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如果你有錢，學區(qū)房就是剛需；
如果錢不夠，學區(qū)房就是奢侈品！
這個時代走得有點兒快，快到大家都急著趕上它的步伐，生怕被它拋下。隨著莆田社會不斷發(fā)展經濟層次越來越高，對不少家庭來說，吃得好、穿的好、出行方便已經是基礎生活。受到良好教育的他們也已經產生共識，學區(qū)房成為家庭共同焦慮話題。
莆田學區(qū)房咨詢量加大
5月6日，莆田市教育局正式發(fā)布《關于做好2020年秋季荔城區(qū)和城廂區(qū)中心城區(qū)義務教育階段學校招生入學工作的通知》，其中落戶期限、2023年起“六年一戶”最為關注，一直在坊間傳聞的最嚴新規(guī)“靴子落地”。
今年，莆田“六年一戶”新聞一出，就迎來網友強烈的討論。大多數(shù)網友認為，這意味著一套房鎖定一個學區(qū)的時代結束了，打擊投機投資客，有利于學區(qū)房降溫。也有人預測學區(qū)房廢報，房價崩塌...唱衰聲音不絕于耳，說實在的，這種論調大快人心，但事實真的如此嗎？
選擇學校容易，但進入一所好學校卻困難重重，“六年一戶”學區(qū)房的熱度豈不是只增不減？據了解，目前莆田以實小+中山、麟峰小學+中山的學區(qū)房最具“含金量”，其中50㎡左右的學區(qū)房單價已在25000元/㎡以上，90㎡左右的單價也要20000元/㎡，120㎡左右的大致18000元/㎡。
筆者在莆田二手房市場了解，近期莆田學區(qū)房并沒有出現(xiàn)我們所想的“爆降”。對于是否會降價出手的問題，房東王先生表示，最近來咨詢的人變多了，自己并非炒房客，如果購房者出價太低，肯定也不樂意。
“5月份學區(qū)房市場的確熱起來了，而且是量價齊升。”莆田業(yè)內人士林經理表示，“六年一戶”政策給了窗口期，距離當下還有3年時間，按照正常二手房交易來說，時間非常寬裕，即使落戶，換手周期也是足夠賣房買房的一個時間。新規(guī)引發(fā)一輪“限時搶購”，預計在短期也可能會迎來學區(qū)房交易和戶口遷入的小高峰。
莆田學區(qū)房不全是贏家，還有輸家！
如果“六年一戶”是硬性政策的話，新學校劃片就可謂“幾家歡樂幾家愁”。近年來，莆田市區(qū)常住人口連年增長，學區(qū)房需求急劇增加。筆者了解，莆田正大力補齊教育短板，新增學校接連“上馬”，如九華學校、泗華小學、頂墩實驗學校、坂頭實驗中學、荔景小學...超10多所公辦學校落地。最后結果就是劃片調整，戶籍生面臨分流，也即是說，相應按學校重新劃片招生。
泗華小學今年9月投用
如此看來，購買高價學區(qū)房也并不是百分百的保險，今年新增學校投入使用引發(fā)“再平衡”，其中城北、城南等地劃片變動影響最大，原本名校“光環(huán)”不再，也讓市場對片區(qū)的二手房持觀望態(tài)度。
那莆田學區(qū)房它到底值不值得買呢？首先明確一點，"六年一戶"目的是打擊炒學區(qū)房的投機行為，減少學區(qū)房的流動性，很多家長買了學區(qū)房，沒過兩年就又把學區(qū)房拋售，從而獲利套現(xiàn)離場，炒房現(xiàn)象嚴重！再者，真正影響學區(qū)房價格的是教育資源變化，家長購入學區(qū)房參慮政策的不確定性因素。最后，未來名校仍然會競爭激烈，優(yōu)質教育資源扎堆市區(qū)的事實基本無法改變，只要學區(qū)房是奢侈品，就注定是少數(shù)人，每個家庭都因人而異，量力而行。
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