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節(jié)后貸款漸“寬松” 二手房成交量微升
市場踏上“破冰”之旅？
近日，本網(wǎng)記者從知名房產(chǎn)中介公司了解到，二手房市場歷經(jīng)幾個月的冷淡經(jīng)營后，春節(jié)后一周市場成交量有所提高，雖說周成交量還不到50套，日均不足10套，但業(yè)內(nèi)人士仍樂觀地認為，二手房市場已開始出現(xiàn)復蘇跡象。
另有消息表明，近期各家銀行二手房房貸條件也變得“寬松”起來，有的銀行和房產(chǎn)企業(yè)甚至打起了廣告促銷。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析認為，在國家政策宏觀調(diào)控后，緊縮房貸給銀行帶來不小的經(jīng)營壓力，各銀行從自身利益出發(fā)，有可能對二手房貸款放寬限制。
交易：走在回暖的路上
今年1月，莆田市二手房交易量在這個寒冷的冬季里出現(xiàn)了接近“冰點”的低迷景象。據(jù)統(tǒng)計，今年1月份，莆田二手房交易量、二手居住用房成交量均跌至去年1月份以來的最低值； 今年1月份，莆田二手房成交面積與去年同期相比減少35．41％；從去年第四季度開始，莆田二手住宅交易量、二手居住用房成交量均呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢，這也反映出莆田二手房市場受到房產(chǎn)新政等一系列國家宏觀調(diào)控措施的影響進入低谷。
不過，從近期的二手房市場有關數(shù)字來看，進入2月以后，二手房市場已出現(xiàn)逐漸復蘇景象，春節(jié)前，二手房市場仍然比較冷淡，但節(jié)后市場已比預期的要好一些，從目前的態(tài)勢看，有可能會逐漸回升到去年9月的水平。
記者在莆田知名品牌公司中意房產(chǎn)交易連鎖門店了解到，節(jié)后幾天，客戶來訪量比節(jié)前都有明顯的增長，單店的帶客量漲幅在50％左右?？捶康目蛻糁幸宰宰橹?，現(xiàn)房需求較多，但也不乏投資者，只是其投資都趨向于高端，目標是一些寫字樓、店面、別墅等類型的產(chǎn)品。
房貸：有望悄然解禁？
進入2月，房貸市場也有所變化。各銀行為了吸引二手房個貸頻出新舉措，有些甚至打起了廣告。業(yè)內(nèi)人士透露，二手房貸款成功率已明顯提高。
另外，有擔保公司近期也推出廣告，提示二手房貸款最高可達七成，而在去年房貸趨緊時，二手房首付五成還不一定能馬上得到銀行放款。
當然，銀行年初貸款額度寬裕也是二手房房貸條件放寬的另一個主要原因。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，其實臨近去年年末時，銀行已有部分額度空出，從那時起二手房房貸逐步寬松起來，在房屋質(zhì)量與借款人資信狀況良好的前提下，部分銀行最高可貸到七成。
對此，部分業(yè)界人士表示，隨著新一年銀行房貸指標的發(fā)放，二手房放貸條件必然會有所放寬，各項政策的心理影響將逐漸消散，儲備了大半年的自住剛性需求將陸續(xù)重新入市，帶動二手房重回活躍。
但是，也有人認為，目前房價仍居高不下，土地、信貸政策頻出，很多購房者認為房價將要繼續(xù)下調(diào)，持幣觀望情緒不斷加重，而購房者的心理承受價位與之不斷拉開差距，可能要再過一兩個月以后，市場形勢才會比較明朗。
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