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疫情猛于虎！自新型冠狀病毒疫情暴發(fā)后，國家呼吁大家盡量減少外出，莆田市民都自覺“閉關(guān)守家”。按照過往慣例，春節(jié)本是市場黃金周，而受疫情影響房地產(chǎn)關(guān)門歇業(yè)，商場、餐飲也暫停營業(yè)。在這種情況下，很多企業(yè)、商戶就面臨生存危機，如何自救成社會話題。
莆田減免租金成“偽命題”
突如其來的疫情，令不少老板很受傷，原本最為期待的春節(jié)市場成了“泡影”。而目前因疫情停工停業(yè)持續(xù)20多天，足矣讓商戶夜夜失眠，很多人已經(jīng)感受到資金上的無形壓力。在全國奮力阻擊疫情下，莆田政府也積極出臺“十條”通知，鼓勵業(yè)主（房東）為租戶減免租金，減免部分計入業(yè)主個稅抵扣。
一直以來，房東與商戶被視為魚與水的共存關(guān)系，在全社會抗擊疫情下，免租減租有助于困難時期大家“抱團取暖”，共同渡過難關(guān)。據(jù)了解，從莆田“十條”通知看，房東主動“免租金”落地不多，雖然一些房東已經(jīng)在朋友圈主動降租，1800元減少300元不等，但一些房東解釋是，自己還有房貸和車貸要還，無力減免租金。從常理來說，政府提倡不能“一刀切”，房東的確沒有減免租金義務，更不能道德綁架。
俗話說“城門失火殃及池魚”。在疫情當前，每個人都會有損失，如果商戶未能支撐下去，商場、街道亦會變得冷清。1月28日，萬達商管集團率先公布，對全國各地所有萬達廣場的商戶全免租金及物業(yè)費一個月。隨后保利、中駿、紅星美凱龍等多家企業(yè)，對商戶實行租金減免或減半優(yōu)惠。而對于地產(chǎn)開發(fā)商來說，做出減免租金決定，不僅能緩解商戶壓力，還會讓商場和商戶兩者共贏。不過，減免租金只是萬達這種全國性大型商業(yè)，莆田很多零散的商鋪還是在個體戶手中。只有他們行動起來，才是真正的救市。
疫情成壓跨商業(yè)最后一根稻草？
近年來，社會市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，莆田百貨業(yè)態(tài)及商場相繼出現(xiàn)關(guān)店現(xiàn)象，陷入業(yè)績下滑的困境，像莆田家樂福、新華都、鳳凰百貨、萬達等多個知名百貨公司相繼關(guān)閉門店，也連市中心項目、商場仍然多年無人接手，一些地段不佳的商鋪淪為倉庫?？梢哉f，莆田商業(yè)發(fā)展遭遇瓶頸危機，許多區(qū)域地段評估價值大幅縮水，商業(yè)漸成市場“燙手山芋”，一些商業(yè)地塊出讓表現(xiàn)十分冷淡。
庫存量一直是房地產(chǎn)市場晴雨表。而截止2019年12月末，莆田市全市商品住房庫存244.26萬㎡，去化周期10個月；商業(yè)庫存102.81萬㎡，去化周期60個月（其中主城區(qū)城廂110個月、荔城87個月）。在去庫存任務結(jié)束大環(huán)境下，莆田庫存沉重“包袱”并未清除，在發(fā)展瓶頸和巨量的去化庫存雙重矛盾下，一場自救或許正是市場出路？
莆田業(yè)內(nèi)人士林經(jīng)理認為，只有在退潮的時候，我們才能知道誰在裸泳。隨全國去庫存任務結(jié)束，莆田的商業(yè)仍是市場心病，一邊是持續(xù)高企的商業(yè)地產(chǎn)庫存難以去化；一邊是海量商業(yè)地產(chǎn)苦尋出路，船大調(diào)頭難，單單靠市場調(diào)節(jié)往往很難奏效。按目前莆田商業(yè)地產(chǎn)面臨體量較大、庫存較多、租金回報受限，商業(yè)地產(chǎn)庫存的去化仍然需要較長周期。未來，要如何盤活大體量的商業(yè)地產(chǎn)，仍是城市管理者的一道難題。
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