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強者恒強，強強聯(lián)合或?qū)⒏鼜?。近段時間，莆田樓市頻頻傳出強強聯(lián)手的消息。富力、世茂兩家房企在高鐵片區(qū)即將聯(lián)袂推出云悅壹號項目；保利落子黃石，攜手巨岸開發(fā)商貿(mào)物流園地塊。莆田地產(chǎn)界品牌聯(lián)手開發(fā)的大事不斷，在“牽手成功”的背后也暗藏著房地產(chǎn)行業(yè)重塑新變革。
莆田品牌房企頻頻“牽手”
眼下，莆田房地產(chǎn)市場上一些樓盤正在上演著“合伙人”，不少項目都是品牌開發(fā)商聯(lián)手開發(fā)。譬如市中心樓盤融僑碧桂園鉑玥府，直接將兩家開發(fā)商列在了項目案名之中。而更多的聯(lián)合方式則是資本方面的合作，以至于不少業(yè)主還不知道自己選擇的開發(fā)商究竟是哪個。比如涵江區(qū)保利林語溪，其背后是央企保利與聯(lián)發(fā)、陽光城等合作聯(lián)合開發(fā)；再比如融創(chuàng)玖溪大觀、融創(chuàng)時代涵城，則是融創(chuàng)和本土才子、宏豐集團的合作產(chǎn)品，不少開發(fā)商從競爭對手，搖身一變成了“盟友”。
目前，莆田樓市整合規(guī)模效應(yīng)進一步凸顯。據(jù)莆田專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，2018年保利地產(chǎn)拿下全年總銷售金額、總銷售面積“雙料”冠軍，融創(chuàng)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)分別拿下商品房銷售金額亞軍、季軍，三家銷售金額占市場份額達到31.4%。而莆田房地產(chǎn)銷售金額十強占據(jù)市場份額達到61.4%，而且品牌房企市場比重呈現(xiàn)上升趨勢?？梢砸姷茫袠I(yè)集中度進一步提升，強者恒強的格局進一步明晰，這其中，不乏強強聯(lián)手帶來的聚合效應(yīng)。
土地是房企的生命線。莆田新增土地集中在部分大型房企手中，而通過多家強強聯(lián)合、與本土企業(yè)合作等方式看，品牌房企的運營更加成熟。從開發(fā)樓盤在推廣、案名時，大多會更突出品牌的號召力和影響力，打造出更多高品質(zhì)的樓盤，給購房者帶來更好的居住體驗。不同水平的開發(fā)商聯(lián)合打造樓盤，實現(xiàn)1+1>2的效果，從而更好地實現(xiàn)優(yōu)勢互補、合作共贏。
莆田土地市場限價，合作成共識？
聯(lián)合開發(fā)其實已不是房地產(chǎn)的新模式，而與以往所不同的是，過去合作往往是強弱合作，大家尋求互補，而新的一波合作潮流，則是強強合作。要究其根源的話，自2017年以來莆田土地調(diào)控“史無前例”升級，限價、限自持、限均價、搖號等“多樣式”出讓方式不斷出臺。開發(fā)商拿地顯得愈加困難，特別是優(yōu)質(zhì)地塊，房企之間的競爭則會更加激烈，任何一家房企很難在市場上單打獨斗取得絕對市場優(yōu)勢。品牌房企通過相互合作，可以發(fā)揮自身優(yōu)勢，主要就是為了增加拿地、開發(fā)的籌碼。
“世界上沒有永恒的敵人，只有永恒的利益”，對于越來越多品牌房企強強聯(lián)合，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳先生認為，房企間的合作或是并購是當前行業(yè)發(fā)展大勢。土地是房企的生命線，強強合作新潮流，既可以發(fā)揮各自優(yōu)勢，又可以避免惡性競爭，保證開發(fā)利潤。同時將品牌資源優(yōu)勢整合，利于房價穩(wěn)定，實現(xiàn)多方共贏。
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