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莆房網(wǎng)訊：大家買房在考慮質(zhì)量、價(jià)格、物業(yè)、地理位置等因素的同時(shí)，也不可忽視“公攤”的影響力。長(zhǎng)期以來，購房者習(xí)慣依照“建筑面積”的大小來買房，而實(shí)際上商品房的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。所以公攤越小，套內(nèi)建筑面積（得房率）越高，對(duì)購房者而言是越有利的。
現(xiàn)在莆田市區(qū)均價(jià)八千多元一平方，如果公攤過大的話，對(duì)于購房者來說就不太劃算了。在莆田高層樓盤的公攤普遍超過20%，粗算一下，買個(gè)120㎡的房子，去掉公攤，剩下的實(shí)際住宅面積最高只有96㎡了，公攤面積24㎡*8500元/㎡=20萬多，即高公攤25%和低公攤12%相差10多萬。低公攤對(duì)于購房者來說可以省下10多萬或者花上同樣的錢，能買到更大的房。問題出來了，莆田市區(qū)有哪些的公攤低于20%的呢？跟小編一起找找吧：
一、歐氏臻城
公攤：11.95%～16.99%
最新動(dòng)態(tài)：一期主推為4#、8#，其中8#樓2梯3戶，公攤均為16%，主要戶型面積在120㎡以下，目前僅剩余10套房源，分布在最上面二層和底層，6988元/㎡起；4#樓2梯2戶，公攤均為12.99%，目前僅剩余10套房源，分布在最上面二層和底層，主要戶型面積涵蓋117㎡、118㎡、143㎡，起價(jià)為7388元/㎡；二期國慶開盤6#2梯3戶，公攤均為11.95%，主要戶型面積涵蓋120㎡、138㎡，目前剩余房源10套，分布在最上面二層和底層，起價(jià)為7388元/㎡；最近加推1#142㎡鼎峰奢宅火爆預(yù)約中，1#為2梯2戶，共18層，公攤均為13%，預(yù)約一萬抵三萬。另悉5#主要內(nèi)部消化，暫未正式公開。
工程進(jìn)度方面，8幢住宅和一棟商業(yè)（10#）均已建至10層以上，整體項(xiàng)目預(yù)計(jì)2016年4月30日交房。
項(xiàng)目鏈接：【歐氏臻城網(wǎng)上售樓部】
項(xiàng)目效果圖
歐氏臻城，新征程，作為歐氏集團(tuán)2014年全新巨作，歐氏臻城雄踞莆田大城中心，與市行政服務(wù)中心為鄰，毗鄰莆田唯一國家級(jí)生態(tài)公園——荔枝林生態(tài)公園，亦有秀美延壽溪環(huán)繞，可謂天生豪宅血統(tǒng)，莆田絕無僅有！莆田首席全玻璃幕墻鉆石建筑群，采用LOW-E中空玻璃，不僅在造型上穩(wěn)重、晶瑩通透，時(shí)尚大氣之姿顯露，且具有調(diào)節(jié)光線、保溫隔熱、安全舒適等獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，彰顯著歐氏投資集團(tuán)對(duì)人居品質(zhì)的至高追求，讓建筑本身也成為可觀可賞的奢華藝術(shù)品，莆田尚無其他豪宅具備可比性！
接待中心：荔園路市公安局對(duì)面
項(xiàng)目地址：荔園路市公安局對(duì)面
聯(lián)系電話：0594-2551888、2552888
歐式臻城業(yè)主群：275768179
莆田買房交流群：188475704
莆田公積金交流群：377793386
二、飛旋華僑家園
公攤：10%
最新動(dòng)態(tài)：旋華僑家園以人為本，在工程設(shè)計(jì)上穩(wěn)重與活躍并存，其純粹品質(zhì)打造10%超低公攤，暢享低密舒適生活。同時(shí)精心設(shè)計(jì)多樣品質(zhì)戶型，涵蓋約332.1-338.5平米花園別墅、約93.8-241.9平米花園住宅，約34.8-55.8平米單身公寓等。
飛旋華僑家園盛情推出低首付動(dòng)車站旁品質(zhì)特惠美宅，2988元/㎡起，首付僅1.2萬起，現(xiàn)買現(xiàn)住。不限購不限貸，讓年輕人零壓力安家。
項(xiàng)目鏈接：【飛旋華僑家園網(wǎng)上房展】
飛旋華僑家園項(xiàng)目效果圖
