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突如其來的新型冠狀病毒疫情，打亂了每個人的春節(jié)計劃，而疫情的走向更是牽動著億萬國人的心。
按往年來看，這時候正式返鄉(xiāng)置業(yè)潮最為旺盛時刻，可是在疫情沖擊之下，莆田樓市卻在面臨重重考驗。不過，大多業(yè)內(nèi)人士表示，樂見其成疫情后的行情，相信只要疫情過后，樓市需求將重新回升。
而對今年打算置業(yè)的購房者，筆者認為買房更應(yīng)該在選房環(huán)節(jié)上多下功夫。
置業(yè)遠離核心區(qū)的公寓要謹慎
由于公寓的價格比住宅低，于是很多人覺得公寓投資空間更大，但往往并非所想。近幾年隨著房地產(chǎn)市場的火熱，莆田公寓的價格也隨之漲了不少，但公寓與住宅之間的價差卻越來越大。另外，公寓從來都不是莆田住房市場的主流，存在居住舒適性差、交房后轉(zhuǎn)手困難等諸多詬病。尤其是遠離主城核心區(qū)的公寓,相比住宅不僅升值空間差了很多，而且流動性更差，一旦入手之后幾乎找不到接盤俠。
所以，購房者應(yīng)該對地段不好，偏離核心主城區(qū)太遠的公寓避而遠之。此外這兩類的公寓也需注意。一個是集體土地上的無產(chǎn)權(quán)公寓，這類房源價格雖然便宜，但就連最基本的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證可能都拿不到，更不能用于抵押和出售。此外，物業(yè)服務(wù)差的公寓也應(yīng)避開，住在人多吵雜的公寓里，如果物業(yè)服務(wù)水平一般，那后期居住將毫無舒適性可言。
航拍實景圖
置業(yè)遠郊的房子要謹慎
隨著莆田城區(qū)的擴大，外圍遠郊新區(qū)開始不斷興起。有些人因為價格便宜所以置業(yè)遠郊，有些人是覺得遠郊有利可圖所以置業(yè)。但是如果一個地方夜晚連燈都沒幾盞亮著,投資的價值能有多大呢?
沒有人口流入的支撐，就算小區(qū)周圍的配套，包括交通、學(xué)校、醫(yī)院等起步，那又能靠什么撐起房價？日常生活也不方便，房屋不易出租。一旦行情有風(fēng)險，首先跌價就是這類房源。所以與其“拿青春賭明天”，真不如直接置業(yè)配套成熟的主城區(qū)來的強，哪怕是過上蝸居生活。
置業(yè)無證安置房要謹慎
一直以來購房者置業(yè)都有這樣的聲音“買不起商品房，那就買安置房”，但是買完安置房后，又有多少人能夠心滿意足？
特別是無證安置房，往往價格相對較低，但買這種房產(chǎn)要當心。最為核心的一點是看房東是否取得國有土地性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)證，如果沒有,這類房子最好也不要買。
另外，房東售賣的安置房，產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來，房東先與購房者簽訂協(xié)議，等產(chǎn)權(quán)證辦出后再過戶。這種交易方式在莆田很常見，但風(fēng)險卻非常大。首先，你不知道具體產(chǎn)權(quán)證什么時候辦出來，影響落戶，孩子就讀等。其次，賣房之后，房東看到房價上漲反悔，和你毀約，到時候扯不清的事情太多，甚至還需要司法介入。如果遇到性質(zhì)惡劣的房東，甚至一房多賣，也會惹上許多不必要的麻煩。
買沒有學(xué)區(qū)的老房子要謹慎
如今部分剛需客買房也把注意力放在市區(qū)老房上面，為了圖個生活方便，價格優(yōu)勢隨意置業(yè)老房，可這樣的置業(yè)同樣存在潛在風(fēng)險。
可以說老房置業(yè)除非是帶學(xué)區(qū)老房，其他老房幾乎少有置業(yè)潛力。首先由于房齡過大，老房已處于價值下降期，如果沒有硬核的好學(xué)區(qū)做搭配，后期也難尋接盤俠。其次，部分購房者希望買老房等拆遷，但是往往不了解拆遷情況，導(dǎo)致買了老房住不上新房，反而沒有錢再買新房。此外，大多樓梯老房對比如今電梯房，物業(yè)小區(qū)房已過時，單純?yōu)榱司幼∵€好，但居住舒適性較差。
由于疫情所導(dǎo)致的樓市行情低迷或?qū)⒉豢杀苊猓欠績r將暴跌更是無稽之談。每位購房者置業(yè)都應(yīng)該從自身需求判斷，避開樓市陷井，才能最終買到稱心如意的好房。
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