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“一個蘿卜一個坑”，停車難，找車位難……車位成為近期莆田眾多有車族的一塊心病。近年來，莆田私家車輛爆發(fā)性增長，停車位缺口不斷增大、公共停車場建設(shè)滯后、亂停車現(xiàn)象等問題日益成為城市發(fā)展的痛點。車位到底該不該買的話題爭議不斷，想買的人看好車位后期價值，而不想買的人則覺得車位價格過高沒有必要。
莆田市區(qū)上演“搶”停車位模式
近期，莆田市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)莆田市中心城區(qū)道路停車整治工作方案的通知》，集中開展專項整治行動，重點針對城市道路上的車輛亂停亂放、私設(shè)停車場、違法占用人行道停車等行為進(jìn)行集中整治。莆田城東、荔城大道一些人氣樓盤，由于業(yè)主入住率不斷攀升，針對車輛“自由”停放現(xiàn)象，交警重拳出擊實施拖離等處罰措拖，盡管不少業(yè)主一邊很支持，但一邊很煩惱，因為原來停車位的短缺，導(dǎo)致大家停車越發(fā)困難！
筆者了解，截止今年莆田汽車保有量達(dá)37.56萬多輛，其中主城區(qū)汽車保有量17萬余輛，近5年內(nèi)增長98.4%，陡增的停車壓力讓許多業(yè)主將購買車位提到了日程之上?！艾F(xiàn)在莆田市區(qū)這邊的車位很緊張，一個停車位往往會賣到20萬元左右的價格?！苯衲暝诔菛|買房的張先生表示，隨著自己所在小區(qū)入住的用戶越來越多，小區(qū)停車位的問題已經(jīng)成為許多業(yè)主的煩惱。
圖片來源網(wǎng)友：跑龍?zhí)?/span>
在莆房網(wǎng)論壇中，《莆房大擂臺：莆田車位要漲？說說您買車位哪些事》互動話題討論引起網(wǎng)友熱烈。網(wǎng)友“小雨兒”認(rèn)為，車買得起，車位卻買不起，畢竟代步車價格普遍在十幾萬，但是車位租賃費(fèi)用也是逐年上漲；網(wǎng)友“木蘭溪漫步”認(rèn)為，繁華的地段再貴也要買，偏僻的地方再便宜也別買；而大多數(shù)網(wǎng)友討論認(rèn)為，莆田車位會漲，租金也會小漲了。自從莆田10月份開展違停整治之后，部分小區(qū)車位租賃價格開始看漲，有些小區(qū)甚至只賣不租，之前出租的車位即刻收回。
莆田車位行情漲，投資升值？
今年9月以來，莆田多家樓盤扎堆銷售車位，恒大御龍?zhí)旆濉⑵紊烫煜?、?lián)發(fā)君領(lǐng)蘭溪接連開盤銷售項目車位。對于開發(fā)商來說，在項目銷售后期，車位去化成為比較棘手的問題，但多數(shù)樓盤車位銷售不錯，尤其是住宅銷售本身較好的樓盤，車位銷售當(dāng)天均能出現(xiàn)火爆現(xiàn)象。其中，聯(lián)發(fā)、富邦、保利樓盤放出車位漲價行情，引發(fā)業(yè)主關(guān)注。盡管莆田出臺車位地段“限價”政策，但凡是有車的業(yè)主，對小區(qū)的車位一般都是有剛性需求的，只要地下車位價格不是高得離譜，業(yè)主通常也會咬咬牙掏錢。
圖片來源網(wǎng)友：好奇的佘爺爺
一直以來，車位是開發(fā)商庫存“大頭”，個別小區(qū)為求盡快售出車位“只售不租”，變相漲租金來銷售車位，這樣的做法歷來飽受詬病。除了導(dǎo)致部分業(yè)主被迫買車位外，此舉更多的則可能造成業(yè)主無處停車，進(jìn)而引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)公司之間的沖突。一位業(yè)內(nèi)人士直言，通常樓盤是先銷售住宅，再賣車位，而業(yè)主往往有種“上了賊船”的無奈感。
天下沒有免費(fèi)的午餐，莆田市區(qū)車位越來越貴是否是一個不可逆的趨勢？莆田業(yè)內(nèi)張先生看來，莆田車位已經(jīng)成為買房標(biāo)配，有車業(yè)主購買意愿都非常強(qiáng)烈。目前莆田車位的價格兩種差異明顯，“人防車位”一般產(chǎn)權(quán)車位比較便宜，并簽一份有效期使用協(xié)議。從投資看，目前車位的出售轉(zhuǎn)手多數(shù)僅限于本小區(qū)內(nèi)部，轉(zhuǎn)手率不高，大多是自持。一般來說，車位投資關(guān)鍵還是供需比例，莆田改善樓盤的車位需求高，車位配比也高，因此車位升值遠(yuǎn)跟不上房價漲幅。
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