飛旋華僑家園位于324國道江口路段赤港路口，項(xiàng)目總建筑面積：99062.41平方米，總用地面積：32553平方米，占地面積：8887.03平方米，綠化率30%，總戶數(shù)745戶，地下停車位195輛，地上停車位190輛，項(xiàng)目交通條件優(yōu)越，人流較多，地處逐漸成為城市中心。
飛旋華僑家園工程設(shè)計(jì)上穩(wěn)重與活躍并存，現(xiàn)代感強(qiáng)又富含文化底蘊(yùn)。以人為本，相互協(xié)調(diào)。住宅建筑采用南向略偏東作為主朝向，居住性房間為南北向位置，保證每個(gè)房間均有良好的日照及通風(fēng)。戶型設(shè)計(jì)主要考慮規(guī)劃特點(diǎn)和客戶需求兩個(gè)方面。
一期的產(chǎn)品規(guī)劃有三層半的聯(lián)排住宅，18F的高層豪宅及6層的單身溫馨公寓，多彩戶型，產(chǎn)品面積約35.62——338.50㎡。
項(xiàng)目地址：涵江區(qū)江口鎮(zhèn)赤港路
銷售電話：0594-3953888
莆田買房交流群 188475704
三、莆田雅頌居
公攤：19%～20%
最新動(dòng)態(tài)：一期16#（31層）、17#（31層）、18#（32層）288套房源已于1月26日開盤售馨。二期主推19#、1#樓，19#樓起價(jià)為9100元/㎡，均價(jià)為9800元/㎡；1#樓起價(jià)為9700元/㎡，均價(jià)10000多元/㎡，層差30～50元/㎡，方向差為300、500元/㎡。19#樓共32層，兩梯四戶，公攤19%，戶型含119㎡三房?jī)蓮d、142㎡三房?jī)蓮d和144㎡三房?jī)蓮d。1#板樓加上頂樓樓中樓共31層，兩梯三戶，公攤20%，戶型為118㎡三房?jī)蓮d和172㎡四房。目前二期僅剩余少量房源，19#剩余房源戶型為119㎡三房?jī)蓮d，分布在30層及以上與底層；1#剩余房源戶型為172㎡四房?，F(xiàn)在購房按揭優(yōu)惠9.2折，全款9折優(yōu)惠。三期預(yù)計(jì)開盤樓棟為2#，2#樓戶型與1#樓一樣，推出時(shí)間為10月份。
項(xiàng)目鏈接：【莆田雅頌居網(wǎng)上售樓部】
福建省莆田市莆田雅頌居總承包工程由富安置業(yè)(莆田)有限公司投資建設(shè)，建設(shè)用地面積9.7萬平方米，建筑面積35萬余平方米。結(jié)構(gòu)形式為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，包括地下室、會(huì)所、商區(qū)、住宅、公共社區(qū)用房，19棟塔樓高約100米。工程位于福建省莆田市荔城區(qū)九華大道南側(cè)，東側(cè)為規(guī)劃路，南側(cè)為延壽溪和綬溪公園，西側(cè)為荔城北大道。
莆田雅頌居項(xiàng)目位置：莆田九華大道（綬溪公園旁）
莆田雅頌居貴賓熱線：0594-2356666
莆田雅頌居業(yè)主QQ群：285245261
四、建德天城
公攤：7#8#9#10# 17%-19%
最新動(dòng)態(tài)：據(jù)悉，項(xiàng)目目前在售有6#、7#、9#、10#，僅剩5#、8#還未開售。其中6#為精裝公寓，公攤為24%，主力戶型為38—90㎡，6層起價(jià)14388元/㎡，一房一價(jià)。7#、9#、10#均為毛坯房，公攤為19%，主推110—200㎡大面積房源，目前僅剩部分房源在售。其中7#起價(jià)12488元/㎡，9#、10#起價(jià)12388元/㎡。此外，建德天城與莆田名校第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)簽訂助學(xué)協(xié)議：凡購置的居民戶適齡兒童，均可立即入讀實(shí)小。目前項(xiàng)目除精裝公寓購房可享9.9折之外，購買其余大面積房型可享受按揭9.9折優(yōu)惠，一次性支付9.5折超值優(yōu)惠。
項(xiàng)目鏈接：【建德天城網(wǎng)上房展】
建德天城項(xiàng)目護(hù)城河三期舊城改造項(xiàng)目，位于市區(qū)倉后路以南、護(hù)城河以北、八二一街(福廈公路)以東、西與文獻(xiàn)路東拓片區(qū)相鄰，市區(qū)主干道文獻(xiàn)路及鎮(zhèn)海路橫貫其中，是莆田老城區(qū)。
