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有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有故事！莆田樓市發(fā)展至今，有過故事也有過事故！溪白兩個字對于莆田樓市來說，絕對是神奇的存在！十年過去，不少當(dāng)?shù)氐男』镒影境闪酥心甏笫?，溪白安置房交房仍然遙遙無期。而2017年溪白地塊5連拍中樓面價的一飛沖天，更是讓它成為全城矚目的焦點。關(guān)于溪白魔幻的故事，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。
1、退地
隨著前幾年莆田市區(qū)舊城改造受阻和開發(fā)的逐漸飽和，向北向南擴張成為了莆田樓市發(fā)展的兩條主旋律。向南是木蘭溪-玉湖，向北則是沿著綬溪公園周邊的城北片區(qū)。溪白片區(qū)也進入了莆田開發(fā)商的視野。
2014年，莆田首創(chuàng)（三迪地產(chǎn)）曾奪得溪白地塊
2014年，莆田首創(chuàng)（三迪地產(chǎn)）以12.98億元競得PS拍-2014-01號溪白地塊（195畝），就在大家以為溪白將借此大跨步騰飛時，三迪卻在當(dāng)年年底以犧牲部分土地出讓金的形式放棄該地塊！莆田樓市在度過了2013年的巔峰后，2014年步入低迷期，各大樓盤去化情況都不是很理想！在市場低谷的時候及時割肉止損，這也是三迪放棄近200畝溪白地塊原因所在。
在早期，莆田樓市以本土開發(fā)商為主，品牌房企的入駐還是后話。溪白地塊第一次出讓面積太大，對于開發(fā)商資金占用和操盤實力都是一個不小的考驗。隨著莆田購房者選房標(biāo)準(zhǔn)的提升，專業(yè)實力欠缺、融資成本較高的莆田本土中小房企慢慢退出了歷史舞臺，三迪退掉195畝溪白地塊，就是一個典型案例！
2、爭搶
在三迪退地3年后，溪白地塊于2017年回爐再造重新回到大眾視野。2017年4月，溪白地塊化整為零，從2014年的195畝分割成3幅小地塊出讓，在激烈的爭奪中分別由融信、陽光城、保利奪得，拍地樓面地價最高近1.1萬/㎡。一瞬間，萬元線瞬間從莆田房價變成了面粉價格，轟出一地雞毛，讓眾人瞠目結(jié)舌。
2017年，融信在溪白拍地中舉牌
和三迪2014年退地一樣，2017年溪白地塊的火熱也是和當(dāng)時的市場因素有關(guān)。隨著央行降準(zhǔn)、購房補貼、閩八條、莆六條等救市政策在2016年的出臺，莆田樓市復(fù)蘇腳步加快，各大樓盤門庭若市，莆田房價也是在2016年國慶后開啟一路狂飆！在開發(fā)商手上有糧后，他們自然敢于在土地市場上一擲千金。
在度過了早期粗狂發(fā)展階段后，化整為零的土地出讓方式，不僅有利于引入更多品牌開發(fā)商、提升莆田人居品質(zhì)，也可以間接提高拍地收入！2014年三迪奪得溪白地塊時候的總價是12.98億，融信、陽光城、保利奪得溪白3幅地塊的總價則為32.78億，翻了將近3倍。不過從后續(xù)看來，溪白地塊的風(fēng)水一直都不是很好。
3、掙扎
上帝欲使其滅亡必先使其瘋狂！莆田樓市整體環(huán)境的急轉(zhuǎn)直下，讓此前還是大家眼中香餑餑的溪白地塊，半年之后就變成了燙手山芋。2017年，莆田樓市政策開始收緊，房住不炒、嚴(yán)厲打擊炒買炒賣等字眼頻繁出現(xiàn)，限價令、公積金降低貸款額度等新政的出臺，從心理和實際層面都對購房者造成了打擊。購房者出手一猶豫，開發(fā)商的日子就難過了，特別是此前高價拿地的溪白開發(fā)商。
莆田溪白樓盤航拍
從最早的精裝，到后面的毛坯銷售，溪白樓盤經(jīng)歷過了多輪降價銷售！同時拿地的莆田本土房企鑫和地產(chǎn)，更是在拿地后迅速退地。在同時期多個樓盤早就售罄之后，溪白樓盤用了將近3年時間才把庫存逐漸清理掉。在度過了艱難的3年后，溪白樓盤慢慢迎來了交房季，陽光城檀悅成為了溪白高價樓盤中第一個交房的項目。
從2014年到2020年，7年來溪白樓盤的經(jīng)歷，只是莆田樓市前進路上的一個縮影。從本土房企到全國大鱷，從退地到爭搶，溪白無不見證著莆田樓市的的風(fēng)云變幻。
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| 價 格： | 16000元/㎡ | |||
| 項目地址： | 荔園路與同心西路交叉口（荔城第二實驗小學(xué)旁） | |||
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