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元旦小長假即將來臨，莆田樓市在經(jīng)歷了一年多的冷寂之后，購房需求和樓盤放量同時增長。對購房者而言，剛性需求遲遲得不到釋放，元旦春節(jié)已經(jīng)成了出手買房的重要時期，只要市場行情允許，出手買房倒也不是不可能的；而對開發(fā)商來說，開發(fā)建設(shè)資金普遍吃緊，回籠資金也顯得異常重要。
客戶來訪量明顯增加
據(jù)筆者了解，最近到售樓處和各中介門店的客戶明顯增加了不少，這正說明購房需求在逐步釋放，又逢眾多回鄉(xiāng)置業(yè)的購房者也正在面臨春節(jié)大關(guān)，提前出動探市、了解趨勢，有許多人有這樣的想法：元旦探房、春節(jié)下手。專家認(rèn)為：元旦期間看房確實是個不錯的選擇，市民們可以挑出自己感興趣的幾家樓盤，有針對性地到實地探訪。需要注意的是，買房人不一定要當(dāng)場認(rèn)購，可以和銷售人員套套近乎，摸清開發(fā)商近期的動向，如果火候未到的話，選擇在春節(jié)前“下手”猛砍價，或許可以獲得更多的折扣。
資金、資金、還是資金！
正所謂“過了這個村，就沒這個店”，一旦錯過春節(jié)這一趟最后末班車，房企們又將面臨一大段時間的樓市淡季，對資金所產(chǎn)生的壓力是非常巨大的，相信眾多開發(fā)商都明白這一點。
某開發(fā)商老總分析道：房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)主體中一個比較重要的部分，因為它是一個綜合的行業(yè)，它會帶動很多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。如果說現(xiàn)在開發(fā)商沒有資金，那么和它有供應(yīng)關(guān)系的所有廠商都會跟著出現(xiàn)資金問題?，F(xiàn)在中央出臺新政，就是要促進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展，來挽救這些正在經(jīng)受苦難的制造業(yè)，讓他們有閑錢來投資樓市，政府已經(jīng)意識到治標(biāo)要治本，要先讓企業(yè)變得有錢。而11月出臺的莆田樓市新政，我們可以看到政府恢復(fù)市場經(jīng)濟(jì)的決心，不過目前的一些重磅政策僅僅是從乙方客戶端，也就是購房者著手，減輕客戶買房的壓力，當(dāng)然這樣的貨幣政策對于開發(fā)商而言，也降低了還貸成本。央行下調(diào)兩率，就是鼓勵市民把錢拿出來去消費，拉動內(nèi)需。從開發(fā)商的角度來看，目前存在這樣一種趨勢，之前比較高價的樓盤，即使降價，幅度也可能不會很大。因為高端項目他有一個特定的客戶群在里面，比如近郊某樓盤，走的就是高端、品牌路線，降價是不太可能，把服務(wù)做得更好倒是可以期待?？傊?，不論房價是否出現(xiàn)變動，元旦春節(jié)期間許多項目肯定會有所行動，至于為什么，一句話：資金、資金、還是資金！
元旦或?qū)S為前奏
“天氣多冷，房地產(chǎn)市場就有多冷。”一位購房者如是說。不可否認(rèn)，今冬莆田樓市形勢依然嚴(yán)峻，然而業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然福州、廈門等地早已出現(xiàn)房價普遍下降的現(xiàn)象，但它們的情況不能完全套用到莆田，況且，莆田的新政策志在刺激市場需求和恢復(fù)購房信心，并不是為了打壓房價。不過，目前的市場行情和傳統(tǒng)的淡季也不無關(guān)系，同時，政策的作用對樓市的影響也不小。只能說，莆田的房地產(chǎn)市場還是處于“冬眠期”，或者說正處于“冬眠”行將結(jié)束的時期，接下來的元旦和春節(jié)兩個傳統(tǒng)節(jié)氣即將來臨，各大項目推盤上市，且不論房價如何，單看市場氣氛活躍度，樓市或許會一改往日的低迷，走出黎明前的沉默。
綜合上述判斷，元旦很可能成不可缺少的前奏，但不否認(rèn)大多數(shù)開發(fā)商都希望在元旦期間財源廣進(jìn)，相信也會在銷售方面做足功夫，只不過真正的壓軸好戲很有可能在春節(jié)期間上演。
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