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莆田：我市房地產(chǎn)涉稅政策法規(guī)問答
問：城市維護(hù)建設(shè)的稅率？
答：1、納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；2、納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的、稅率為5%；3、納稅人所在地不在城市市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。
問：房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法及納稅期限？
答：1、按房產(chǎn)原值：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-25%）*1.2%；2、按租金收入：應(yīng)納稅額=租金收入*12%；3、房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。每半年繳納一次的，上半年為4月10日前，下半年為10月10日前。
問：城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人及納稅期限？
答：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第2條規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，這里的“使用土地的單位和個(gè)人”是指持有土地使用證，依法享有土地使用權(quán)的所有者。土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。每半年繳納一次的，上半年為4月10日前，下半年為10月10日前。
問：二手房交易需提供哪些材料及其適用稅率為多少？
答：二手房交易需提供的材料：1、房產(chǎn)證復(fù)印件；2、個(gè)人合法有效證件（身份證、護(hù)照等）復(fù)印件；3、房產(chǎn)交易合同復(fù)印件；4、門牌證復(fù)印件（房產(chǎn)證上的地址有變更應(yīng)開據(jù)居委會新舊地址變更證明），若無門牌證的，納稅人對房產(chǎn)交易適用價(jià)格等級有異議的，地稅機(jī)關(guān)實(shí)地予以核實(shí)；5、填報(bào)個(gè)人銷售普通住房免征營業(yè)稅申請核表（免征營業(yè)稅）。以上提交的復(fù)印件材料需與原件經(jīng)校對無誤后辦理。
備注：
1、個(gè)人所得稅：居住滿五年且是家庭唯一生活用房可免征收個(gè)人所得稅（提供房產(chǎn)所在地居委會、單位證明），證明格式：本轄區(qū)居民（或本單位職工）***人位于***地方的房子（需注明房號，如地址變更要注明新舊地址，并提供新門牌證）系***人自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房；
2、個(gè)人將受贈取得（包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與）的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按20%稅率按實(shí)征收個(gè)人所得稅；（國稅發(fā)[2006]144號文件）
3、個(gè)人首次上市出售房改房（公有住房、集資房和經(jīng)濟(jì)適用房），提供上市準(zhǔn)入證免征個(gè)人所得稅；（國稅發(fā)[2001]43號文件）
4、土地增值稅：因工作調(diào)動、改善居住條件而轉(zhuǎn)讓居住滿3年不滿5年的房屋減半征稅，5年（含5年）以上的免征；實(shí)行核定征收的，不能享受減免；（莆地稅[2005]157號）
5、自建的認(rèn)定以房管部門為準(zhǔn)；（莆地稅函[2006]16號）
6、國稅發(fā)[2006]108號文，將房屋分為以下幾種類型：a、商品房；b、自建住房；c、經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）；d、已購公有住房e、城鎮(zhèn)拆遷安置住房；
7、印花稅由房管部門代征。
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