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時至8月，若在往年，是樓市最冷淡的時期。但是，自去年年底以來，莆田樓市一直處于淡季，市場銷售每況愈下。由此推論，今年8月或?qū)⒂谕瓴煌?，回暖與否尚不能預(yù)測，但是，為了給9月10月旺季造勢，今年的8月樓市估計會有所動靜。銷售持續(xù)低迷使眾多開發(fā)商的資金遭遇嚴(yán)重危機，項目開工建設(shè)一度受困。盡管遮遮掩掩，但仍然可以看到，不少樓盤實已停工待勢。而7月份出臺實施的房產(chǎn)開發(fā)三年大限無疑對樓市又一次火上澆油，種種桎梏加身，迫使開發(fā)商不得不重新調(diào)整策略，可以預(yù)見，9月、10月成為樓市主戰(zhàn)期將成必然態(tài)勢。
據(jù)本網(wǎng)調(diào)查顯示，多數(shù)人對當(dāng)今莆田的房價走勢不看好，有近5成以上接受調(diào)查的網(wǎng)友認(rèn)為房價必跌，近3成網(wǎng)友認(rèn)為房地產(chǎn)市場仍然有變數(shù)。前段時期，油價上漲使多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為油價或可制約房價，認(rèn)為油價越高，房價則越低。眾所周知，一種觀念形成之后，除了用實際的證據(jù)加以說服，否則要改變是非常艱難的，雖然08北京奧運臨近，但是，多數(shù)業(yè)內(nèi)人員并不看好奧運經(jīng)濟，有專家認(rèn)為：奧運即使對樓市造成影響，也只是影響了北京的樓市，對全國房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展并無實質(zhì)性意義。
購房者越來越樂觀，開發(fā)商卻越來越難過，尤其那些近郊樓盤，銷售態(tài)勢明顯不樂觀，有消息顯示，某近郊樓盤三個月只賣出一套房源，企業(yè)發(fā)展面臨困境；而從全市范圍來看，近幾個月以來，房地產(chǎn)成交量一直維持在低谷狀態(tài)。面對零銷售的尷尬局面，強撐已經(jīng)成了本地開發(fā)商的行為習(xí)慣。據(jù)一名房產(chǎn)代理機構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹：“用一個形象的比喻，如今的莆田房地產(chǎn)市場表面看似一個平靜的潭，實際上是暗涌攢動，旋渦遍布，一些人選擇在靜默中絕望、沉淪，直至消失也無人知曉他們的存在；另一些人則求方設(shè)法，積極策劃自救，不放棄一絲的希望，最后得救的絕不會是前一類人。”雖然言論中多有夸張，但仍可以看出目前形勢的嚴(yán)峻。
從目前的市場狀況可以發(fā)現(xiàn)：莆田樓市正面臨殘酷的洗牌動作。那些實力較弱的房企難以經(jīng)受資金考驗，品牌形象一跌再跌，項目建設(shè)也毫無進展，嚴(yán)重缺乏購房者的信任，銷售業(yè)績自然也是一跌再跌；而那些實力較強的房企，在面對困局時，往往能因時制宜，正確分析市場走向，以雄厚的資金實力以及優(yōu)秀的業(yè)內(nèi)策劃人才為基礎(chǔ)，規(guī)劃、制訂戰(zhàn)略計劃，充分發(fā)揮品牌效應(yīng)，積攢人氣，為市場銷售奠定了堅實的基礎(chǔ)，從而在洗牌動作中成功爭得一席之地。
某從業(yè)人士分析：在不景氣的市場狀況下，莆田本地房企缺少戰(zhàn)略目光，忽略了品牌形象的推廣和提升，只是一味的認(rèn)為當(dāng)今時期做什么都是徒勞，這是本身不自信的表現(xiàn)。如果連自己都不相信，就不要奢望購房者能去相信。
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