夜里氛圍應(yīng)該更加熱鬧。

　　02玉湖利好不斷，商業(yè)版圖持續(xù)擴(kuò)張

　　今年以來(lái)，玉湖片區(qū)的好消息接連不斷！

　　比如五星級(jí)莆田皇冠假日酒店開(kāi)業(yè)、250米莆田陽(yáng)中心規(guī)劃出爐、華茂購(gòu)物中心開(kāi)工……據(jù)玉湖添樂(lè)城的商場(chǎng)客服透露，商場(chǎng)內(nèi)部將在過(guò)年前開(kāi)業(yè)。

　　此前，筆者曾統(tǒng)計(jì)過(guò)，玉湖片區(qū)已開(kāi)業(yè)、正在動(dòng)工及規(guī)劃中的商場(chǎng)超10座。回顧2025年玉湖片區(qū)土拍，新增兩塊商業(yè)地塊，曾經(jīng)被詬病缺乏大型商場(chǎng)的玉湖，正在一點(diǎn)點(diǎn)補(bǔ)齊配套拼圖。

　　筆者在探訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，玉湖片區(qū)多個(gè)小區(qū)沿街底商經(jīng)營(yíng)火熱，基本實(shí)現(xiàn)滿鋪狀態(tài)，居民日常生活所需可輕松滿足。住在玉湖片區(qū)的朋友表示：“現(xiàn)在住玉湖已經(jīng)很便利了，大家最期待的就是有一個(gè)大型商場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)逛吃?shī)蕵?lè)一站式體驗(yàn)，畢竟去財(cái)富中心還是有點(diǎn)遠(yuǎn)?！?/p>

　　值得關(guān)注的是，莆田馬拉松連續(xù)兩年將起點(diǎn)與全程終點(diǎn)設(shè)在玉湖片區(qū)，可見(jiàn)該區(qū)域已成為莆田對(duì)外展示的一張重要城市名片。

　　03

　　片區(qū)再提升，高端住宅成置業(yè)首選

　　以前，玉湖被大家稱(chēng)為新城，如今早已是眾多人心目中的新市區(qū)！隨著玉湖片區(qū)成熟度不斷提升，這里已成為許多莆田人置業(yè)的首選區(qū)域。

　　近兩年，玉湖片區(qū)高端項(xiàng)目層出不窮，玉湖蘭溪、建發(fā)望湖、聯(lián)發(fā)御湖等項(xiàng)目引領(lǐng)人居迭代，不僅推出200-300㎡玉湖頭排超級(jí)大平層，更引入大城市流行的下沉式會(huì)所，深受高端改善客群追捧。

　　目前，建發(fā)聯(lián)發(fā)觀湖建面約139-333㎡頂序大宅清盤(pán)在即，聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖建面約189-293㎡湖心藏品收官在即。

　　作為玉湖頭排住宅的終章之作，建發(fā)木蘭觀湖項(xiàng)目展廳近期已開(kāi)放，推出建面約200—320㎡純粹墅級(jí)大宅，僅170套，戶型圖已正式曝光。

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　　莆田一學(xué)校被推上了風(fēng)口浪尖，家長(zhǎng)群中質(zhì)疑聲四起...

　　PART 01莆田一民辦學(xué)校教師無(wú)證，家長(zhǎng)群炸了

　　最近，莆田某學(xué)校一位家長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)，學(xué)校里竟然有好幾位老師沒(méi)有教師資格證！消息一出來(lái)，各個(gè)家長(zhǎng)群都快“炸”了。

　　筆者了解，原來(lái)荔城區(qū)前段時(shí)間公布了民辦學(xué)校“雙隨機(jī)”檢查結(jié)果通報(bào)，涉及10所民辦學(xué)校、幼兒園檢查問(wèn)題，而該校確有4名教師無(wú)教師資格證書(shū)。

　　根據(jù)通報(bào)內(nèi)容，教育部門(mén)要求10所民辦學(xué)校對(duì)存在的問(wèn)題認(rèn)真整改，嚴(yán)格按照要求規(guī)范辦學(xué)行為，并于12月29日前上報(bào)整改結(jié)果。

