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莆房網(wǎng)訊：9月26日，向莆鐵路正式通車，至此，莆田市連接外地的另一條通道將全面貫通。向莆鐵路是我省第一條連接中部和內(nèi)陸大腹地的現(xiàn)代化鐵路，也是江西等中西部地區(qū)便捷的出海通道。對(duì)經(jīng)常出入于閩贛線的人而言，乘車時(shí)間縮短至3.5小時(shí)，無疑是最直接的“福音”。誠如福廈動(dòng)車的開通，加速了福州與廈門之間的雙城生活的融合一樣，向莆鐵路的通車，也同樣為莆田和江西之間的城市生活以及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)建造了一座橋梁。向莆鐵路通車，改變的不僅僅是距離，其對(duì)于莆田房地產(chǎn)市場也是一個(gè)極大機(jī)遇。
外來需求登場 莆田住宅市場和旅游地產(chǎn)將因此受益
向莆高速鐵路建成通車，構(gòu)成了中西部地區(qū)至東南沿海港口運(yùn)輸大通道的骨干鐵路線，形成“武漢南昌—福州與湄洲灣”的國家綜合運(yùn)輸大通道，使湄洲灣成為江西省最便捷的出海通道，拓展了湄洲灣港口腹地，使海路與鐵路相聯(lián)，成為莆田市港口企業(yè)新的物流運(yùn)輸方式。對(duì)許多企業(yè)而言，向莆鐵路的通車，意味著“家門口”多了一條便捷的物流運(yùn)輸通道，每年可節(jié)省巨額運(yùn)輸成本。因而，此舉也將促進(jìn)大型企業(yè)落戶莆田，打開莆田與其他城市之間的產(chǎn)業(yè)交流。
莆房網(wǎng)論壇知名網(wǎng)友“東海快帆”認(rèn)為，隨著“向莆鐵路”的通車，莆田的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加凸顯，未來將有更多的國企或外來公司進(jìn)入莆田。向莆鐵路連著“中三角”（武漢、南昌、長沙），這一大片將成為莆田的腹地，這些公司會(huì)帶來上下游配套廠商、或廠商的相關(guān)人員就近服務(wù)。同時(shí)，港口需要腹地、腹地也需要“出?？凇保?dāng)“向莆鐵路”連起中部，除了上述這些公司外，一些為港口而配套的公司、辦事處也會(huì)相繼涌入莆田。不管這些外來長駐人員是選擇置業(yè)（置業(yè)的公司往往有些補(bǔ)貼）、還是選擇租房，都或多或少會(huì)對(duì)莆田樓市（購房、租房市場）產(chǎn)生一些影響。
此外，出游的便捷及乘車時(shí)間的倍數(shù)縮短，對(duì)莆田旅游業(yè)的影響也相當(dāng)巨大。莆田湄洲島、廣化寺、九龍谷、萬隆古玩城、莆田（國際）油畫城等旅游景點(diǎn)路線近期紛紛出爐。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著向莆鐵路的開通，莆田旅游業(yè)或?qū)⒂瓉硪惠喺?，之前零散各自為?zhàn)的狀態(tài)將被打破。此外，閩贛、閩湘旅游業(yè)界在線路開發(fā)、市場開拓、區(qū)域協(xié)作等方面也在積極合作。向莆鐵路將給莆田旅游業(yè)帶來新一波高潮，大批外來游客的到來對(duì)于大宋莆陽城等旅游地產(chǎn)來說也是一個(gè)機(jī)會(huì)。
在外莆籍人士返鄉(xiāng)置業(yè)熱度可期
在促進(jìn)莆田港口經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)發(fā)展的同時(shí)，向莆鐵路的通車也將帶動(dòng)更多在外莆籍人員回鄉(xiāng)置業(yè)。2011年，外來房企大鱷萬達(dá)、萬科搶灘入駐莆田，給莆田樓市發(fā)展注入了新鮮的血液；而今年，保利、碧桂園等全國房企進(jìn)入莆田風(fēng)聲肆起，說明了莆田正日益成為外來房企眼中具備發(fā)展?jié)摿Φ摹盁嵬痢薄?/p>
樓市的發(fā)展，離不開城市的發(fā)展和人的發(fā)展。城市交通環(huán)境的改善，帶動(dòng)的不僅僅是經(jīng)濟(jì)交流的頻繁，城市之間人與人的交流也變得更加直接和快速。雙城生活的演繹進(jìn)一步帶動(dòng)了兩個(gè)城市之間的交流，而對(duì)于房地產(chǎn)來說，這無疑是消除了城市區(qū)域之間的隔閡。隨著向莆鐵路的開通，城市居民的投資置業(yè)范圍也因?yàn)闀r(shí)間成本的降低變得更加寬廣，再加上經(jīng)濟(jì)因素考量，更多在外莆籍人士將借此順勢(shì)返鄉(xiāng)置業(yè)。
家鄉(xiāng)的發(fā)展，引起了遍布全國各地莆商的關(guān)注，莆田政府也以各種共贏方式迎接莆商的回歸。向莆鐵路通車，無疑為莆商回歸提供了極大的便利。而大型外企的入駐和莆商返鄉(xiāng)置業(yè)，反過來又提升了莆田商務(wù)辦公環(huán)境的要求，高品質(zhì)高配套寫字樓將成為主流。目前莆田首個(gè)5A甲級(jí)純寫字樓---喜盈門國際大廈已于9月15日推出600多套房源，而沿荔園路一帶寫字樓產(chǎn)品也將陸續(xù)入市。
莆田房價(jià)上揚(yáng)趨勢(shì)將更加明顯
向莆鐵路將和福廈鐵路一起構(gòu)成莆田對(duì)外交通黃金路線，客流的增加使城市的商業(yè)繁榮，物流的改善將帶動(dòng)地價(jià)的升值，推動(dòng)物流業(yè)和商貿(mào)業(yè)發(fā)展，沿路周邊的商業(yè)街也在日漸積累中漸顯濃厚的商業(yè)氛圍等，都會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來利好的影響。“向莆鐵路的開通，必將吸引外地莆商返鄉(xiāng)置業(yè)，而不少外來人口也開始考慮留莆置業(yè)，因此莆田房價(jià)短期內(nèi)不會(huì)下行，還有可能再漲。”莆田某業(yè)內(nèi)人士如是說。
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