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樓市觀察：市場(chǎng)回暖不應(yīng)成為房?jī)r(jià)上漲催化劑

　　莆田3月樓市暖意融融，銷(xiāo)售量也不斷增長(zhǎng)。在氣候和樓市都在緩慢回暖的時(shí)節(jié)，二手房火熱以及許多新盤(pán)日銷(xiāo)多套的市場(chǎng)現(xiàn)象應(yīng)該說(shuō)是偶然不普遍的，但它給市場(chǎng)帶來(lái)的卻是正面和積極的因素。莆田房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，它所體現(xiàn)的市場(chǎng)意義主要表現(xiàn)在消費(fèi)信心的回升上。在大環(huán)境一早遇冷的情況下，莆田從去年年初開(kāi)始商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售逐漸下滑，到了年底才緩慢回升，可謂“冷得比別人晚，暖得和別人一樣早”。

　　莆田樓市銷(xiāo)量的快速上漲讓開(kāi)發(fā)商看到希望，卻也給部分購(gòu)房者帶來(lái)憂(yōu)慮。據(jù)本網(wǎng)走訪了解，眾多購(gòu)房者表示“擔(dān)心銷(xiāo)量上漲了開(kāi)發(fā)商因此漲價(jià)”。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商倒也清醒：漲價(jià)仍然只是停留于策劃思想層面，更注重的是實(shí)際的營(yíng)銷(xiāo)手段。一些樓盤(pán)打出了“準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售”、“品牌保證”等營(yíng)銷(xiāo)概念，與許多看已遙遙無(wú)期的期房相比，更受購(gòu)房者的歡迎，因?yàn)榭梢詫?shí)實(shí)在在地看到實(shí)物實(shí)景，能清楚地看到房子和周邊的配套，這樣做起決定來(lái)可以有更多的參考因素。目前，配套成熟板塊、高潛力地段、好品質(zhì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于其他樓盤(pán)。

　　樓市果真“回暖”，這是一件值得欣喜的事，但購(gòu)房者的擔(dān)心也應(yīng)引起重視。如何消除購(gòu)房者的擔(dān)心，促使房地產(chǎn)商放棄“暴利思維”、重建社會(huì)道德形象固然重要，但地方政府加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、走出土地財(cái)政思路，切實(shí)做好自己應(yīng)該做好的事情，更是不可或缺的因素。只有這樣，經(jīng)歷一番寒潮洗禮的中國(guó)樓市才會(huì)更加健康有序的發(fā)展。

　　另外，對(duì)于價(jià)格問(wèn)題，相關(guān)專(zhuān)家近期一再明確表示，短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商不應(yīng)該提價(jià)，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境還不太明朗的情況下，過(guò)早漲價(jià)會(huì)挫敗消費(fèi)者信心，也將使開(kāi)發(fā)商陷入尷尬境地。

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