　　“老師連證都沒(méi)有，還能教好孩子嗎？”這成了很多家長(zhǎng)心里最大的問(wèn)號(hào)。

　　有教育相關(guān)人士認(rèn)為，每年莆田都會(huì)對(duì)民辦學(xué)校教育進(jìn)行檢查，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)校因師資力量較為薄弱，通常學(xué)校會(huì)招收個(gè)別代課老師，但一般都需要在入職后的一年內(nèi)取得教師資格證。

　　有家長(zhǎng)表示，即使代課老師只是一種過(guò)渡，我花那么多錢(qián)讀民辦，圖的不就是優(yōu)質(zhì)教育嗎？

　　PART 02莆田民辦學(xué)校“加速擴(kuò)張”

　　一直以來(lái)，莆田民辦教育發(fā)揮著不可替代的作用，華麗的師資，高昂的學(xué)費(fèi)，讓不少家長(zhǎng)趨之若鶩。

　　尤其是擢英、哲理中學(xué)等2所老牌學(xué)校，超萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)盛況，平均約12人搶一個(gè)名額，競(jìng)爭(zhēng)的背后，是家長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的渴求與焦慮。

　　莆田民辦學(xué)校需求旺盛，也迎來(lái)快速發(fā)展之路，近年來(lái)，如礪志、博雅、微銘等民辦學(xué)校相繼辦學(xué)。

　　然而，不少民辦學(xué)校因收費(fèi)、管理問(wèn)題頻頻曝光，甚至有2所高中民辦學(xué)校違規(guī)招生，導(dǎo)致學(xué)生沒(méi)有學(xué)籍，讓家長(zhǎng)產(chǎn)生嚴(yán)重質(zhì)疑。

　　越來(lái)越多家長(zhǎng)坦言，選擇民辦學(xué)校本是看中其管理嚴(yán)格與教學(xué)優(yōu)勢(shì)，若連教師持證上崗都難以保證，高昂學(xué)費(fèi)便失去了意義，也會(huì)動(dòng)搖家長(zhǎng)的信任。

　　PART 03莆田民辦學(xué)校陷入“集體焦慮”

　　教育是每一個(gè)家庭的重心！

　　莆田公辦與民辦學(xué)校的爭(zhēng)議由來(lái)已久，一方面公辦學(xué)校師資穩(wěn)定，但學(xué)位緊張、入學(xué)門(mén)檻高；而民辦學(xué)校靈活自主，教學(xué)創(chuàng)新，但費(fèi)用高昂，一樣令家長(zhǎng)顧慮重重。

　　不過(guò)，在莆田“六年一戶”政策、新學(xué)校投用崛起下，莆田擇校潮開(kāi)始出現(xiàn)大幅降溫，家門(mén)口的學(xué)校，成為莆田家長(zhǎng)的新選擇！

　　當(dāng)下，莆田民辦學(xué)校生源開(kāi)始面臨大考，特別是出生人口是教育發(fā)展的晴雨表，民辦幼兒園關(guān)門(mén)頻現(xiàn)，不少部分民辦中小學(xué)也出現(xiàn)招生不足的情況。

礪青中學(xué)更名易主

　　莆田民辦學(xué)校的優(yōu)勝劣汰是必然的趨勢(shì)。一些學(xué)校必然陷入了生源減少—收入下滑—師資流失—質(zhì)量下降—招生困難的循環(huán)中。

　　隨著適齡兒童減少，加之家長(zhǎng)對(duì)教育質(zhì)量要求，民辦學(xué)校賴(lài)以生存的規(guī)模擴(kuò)張模式陷入“集體焦慮”。

　　最后：你會(huì)選擇花高價(jià)讀民辦，還是買(mǎi)房讀公立學(xué)校？我們?cè)u(píng)論區(qū)見(jiàn)！

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　　莆田又一條“迎賓大道”通車(chē)了！

　　01一條路的煥新

　　12月28日，秀嶼區(qū)清塘大道改造提升（一期）項(xiàng)目提前半個(gè)月全面完工并正式通車(chē)。作為秀嶼區(qū)重點(diǎn)打造的首條“精致路”，項(xiàng)目改造范圍全長(zhǎng)約2.1公里，核心舉措是將原有水泥混凝土路面全面升級(jí)為瀝青路面，實(shí)現(xiàn)“白改黑”。

