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樓市觀察：莆田商業(yè)地產(chǎn)迎來新發(fā)展契機(jī)

 　　2008年的莆田樓市，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，不期然地迎來了革命性的一年。全球五百強(qiáng)的零售商家樂福11月強(qiáng)勢(shì)入駐大唐廣場(chǎng)，另一家零售商巨頭沃爾瑪同時(shí)也簽約入駐三信•金鼎廣場(chǎng)，福州零售永輝選擇入駐莆田市場(chǎng)，還有正榮•時(shí)代廣場(chǎng)則以情景式商業(yè)購物園打造品牌商業(yè)項(xiàng)目，嘉禾•世紀(jì)廣場(chǎng)打造女人街等，可以預(yù)知未來莆田市民的購物、休閑有著更多的選擇，也將享受到更加豐富的休閑樂趣。

　　商業(yè)地產(chǎn)迎來機(jī)遇與挑戰(zhàn)

　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人們消費(fèi)水平的不斷提高，多動(dòng)能、服務(wù)齊全的一站式購物中心越來越受消費(fèi)者的歡迎，也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)投資商鋪的熱度一直居高不下，社區(qū)底商、寫字樓、大型mall商業(yè)體等各類產(chǎn)品讓人眼花繚亂。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從開發(fā)理念、消費(fèi)心理及對(duì)城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的輻射作用各方面考量，莆田商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展確實(shí)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)將在這兩年會(huì)有相對(duì)高峰的出現(xiàn)。

　　目前，莆田市民的消費(fèi)心態(tài)目的性、指向性很強(qiáng)，不論是業(yè)態(tài)組合還是地段，最吸引消費(fèi)者的是它的購物氛圍。不過，由于莆田市內(nèi)基本上是有街必有鋪的狀態(tài)，商鋪面積過大。按以前莆田各開發(fā)商的操盤手法，通常都是采取先有人后有商的落后方式。人來了，商鋪?zhàn)匀痪秃觅u了，價(jià)格也會(huì)提的高一些。隨著整體商業(yè)需求的不斷變化，開發(fā)商開始作為更大資源的整合者，在商業(yè)地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)生活中發(fā)揮更大的作用。

 　　莆田商業(yè)投資仍需謹(jǐn)慎

　　從莆田商業(yè)發(fā)展的來看，在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目過于集中城市原有商業(yè)中心后，城市發(fā)展的步伐必然要求出現(xiàn)新的商圈，從來就不可能只有１個(gè)商圈便能滿足城市商業(yè)格局發(fā)展的需要，飽和的壓力必然迫使新出現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目尋找新的方向。“熱點(diǎn)擴(kuò)散、商業(yè)分流是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)”，莆田市中心的幾大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在其地段上各有各的優(yōu)勢(shì)，在區(qū)域市場(chǎng)范圍之內(nèi)存在著多家有實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)，他們之間短兵相接的結(jié)果，直接促使商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化。

　　從莆田商業(yè)投資角度上看，在做商鋪投資還是一件相當(dāng)需謹(jǐn)慎的事。在市區(qū)成熟區(qū)域，現(xiàn)有人氣和商業(yè)氛圍，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)比較低，比如大唐廣場(chǎng)、三信金鼎廣場(chǎng)、等一些馬上開售商鋪，其實(shí)都為很多投資客們所看好。還有主題式購物如正榮時(shí)代廣場(chǎng)、名殿女人街等明確的商業(yè)分類，也越來越受到消費(fèi)者的喜歡，另外而隨著今年車站東遷，城東商業(yè)也處于急劇升溫的趨勢(shì)，特別城東新開發(fā)小區(qū)量大，未來區(qū)域入住人口比較多的區(qū)域，一些發(fā)展前景比較好的商業(yè)，也漸漸成為投資客們比較關(guān)注的重點(diǎn)。

　　最后，還是那句話，是投資都存在風(fēng)險(xiǎn)。尤其是商鋪投資，由于牽扯資金量比較大，回收周期也比較長，還是需要有一定的眼光的，做好周邊環(huán)境的調(diào)研也是個(gè)成功的前提。

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