莆田市建德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)的商業(yè)、居住綜合性項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積258302平方米，其中商業(yè)建筑面積98635平方米，住宅建筑面積159666平方米。根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)有415戶擬拆遷戶，擬拆遷面積13萬平方米。該項(xiàng)目將斥資20億元，建設(shè)16幢26—32層高層商住樓。小區(qū)還將引進(jìn)占地5萬平方米的大洋百貨、大潤(rùn)發(fā)賣場(chǎng)。建設(shè)2000平方米的幼兒園以及電影院、健身館等設(shè)施。新小區(qū)將于2013年建成投入使用。
營銷中心：文獻(xiàn)東路與八二一路（舊福廈路）交界處 建德天城售樓部
銷售電話：0594-2571888 2571999
業(yè)主交流群：328880079
莆田買房交流群 188475704
五、中央城市廣場(chǎng)
公攤：16%～20%
最新動(dòng)態(tài)：地處城市主干道東園路與學(xué)園路交匯處的中央城市廣場(chǎng)，目前整體項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房在售，53—180㎡觀景華宅目加推中，其中戶型涵蓋了可供投資單身公寓和寬闊舒適大四房實(shí)用大戶型。項(xiàng)目主要在售住宅樓為4#、9#樓，4#住宅樓共19層，主力戶型為140㎡大三房，公攤為17%。9#住宅樓共13層為55~109㎡一房至兩房戶型，剩余房源多分布于頂層，公攤為20%，項(xiàng)目起價(jià)8688元/㎡，整體高綠化率達(dá)到35%。中央城市廣場(chǎng)西區(qū)10#樓王將推45—156㎡多樣戶型，目前暫無推盤計(jì)劃。
項(xiàng)目鏈接：【中央城市廣場(chǎng)網(wǎng)上房展】
興安名城中央城市廣場(chǎng)由莆田市世全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)總規(guī)劃面積約91畝，總建筑面積約25萬平方米，總規(guī)劃人口1000戶左右。項(xiàng)目地處莆田北部中央，依托學(xué)園路、東園路兩大城市動(dòng)脈，西接莆田新行政中心，東連莆田體育文化中心，金融信息中心。容納大莆田中央的黃金地段，實(shí)質(zhì)名歸的地王之王。項(xiàng)目建筑風(fēng)格定位為現(xiàn)代歐式風(fēng)格。采用了青灰色調(diào)與北歐獨(dú)有的坡屋頂，視覺效果上十分漂亮突出。項(xiàng)目以“現(xiàn)代視野再造莆田中央新城”為開發(fā)理念，項(xiàng)目融會(huì)居住、商業(yè)、商務(wù)于一體。住宅，演繹現(xiàn)代人居理念；商業(yè)，聚合城市都心繁榮；商務(wù)，開創(chuàng)莆田高尚辦公先河。繽紛呈遞，萬象云集，新莆田的“城中之城”。
銷售中心：莆田市學(xué)院北路與東園西路交匯處
銷售熱銷：6316666/6319999
莆田買房交流群 188475704
六、公園灣1號(hào)
公攤：16%
最新動(dòng)態(tài)：據(jù)悉，北區(qū)已售罄，1#、2#、7#、10#樓已交房，3#、4#、6#預(yù)計(jì)將于年底交房。另悉，北區(qū)游泳池現(xiàn)已正式對(duì)外開放。目前項(xiàng)目在售的為南區(qū)5#樓以及8#樓，已于四月底開盤，主推120-160㎡的三房四房，起價(jià)5089元/㎡，層差為20-80元/㎡，朝向差為120元/㎡，現(xiàn)還剩余200多套房源。目前購房可享受9.8折的優(yōu)惠，老帶新的新客戶可享存1萬抵6萬的購房?jī)?yōu)惠，老帶新的老客戶可獲得5000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。