　　在景觀塑造上，道路側(cè)分帶增植了成排的宮粉紫荊，形成連綿的“花?！本坝^，四季有景。

　　照明系統(tǒng)也同步更新，路燈造型與功能兼?zhèn)?，并結(jié)合智慧化城市建設(shè)，沿途增設(shè)了多媒體信息屏。

　　此外，在毗鄰的土海公園旁還配套建設(shè)了垃圾回收站與公共廁所，極大便利了市民與游客。

　　當(dāng)然，道路的升級(jí)，最直接的受益者便是沿途社區(qū)的業(yè)主——沿著嶄新的清塘大道，逛3A級(jí)旅游景區(qū)土海濕地公園，打卡秀嶼萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，去北大附中莆田學(xué)校周邊走一走都非常方便。

　　事實(shí)上，清塘大道這條新“迎賓大道”，所見(jiàn)證的，不只是道路的精致、出行的便捷，更是秀嶼樓市十余年迭代升級(jí)的真正寫(xiě)照。

　　02一個(gè)板塊的進(jìn)化

　　清塘大道所在的秀嶼土海濕地公園板塊，開(kāi)發(fā)至今已超過(guò)十年。

　　2012年前后，秀嶼樓市剛剛起步，必盛鼎秀苑、公園灣一號(hào)、萬(wàn)和新城首府等一大批本土房企樓盤(pán)相繼拔地而起。不過(guò)，早期這些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商多是半路出家的本土私人企業(yè)，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)不足，市場(chǎng)一度亂象頻生。

　　這一局面直到2018年世茂云璽亮相才被打破，從此品牌房企進(jìn)駐節(jié)奏明顯加快，秀嶼小區(qū)品質(zhì)也得到提升。而曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的本土民營(yíng)房企，則在十年左右時(shí)間里從市場(chǎng)主角漸趨淡出，這正說(shuō)明：地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)從未停步，不進(jìn)則退。

　　2020年前后，隨著莆田市區(qū)地價(jià)屢破紀(jì)錄、新房單價(jià)站穩(wěn)2萬(wàn)元/㎡大關(guān)，不少預(yù)算有限的剛需客戶開(kāi)始外溢至秀嶼等外圍區(qū)域。沿清塘大道向東，清塘雅居、大唐三盛國(guó)韻世家等項(xiàng)目，接連迎來(lái)高光表現(xiàn)。

　　與此前本土房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目相比，這一時(shí)期秀嶼樓盤(pán)的產(chǎn)品力也有了顯著提升，更不用說(shuō)剛剛?cè)胧械木G城鳳嶼觀瀾，在園林設(shè)計(jì)和公共區(qū)域打造上毫不遜色，其品質(zhì)足以與市區(qū)內(nèi)的品牌項(xiàng)目相媲美。

　　據(jù)悉，綠城鳳嶼觀瀾目前已取證，開(kāi)盤(pán)在即，感興趣的讀者可關(guān)注莆房網(wǎng)了解更多信息及看房預(yù)約。

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　　時(shí)至今日，品牌房企尚未完全下沉至鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，但秀嶼樓市的競(jìng)爭(zhēng)格局早已不同以往。從本土主導(dǎo)到品牌入局，從粗放開(kāi)發(fā)到品質(zhì)提升，這片板塊的演變，也映照出區(qū)域樓市十年來(lái)的真實(shí)歷程。

　　03寫(xiě)在最后

　　道路通，則百業(yè)興，一條路，正在帶動(dòng)一座城。

　　盡管清塘大道沿線部分區(qū)域的成熟仍需時(shí)日，但這條“主動(dòng)脈”的暢通與提質(zhì)，不僅拉大了秀嶼城區(qū)的空間框架，更將為區(qū)域帶來(lái)更多的人流、物流與發(fā)展機(jī)遇，無(wú)疑也為秀嶼樓市的持續(xù)健康發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

　　2022年12月30日，澳德拿下城港大道西側(cè)地塊！

　　2023年12月17日，澳德蘭溪悅府售樓部開(kāi)放！

　　2025年12月28日，澳德蘭溪悅府盛大交房！

　　2年時(shí)間如期交房

　　上午9點(diǎn)，澳德蘭溪悅府的交房現(xiàn)場(chǎng)那叫一個(gè)紅火！小區(qū)主入口和交付中心門(mén)口全是來(lái)收房的業(yè)主，大家臉上喜氣洋洋，現(xiàn)場(chǎng)熱鬧又井然有序。

