莆田：新興板塊崛起 商業(yè)地產助推
隨著城市建設步伐的加快，荔城區(qū)商圈經濟日益凸顯。以步行街繁華地段為核心的老城區(qū)商圈，以客運樞紐中心為節(jié)點的新車站商圈，以商業(yè)地產介入為助推的超市型商圈，以城鎮(zhèn)區(qū)域板塊為組團的物流業(yè)商圈，正在向人們展示著新興城市現(xiàn)代商業(yè)繁榮的景象。
車站節(jié)點撐起商貿框架
日前，文獻東路片區(qū)改造項目傳來喜訊，在短短的兩個多月時間里，鎮(zhèn)海、闊口兩個社區(qū)929戶拆遷戶百分之百丈量、評估，實現(xiàn)了零上訪、零強制，真正做到了和諧征遷。這個改造項目對打通文獻路，承辦省運會、打造新車站經濟圈具有重要意義。
近年來，文獻路步行街以東至舊福廈路區(qū)域的商業(yè)氛圍日趨濃厚，商業(yè)網(wǎng)點布局日趨合理，業(yè)態(tài)日趨豐富，形成了東大路燈飾街、梅園東路水暖設備街、步行街、華騰地下鞋帽一條街、大路服裝街、豐美家具街、文獻東路通信設備街、闊口家居建材城等特色街區(qū)。連鎖業(yè)也發(fā)展迅猛，國貨精品、綠洲超市、萬家惠超市等極大地促進居民消費。但從舊福廈路繼續(xù)往東的區(qū)域，由于舊房屋密集，基礎設施不健全，無法連片繁榮。而隨著文獻東路片區(qū)的改造，以文獻東路片區(qū)為核心區(qū)域的新車站經濟板塊概念，正在越來越強烈地吸引著人們關注的目光。該項目改造后，城市主干道文獻東路、延壽路從片區(qū)之間穿過，把片區(qū)分為四大區(qū)域，建筑布局設計沿主干道和整個地塊環(huán)繞布局，以氣派的入口廣場結合商業(yè)網(wǎng)點，形成城市主干道形象空間。從這個區(qū)域的規(guī)劃可以看到，僅從舊福廈路到延壽路短短兩百多米的地方，就有60幢高層建筑，其中32層以上就有20幢。這樣形成的大型生活社區(qū)融入遍布的商業(yè)網(wǎng)點，客運樞紐中心新商圈呼之欲出！
商業(yè)地產擎動城市經濟
隨著經濟的大發(fā)展，商業(yè)地產必然在商貿發(fā)展中扮演越來越重要的角色。荔城區(qū)憑借經濟巨大的發(fā)展?jié)摿Γ舜笈虡I(yè)地產開發(fā)商，使該區(qū)商業(yè)地產風起云涌。該區(qū)商業(yè)地產開發(fā)已經初具規(guī)模，形成了獨特的分布特點。
目前，荔城區(qū)商業(yè)地產開發(fā)十分活躍，護城河五期、文獻東路片區(qū)、黃石休閑廣場、西天尾大型商場等，商業(yè)建筑面積超過５０萬平方米，且都在火熱招商之中。商業(yè)地產推動商貿繁榮的潛力不可限量，開發(fā)以購物為主的商業(yè)地產，前景看好。在商業(yè)地產招商中，不乏大型知名連鎖品牌的身影。世界500強第一名、全球最大零售巨頭沃爾瑪已與三信集團簽約，進駐“三信·金鼎廣場”，使莆田成為繼福州、廈門、泉州、漳州之后省內第五個擁有世界頭號零售巨頭沃爾瑪賣場的城市。據(jù)悉，“三信·金鼎廣場”還將陸續(xù)對包括品牌主力百貨、家電數(shù)碼大賣場、家居生活廣場、潮流美食廣場以及娛樂新天地等五大業(yè)態(tài)在內的品牌商家進行全面招商。建成后的“三信·金鼎廣場”將成為莆田市首個匯聚眾多國內外知名品牌的大型商業(yè)航母。而
正榮時代廣場規(guī)劃有獨具特色的商業(yè)步行街，首創(chuàng)購物公園的商業(yè)模式，打造純商業(yè)購物公園。
大型連鎖超市也成為商業(yè)地產開發(fā)商力邀的合作對象。大型的商業(yè)地產往往也都有一家大型超市作為主力店鋪帶動人流。而其他中小店鋪招商也會因為大型超市的入駐而變得更加順暢。目前，寶勝購物中心、鎮(zhèn)海大型超市、黃石休閑廣場、西天尾大型商場都在抓住契機，積極運作，構建多功能、多層次的商業(yè)市場網(wǎng)絡。
區(qū)域板塊催生新興商圈
這幾年，舊福廈路至延壽路這個區(qū)域成為了房地產商競相追逐的對象，歐氏雅筑、豐美健城、陽光新城、正榮華府等近20個中高檔商住小區(qū)落戶該區(qū)域。隨著這個新居住板塊的涌現(xiàn)，新興商圈的迅猛發(fā)展指日可待。
荔城區(qū)實施“大城區(qū)”戰(zhàn)略，西天尾、黃石、新度等鎮(zhèn)也已納入城區(qū)發(fā)展規(guī)劃。該區(qū)以新度、黃石、北高為組團，以福廈高速公路出口、福廈鐵路莆田站及黃石工業(yè)園區(qū)為依托，將建成交通樞紐和倉儲物流中心，對接秀嶼港口，作為城區(qū)的另一拓展空間。以工藝美術城和鞋業(yè)服裝城為平臺，積聚資金流、人流、技術流與信息流，生成出輻射效應，拓展大城區(qū)內涵。這樣的格局，將催生出多個新興商圈。
黃石鎮(zhèn)作為我市城市“七大組團”之一，正在打造區(qū)域工貿物流中心。在黃石塘頭，莆田工藝美術城的“商氣”逐漸顯露。就在與工藝城一墻之隔，福建最大的鞋服市場也在晝夜施工，以確保今年峻工。黃石區(qū)位優(yōu)勢凸顯，福廈鐵路、向莆鐵路、福廈高速公路、莆秀公路、荔港大道、城港大道、涵港大道均貫穿境內。憑借交通樞紐動脈建設，該鎮(zhèn)打造集工藝美術城、鞋業(yè)服裝城、建材家居城這“三城”匯聚的商貿物流園，引進實力強、資金雄厚的雙贏倉儲物流等大型企業(yè)落戶，將組建儲存、運輸、配送、分揀和加工等功能合理配套的物流中心、配送中心網(wǎng)絡系統(tǒng)等。
與傳統(tǒng)商圈相比，這些新興的發(fā)展區(qū)域通常規(guī)劃理念更成熟、產品和經營理念更先進，加之新興區(qū)域市場機會多、需求量旺盛而供應卻不足，新商圈發(fā)展?jié)摿蜕虡I(yè)價值更大，被看作是商圈中的藍籌股。
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