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2018年余額已不足，雙11剁完手，雙12又來(lái)了，你離買房的夢(mèng)想更近還是更遠(yuǎn)了？不過(guò)面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，買房對(duì)于每個(gè)莆田人來(lái)說(shuō)，都是一件家庭大事情。其實(shí)，不少莆田人買房的時(shí)間也是有講究的，按照每年慣例，年底和年初是返鄉(xiāng)潮買房的旺季，開發(fā)商會(huì)有相關(guān)的優(yōu)惠政策出來(lái)吸引購(gòu)房者，大盤小盤競(jìng)相爭(zhēng)艷。
今年莆田房?jī)r(jià)深陷“拉鋸戰(zhàn)”
距離新年只剩下最后一個(gè)月，此刻入手到年底手續(xù)基本辦結(jié)，可以安穩(wěn)放心的過(guò)年。近期，莆田不少開發(fā)商打出“沖刺業(yè)績(jī)”的營(yíng)銷策略調(diào)整也收到了市場(chǎng)的積極回應(yīng)，低價(jià)入市成為樓市的新動(dòng)向。11月24日，華鴻君悅府首期5#樓王開盤勁銷七成，均價(jià)在7800元/㎡左右，雙12更享最高優(yōu)惠12萬(wàn)活動(dòng)；11月25日，富力壹號(hào)半島3#、5#樓開盤，5#樓601的參考價(jià)位9088元/㎡。同時(shí)12月包括陽(yáng)光城檀悅、正榮白棠云麓、飛旋華僑家園、保利紫荊公館在內(nèi)的多個(gè)樓盤預(yù)售、推盤熱，每個(gè)樓盤涌出不少的買房看房人潮。
市場(chǎng)總是變化莫測(cè)。隨著一連串政策的高壓，去年莆田土拍“帶偏”市場(chǎng)進(jìn)一步矯正，房?jī)r(jià)也經(jīng)歷了一次令人印象深刻的過(guò)山車。整個(gè)2018年，樓市從贈(zèng)送精裝、贈(zèng)送車位、精裝改毛坯，到金九銀十期間各種特價(jià)房、折扣房，房?jī)r(jià)陷入長(zhǎng)達(dá)半年的市場(chǎng)“拉鋸戰(zhàn)”。莆田房企特別是高價(jià)拿地的樓盤承受著業(yè)績(jī)和回款雙重壓力，與此前多樓盤拖延入市、觀望不同，為了盡快回籠資金，開始主動(dòng)放棄“底線”、“保本”入市。但即使如此，購(gòu)房者“買漲不買跌”心理依舊嚴(yán)重，如果接下來(lái)外部條件沒(méi)有轉(zhuǎn)暖，這也意味著房?jī)r(jià)繼續(xù)下探的可能。
土地市場(chǎng)能否“破冰”？
土地市場(chǎng)向來(lái)是房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)。近期，莆田土拍節(jié)奏突然加快，12月18日又將迎來(lái)木蘭溪坂頭東地塊八、九、十拍賣出讓。從荔浦地塊一限價(jià)1.2萬(wàn)/㎡到坂頭東三幅地塊限價(jià)1.6萬(wàn)/㎡，市場(chǎng)各方解讀不一，調(diào)控“緊箍咒”似乎有略微放開的跡象。不過(guò)，有專業(yè)人士評(píng)論說(shuō)，坂頭東地塊限價(jià)16000元/㎡，在一定程度上也表明莆田“限價(jià)”天花板位置，很難說(shuō)土地政策放松“破冰”。目前坂頭東三幅地塊限價(jià)16000元/㎡看，與同片區(qū)內(nèi)融創(chuàng)蘭溪大觀、正榮木蘭紫闕兩大樓盤的市場(chǎng)價(jià)高度“重疊”，土地限價(jià)還是取決于市場(chǎng)的供需關(guān)系，并沒(méi)有超出市場(chǎng)最高線。
當(dāng)前莆田樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭，在“房住不炒”的紅線下，取消限價(jià)、房?jī)r(jià)大漲都一樣不現(xiàn)實(shí)的。不過(guò)，政府調(diào)控往往具“雙向”效果，開發(fā)商作為市場(chǎng)參與者，冷暖自知，從下半年“降價(jià)跑量”到土地市場(chǎng)遇冷，都是開發(fā)商面對(duì)市場(chǎng)變化作出的反映。同時(shí)，反觀近期網(wǎng)友關(guān)注度看，買方市場(chǎng)對(duì)土地“限價(jià)”較為敏感，讓蟄伏、觀望一年購(gòu)房者患上“羊群效應(yīng)”，極易被情緒感染，市場(chǎng)需求看，“限價(jià)”又依舊蘊(yùn)含不可估量的“魔力”。
莆田業(yè)內(nèi)陳經(jīng)理認(rèn)為，冰凍三尺非一日之寒。在莆田土地、房?jī)r(jià)“雙重限價(jià)”下，今年不少公司的考核不單單沖刺銷售額任務(wù)，相反，更看重的是項(xiàng)目回款。加上莆田返鄉(xiāng)旺季即將到來(lái)，開發(fā)商在短期會(huì)選擇密集、折價(jià)出貨，市場(chǎng)短期內(nèi)供應(yīng)大增，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)出現(xiàn)。因此，買房等待抄底不如把握住優(yōu)惠期，自住需求的購(gòu)房者，可以重點(diǎn)關(guān)注未來(lái)一段時(shí)間莆田樓盤的優(yōu)惠動(dòng)態(tài)。
