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觀察：2014年莆田樓市猜想 區(qū)域發(fā)展不平衡房?jī)r(jià)仍看漲

　　莆房網(wǎng)訊：剛過(guò)去不久的2013年，莆田樓市經(jīng)歷了“國(guó)五條”的沖擊、公積金管理政策的調(diào)整、涵江區(qū)域發(fā)展“大躍進(jìn)”、市區(qū)地王頻現(xiàn)，同時(shí)也見(jiàn)證了購(gòu)房者“搶房”和開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”。莆田樓市的一舉一動(dòng)牽動(dòng)著每個(gè)購(gòu)房者的神經(jīng)，很多購(gòu)房者距離自己的“居住夢(mèng)想”越來(lái)越遠(yuǎn)，“房?jī)r(jià)上漲”也成為莆田街頭巷尾熱議的話題。展望未來(lái)，2014年莆田樓市動(dòng)向依然是我們關(guān)注的焦點(diǎn)，其走勢(shì)又會(huì)如何？

　　1、新增供應(yīng)量加大

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年莆田房地產(chǎn)新增項(xiàng)目不低于20個(gè)，2013年出讓土地會(huì)在2014年入市，屆時(shí)房屋供應(yīng)量將會(huì)增大。此外，2013年有部分開(kāi)發(fā)商因?yàn)轭A(yù)售證難獲批及一些“捂盤(pán)”的考慮因素，房源量并沒(méi)有被完全釋放出來(lái)，這就會(huì)影響到2014年推盤(pán)放量的計(jì)劃。再者，隨著年底莆田樓市不少新房陸續(xù)交房，2014年莆田二手房的供應(yīng)量和存量也會(huì)增加。綜合而言，2014年莆田樓市不管是一手房還是二手房供應(yīng)量都將有所增加。

　　2、市場(chǎng)熱度不減房?jī)r(jià)仍看漲

　　2013年莆田新房市場(chǎng)住宅成交均價(jià)達(dá)7800元/㎡，比增12.23%。2013年莆田土地市場(chǎng)一片火紅，高企的地價(jià)和開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)候的激烈火拼，表明房企對(duì)莆田的房地產(chǎn)后市仍普遍看好，地價(jià)高了，相應(yīng)地最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上面。綜合多方面因素，這兩年，莆田樓市相對(duì)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升是主基調(diào)。

　　3、各區(qū)域樓市發(fā)展不平衡

　　2014年，以往市區(qū)獨(dú)大的局面將被打破。整體上，市中心供應(yīng)將進(jìn)入下降通道，城北、涵江及新黃笏供應(yīng)將上升，成為未來(lái)樓市供應(yīng)主力區(qū)域。從具體的樓市板塊來(lái)看，涵江是積蓄力量形成“爆點(diǎn)”的板塊，特別是興涵水都和塘北片區(qū)，除了在售的華永天瀾城、武夷嘉園、萬(wàn)嘉盛景花園等樓盤(pán)外，2014年保利、隆恒、駿乘、中茵，都將是涵江“高熱”的重要支撐。而秀嶼樓市人氣在2014年依舊將難有大幅度回升。

　　4、樓市調(diào)控政策不明朗

　　在2013年第四季度，全國(guó)陸續(xù)有17個(gè)城市升級(jí)調(diào)控力度。2014年，不動(dòng)產(chǎn)登記制度將出臺(tái)并實(shí)施、新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃將面世、房產(chǎn)稅法將出爐、樓市調(diào)控告別一刀切，在如此多新規(guī)面前，莆田樓市會(huì)受到怎樣的影響？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，莆田作為四線城市，短期內(nèi)受?chē)?guó)家調(diào)控影響不大，具體仍要看莆田落地政策實(shí)施力度。現(xiàn)在政府希望通過(guò)市場(chǎng)調(diào)整而不是行政手段來(lái)解決樓市各方面的問(wèn)題，一些長(zhǎng)效的機(jī)制有可能會(huì)在未來(lái)試探性地推出。

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