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低至3830元/㎡！莆田26大現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房來了...

　　2021年融資渠道的收緊后，多家房企資金相繼暴雷，隨后國(guó)內(nèi)樓市降溫明顯。這種情況下，購房者的出發(fā)思維通常是：“買哪個(gè)開發(fā)商更安全？”畢竟誰也不想買個(gè)整日令人懸心的樓盤。

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- 2022年，莆田買房 -

- 安全交房放在首位 -

　　放眼近兩年莆田新盤，從拿到預(yù)售證到毛坯交房少則也需要兩年，有的項(xiàng)目體量偏大甚至3-4年。加之精裝盛行之下，工期一定程度上被再次拉長(zhǎng)，購房者則需要更長(zhǎng)的等待時(shí)間。

　　資金風(fēng)險(xiǎn)是目前房企們所要面對(duì)的，而選擇風(fēng)險(xiǎn)則落在了購房者身上，無論剛改需，都是希望自己所買的商品房能安全落地。

　　畢竟很多人首付都是經(jīng)過多年打拼所得，一旦樓盤爛尾，自己房財(cái)兩空，就得不償失。目前看期房市場(chǎng)仍然會(huì)延續(xù)，但并不是所有人都有一雙評(píng)估房企風(fēng)險(xiǎn)的眼睛，所以也就有人干脆就將目光鎖定在風(fēng)險(xiǎn)更低的準(zhǔn)現(xiàn)房上。

　　準(zhǔn)現(xiàn)房，肉眼可見，購房者可以實(shí)地觀看建筑質(zhì)量、樓棟朝向、樓間距、園林景觀。同時(shí)也不用害怕延期交付，爛尾風(fēng)險(xiǎn)大大降低。并且等待周期短，對(duì)于急著入住的新婚夫妻或剛需者來說，“準(zhǔn)現(xiàn)房”的優(yōu)勢(shì)相當(dāng)突顯。

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- 莆田現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房分布大盤點(diǎn) -

　　那么，今年莆田有哪些現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房在售呢？

　　莆田主城區(qū)發(fā)展醇熟，資源匯萃，自然是莆田購房者的置業(yè)首選，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，荔城區(qū)與城廂區(qū)在售的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房有14個(gè)樓盤。

　　城廂區(qū)&荔城區(qū)

　　城廂區(qū)的選擇面會(huì)更大一些，但位于主城區(qū)的大部分是商住公寓及大面積戶型，其余的則分布在主城邊緣，由于位置問題，去化周期時(shí)間長(zhǎng)。而荔城區(qū)多數(shù)分布在黃石片區(qū)，價(jià)格低于1萬元/㎡。

　　涵江區(qū)

　　相比荔城區(qū)與城廂區(qū)來說，涵江區(qū)的置業(yè)門檻相對(duì)較低，住宅供應(yīng)量也比較可觀。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，區(qū)域目前在售的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房有8個(gè)樓盤，分布較為均勻，涵蓋高層、洋房、復(fù)式等不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品，選擇多樣化。尤其是保利城近兩年迎來交房潮，想入手保利的可以值得考慮。

　　秀嶼區(qū)

　　近兩年來，秀嶼區(qū)的純住宅地塊供應(yīng)不多，但土地儲(chǔ)備還是足夠充足。雖然相較其他三個(gè)區(qū)相比，它的起步較晚，但依托政策利好，如今的配套也在逐漸成熟，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，區(qū)域目前在售的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房共有4個(gè)，且價(jià)格相對(duì)較低。

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- 莆田買準(zhǔn)現(xiàn)房 -

- 你需要注意以下幾點(diǎn) -

　　但一個(gè)項(xiàng)目銷售到了準(zhǔn)現(xiàn)房階段，多數(shù)房源大多是被認(rèn)購了，所以購房者的選擇范圍相對(duì)有限。雖然說購買準(zhǔn)現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較小，但在還未交付前，對(duì)于物業(yè)、質(zhì)量等問題仍要打上一個(gè)問號(hào)。因此購買準(zhǔn)現(xiàn)房還應(yīng)注意：

　　1.五證兩書要齊全。購買前審核好是否有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　2.實(shí)地看房時(shí)要注意觀察樓間距是否充足，戶型設(shè)計(jì)、房間朝向以及周邊配套。時(shí)間允許的情況下，可以在白天不同時(shí)段去觀察房屋的采光與通風(fēng)，更容易為自己挑選一套心儀的住宅。

　　3.在購買現(xiàn)房時(shí)，往往會(huì)忽略掉物業(yè)管理。即便是購買準(zhǔn)現(xiàn)房，也要向開發(fā)商了解清楚未來物業(yè)公司，條件允許的情況下可進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行體驗(yàn)與考察。無論房子是用于自住還是出租，物業(yè)都是至關(guān)重要的。

　　總而言之，購入準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房，風(fēng)險(xiǎn)方面確實(shí)會(huì)較低，但選擇相對(duì)有限，如購買期房，別忘了問開發(fā)商給你告知書，資金一旦監(jiān)管到位，開發(fā)商也就很能玩“東拆西借”的把戲，這是莆田地方住建部門保交樓的一個(gè)政策托底。

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