　　交房大廳里更是人頭攢動(dòng)，但一點(diǎn)不混亂。各個(gè)環(huán)節(jié)分得清清楚楚，業(yè)主們按指引排隊(duì)，工作人員手腳麻利，一邊快速辦理手續(xù)一邊耐心解答問(wèn)題。每位業(yè)主都仔細(xì)核對(duì)著手里的文件，整個(gè)流程推進(jìn)得又快又順，看得出準(zhǔn)備得相當(dāng)充分。

　　辦完手續(xù)，工程師就帶著業(yè)主“回家”了，在禮花聲中，開(kāi)門(mén)大吉。門(mén)一開(kāi)，眼前是干凈整齊的毛坯房、等著業(yè)主親手來(lái)填滿的空間。工程師一邊走，一邊把門(mén)窗、水電點(diǎn)位、墻面平整度這些細(xì)節(jié)一一指給業(yè)主看，業(yè)主一邊點(diǎn)頭一邊仔細(xì)驗(yàn)房。

　　澳德蘭溪悅府占地44.85畝，容積率2.4，規(guī)劃8棟高層、3棟洋房、12棟雙拼別墅、共426戶，以及沿街商業(yè)、一片農(nóng)場(chǎng)、491個(gè)車(chē)位等。小區(qū)兩輪車(chē)可以開(kāi)進(jìn)來(lái)，人車(chē)不分流，雖然很方便，但是小孩子在下面玩耍，還是會(huì)影響。

　　中式小區(qū)萬(wàn)科物業(yè)

　　新中式的大門(mén)，即是售樓部也是未來(lái)的會(huì)所，在木蘭溪南岸也是數(shù)一數(shù)二的，業(yè)主很有面子。一進(jìn)來(lái)，每棵樹(shù)上都掛滿了紅燈籠，喜氣洋洋。

　　小區(qū)綠化主要集中在3個(gè)綠化組團(tuán)，有水景、庭院、沙發(fā)等，確實(shí)不錯(cuò)，不過(guò)兩邊的綠化就一般，主要是跑道和兒童游樂(lè)場(chǎng)，差點(diǎn)意思。

　　架空層地盤(pán)挺大的，但是基本上只有桌椅和一些小球場(chǎng)，沒(méi)有茶室、棋牌室、健身館、圖書(shū)室之類(lèi)的，略顯遺憾。

　　從中式入戶門(mén)進(jìn)來(lái)，兩邊兩個(gè)電梯，兩個(gè)智能識(shí)別系統(tǒng)，空間不大，比較精致。地下室是普通的地坪漆，整體還是挺干凈的，期待后期萬(wàn)科物業(yè)管理和服務(wù)。

　　寫(xiě)在最后

　　澳德蘭溪悅府位于城郊，從效果圖上看，旁邊規(guī)劃有農(nóng)田，現(xiàn)場(chǎng)有人在種菜了，真是開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)生活。

　　另外，別墅早早就被全部?jī)?nèi)定了，一墅難求，已經(jīng)有土豪準(zhǔn)備開(kāi)始裝修。同時(shí)，澳德蘭溪悅府的沿街店面也是大有可為，畢竟家門(mén)口莆田職業(yè)技術(shù)學(xué)校、莆田開(kāi)放大學(xué)、莆田藝術(shù)學(xué)校、三大學(xué)校在旁，可打造學(xué)生街等，值得期待。

　　澳德蘭溪悅府目前還有部分88~143平低密美宅在售，有需要的歡迎掃碼聯(lián)系莆房網(wǎng)18005940163，年底優(yōu)惠多多。

　　作為市區(qū)最后一家，莆田第五家借鑒“胖東來(lái)模式”的門(mén)店，12月27日，期待已久的馨宜新天地永輝調(diào)改店正式開(kāi)業(yè)，吸引眾多市民到場(chǎng)體驗(yàn)。

