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對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子都是剛需用品，有剛需的住房需求。然而，這幾年莆田房?jī)r(jià)穩(wěn)居高位，市區(qū)樓盤(pán)基本穩(wěn)定在15000元/㎡以上，首付或月供的壓力，超出很多剛需的承受能力。因此，撿漏成了購(gòu)房者共同的愿望，很多人也把目光轉(zhuǎn)向網(wǎng)上拍賣(mài)的房產(chǎn)。
莆田多套法拍房源遭瘋搶
近幾年，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣，莆田網(wǎng)上拍賣(mài)的房產(chǎn)逐漸增多。拍賣(mài)的原因的也不盡相同，有的是房東為了資金周轉(zhuǎn)以房子作為抵押向銀行借了一大筆貸款又無(wú)力償還，也有因一些房奴還不起房貸、棄房斷供，或因民間借貸而被抵押的房產(chǎn)等等，這些司法拍賣(mài)的房產(chǎn)，俗稱(chēng)“法拍房”。因?yàn)閮r(jià)格便宜，關(guān)注的焦點(diǎn)也越來(lái)越多。
通常情況下，這些法拍房的起拍價(jià)要比評(píng)估價(jià)低20％~60%之間。從成交情況來(lái)看，主要是老城區(qū)的名校學(xué)區(qū)房及優(yōu)質(zhì)的電梯房，這些拍賣(mài)房產(chǎn)看似瘋狂加價(jià)拍賣(mài)的舉動(dòng)背后，卻是精打細(xì)算后的“撿漏”。
劃片實(shí)小的法拍房
這幾年實(shí)小學(xué)區(qū)房的價(jià)格更是水漲船高，因?yàn)閷W(xué)區(qū)附加值高，實(shí)小的法拍房也非常搶手。鳳山居委會(huì)東大路一套7層的房子124㎡的房子，可以劃片實(shí)小，起拍價(jià)144萬(wàn)最終經(jīng)過(guò)62輪的激烈競(jìng)價(jià)，以198萬(wàn)成交，而評(píng)估價(jià)才180萬(wàn)。
還有，城南的鳳達(dá)濱河豪園一套130㎡毛坯房，評(píng)估價(jià)170萬(wàn)，吸引了11位買(mǎi)家爭(zhēng)奪，最終以206萬(wàn)成交，單價(jià)不到16000元/㎡。
鳳達(dá)濱河豪園的法拍房
位于城東的寶勝小區(qū)一套318㎡房子，評(píng)估價(jià)420萬(wàn)，4位買(mǎi)家經(jīng)過(guò)67輪競(jìng)價(jià)，最終以436萬(wàn)成交。
南湖公園旁的名邦豪苑一套152㎡的房子，房屋干凈整潔，評(píng)估價(jià)230萬(wàn)，起拍價(jià)184萬(wàn)，最終經(jīng)過(guò)51輪爭(zhēng)奪，以234萬(wàn)成交，單價(jià)15400元/㎡，而名邦豪苑的二手房價(jià)格已經(jīng)普遍在17000-19000元/㎡左右。
從房屋情況看掛出來(lái)的照片，這些成交的法拍房確實(shí)不錯(cuò)，有的是精裝修，有的是毛坯從未住過(guò)人，跟新房沒(méi)太大差別。
價(jià)格便宜但門(mén)檻高、風(fēng)險(xiǎn)多 警惕老體殘的“釘子戶(hù)”
法拍房雖然價(jià)格比市場(chǎng)上低，但是大部分仍然是不允許貸款的，競(jìng)買(mǎi)人成交后需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性付清房產(chǎn)全款。可以說(shuō)，全款是拍賣(mài)房產(chǎn)的一道門(mén)檻，購(gòu)房者想“撿漏”這樣的房子，要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行合理考量。
中意二手房方店長(zhǎng)告訴筆者，全款對(duì)手有余錢(qián)的投資客而言不算壓力，客觀的利潤(rùn)誘惑著不少投資客的目光。有的投資客低價(jià)購(gòu)買(mǎi)之后，然后按市場(chǎng)價(jià)在二手房掛牌，賺取其中的差價(jià)。為了方便轉(zhuǎn)手，他們通常特別關(guān)注學(xué)區(qū)房及優(yōu)質(zhì)的電梯房，這幾年在他手上掛牌的就有好幾套，如南門(mén)片區(qū)、環(huán)球花園、萬(wàn)科、宏豐豪園等等。
法拍房?jī)r(jià)格很誘惑，但是也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楹罄m(xù)需要購(gòu)房者自己清房，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以競(jìng)買(mǎi)之前一定要通過(guò)法院、周邊中介、附近鄰居等是多方考察，了解業(yè)主拍賣(mài)的真實(shí)原因，了解背后的故事。寧可謹(jǐn)慎，不可魯莽。一定要查看是否有租賃情況，因?yàn)榉ㄅ姆慷夹枰獦I(yè)主自己去清房若是有年老體殘的“釘子戶(hù)”，最好還是放棄，切莫因?yàn)樨潏D房?jī)r(jià)便宜而被坑。
