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開(kāi)春以來(lái)，莆田一、二手房市頻傳利好，住宅成交量日升，售樓處現(xiàn)場(chǎng)看房者眾，房企高額入賬，資金問(wèn)題有所緩解。莆田樓市現(xiàn)階段是不溫不火，而二手房因現(xiàn)房和低總價(jià)吸引人，二手房市場(chǎng)日趨利好一枝獨(dú)秀。
買房，還是價(jià)格說(shuō)了算
目前，對(duì)整個(gè)莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，一手房總價(jià)仍偏高，而總價(jià)較低的二手房還很多。一些看過(guò)一手房的客戶會(huì)因?yàn)閮r(jià)格選擇再來(lái)看一下二手房，通過(guò)對(duì)房子價(jià)格的對(duì)比進(jìn)行選擇。即使購(gòu)房都發(fā)現(xiàn)有些二手房比一手房單價(jià)高，也仍然選擇購(gòu)買二手房。目前，買房的人以婚房、投資者居多，除了價(jià)格，更多地是關(guān)注地段、發(fā)展?jié)摿?、投資效益。同時(shí)，二手房以首次置業(yè)居多，總價(jià)較低，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)會(huì)輕松一些。
二手房價(jià)漸趨理性
2009年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)外部的整體環(huán)境還比較惡劣，股市不樂(lè)觀，外部的熱錢不太可能進(jìn)來(lái)。所以，資金仍然是開(kāi)發(fā)商最大的痛病，甩盤自保、降價(jià)，這樣的行為必然會(huì)吸引一部分客戶，此時(shí)二手房只有降價(jià)帶動(dòng)才能提高成交量。
買房依收入而定，當(dāng)房?jī)r(jià)降到一個(gè)階段的時(shí)候，會(huì)有一部分群體出來(lái)購(gòu)房，再調(diào)整至一個(gè)階段的時(shí)候又會(huì)有一部分群體出來(lái)購(gòu)房。比如，25萬(wàn)首付這部分群體需求滿足之后，交易量馬上會(huì)下降，但是，首付再降至15萬(wàn)左右，第二批買房潮就會(huì)出現(xiàn)。但是，二手房目前沒(méi)有降得很明顯，因?yàn)橘I房人實(shí)在很多，房子是一個(gè)年輕人長(zhǎng)久以來(lái)的夢(mèng)想，自去年年底的時(shí)候，二手房?jī)r(jià)格就降到了他們的心里價(jià)位，而且房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)下降。金融危機(jī)第二波到來(lái)之前，要用錢的房東可以出手了。
新房市場(chǎng)仍有大量需求存在，交易量卻不能止跌，可見(jiàn)買賣雙方的博弈仍在繼續(xù)。二手房賣的比較好的仍然是單價(jià)3、4千的房子，價(jià)格再下調(diào)的可能性比較小，加上，09年12月底可能就沒(méi)有稅費(fèi)和利息優(yōu)惠，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該是買房的時(shí)機(jī)。
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