　　那么，調(diào)改后的馨宜新天地永輝調(diào)改店，服務(wù)到底有何不同？筆者帶大家現(xiàn)場(chǎng)深度體驗(yàn)。

　　01開(kāi)業(yè)實(shí)拍！服務(wù)細(xì)節(jié)拉滿

　　筆者去的時(shí)候還沒(méi)到8點(diǎn)開(kāi)業(yè)的時(shí)間，不過(guò)電梯處就已經(jīng)有人排隊(duì)了。

　　一進(jìn)門(mén)，最吸引人的就是烘焙區(qū)。以前靠墻的柜臺(tái)變成了一個(gè)開(kāi)放的“烘焙島”，四面都是透明的操作間，看得一清二楚，而且蛋糕面包品類(lèi)非常多，一點(diǎn)都不輸外面的糕點(diǎn)店。

　　往里走水果區(qū)上面鮮切果盒上不光有價(jià)格，旁邊還貼著“468折扣提示”：切好4小時(shí)內(nèi)8折，6小時(shí)6折，8小時(shí)就直接下架不賣(mài)了。這新鮮程度，真是按小時(shí)計(jì)算的。

　　隔壁熟食區(qū)的煙火氣更足了。除了常規(guī)熟食，還有福州魚(yú)丸、現(xiàn)烤羊肉串、雞蛋漢堡、關(guān)東煮等等，而且這次的服務(wù)更貼心了，你跟阿姨們對(duì)視一下，都會(huì)積極的給你投喂，讓你試吃，好吃了再買(mǎi)。

　　說(shuō)到海鮮區(qū)，有幾個(gè)細(xì)節(jié)讓我印象深刻。在海鮮池挑完水產(chǎn)，旁邊就有洗手池，不用濕著手到處找地方洗。稱(chēng)重時(shí)，工作人員會(huì)主動(dòng)在袋子上剪一個(gè)小角，把水瀝干凈再上秤。海鮮還能直接讓廚房加工，帶回家就能開(kāi)飯。

　　最后，超市里專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟了一個(gè)“胖東來(lái)網(wǎng)紅商品”貨架，像那個(gè)很多人網(wǎng)上搶的橄欖油、飲料，這里也能買(mǎi)到了。

　　當(dāng)然，跟之前的幾家胖永輝一樣，這里同樣有好多貼心的小細(xì)節(jié)。比如入口處的寵物寄存處，帶毛孩子的朋友可以安心逛了。貨架旁邊，時(shí)不時(shí)能看到掛著的放大鏡，方便老人家看生產(chǎn)日期。出口處的收銀臺(tái)外面還設(shè)了個(gè)顧客服務(wù)站，微波爐、直飲水、血壓儀都有，這點(diǎn)非常人性化。

　　逛完超時(shí)后筆者最大的感受是，這里終于有了菜市場(chǎng)那種熱熱鬧鬧的“人間煙火味”，就是有個(gè)甜蜜的煩惱：筆者是穿著羽絨服進(jìn)去逛一圈，出來(lái)時(shí)渾身都是食物的油煙味。

　　02找到屬于莆田的“胖東來(lái)之道”

　　在切身感受了這些具體而微的改變后，一個(gè)更深層的問(wèn)題浮現(xiàn)出來(lái)：胖東來(lái)模式真正的內(nèi)核是什么？莆田的“胖永輝”們，又該如何抓住精髓，而不僅僅是模仿形式？

　　與其追求形似，不如追求神似。胖東來(lái)的核心不是某個(gè)具體的服務(wù)項(xiàng)目，而是它“以人為本”的經(jīng)營(yíng)哲學(xué)。對(duì)于莆田商超來(lái)說(shuō)，可能需要找到適合本土的切入點(diǎn)。

　　一方面，在商品品質(zhì)和服務(wù)誠(chéng)信上下功夫。

　　莆田人向來(lái)精明務(wù)實(shí)，虛假宣傳和套路營(yíng)銷(xiāo)在這里很難長(zhǎng)久。實(shí)實(shí)在在的性價(jià)比才是王道。

　　另一方面，要找到員工待遇與企業(yè)發(fā)展間的平衡點(diǎn)。

　　只有對(duì)員工好一點(diǎn)，他們才會(huì)對(duì)顧客好一點(diǎn)，不一定非要學(xué)胖東來(lái)發(fā)“委屈獎(jiǎng)”，但至少給夠尊重和合理的回報(bào)。

