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11月1日起實(shí)行的相關(guān)樓市新政，對作為樓市晴雨表和風(fēng)向標(biāo)的二手房市場在新政后第一時(shí)間有何表現(xiàn)？日前，從莆田某大品牌中介反映的情況和市場表現(xiàn)看，客戶日均來訪量明顯比此前高了許多；由新政引發(fā)的各種利好消息以及租賃房源長期短缺、房屋租金居高不下的現(xiàn)實(shí)，最先刺激著莆田租房一族的敏感神經(jīng)，引發(fā)他們的強(qiáng)烈關(guān)注。
市區(qū)某開發(fā)商總經(jīng)理慨言：雖說新政策可能時(shí)時(shí)存在變化，如果估計(jì)沒錯(cuò)11月份還會有新的細(xì)節(jié)出臺，但就目前的莆田房地產(chǎn)市場形勢來說，面對莆田大部分開發(fā)商資金普遍緊張、眾多新盤售價(jià)尚未明朗化等因素，新政可能導(dǎo)致更多客源流向二手房。
“客觀的講，近期的來訪客戶購買欲明顯有所增強(qiáng)！”某品牌中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，大部分的來訪客戶都有著很強(qiáng)的自住需求。從市場反映的情況看，新政發(fā)布前后的最大變化是，此前幾個(gè)月內(nèi)的來訪客戶到店里尋訪房源大都漫不經(jīng)心，沒有清晰的購房目標(biāo)和針對性；但近幾天的來訪客戶大都有明確的購買目標(biāo)，購買欲望非常強(qiáng)。
據(jù)調(diào)查了解，新政后幾天內(nèi)的二手房成交量暫時(shí)還沒有較大的變化，但多數(shù)二手房市場從業(yè)人員都肯定的是，新政不論對購房者的實(shí)惠還是在信心上都起到了一定的促進(jìn)作用，成交量肯定比此前要好得多。
綜合莆田當(dāng)?shù)囟址拷灰浊闆r分析，大部分客戶認(rèn)為，現(xiàn)在的新房行情并不明朗，購房者最擔(dān)憂開發(fā)商為了緩解日益緊張的資金鏈難題，如果出現(xiàn)降價(jià)的情況，資金壓力一旦轉(zhuǎn)嫁到施工過程中，房屋質(zhì)量可能出現(xiàn)問題；另一個(gè)擔(dān)憂就是擔(dān)心出現(xiàn)工程爛尾。而各種條件完全呈現(xiàn)的二手房卻不會出現(xiàn)這些問題，加上即買即住、配套成熟等，二手房的優(yōu)勢顯得更為突出。從市場表現(xiàn)的情況看，一手房價(jià)格受政策影響的可能性及幅度比二手房要大的多，而二手房主要是買賣雙方之間定價(jià)，受的影響相對小一些，因此對于普通收入的市民來說，二手房更受青睞。
筆者認(rèn)為，“對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅及對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅”等新政出臺，更有利于活躍二手房市場，對一手房市場影響范圍較小。因?yàn)椋皇址亢投址磕繕?biāo)客戶不同，一手房買家追求戶型、產(chǎn)品創(chuàng)新等；購買二手房的主要是中低端買家，他們多選擇市中心最便宜成熟的居住區(qū)，而市中心新開發(fā)的樓盤屈指可數(shù)，相對二手房源來說，可選擇性較小。
國內(nèi)某銀行界人士分析道：“在最近的三稅調(diào)整中，對購房者最有利的是契稅下調(diào)，其次是印花稅免征，再次是土地增值稅免征。印花稅和土地增值稅免征，主要是為加強(qiáng)房屋的流轉(zhuǎn)性，雖然影響相對有限，但個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅及對免征收土地增值稅，恰好能帶動相當(dāng)部分二手買家尋找時(shí)機(jī)入市。同時(shí)，利率及首付降低促使相當(dāng)部分自有資金不足的首次置業(yè)者及換房族入市，本來計(jì)劃買70平方米兩房單位的，可能轉(zhuǎn)向90平方米以上中、大戶型單位，從而拉升二手房中、大戶型成交量。”
總而言之，一個(gè)相對完善、健康的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是新房市場、二手房市場、房屋租賃市場發(fā)展比較均衡的市場。目前對二手房交易影響最大的政策是：房齡在5年以內(nèi)的二手房交易須繳納房價(jià)總額5%的營業(yè)稅，如果這個(gè)稅收有所減免，或者說地方政府能夠綜合實(shí)際情況制定相關(guān)減免細(xì)節(jié)，相信會更好的促進(jìn)二手房市場交易量提升?？傊?，樓市新政一旦落實(shí)到位，對于購房者來說，購買二手房的最佳時(shí)期已經(jīng)來臨！