項(xiàng)目鏈接：【公園灣一號(hào)網(wǎng)上售樓部】
公園灣1號(hào)項(xiàng)目由福建七度地產(chǎn)有限公司品質(zhì)鉅獻(xiàn)，項(xiàng)目總投資為5.8億元，占地面積60043.7平方米，主要建筑物建筑面積230100平方米。23萬㎡恢弘巨制傲踞秀嶼生態(tài)核心區(qū)，獨(dú)享莆田最大的濕地公園、笏石中心公園、毗鄰清塘大道、龍泉路便捷交通，暢達(dá)四方。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)多層與高層建筑共13幢，20%超低密度，60米超大棟距，83~215平米南北通透，原創(chuàng)全明戶型。同時(shí)，該項(xiàng)目將建20000平米歐洲風(fēng)情商業(yè)街，45~90平米的黃金旺鋪任君選擇，2200平米星級(jí)商業(yè)會(huì)所，獨(dú)立庭院式幼兒園，7000平米歐式皇家中庭園林，12個(gè)大主題，樹立秀嶼榜樣新城，開啟養(yǎng)生新時(shí)代。
項(xiàng)目地址：秀嶼區(qū)清塘大道土海濕地公園正對(duì)面
接待中心：公園灣1號(hào)五星級(jí)商業(yè)樓（秀嶼土海濕地公園對(duì)面）
置業(yè)熱線：3110888 3112888
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七、萬嘉盛景花園
公攤：15%-18%
最新動(dòng)態(tài)：10月1日，萬嘉•盛景花園中央樓王盛大開盤，5899元/㎡起，層差30-100元/㎡。繼前期預(yù)約后，此次開盤正式簽約，存3萬抵8萬，15%超低首付的優(yōu)惠，簽約成功便可入讀涵江第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)。據(jù)悉，6#樓27層，2梯4戶，公攤18%，戶型面積為約120㎡三房、160㎡四房。
另外，一期（1#、5#）和二期（2#、3#）仍然還有部分現(xiàn)房房源在售中，主要集中在17層以上，5899元/㎡起，層差60-80元/㎡。其中，1#、2#樓結(jié)構(gòu)、戶型一致，均26層，兩梯四戶，主推戶型為152㎡三房和172㎡四房，公攤18%；3#、5#樓結(jié)構(gòu)、戶型一致，均27層，主推戶型有122㎡三房和161㎡四房，公攤15%。戶型均南北通透，采光充足；有的戶型更有超大入戶花園，保證充足的休閑空間。另，小編請(qǐng)置業(yè)顧問做了份置業(yè)置業(yè)計(jì)劃表，供大家參考。
項(xiàng)目鏈接：【萬嘉盛景花園網(wǎng)上售樓部】
萬嘉盛景花園與萬嘉永升華庭比鄰而居，占據(jù)涵江城市中心絕版繁華地段，緊鄰城市主干道六一路，擁頂鋪、宮下老城區(qū)繁華商圈，周邊擁有新華都超市、永輝超市、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、涵江第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、酒店等生活配套，交通便利，六一路、工業(yè)路、塘北街等路網(wǎng)密集縱橫。頂級(jí)完美的建筑品質(zhì)融匯和諧共生親水生態(tài)園林，研磨社區(qū)空間的一磚一瓦、一草一木，締造一座盛景花園的家。萬嘉盛景花園重金聘請(qǐng)甲級(jí)上市公司精心設(shè)計(jì)、施工園林景觀，15000㎡超大奢美園景，社區(qū)景觀吸收歐洲中世紀(jì)古典主義花園精華進(jìn)行了現(xiàn)代詮釋，小區(qū)的人形主入口設(shè)有三疊式標(biāo)志噴泉，中庭廣場(chǎng)由大型親水主題樂園和休閑、活動(dòng)主題花園組合而成，主題樓間小品、水岸親水平臺(tái)、涌泉等優(yōu)美景觀點(diǎn)綴其間，只為締造一個(gè)真正古典風(fēng)韻的盛景花園。
萬嘉盛景花園項(xiàng)目位置：涵江六一西路(大地陽光城旁)
萬嘉盛景花園售樓熱線：3559666/3559888
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