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倒掛4000！風(fēng)口上的中南瓏禧臺(tái)撩動(dòng)全城“土豪”

2021-05-17 來源：莆房網(wǎng) 用手機(jī)看

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　　去年黑天鵝的居家生活，不僅改變了人們的生活習(xí)慣，也重塑了莆田人的買房邏輯及置業(yè)觀念。

　　據(jù)最新的調(diào)查顯示，以往，購房者關(guān)注更多的是房子的地段、周邊的配套等外部?jī)r(jià)值；疫情大考后，購房者當(dāng)對(duì)于居住空間的訴求逐漸升級(jí)，也對(duì)房子的“內(nèi)核”價(jià)值提出更高的要求，如舒適性、私密性以及戶型通透性等。

　　在居住觀念更迭下，開發(fā)商的思維也緊跟購房者的置業(yè)心理轉(zhuǎn)變。今年莆田多個(gè)高端樓盤為了爭(zhēng)取產(chǎn)品上的差異化，推出“低梯戶比”的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

重新認(rèn)識(shí)梯戶比

　　電梯戶比往往是開發(fā)商根據(jù)相關(guān)的法規(guī)要求，結(jié)合項(xiàng)目的業(yè)態(tài)與實(shí)際規(guī)劃而定。一般分為三個(gè)檔次：

　　別墅、洋房、小高層
　　低梯戶比：1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶
　　高層梯戶比：2梯3戶，2梯4戶
　　公寓、商住房
　　是高梯戶比：3梯10戶，4梯12戶等

　　如果在1個(gè)單元內(nèi)，宜居指數(shù)：3梯6戶＜2梯4戶＜2梯3戶＜1梯2戶＜1梯1戶＜2梯2戶

　　同樣高層的話，梯戶比越低，流動(dòng)人口越單純?cè)胶谩?/span>

　　可見低梯戶比，隱私性強(qiáng)，居住舒適度高，戶型結(jié)構(gòu)清晰，采光條件好，流動(dòng)人口單純。為追求高品質(zhì)生活的業(yè)主，營(yíng)造純粹的生活鄰里圈，提供生活進(jìn)階。

換房需求日趨旺盛

低梯戶比二手房嚴(yán)重倒掛

　　不難發(fā)現(xiàn)，目前莆田城市精英對(duì)“品質(zhì)生活是人生第一財(cái)富”的認(rèn)同感越發(fā)深信不疑，對(duì)品質(zhì)生活有了更高要求且更明確的追求，低梯戶比成了他們換房升級(jí)的首選。
　　在寧靜之中，演繹直抵家門的歸家愉悅體驗(yàn)，在打造專屬空間的同時(shí)更能保護(hù)主人居家私密性，彰顯成功人士的從容有度，完美契合圈層人群對(duì)人居品質(zhì)生活的追求，面子里子兼具。

　　但是一方面，由于 “禁墅令”的實(shí)施，直接從土地源頭切斷別墅供應(yīng)；另一方面，高地價(jià)的限制，開發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，都盡量地將土地集約利用。所以“低梯戶比”雖然需求日趨旺盛，但是新房市場(chǎng)上并不多見。

　　也正是由于這種供求失衡，導(dǎo)致二手房中高端社區(qū)的低梯戶房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛。融創(chuàng)蘭溪大觀的二手房掛牌24000元/㎡，注意其中還不包含未滿2年的過戶費(fèi)成本。雅頌居的一梯一戶，毛坯掛牌價(jià)23000元/㎡。玉湖正榮府毛坯價(jià)更是沖破27000元/㎡。