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很多人，想買城南的二手房。
今天抓個(gè)典型，城南“三劍客”。
這三個(gè)小區(qū)，估計(jì)也有不少人去看過，它們都圍繞在莆田一中附近，也是近10年的莆田商品房社區(qū)代表之一，目前二手房掛牌在1.75-2.1萬/㎡左右，你覺得能入手嗎？又更喜歡哪一個(gè)？
01
駿隆水木春華，在城南算是小體量社區(qū)，約23.9畝，位于學(xué)園南街和荔園路交匯處的南側(cè)。小區(qū)總共有四棟高層，樓層高度為28層，低層是商業(yè)部分，總共有兩層。
小社區(qū)下，相對(duì)公共活動(dòng)空間有限，但綠化率與當(dāng)前市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)持平30%，容積率3.95略高。項(xiàng)目于2012年首開，價(jià)格6088元/㎡起，公攤16%，戶型涵蓋58-136㎡一三四房，于2014年交房，至今近8年，目前二手房掛牌價(jià)在1.75萬-1.9萬/㎡居多。
建面約58㎡一房一廳、建面約143㎡復(fù)式三房位于4號(hào)樓，建面約88㎡三房位于3號(hào)樓，建面約136㎡四房位于1號(hào)樓和2號(hào)樓，局部部分戶型受制樓棟結(jié)構(gòu)原因，戶型通透性不佳，二手房建議選擇邊套。
02
鳳達(dá)濱河豪園
鳳達(dá)濱河豪園，坐落于莆田一中馬路南面，總占地約86畝，建筑物采用前低后高，東低西高的排布，整體樓棟受光性能較好。共有14棟高層，其中涵蓋6棟30層以上住宅，8棟16-20層小高層。
從目前的的社區(qū)內(nèi)部看，社區(qū)園林景觀綠化維護(hù)較好，綠化率達(dá)31.20%，同時(shí)周邊商業(yè)發(fā)達(dá)，生活便利，戶型段大致在 91㎡-238㎡。
整體掛牌價(jià)格在1.9萬/㎡，部分房源由于面積偏大，單價(jià)相應(yīng)下滑至1.7萬左右，不過總價(jià)偏高，基本都要上200萬，筆者也觀察到，一些房東手頭上房源較好，其當(dāng)前掛牌價(jià)已突破2.3萬/㎡。
03
富邦學(xué)苑，可以說是區(qū)位上的莆田一中“鄰居”，西側(cè)就是學(xué)校。以致于歷年來該社區(qū)的租賃、購置需求都比較旺盛，陪讀家長(zhǎng)依然是絡(luò)繹不絕。
項(xiàng)目共由14棟高層和一棟幼兒園組成，社區(qū)主要戶型面積段涵蓋81㎡-136㎡，目前交房為1-3期，其中1、2#樓為一期，3、4、5#樓為二期，6-14#樓為三期，四期尚未對(duì)外公開。低層商業(yè)發(fā)達(dá)，生活便利。
8年前，富邦學(xué)苑二期5#7698元/㎡起，現(xiàn)在看來真是足夠洼地，由于該社區(qū)的莆田一中鄰居地理優(yōu)勢(shì)，二手房租賃和出售一直較火，目前掛牌價(jià)基本在2萬左右/㎡。
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