客服電話：0594-2850001
商家違約多次延期交房？ 律師說(shuō)法法：可依法選擇解除合同并要求商家賠償損失
原本承諾去年年底交房的樓盤(pán)，至今仍在建設(shè)中，小區(qū)的道路及水電管線尚未鋪設(shè)好。日前，本報(bào)熱線接到市民吳先生投訴，反映他已按照合同向商家分期付了購(gòu)房款，可商家卻沒(méi)有履行合同約定，延期交房近一年。
商家延期交房
吳先生說(shuō)，去年1月份，經(jīng)人介紹，他到市區(qū)一樓盤(pán)看房時(shí)，房子的地基結(jié)構(gòu)已建好，商家承諾在去年底便可交房。吳先生覺(jué)得很放心，于去年2月份與商家簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)》合同，也按照合同約定分期交付了購(gòu)房款。去年11月份，吳先生接到商家的通知，對(duì)方稱(chēng)房子可能要延期，因?yàn)楣こ踢M(jìn)度不快，交房日子得延期到今年“五一”節(jié)。
接到商家的通知后，吳先生和其他業(yè)主心中雖然不快，但也不好多說(shuō)什么，以為今年“五一”節(jié)房子將會(huì)如期交付使用。不料，今年“五一”節(jié)，商家突然召集業(yè)主開(kāi)會(huì)，再次通知交房時(shí)間將被延期到國(guó)慶節(jié)。轉(zhuǎn)眼到了國(guó)慶節(jié)，房子還是沒(méi)有交付使用。當(dāng)吳先生和其他業(yè)主找到商家問(wèn)個(gè)究竟時(shí)，對(duì)方表示請(qǐng)業(yè)主們多諒解，他們拖后交房實(shí)在是事出有因。同時(shí)，商家承諾今年12月30日前一定交房。
據(jù)吳先生介紹，10月下旬，他來(lái)到該樓盤(pán)，看到工人們還在施工，小區(qū)的道路尚未硬化。一名工人向吳先生透露，小區(qū)內(nèi)的水電等管線尚未鋪設(shè)安裝，年底也不一定能交房。
業(yè)主：沒(méi)有拿到違約金
在吳先生提供的購(gòu)房合同中，記者看到，逾期交房90日之內(nèi)，商家須按日計(jì)算向買(mǎi)方支付違約金。同時(shí)，逾期超過(guò)90日，買(mǎi)方有權(quán)退房，商家須自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款并支付違約金。
另一業(yè)主彭女士是2006年12月向商家購(gòu)買(mǎi)房子，“等了2年還沒(méi)入住，我已經(jīng)歷了3次延期，還將面對(duì)第4次，但違約金連影兒也沒(méi)看到。”彭女士說(shuō)，在房子交付使用前，她每月除了支付銀行的一千多元房貸，還得繼續(xù)花錢(qián)租房住。 由于商家多次延期，很多業(yè)主質(zhì)疑對(duì)方的誠(chéng)信。而在商家于國(guó)慶期間發(fā)給業(yè)主的一封逾期通知書(shū)上，記者看到，開(kāi)發(fā)商解釋逾期交房的原因是由一些政策性因素引起的，以致延長(zhǎng)了施工周期。
律師：商家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
根據(jù)業(yè)主提供的電話，記者聯(lián)系了商家。一名工作人員稱(chēng)他們領(lǐng)導(dǎo)不在，讓記者下星期再打電話來(lái)。一星期后，記者再次打電話給商家，他們稱(chēng)總經(jīng)理不在，其他人都是普通職員，無(wú)法接受采訪。隨后，記者留下聯(lián)系方式，委托對(duì)方轉(zhuǎn)告其公司領(lǐng)導(dǎo)，但截至發(fā)稿時(shí)，記者仍未接到商家的任何回復(fù)。
據(jù)一鄭姓律師介紹，根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果吳先生他們認(rèn)為商家遲延交付房屋的違約行為使他們不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房時(shí)的合同目的，其可以依法選擇解除合同并要求商家賠償損失。但在行使解除權(quán)以前，吳先生他們應(yīng)當(dāng)以明示的方式催告商家，并應(yīng)給其三個(gè)月的寬限期。當(dāng)然，如果吳先生他們認(rèn)為該樓盤(pán)值得期待，也可以選擇繼續(xù)履行合同，即要求商家向其交付房屋，且并不影響他們要求商家承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。
保利聯(lián)發(fā)玉湖和悅2026-01-19
鳳達(dá)鳳翔城2026-01-30
聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽2025-11-11
聯(lián)發(fā)玉湖宸悅2025-09-28
聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪2025-11-25
