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三項(xiàng)樓市新規(guī)本月施行 房市秩序得到規(guī)范

    昨天(2日)是元旦假期后的首個(gè)工作日。諸多樓市新規(guī)已經(jīng)開始實(shí)施。這些新規(guī)涉及內(nèi)容廣泛，有規(guī)范住宅商品房驗(yàn)房程序的，有確定保障性住房的資金來源的，也有嚴(yán)格房產(chǎn)中介資金監(jiān)管制度的。記者了解到，今年還將陸續(xù)出臺(tái)和施行眾多惠及樓市大眾的新規(guī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序也將得到進(jìn)一步的規(guī)范。

    新規(guī)1 先驗(yàn)房后交費(fèi)     

    ●要點(diǎn)解讀：《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》今年１月１日開始執(zhí)行。開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購人查驗(yàn)預(yù)售商品住宅的前提條件。購房者可先驗(yàn)房再交物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、契稅等費(fèi)用。房屋發(fā)現(xiàn)問題要按合同約定及時(shí)處理。違規(guī)企業(yè)將記入行業(yè)信用信息系統(tǒng)，限制該企業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。情節(jié)嚴(yán)重的不予延長(zhǎng)其《暫定資質(zhì)證書》有效期或限制企業(yè)資質(zhì)升級(jí)。

    ●效力點(diǎn)評(píng)：以往購房人需先交物業(yè)費(fèi)、契稅、公共維修基金等相關(guān)稅費(fèi)，甚至簽署物業(yè)管理合同等之后才能拿鑰匙驗(yàn)房。這一“慣例”成為眾多收房糾紛的導(dǎo)火索。“先驗(yàn)房后交錢”的實(shí)行打破了這一慣例。加上此前已經(jīng)實(shí)施的“住宅分戶驗(yàn)收”和“住宅與配套同步交付”規(guī)定，對(duì)于有效解決樓市入住糾紛問題有較大現(xiàn)實(shí)意義。

    新規(guī)2 廉租房敲定資金來源     

    ●要點(diǎn)解讀：《廉租住房保障資金管理辦法》今年1月1日開始執(zhí)行。該辦法明確以下8種資金將作為廉租房建設(shè)和管理的保障資金：住房公積金增值收益扣除計(jì)提貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的全部余額；從土地出讓凈收益中按照不低于10％的比例安排用于廉租住房保障的資金；市縣財(cái)政預(yù)算安排用于廉租住房保障的資金；省級(jí)財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障補(bǔ)助資金；中央預(yù)算內(nèi)投資中安排的補(bǔ)助資金；中央財(cái)政安排的廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金；社會(huì)捐贈(zèng)的廉租住房保障資金；其他資金。

    ●效力點(diǎn)評(píng)：解決中低收入人群住房問題，加大廉租房建設(shè)力度和管理力度，被政府越發(fā)重視起來。明確廉租房建設(shè)管理的資金來源，意味著廉租房政策開始深入務(wù)實(shí)。隨著廉租房、經(jīng)適房相關(guān)管理規(guī)定的陸續(xù)執(zhí)行，保障性住房將真正惠及廣大中低收入人群。

    新規(guī)3 強(qiáng)制中介資金監(jiān)管

    ●要點(diǎn)解讀：《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》今年1月1日開始執(zhí)行。根據(jù)以往的規(guī)定，本市對(duì)房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度，但對(duì)于違規(guī)企業(yè)的懲處力度并未明確，實(shí)際的執(zhí)行效果也不理想。此次出臺(tái)的新規(guī)首次明確了違規(guī)企業(yè)的受罰力度，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能落實(shí)資金監(jiān)管制度的，責(zé)令改正同時(shí)處5000元以上3萬元以下罰款。”

　●效力點(diǎn)評(píng)：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)在租賃市場(chǎng)中占到一定比例，但自2005年起，關(guān)于這一業(yè)務(wù)僅有“經(jīng)紀(jì)公司需交納60萬元保證金”這一準(zhǔn)入門檻，缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制，使得一些不具備開展此業(yè)務(wù)的中小經(jīng)紀(jì)公司也得以違規(guī)開展此業(yè)務(wù)，為房屋租賃市場(chǎng)的交易安全埋下了一定的隱患。而此次分賬戶資金監(jiān)管制度的重申及處罰制度的明確和嚴(yán)苛，對(duì)肅清租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)中的違規(guī)操作，確保租賃交易資金安全會(huì)起到積極作用。

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