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最近，在整理樓盤資料時，一個信息讓筆者有點(diǎn)震驚！
莆田市區(qū)某樓盤從2014年首期預(yù)約，至今還在售賣，銷售周期跨度達(dá)7年之久。而在后面的查詢還發(fā)現(xiàn)，銷售周期達(dá)4-6年的樓盤也不在少數(shù)。對于，資金要求快速周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)來說，這簡直是難以想象。
那么，一個樓盤，從期房賣到現(xiàn)房，它到底經(jīng)歷了什么？
01
是不好賣？不！
有些樓盤并不想清盤
真相往往出人意料，在深入探究之后，筆者發(fā)現(xiàn)這些銷售周期較長的樓盤并“不簡單”，其中既有主動型，也有被動型。
先說說，銷售周期較長的“被動型”樓盤。
近些年，在“房住不炒”的樓市主旋律影響之下，與突如其來的疫情，讓莆田樓市從快銷走向慢銷，“買房賺錢”到“買房自住”，改變的不僅是樓市熱度，更改變了購房者對置業(yè)的看法，不在沖動買買買，理性消費(fèi)成為主流。
除此之外，同片區(qū)的白熱化的競爭，也是銷售周期放緩的原因之一。隨著同片區(qū)內(nèi)可選擇樓盤逐漸增多，莆田購房者買房不再單項(xiàng)選擇，而是多項(xiàng)選擇，有的挑的情況下貨比三家。許多樓盤在與新盤的多輪競爭中敗下陣來，部分高價或者精裝樓盤逐漸成為“留守盤”。
有人肯定會好奇，那怎會有樓盤“主動”延長銷售周期？
別說還真有！這些角兒大部分是莆田本土樓盤。
由于目前莆田部分本土樓盤已沒有實(shí)力再拿地，且又沒有回款壓力，所以在銷售進(jìn)度上并沒有太多“追求”，順銷躺平即可。隨著周邊高價地塊出讓之后，還能有機(jī)會從中尋求漲價機(jī)會。所以有趣的是，部分本土樓盤，賣了好多年還在賣，每次都是“舊酒裝新瓶”，可謂相當(dāng)任性。
02
期房熬成現(xiàn)房
莆田購房者爽了！
銷售周期拉長的結(jié)果，就會有準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的出現(xiàn)。許多購房者會對現(xiàn)房嗤之以鼻，認(rèn)為賣不動一定是不好，然而有這種想法的人就大錯特錯了。
今年“房企暴雷”事件時有發(fā)生，在公眾號后臺總有人私信筆者，莆田這樓盤安全么？那個樓盤能交房么？總是擔(dān)心房企實(shí)力不足，后期無法交付。那么作為目前一些準(zhǔn)現(xiàn)房，或者現(xiàn)房項(xiàng)目則可以讓大家買房打消這種顧慮，甚至交房無需過多等待。
另外，現(xiàn)房還有最重要的優(yōu)勢在于實(shí)景可看，比起期房的圖紙沙盤指點(diǎn)未來，現(xiàn)房優(yōu)勢在于所見即所得。比如小區(qū)綠化實(shí)景，房子朝向采光、物業(yè)管理水平等一目了然。特別是精裝樓盤，選擇現(xiàn)房就更有優(yōu)勢了，精裝如何自己前往現(xiàn)場實(shí)景驗(yàn)收即可。
目前對于部分準(zhǔn)現(xiàn)房與現(xiàn)房項(xiàng)目，部分急銷的開發(fā)商也推出特價優(yōu)惠措施，對價格比較敏感的購房者來說，也不為是一種淘房好選擇。
寫在最后
今年又有多個在售的準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房項(xiàng)目即將交付，大家關(guān)注期房的同時，也可以多多注意周邊現(xiàn)房情況，給自己買房多個選擇，畢竟這類房源實(shí)景可見買房更有保障。
不過，需要注意的是，準(zhǔn)現(xiàn)房與現(xiàn)房的樓盤大多處于銷售尾聲階段，價格實(shí)惠以外，樓層朝向的選擇性也會比較低，根據(jù)自己實(shí)際需求判斷選擇。
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