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如同季節(jié)進(jìn)入冬天一樣，這兩個(gè)月來樓市正經(jīng)歷著近年來未有過的嚴(yán)寒。無論是二手房，還是新推出的樓盤，交易量都大幅萎縮。很明顯的現(xiàn)象是，人們手機(jī)上接到的短信中賣樓的信息大量增多。讓準(zhǔn)備買房者看到了希望，也讓炒房者不安，也讓開發(fā)商開始感到了有些壓力。復(fù)雜的樓市形勢(shì)讓人摸不著頭腦：準(zhǔn)備買房者不敢決定現(xiàn)在是買還是不買，買了下一步房?jī)r(jià)降了會(huì)后悔，不買又擔(dān)心開年后房?jī)r(jià)再上漲，在觀望中受著煎熬;炒房者更難受了，割肉賣掉不甘心，捂在手上支付貸款壓力又大;開發(fā)商面對(duì)觀望的購(gòu)房人群無可奈何。因此，對(duì)下一步樓市的走向成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。
根據(jù)對(duì)目前樓市現(xiàn)狀的判斷和對(duì)政策尤其是金融信貸政策的分析，我們認(rèn)為：下月起，樓市交易量將大幅回升，價(jià)格不會(huì)有大的變動(dòng)。
首先說說交易量。相對(duì)這三個(gè)月而言，下月起樓市交易狀況將有大的變化，會(huì)一改近月冷清狀況，交易量將大幅增加。因?yàn)?：導(dǎo)致目前交易量萎縮的一個(gè)重要原因是下半年來銀行靠行政手段控制貸款的投放，為的是響應(yīng)央行和銀監(jiān)會(huì)守住今年信貸總盤子的號(hào)召。我國(guó)的樓市繁榮，是靠銀行大量、天限地向購(gòu)房群體提供按揭貸款而激發(fā)和支撐起來的，信貸規(guī)模的控制，如同斷了樓市的血液一樣。但是，從下月起就進(jìn)入新的一年了，每年全國(guó)銀行都要新增2萬多億的貸款規(guī)模，且銀行出于早投放早收息的效益原則考慮，必然一開年就要大幅投放貸款。這樣，又如同給樓市輸血，必然導(dǎo)致交易量的上升。原因2：導(dǎo)致目前交易量萎縮的另一個(gè)重要原因是人們的觀望情緒。今年九月底央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)有關(guān)信貸調(diào)控文件后，人們?cè)诘却唧w細(xì)則的出臺(tái)和靜觀樓市的走向，到昨天，包括央行的細(xì)則在內(nèi)的具體規(guī)定已出來了，對(duì)政策面的期待短期內(nèi)不多了，同時(shí)三個(gè)月多過去了，人們逐步消化了政策，該買房遷新居辦結(jié)婚等急需住房的群體可能慢慢地結(jié)束觀望，把購(gòu)房需求變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)購(gòu)買力。
關(guān)于房?jī)r(jià)。在下個(gè)月開始的新年里(也許是上半年)，不會(huì)有大的變化，即漲不上去，跌不下來。所謂漲不上去，是從普遍意義上講的，且針對(duì)近年大漲而言?，F(xiàn)在宏觀調(diào)控尤其是對(duì)人們心里預(yù)期調(diào)控，會(huì)導(dǎo)致需求的大幅下降，沒有大幅增長(zhǎng)的需求，哪能談得上房?jī)r(jià)的大幅上漲呢。同時(shí)，由于政府對(duì)獲取了土地的限期開發(fā)并查處捂盤惜售，房子的供給量不大幅下降，房子能大漲么?!所謂跌不下來，是因?yàn)樘幱诳焖侔l(fā)展中的中國(guó)，由于人們對(duì)改善住房條件的渴望和城市化進(jìn)程的加快，對(duì)住房需求是剛性的，穩(wěn)定的買房需求必然支撐一定的房?jī)r(jià)。同時(shí)，由于未來開發(fā)的樓盤的地價(jià)是高價(jià)位獲取的，加上建筑成本和各種稅費(fèi)規(guī)費(fèi)沒有下降，房?jī)r(jià)下降的空間在普遍意義上不存在。
可見，在新的一年來到的時(shí)候，對(duì)出于自住原因且急需住房的群體而言，有選擇地買房不是不可考慮的。對(duì)那些投資客、炒房者，形勢(shì)就不那么樂觀了，慎重點(diǎn)吧，現(xiàn)拿到手里的，也許不是能帶來巨大收益的東西，說不定是個(gè)燙手貨。
也許樓市的暴利時(shí)代已將成為過去。樓市回歸到她本來應(yīng)有的本色：居住、保值。
