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對國內(nèi)的廣大人民群眾來說，樓市是一個噩夢，房價漲起來是論天漲的，老百姓買房是用命買的。樓市如戰(zhàn)場，由此而來的浮躁與不安也已經(jīng)成了大眾化的心理狀態(tài)。近幾年，政府也有不少動作，可是效果似乎都太不理想。近些日子，領(lǐng)導(dǎo)們好像是下定了決心要對虛旺的樓市進行大力整改，貨幣緊縮政策也確實使許多開發(fā)商嘗到了苦頭，但是，作為弱勢群體的消費者們應(yīng)當作好心理準備：希望這一次的交鋒不要再像前幾次那樣虎頭蛇尾了。
開發(fā)商&投資方：乾坤大挪移
面對當今魚龍混雜的樓市，“專家”告訴民眾應(yīng)當相信政府，政府許愿要讓大家都能住上房子。事實證明，從“國八條”到“國六條”，再到如今的林林總總，每一部法規(guī)、每一條政策都是奔著廣大人民群眾的利益來的，可為什么到頭來受傷的不是開發(fā)商，不是投機分子，總是窮苦老百姓？限制面積、限制戶型以及宏觀調(diào)控，還有限價房、經(jīng)濟適用房的限價化等等，政府當然不是在敷衍了事，只是政策和對策自古以來的交鋒，對策總是占上風。但是不可否認的是，某些政策對現(xiàn)今的樓市確實有些效果，于是，又有許多“學者”和“專家”稱，目前出現(xiàn)樓市拐點的因素已經(jīng)具備。這種觀點未免有點出于武斷，畢竟結(jié)果尚未揭曉，我們應(yīng)當充分相信房地產(chǎn)商們的乾坤大挪移神功絕對已臻化境。
羊毛何來？
有人養(yǎng)著一群羊，一日，他到羊圈視察，發(fā)現(xiàn)許多羊都凍壞了，于是他很生氣的對仆人大發(fā)雷霆，然后命令仆人給每一只羊織一件毛衣。仆人心想：丟下一句話就走，叫我哪里去弄毛衣！一個月后，主人又來視察羊圈，他發(fā)現(xiàn)果然所有的羊都穿上了毛衣，可是不知道為什么凍壞的羊卻越來越多了，于是他問仆人怎么回事。仆人回答道：“主人叫我給每只羊織件毛衣，于是我照辦了。”主人又問：“羊毛何來？”仆人答道：“羊身上。”
“羊毛出在羊身上。”這是房產(chǎn)界流傳著的一句亙古不變的真理。羊如果想穿毛衣，那件毛衣多半是用自己的羊毛織的。這道理許多人都懂，偏許多人都是故作視而不見、充耳不聞。這許多人里面有羊，也有那個主人?？v觀這幾年針對樓市而頒布的政策，不是限制這，就是限制那，而手段往往是一味的提高房產(chǎn)商們的投資成本以達到限制的目的。這原本就是治標不治本的辦法，甚至可能更不利于房價問題的解決。
“買衛(wèi)生間”現(xiàn)象！
樓市問題百出，沒有得到解決反而形成了惡循環(huán)：政府制定政策限制房地產(chǎn)商，而房地產(chǎn)商想對策將損失轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，于是消費者又希望政府制定新政策……如此循環(huán)實在令人心寒。正因為如此，現(xiàn)在的社會上流傳著一種“買衛(wèi)生間”現(xiàn)象，茶余飯后、忙碌閑清，只要聊到買房子，十之八九都會埋怨道：即使再努力工作好幾年，也買不了一個衛(wèi)生間。這種感慨在人群中日趨普及，其實這也是大多數(shù)中國人的現(xiàn)狀，買不起房的已經(jīng)絕望，有點經(jīng)濟能力的由于無法接受房價一日數(shù)變的現(xiàn)象而只能選擇觀望，當房價越變越高的時候，只好無奈的持續(xù)觀望。
國家發(fā)改委4月2日公布的數(shù)據(jù)稱：“截至3月20日，3月份全國36個大中城市住房價格總體回落。”這消息對于處在觀望期的消費者應(yīng)該是好消息，而實際上很多人都高興不起來，1月、2月的房價漲幅都超過了10%，而3月份這種高位運行的回落想必只能是一種市場效應(yīng)而已，看來仍然需要觀望。其實觀望是迫不得已而為之，觀望是在做艱難的抉擇：買了房，房價跌了怎么辦？不買房，房價再漲怎么辦？
半數(shù)房企即將破產(chǎn)？
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新最近這樣表示：“堅定不移地用經(jīng)濟手段抑制房價。”這無疑是在樓市里投下了一顆重量級炸彈。新出臺的貨幣從緊政策使多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)了問題，此項政策也已開始對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了巨大的“威力”。有專家斷言：“最近一兩個月內(nèi)，會有風光一時的房企宣布破產(chǎn)。”甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：“中國可能一半的房地產(chǎn)開發(fā)商會破產(chǎn)。”
半數(shù)房企將會破產(chǎn)？這個有待觀察。但這充分說明了未來樓市的發(fā)展趨勢出現(xiàn)了諸多變數(shù)，不再是單純的一味高漲了。樓市是否將會轉(zhuǎn)為買方市場，誰也沒有信心去保證，那就只有期待時間去證明了。
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