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爆料
2月25日，筆者收到莆田市區(qū)某業(yè)主爆料。
該業(yè)主稱其所在小區(qū)物業(yè)，沒有及時處理單元門口草坪處被其他業(yè)主亂堆放的建筑垃圾，破壞公共場所，部分板塊還有釘子，對小孩存在安全隱患，前往物業(yè)反應(yīng)后，2天仍然沒有處理。問我這種情況怎么辦，物業(yè)真的只會收錢嗎？
今天，筆者就認真談?wù)劗?dāng)前買房兩大不可忽略的要素。
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01
買房忽略物業(yè)，后期體驗值涼涼
很多人一說到自家小區(qū)的物業(yè)，心里總是莫名其妙的想吐槽？有的說我家物業(yè)服務(wù)態(tài)度不行，有的說我家物業(yè)只會“收錢”，在后臺總能聽見許多業(yè)主的反饋。物業(yè)真的有這么差嗎？客觀來說，有差的，但一定也有好的。
而多數(shù)物業(yè)和業(yè)主的矛盾點在于，物業(yè)一方認為我在做好的服務(wù)下，業(yè)主需按時繳納物業(yè)費。而業(yè)主一方認為你服務(wù)沒做好，我憑什么交錢？周而復(fù)始，矛盾叢生。
其實關(guān)鍵點在于這個服務(wù)輸出和服務(wù)價值的不平衡認同，業(yè)主認為不值得，物業(yè)覺得我已經(jīng)可以，就產(chǎn)生了較大隔閡，當(dāng)然，確實有服務(wù)執(zhí)行不到位的物業(yè)，也有過于吹毛求疵的業(yè)主。但開頭部分，陳先生所遇到的物業(yè)行為，系屬于不負責(zé)任的行為，因此也導(dǎo)致目前有多數(shù)業(yè)主去推進業(yè)委會的成立。
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說到這里，其實還沒買房的人群，需要注意到買房的另一大要素，它就是物業(yè)。很多人到售樓部只知道問多少錢，戶型公攤多少，未來怎么規(guī)劃，但卻忽略了物業(yè)這個問題。
雖然客觀上我們在買房的時候選擇不了物業(yè)，但我們至少能知道買這套房子，以后服務(wù)我們的是誰？如果已知社會反饋較差，那你為什么還要選擇它？
物業(yè)作為社區(qū)軟服務(wù)體現(xiàn)，不僅可以直接影響到你的居住體驗，也是可以直接影響到房價。好的物業(yè)會讓社區(qū)整體價值得到提升，而差的物業(yè)也能讓小區(qū)在二手房市場里無人問津。
當(dāng)前莆田口碑較好的物業(yè)，主要有嘉里、萬科、聯(lián)發(fā)物業(yè)等，那如果你要買某小區(qū)的二手房，這個時候你需要花點時間，找現(xiàn)在已入住的業(yè)主了解物業(yè)情況，不要覺得麻煩，這會是你未來生活的一大部分。
02
房子網(wǎng)簽完，就是你的嗎？不！
在當(dāng)前相對萎靡的市場環(huán)境下，部分開發(fā)商暴雷，加之短視頻時代下的快速“渲染”，一些購房者望風(fēng)色變，害怕自己買房，會不會交房不了。
這種擔(dān)憂，目前確實存在，但需要告訴大家一方面當(dāng)前政策也在兜底，莆田住建部門在預(yù)售資金監(jiān)管方面所做的功夫是比較嚴實的，通過繳存告知書等措施加強對開發(fā)商資金的管控，同時近日國家住建部也提出：堅決處置個別房企因債務(wù)違約所引發(fā)的項目逾期交付風(fēng)險，總而言之，政策面在“保交樓”。
但也有網(wǎng)友說，目前在莆田買房，最重要的是網(wǎng)簽。那么事實又是怎么樣的呢，房子網(wǎng)簽了就一定屬于自己了嗎？
今天就好好說說這個問題。首先你要知道網(wǎng)簽是什么意思？網(wǎng)簽其實就是買賣雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，最后公布在網(wǎng)上，然后會給一個網(wǎng)簽號，你就可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。
網(wǎng)簽
房子網(wǎng)簽后，并不代表是你的。
但是房子網(wǎng)簽之后并不等于這個房子就是你的，網(wǎng)簽主要是為了防止開發(fā)商一房多賣，如果開發(fā)商已經(jīng)賣出去了或被抵押了，這個合同就不能生效。那么在網(wǎng)簽之后，還需要在莆田房管局備案，這個時候房子才真正屬于你，所以網(wǎng)簽固然很重要，但備案才具有法律效力，產(chǎn)權(quán)登記這一項一定要知道。
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最后結(jié)尾再補充一句，有需要貸款的，買房之前先別討論看哪個項目，先去莆田市行政服務(wù)中心把自己的征信報告打出來，個人征信直接影響你的貸款審核，有問題的或者逾期過久的應(yīng)該未雨綢繆，同時2成首付銀行審批會偏長，而不是等你付完首付，才知道貸款被銀行卡脖子，那就很難受了。
如果你覺得有用，可以收藏起來，希望你早日買到心儀的房子。
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