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有人從當(dāng)初的“想買(mǎi)房投資升值”，轉(zhuǎn)變成如今的“只求能交房就好”。
短短半年多時(shí)間，莆田樓市發(fā)生著翻天覆地的變化。房地產(chǎn)商艱難經(jīng)營(yíng)，買(mǎi)房人也似乎焦慮叢生。但在買(mǎi)房這條路上，似乎你不能只注意“能不能交房”這個(gè)問(wèn)題。
圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
01
能交房就好！現(xiàn)在要求這么低了？
近幾年，細(xì)數(shù)莆田購(gòu)房者踩過(guò)的坑，精裝變“驚裝”、高價(jià)低配、虛假宣傳等一系列問(wèn)題。
不過(guò)，從去年到今年，隨著三道紅線壓頂，房企融資壓力上升，不少開(kāi)發(fā)商前仆后繼暴雷。這其中，不乏千億房企，購(gòu)房者對(duì)他們是信賴(lài)有加，可萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，在“股債雙殺”下跌落神壇，導(dǎo)致購(gòu)房者的心態(tài)又有了一個(gè)明顯的轉(zhuǎn)變。
因此，如今莆田購(gòu)房者底層的購(gòu)房思維是，這個(gè)開(kāi)發(fā)商行不行？能不能按時(shí)交房？而買(mǎi)完之后的人群，則擔(dān)心自己房子能不能交房，房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商能不能兌換全額發(fā)票，這和當(dāng)時(shí)入手抄底的心態(tài)，已是大相徑庭。
02
“偽學(xué)區(qū)房”成癮，當(dāng)心掉陷阱
有人說(shuō)“以前上學(xué)看命，現(xiàn)在上學(xué)看房”。
縱觀近年來(lái)莆田老城區(qū)名校不堪重負(fù)，不少人想方設(shè)法想要進(jìn)入名校，生源也在不斷擴(kuò)招，甚至一個(gè)班高達(dá)60人以上，一位難求的局面持續(xù)上演。同時(shí)家長(zhǎng)的內(nèi)卷也尤為凸顯，擠破頭花光積蓄去購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，只為孩子能夠上一個(gè)好學(xué)校。
正是因?yàn)槊Ｏ∪?，招生?duì)象有限，因此“學(xué)區(qū)房”也成為市場(chǎng)的香餑餑。目前，莆田很多房地產(chǎn)項(xiàng)目就建在一些名校的周邊，但很多家長(zhǎng)以為只要房子在在學(xué)校附近，那就是“學(xué)區(qū)房”。很顯然，這個(gè)想法是不正確的。一般來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門(mén)根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。
而許多開(kāi)發(fā)商會(huì)故意模糊“學(xué)區(qū)房”的概念，讓購(gòu)房者誤以為在學(xué)校附近的房子就能讀該名校。尤其是要注意一些新興片區(qū)，大量城建規(guī)劃公示，但對(duì)于還未建成的學(xué)校及其它項(xiàng)目，都還不是穩(wěn)妥的。對(duì)于這種宣傳，購(gòu)房者應(yīng)該警惕，不能盲目入坑。
另外，還有一些品牌開(kāi)發(fā)商直接采取“名校聯(lián)婚”、“房企贊助”模式，捐贈(zèng)個(gè)上百萬(wàn)甚至千萬(wàn)，與名校之間建立特殊的合作關(guān)系。不過(guò)，這也不一定是一成不變的，在實(shí)際情況中，當(dāng)買(mǎi)房之初廣告里承諾的就讀名校落空時(shí)，讓一心奔著“學(xué)區(qū)房”而去的業(yè)主叫苦不迭。
真正意義上來(lái)說(shuō)，在教育改革和學(xué)區(qū)改革面前，學(xué)區(qū)房并不是“終身制”，教育部門(mén)每年會(huì)根據(jù)學(xué)?；蛑苓吘用袢胱∏闆r調(diào)整劃片，而且政策很有可能一年一變。因此購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”前，還是要向當(dāng)?shù)卣块T(mén)了解清楚再下手。
03
市區(qū)高容積率普遍，“好房子”越來(lái)越少
應(yīng)該不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房子是越建越高，普遍都在30層以上。尤其在莆田市區(qū)，低于20層的小高層近兩年都比較少見(jiàn)，并且目前多數(shù)新盤(pán)容積率在4.0以上。導(dǎo)致面對(duì)這些高樓，遠(yuǎn)觀挺震撼，近看卻是密密麻麻，樓挨著樓，壓抑感撲面而來(lái)。
之所以會(huì)這樣，無(wú)非是“地段身份論”。城市中心地段土地資源越來(lái)越稀缺，地價(jià)也隨之上漲，開(kāi)發(fā)商出于成本考慮，一般會(huì)將土地價(jià)值發(fā)揮到極致，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
因此，越是靠近中心寸土寸金的地方，樓盤(pán)容積率普遍都挺高的，低容積率的也有，不過(guò)是少數(shù)，比如新盤(pán)聯(lián)發(fā)保利禧悅?？偨Y(jié)一句：容積率在2.5左右，舒適度一般比較高，而容積率高于3.5的時(shí)候，請(qǐng)你注意樓間距，盡量選擇高層。
你覺(jué)得，目前在莆田買(mǎi)房
還需要考慮什么東西？
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