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破舊立新！近年來，莆田舊城改造涌現(xiàn)了越來越多的安置小區(qū)，也誕生了67套拆遷“房叔”神話。一直以來，安置房能不能買，成為許多網(wǎng)友時常提出的一個疑問。從2014年莆田政府出臺《關(guān)于加快推進歷史遺留的政府主導(dǎo)性項目拆遷安置房確權(quán)發(fā)證工作方案》通知出爐，不少安置房上市“靴子”才正式落地，有人說拆遷戶春天來了，也有人說部分商品房要更難賣了。
莆田安置房“有證” 飛上枝頭變鳳凰？
近日，莆田公布了政府主導(dǎo)性拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記辦理情況公布。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，莆田市政府主導(dǎo)性拆遷安置房項目共計265個，建設(shè)總套數(shù)113028套。截至2019年12月，已為95229套政府主導(dǎo)性拆遷安置房辦理了首次登記或轉(zhuǎn)移登記，目前尚有17799套安置房未辦理首次登記或轉(zhuǎn)移登記。這也意味著安置房正式“解禁”，等于商品房一樣，可以公開交易，這對購房者而言，至少多了一種選擇。但不過對市場而言，卻是一個不亞于原子彈的“沖擊波”，特別對原本二手房市場而言，影響尤為重大。
筆者在莆田房管部門了解到，莆田目前可售房源90096套，其中住宅20508套，住宅未售面積達274萬平方米。相比莆田113028套安置房體量，安置房已經(jīng)力壓在售商品房市場。
眾所周知，安置房一直是“廉價房”的代名詞！不過，莆田安置房“有證”后，不少擁有的不僅僅是價格的優(yōu)勢，有些安置房地段、配套、外立面一點也不輸給商品房。例如，九龍小區(qū)位于萬達廣場商圈，作為安置小區(qū)享受的是成熟的商圈配套，整個小區(qū)可以與商品房相媲美。如果安置房“商品”化，必然會將一部份安置房源推向市場，而低價往往是這類房源的優(yōu)勢，這對于購房能力不強的剛需一族而言誘惑難抵。
疑問：莆田安置房拉低房價？
盡管莆田多數(shù)安置房常被人吐槽，但是在二手房市場上卻擁有一大批追隨者。近年來，莆田房價的不斷攀升，讓不少購房者退而求其次選擇安置房，購房者和拆遷戶往往能一拍即合。隨著安置房“轉(zhuǎn)正”，市場依舊還是相當誘人，如今在莆田城區(qū)購置新房，100㎡左右總價160多萬算十分正常，而如果買安置房，總價100多萬就能談下來，不少網(wǎng)友評價房價被拉低2000~3000元/㎡。而且這些安置房所處位置十分優(yōu)越，如辰門兜小區(qū)、泗華濱溪安置房、霞林安置房、肖厝安置房等周邊學校、超市配套齊全，誘惑力同樣不小。
莆田安置房“解禁”，可以說將原來安置房隱性交易轉(zhuǎn)變?yōu)轱@性交易，有利于安置房交易的合法化，對穩(wěn)定房價將會起到一定的促進作用。商品房與安置房的目標客群本身就有所不同，安置房更多是流向二手房市場，市場影響并不會顯現(xiàn)出來。沒有買賣就沒有傷害，最終將會產(chǎn)生怎樣的影響？
在莆田政府出臺政策安置房商品化的環(huán)境之下，對一手房的沖擊其實不大。有業(yè)內(nèi)人士認為，莆田市區(qū)以“改善型”市場為主，兩者無論在物業(yè)管理、小區(qū)環(huán)境、配套等都存在差距，因為樓盤的素質(zhì)決定價格，所以一手市場仍會是主角。另一方面 ，莆田安置房房主們，一般很少將安置房出售，而是長線出租當“包租婆”“包租公”，作為養(yǎng)老和家庭的資金來源。
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