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近日，關(guān)于“莆田限價(jià)令倒計(jì)時(shí)”聲音再起，不僅在中介圈內(nèi)盛傳，不少業(yè)內(nèi)人士也熱議不斷，市場(chǎng)上關(guān)于“限價(jià)放開(kāi)，房?jī)r(jià)即將上漲”的傳言甚囂塵上。據(jù)了解，市場(chǎng)聚焦這一話題，被行業(yè)稱為莆田“限價(jià)令”《關(guān)于加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，其中2020年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)到期成為了源頭。有些網(wǎng)友擔(dān)心《通知》2020年管控目標(biāo)到期，那么莆田樓市將發(fā)生哪些改變？
莆田“限價(jià)令”呈現(xiàn)三大特性
時(shí)間撥回2017年，當(dāng)時(shí)莆田土地市場(chǎng)一片紅火，從溪白“地王”、到市中心莆田學(xué)院北區(qū)地塊火爆拍賣，市場(chǎng)上不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)行為也屢見(jiàn)不鮮。伴隨著國(guó)家一步步收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)，重申“房住不炒”方針，莆田出臺(tái)最嚴(yán)“限價(jià)令”、“公證搖號(hào)”雙軌機(jī)制，把市場(chǎng)推回了健康發(fā)展的正軌。在“限價(jià)令”中，明確規(guī)定莆田2018-2020年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)體系，時(shí)至今日市場(chǎng)仍在政府有效調(diào)控范圍內(nèi)，同時(shí)有效打擊房企“捂盤”、“捆綁銷售”等不規(guī)范行為，引導(dǎo)房?jī)r(jià)規(guī)范性發(fā)展。
莆田三年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)
“限價(jià)令”對(duì)莆田發(fā)展而言，連續(xù)三年，不僅穩(wěn)住了樓市，更穩(wěn)住了價(jià)格，同時(shí)保持了活躍度和穩(wěn)定性的“雙豐收”。同時(shí)完善相關(guān)嚴(yán)格的備案價(jià)政策，還出臺(tái)了“十限”等多個(gè)補(bǔ)充文件，在價(jià)格沒(méi)有大起大落的情況下，每年仍保持著超2萬(wàn)多套的成交量。在土地市場(chǎng)方面，按地段限價(jià)出讓不斷調(diào)整，從玉湖多幅地塊出讓價(jià)格“上浮”反映限價(jià)靈活性，這離不開(kāi)上層對(duì)大勢(shì)的深刻理解。
盡管莆田當(dāng)前房?jī)r(jià)穩(wěn)住，但不少網(wǎng)友發(fā)聲認(rèn)為革命不徹底，一方面莆田地價(jià)在不斷上漲，從坂頭片區(qū)、玉湖片區(qū)等熱門區(qū)域，三年土地價(jià)格漲幅30-50%；另一方面，開(kāi)發(fā)商捂盤方向同樣有跡可尋，如名邦豪苑、鳳達(dá)南湖佳園、富邦花園四期等一些任性樓盤，顯然熬過(guò)最寒冷“嚴(yán)冬”，恰恰說(shuō)明莆田市場(chǎng)特殊性。多數(shù)網(wǎng)友表示擔(dān)心，當(dāng)前房?jī)r(jià)死死被土地限價(jià)出讓壓住，假設(shè)限價(jià)令到期放開(kāi)，許多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目房?jī)r(jià)會(huì)直接突破兩萬(wàn)。
富邦花園四期期房熬成現(xiàn)房
莆田房?jī)r(jià)會(huì)成脫韁野馬？
今年病毒疫情逐被控制，莆田樓市已經(jīng)在慢慢回暖，作為社會(huì)關(guān)注度最高的房?jī)r(jià)問(wèn)題，每隔一段時(shí)間就引發(fā)一次“漲價(jià)”傳言已成樓市常態(tài)。但網(wǎng)友們最關(guān)心的問(wèn)題：如果沒(méi)有了限價(jià)令的控制，未來(lái)莆田房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎？還是會(huì)跌？
為了解當(dāng)前莆田樓市的實(shí)際售價(jià)情況，記者走訪發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上普遍認(rèn)為，莆田全面放開(kāi)“限價(jià)令”、“備案價(jià)監(jiān)管”的可能性不大，雖然政府明確2020年限價(jià)令管理目標(biāo)達(dá)成期限，并時(shí)間上還是會(huì)繼續(xù)。今年經(jīng)濟(jì)也沒(méi)有明顯的回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)也難以回暖。從微觀上看，《通知》是否到期取消，還是將延續(xù)下去，這些問(wèn)題都沒(méi)確定。
莆田業(yè)內(nèi)人士周經(jīng)理認(rèn)為，莆田限價(jià)政策到期后放開(kāi)，這個(gè)觀點(diǎn)肯定是誤解。中央到地方對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控并沒(méi)有明顯的放松，莆田也不會(huì)放松，土地出讓是市場(chǎng)閘門和前置條件。盡管莆田“限價(jià)令”浮動(dòng)調(diào)整，但仍做到優(yōu)質(zhì)有價(jià)，有保有壓，這就是明顯的信號(hào)，執(zhí)行差異化限價(jià)策略，并不是對(duì)價(jià)格沒(méi)有限制?？偟膩?lái)說(shuō)，莆田樓市還會(huì)繼續(xù)跟著國(guó)家調(diào)控來(lái)走的，但未來(lái)的事很難說(shuō)，要再看后續(xù)發(fā)展。
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-11-07
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-10-10
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-17
保利瑧悅2025-11-03
鳳達(dá)鳳翔城2025-11-21
