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樓市觀察：銀行抵押房貸重新開閘

各銀行抵押房貸重新開閘

　　去年11月郭女士看中學園北路一套二手房，卻苦于按揭辦不下來只好放棄，春節(jié)期間她又相中市區(qū)的二手房，向建行提出申請，沒想到這回很快就批下來了，令她驚喜的是首付只要三成。昨日向莆田數(shù)家銀行了解到，與去年底的銀行惜貸、市民辦理房貸常吃閉門羹相比，當前的景況已大為改觀。各銀行去年底紛紛停辦的房屋抵押貸款也重新開閘。不過，關于個人要買第二套以上住房，仍要按央行、銀監(jiān)會的房貸新政，首付至少4成以上。

    　今年房貸“供應”充足

    　“今年雖然總體上宏觀調(diào)控，但建行對房貸仍優(yōu)先保證。現(xiàn)在到建行辦理首套房按揭，90平方米以下的最高可貸八成，90平方米以上的則最高能貸到七成，去年暫停的存貸通、固定利率房貸等業(yè)務也都恢復辦理。”昨日，莆田建行住房金融部負責人對記者說。她還表示，建行目前的房貸額度充足。

    　這位負責人認為，目前銀行在房地產(chǎn)市場的競爭也將越來越激烈，銀行以前粗放式的客戶管理將在競爭中被淘汰，個性化的房貸產(chǎn)品將成為主流。為此，建行特地推出房貸靈活選擇還款間隔，除了原有的1個月外，增加了2個月、3個月、4個月、6個月及12個月五種間隔期，還款方式更加人性化。此外，在貸款還款日前或后，建行還會以短信提醒客戶，避免一時疏忽大意造成逾期。

   　 抵押貸、消費貸重新開閘

    　去年10月起莆田各家銀行陸續(xù)停辦的房屋抵押貸款，隨著今年銀行新個貸額度的增加也開始重新開閘，但在貸款用途、審核條件方面必須嚴格符合央行、銀監(jiān)局的相關規(guī)定才可放行。

    　莆田建行相關人士表示，符合條件的房屋抵押貸款目前已經(jīng)恢復辦理，建行對于正常的個貸需求均可以滿足。個人因家居裝修、購買汽車、出國留學、旅游、購買大額消費品等用途需求，均可向建行申請個人消費額度貸款。同時，私營企業(yè)主還可向建行申請個人經(jīng)營性貸款，用于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營。

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