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牛年的春天，觀望已不再是樓市主基調(diào)！進(jìn)入3月份，二手房交易依然保持著日趨紅火的勢(shì)頭，讓剛剛破冰的房地產(chǎn)市場(chǎng)一度活躍升溫。一位資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，去年樓市蕭條時(shí)期不少炒房人手里都積壓了多套二手房，現(xiàn)在都已經(jīng)開(kāi)始出貨，不僅如此，一些人又開(kāi)始進(jìn)貨。同時(shí)，二手房交易以剛性需求為主。在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)一年的觀望之后，買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)，莆田房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)人們預(yù)期中大跌的情況。而最近一段時(shí)間，國(guó)內(nèi)樓市出現(xiàn)了止跌企穩(wěn)的跡象，一些地方還出現(xiàn)了部分樓盤(pán)提價(jià)的情況。房?jī)r(jià)的企穩(wěn)給買(mǎi)房人提供了信心支撐。
二手房市場(chǎng)成交量反彈，既有政策刺激的因素，也有市場(chǎng)的因素，還與二手房的特性有關(guān)。從政策來(lái)看，國(guó)家二手房減免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、二手房交易費(fèi)等優(yōu)惠政策的實(shí)施，大大降低了交易費(fèi)用，從而大大刺激了二手房的成交。從市場(chǎng)看，莆田房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)將近一年的調(diào)整和買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈，已經(jīng)回落到購(gòu)房者的心理價(jià)格區(qū)間，不少買(mǎi)房人覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)能夠接受，而短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格將保持平穩(wěn)，不可能出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)。
而二手房本身具有優(yōu)越的特征，吸引買(mǎi)房人選擇購(gòu)買(mǎi)：(1)風(fēng)險(xiǎn)小，二手房都是現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)清晰，不會(huì)出現(xiàn)商品房責(zé)任人不明確現(xiàn)象；(2)地段佳，多數(shù)二手房房源位市中心及周邊地區(qū)，交通便利，且區(qū)域內(nèi)在建新樓盤(pán)數(shù)量不多；(3)總價(jià)低，與一手房相比，二手房普遍價(jià)格偏低，特別適合需要住房，但手頭又不是很寬裕的人，特別是準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人。
一手房、二手房市場(chǎng)具有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，使得眾多的中介人士更多地關(guān)注一手房市場(chǎng)。對(duì)于2009年的房產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：首先，市場(chǎng)的博弈會(huì)漸趨平緩。雖然房產(chǎn)市場(chǎng)受?chē)?guó)際金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響很大，但是不管怎樣，房?jī)r(jià)的暴漲和大跌都不符合國(guó)家宏觀調(diào)控的目的。其次，房子的供需會(huì)回歸本位。房子的基本功能是用來(lái)居住的，前幾年的房市，似乎并沒(méi)有體現(xiàn)出這一點(diǎn)，大量的投資客戶(hù)充斥其中，也抬高了房?jī)r(jià)。但是，經(jīng)過(guò)這一次房產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，剛性需求客戶(hù)又重新成了房產(chǎn)消費(fèi)的主流。房產(chǎn)消費(fèi)，在逐漸回歸本位，回歸理性。在未來(lái)的幾年里，大量經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房進(jìn)入市場(chǎng)，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到平抑作用。不論是商品房還是二手房，價(jià)格都不會(huì)出現(xiàn)大幅的下跌或上漲。
樓市延續(xù)了去年11月以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì)，樓市或?qū)⒂瓉?lái)傳統(tǒng)的“金三銀四”。2月的回暖決定了“金三銀四”的來(lái)臨， “金三銀四”旺銷(xiāo)局面能否真正持續(xù)，目前不能確定。但2月房地產(chǎn)市場(chǎng)出人意料的好，很多開(kāi)發(fā)商、業(yè)內(nèi)人士覺(jué)得市場(chǎng)完全無(wú)法預(yù)知。目前樓市成交量放大主要得益于壓抑了一年多的有效需求不斷釋放，高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)受到購(gòu)房者青睞，成為成交熱點(diǎn)，購(gòu)房者決策期縮短，觀望者減少，投資者增加，多數(shù)人相信“金三銀四”即將到來(lái)。