　　胖東來(lái)或許無(wú)法被簡(jiǎn)單復(fù)制，但它像一面鏡子，照出了商業(yè)的本質(zhì)溫度。

　　莆田的“胖永輝”還在摸索，有吐槽，也有進(jìn)步，有尷尬，也有誠(chéng)意。

　　莆田當(dāng)下的商業(yè)困境，是結(jié)構(gòu)性的，是電商沖擊、成本高漲、消費(fèi)分流等多重因素的結(jié)果，實(shí)體商超的每一次探索本身就具有積極意義。

　　“胖永輝”學(xué)習(xí)的關(guān)鍵，不在于能否成為第二個(gè)胖東來(lái)，而在于能否找到一條既符合商業(yè)規(guī)律，又適應(yīng)莆田水土的可持續(xù)發(fā)展之路。

　　路漫漫其修遠(yuǎn)兮，雖漫長(zhǎng)，但絕對(duì)值得期待。畢竟，愿意改變的商業(yè)，總比躺平擺爛的商業(yè)更有未來(lái)。

　　03寫(xiě)在最后

　　最后，位于馨宜新天地永輝調(diào)改店附近的綬溪璟悅近期新掛出幾套二手房源，單價(jià)竟不到5900元/㎡，感興趣的歡迎隨時(shí)咨詢。

　　TEL：130 0385 9129

　　凡是過(guò)往，皆為序章。

　　2025年歲末鐘聲即將敲響，莆田樓市也終于揭曉了年終大考的最終成績(jī)。

　　回顧今年，莆田樓市迎來(lái)一大波利好政策。

　　那么另一邊，與樓市緊密相連的土地市場(chǎng)，今年的表現(xiàn)如何呢？

　　01

　　今年拍地收入74.52億

　　穩(wěn)中有漲

　　用一個(gè)詞形容2025年的莆田土拍，就是“穩(wěn)中有漲”。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，包含酒店、旅館用地、商服用地、加油站用地等在內(nèi)，2025年莆田（不含仙游）共計(jì)出讓46宗地塊，成交總面積約1835.38畝，全年土地成交總金額約74.52億元。

　　與2024年相比，這一數(shù)據(jù)呈現(xiàn)明顯上漲。去年莆田（不含仙游）合計(jì)出讓土地面積約1107.58畝，出讓總金額約67.486億元；今年土地面積漲幅達(dá)65.71%，金額漲幅為10.42%。

　　而即便是扣除酒店、旅館用地、商服用地、加油站用地等宗地后，2025年莆田（不含仙游）涉宅經(jīng)營(yíng)性用地依然共成交24宗，雖然與去年的26宗相比有所下降，但出讓面積依然較去年有所上漲。

　　土拍市場(chǎng)像一面鏡子，清晰地照出各區(qū)的樓市底色。

　　從各城區(qū)表現(xiàn)來(lái)看，涵江區(qū)今年共出讓8宗地塊，位列第三；荔城區(qū)與秀嶼區(qū)均出讓12宗，并列第二。城廂區(qū)則憑借鐘潭、樟林、木蘭鐵嶺等地塊，以14宗的土地出讓數(shù)量遙遙領(lǐng)先，在各項(xiàng)拍地?cái)?shù)據(jù)上占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)。

　　至于今年出讓金額漲幅不及出讓面積，主要源于去年熱點(diǎn)區(qū)域供應(yīng)顯著增加，且推出多宗壓箱底優(yōu)質(zhì)地塊。

　　去年僅玉湖地塊二十六-B（建發(fā)聯(lián)發(fā)望湖）、玉湖地塊二十三-C（聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖）及玉湖地塊二十三-F（建發(fā)木蘭觀湖）這三宗高含金量住宅用地，成交金額就達(dá)13.51億元。此外，洋西地塊B成交5.25億、綬溪地塊十-A1（保利瑧悅宸央）8.35億、綬溪地塊十-B25.5億、月塘南地塊一（聯(lián)發(fā)嘉和府）5.65億等地塊也貢獻(xiàn)顯著。

