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前言：2008年11月26日，中國央行宣布大幅降息：從11月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個百分點。相比以往下調(diào)0.27個百分點，此次降息幅度之大可謂十年罕見。
此外，央行同時宣布，從12月5日起，下調(diào)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等大型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點，下調(diào)中小型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率2個百分點。同時，繼續(xù)對汶川地震災(zāi)區(qū)和農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行優(yōu)惠的存款準(zhǔn)備金率。
利息降了，還貸額降了，那么，信心是升了還是降了？
此次大幅降息，央行給出的解釋是：保證銀行體系流動性充分供應(yīng)，促進(jìn)貨幣信貸穩(wěn)定增長，發(fā)揮貨幣政策在支持經(jīng)濟(jì)增長中的積極作用。至此，短短2個月，中國經(jīng)歷了4次降息，并且力度不斷加大，一次比一次猛。筆者對此次降息進(jìn)行了分析，可以說利弊參半。
首先我們?yōu)檎谶€貸的人算了筆帳，如果貸款30萬，貸款年限為20年，那么，此次降息前每月還款2010元，降息后為1890元，每月可少還款120元，這確實大大緩解了目前貸款買房者的還款壓力，如果首次購房者再加上70%的優(yōu)惠貸款利率，可以說這有利于緩解之前高房價所帶來的社會矛盾。
但是，降息是否能帶動真正的剛性需求，還是個未知數(shù)，原因有三：第一，降低利息并不能改變目前的房價格局，降的只是購房者對未來預(yù)期的成本，這部分成本在未來是可以變動的；第二，從國家保增長的方向看，今后還是以基礎(chǔ)建設(shè)和保障性住房的增長來拉動內(nèi)需，所以，貸款的傾向性已非常明顯，并不是只針對商品房；第三，信心是由市場來決定的，并不是單單降息就能做到的，市場問題還需市場來解決，市場包括政府、消費(fèi)者、開發(fā)商，所以降息只是其中一個影響因素而已，還需其他參與者的響應(yīng)，缺少任何一方都是不行的。
某房地產(chǎn)項目負(fù)責(zé)人向記者表示：新政和降息對莆田樓市的影響不會很大。最起碼在實際意義上的影響不大，積極的意義在于輿論?，F(xiàn)在行業(yè)遇到的危機(jī)是市民對于市場的不看好，對于后市的不看好，對于大經(jīng)濟(jì)走向的不看好。那么，本次降息至少會讓大家覺得有利好的消息出來，會在心理上解決部分客戶的購買心理障礙。就是說，對于現(xiàn)在的樓市來說，輿論的導(dǎo)向以及普通市民對于未來樓市的一個看法是比較重要的。其實目前的貨幣政策是為了刺激消費(fèi)，解救處于水深火熱之中的中小企業(yè)。企業(yè)的壓力一旦減輕，(當(dāng)然包括房地產(chǎn)企業(yè))那么樓市會比較正常的發(fā)展。
另外一名業(yè)內(nèi)人士則表示：政策力度越來越大，對購房者而言，少還按揭款，且受益較多；對開發(fā)商而言，降低財務(wù)成本，緩解公司運(yùn)營壓力；同時對市場是一個強(qiáng)烈的信號，政府需要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，保障房地產(chǎn)健康發(fā)展非常重要，對信心的恢復(fù)作用巨大。銀行存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，將提供一個更為寬松的信貸環(huán)境，有助于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得更多開發(fā)貸款渡過難關(guān)。而存款利率下調(diào)使得人們存款意愿降低消費(fèi)意愿增強(qiáng)。最重要的是，貸款利率大幅下調(diào)導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本下降，將增強(qiáng)消費(fèi)者信心，緩解市場觀望氣氛。
結(jié)語：與莆田11月7日出臺的新政策一樣，此次大幅度的降息對市場信心的提振作用是很明顯的。但是，不斷的降息和新政出臺雖然讓購房者們看到了國家保增長的決心，但同時也讓購房者對未來預(yù)期失去了判斷，所以本網(wǎng)網(wǎng)認(rèn)為政策出臺一定程度上就是要讓市場不再有預(yù)期，讓天平徹底傾斜，至于后市效果如何，我們共同期待著。
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