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10年了！曾經(jīng)莆田人追捧的小區(qū)，如今卻變成...

2021-06-07 來源：莆房網(wǎng) 用手機看

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　　談及10年前，莆田的小區(qū)還大多還保留著本土風(fēng)貌，缺乏的小區(qū)配套，偏少的園林內(nèi)飾，戶型則是最深的年代記憶，長條形、低采光、大房間、低利用等等，對比當(dāng)下總能看到當(dāng)初的種種社區(qū)詬病。

　　較先促進莆田小區(qū)升級的，則要追溯到2011年萬科、萬達進軍莆田，莆田樓市新大門開始敞開，住宅產(chǎn)品也正式迎來迭代更新。大盤的統(tǒng)籌規(guī)劃，服務(wù)加強的物業(yè)，更加科學(xué)的戶型，漸漸被莆田人民所接納，當(dāng)時萬達巨資打造的大型商住體足夠紅火，萬達中央華城開盤更是頗為矚目，至今已有10年時光，它究竟變成啥樣？

被熱捧的背后

是50萬㎡的超級商業(yè)傍身

　　詢問當(dāng)年最早購入萬達中央華城的老業(yè)主，“當(dāng)初為何選擇買在這里？”總有一個和大家所見略同的答案：萬達廣場就在樓下，熱鬧方便。當(dāng)然了除此之外，許先生也表示自己是華亭人，往返老家比較便利。

　　萬達廣場體量規(guī)模超過50萬方，是莆田大型綜合體時代的開啟者之一，也是莆田老商業(yè)向新商業(yè)體的重要轉(zhuǎn)折點。要知道，在萬達來莆田之前，它已經(jīng)在全國布局超過百座，品牌度足夠高，當(dāng)然全面去看，萬達確實有其獨特的商業(yè)魅力，才讓它有能力成為一個時代的商業(yè)巨頭。

萬達金街

　　萬達不僅覆蓋業(yè)態(tài)廣，在吃喝玩樂穿用等領(lǐng)域都引入了品牌商店，能大幅度滿足莆田人的購物休閑需求。基于大型商業(yè)傍身的優(yōu)勢，也一度讓萬達中央華城走俏于市場。

萬達中央華城東、西區(qū)

怪象！環(huán)萬達2萬+每平

為何萬達住宅卻破不了2萬？

　　開業(yè)至今，莆田萬達的路走了近9年，從當(dāng)年相對凋零的城郊界線向全新的城市商業(yè)經(jīng)濟圈快速轉(zhuǎn)變，萬達逐步沉淀成了一個醇熟地段的都市印象，日常超高的人流量是諸多莆田人目睹的事實，近一年周邊更是迎來了改造升級的發(fā)展契機，如萬達南、溝頭等紛紛加碼飛進，推掉重來下讓市場更加為之期待。

　　但奇怪的是，萬達商圈9年高速成長，給予周邊樓盤的資產(chǎn)成長力是足夠強大的，沖破2萬大關(guān)的項目越來越多，為何自家住宅的掛牌價卻沒到2萬/平，是被低估了？

萬達中央華城二手房掛牌價

　　筆者大致分析了幾個原因：

　　1.莆田住宅產(chǎn)品再度更新升級，萬達住宅有了“對比性”的傷害。

　　我們回顧下剛剛過去的5-7年，這是應(yīng)該是莆田樓市成長最快、變化最大的一個階段，原因也正是由于大量的品牌房企的集中入莆，除了老大哥正榮，還有融創(chuàng)、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、恒大、中南等房界巨鱷搶灘登陸，隨之而來的是更高品級的社區(qū)表現(xiàn)，更具觀賞性的園林綠化、功能更全的社區(qū)公共空間、利用更高的科學(xué)戶型，每個品牌房企都有自己的一個產(chǎn)品體系，是時代的結(jié)果，更是市場激烈競爭的產(chǎn)物。對比下，萬達中央華城則相對顯得有些蒼白，購房者如果基于居住舒適性考量，可能就被拋開了。

萬達中央華城

小區(qū)入戶大堂

萬達中央華城

　　2.交房8年了，房子老了？還長了“牛皮癬”。

　　之前，有不少人逛萬達發(fā)現(xiàn)，萬達中央華城小區(qū)的外墻脫落了，一些網(wǎng)友吐槽到：“萬達也算老牌了，小區(qū)怎么還掉皮了？”，也有網(wǎng)友給取名“牛皮癬”，仰首望去，著實不太雅觀。同時，小區(qū)樓棟內(nèi)部不少墻面瓷磚脫落，不僅影響形象，也存在一定的安全問題，

　　那么試想一下，如果你去買房的時候，看到之后，心里預(yù)期大多會受到影響。因此，小區(qū)老化問題也是萬達中央華城價格上不去的一大原因。