　　而在今年市場(chǎng)尚未全面回暖的背景下，開(kāi)發(fā)商拿地趨于謹(jǐn)慎，雖仍有月塘南地塊四（聯(lián)發(fā)嘉和御府）9.62億、原寶勝地塊5.09億等高總價(jià)地塊出現(xiàn)，但整體以底價(jià)成交為主，這對(duì)全年土地出讓收入也產(chǎn)生了一定影響。

　　02

　　今年土拍

　　出現(xiàn)了新變化

　　翻看今年的土拍數(shù)據(jù)，還會(huì)發(fā)現(xiàn)幾個(gè)很有意思的變化。

　　一是本地國(guó)企還是主力軍，但民企開(kāi)始小步回歸。全年46宗地塊中，本地國(guó)企拿下35宗，占比近8成，依舊是扛大旗的。

　　民企占比少，但不代表不參與。

　　像廈門(mén)巖垚盛拿了原寶勝地塊、焦作和興房地產(chǎn)拿了涵江蘇墩地塊二、莆田市元豐房地產(chǎn)拿了莆興路東側(cè)地塊一、福建鼎鑾置業(yè)拿了月塘南地塊四。

　　雖然說(shuō)目前土拍市場(chǎng)還是由民營(yíng)房企和本地國(guó)企托底成交，溢價(jià)率地位持續(xù)運(yùn)行，但不難發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)，慢慢變成了國(guó)企穩(wěn)住基本盤(pán)，民企在各自看好的區(qū)域?qū)ふ覚C(jī)會(huì)。這也說(shuō)明，各方資本對(duì)莆田這座城市，是在加碼的。

　　二則是地塊質(zhì)量肉眼可見(jiàn)地提升了。

　　今年出讓的地塊容積率普遍偏低，全都不超3，更是不少容積率1開(kāi)頭的地塊，這意味著未來(lái)將有更多低密、改善型產(chǎn)品入市，住起來(lái)更舒服。

　　三是這些年莆田幾乎沒(méi)有出現(xiàn)單價(jià)地王。那么地價(jià)穩(wěn)住了，“面粉”不貴了，“面包”的價(jià)格空間就更實(shí)在。開(kāi)發(fā)商靠什么贏得市場(chǎng)？

　　靠真功夫——產(chǎn)品力、設(shè)計(jì)感、服務(wù)，來(lái)贏得人心。

　　而且因?yàn)槿莘e率普遍降低，接下來(lái)入市的這批新房，很可能會(huì)帶來(lái)一波居住升級(jí)。大概率會(huì)有：更寬的陽(yáng)臺(tái)、更牛的戶型、更卷的公共空間。

　　03

　　推盤(pán)節(jié)奏不一樣

　　明年買(mǎi)房重點(diǎn)關(guān)注這些

　　當(dāng)然，這些地塊中關(guān)注度最高的還是綬溪、月塘南、原寶勝等幾宗用地。

　　目前得到的消息是月塘南地塊四（聯(lián)發(fā)嘉和御府）項(xiàng)目將于12月27日首開(kāi)；

　　另外由建發(fā)操盤(pán)的玉湖地塊二十三-F、綬溪地塊十-B2和原寶勝地塊也有了新動(dòng)作，其中玉湖地塊二十三-F案名定為建發(fā)木蘭觀湖，主推大平層戶型，綬溪地塊十-B2和原寶勝地塊也即將入市；

　　除此之外，保利操盤(pán)的綬溪地塊十-A1，目前案名定為保利瑧悅宸央，入市在即；

　　至于秀嶼涵江目前在售項(xiàng)目較多，去化周期長(zhǎng)，不過(guò)近期綠城鳳嶼觀瀾售樓部已開(kāi)放，開(kāi)盤(pán)在即，有想在秀嶼置業(yè)的購(gòu)房者可以關(guān)注一下；

　　而涵江的話，目前可以期待的則有綠城錦鳳大觀和云熹上宸，綠城錦鳳大觀同樣售樓部已開(kāi)放，開(kāi)盤(pán)在即；

　　而云熹上宸城市展廳于12月26日晚上19:00正式開(kāi)放，營(yíng)銷(xiāo)中心預(yù)計(jì)春節(jié)前開(kāi)放。

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