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超85億，投向莆田這里！這一輪誰會躺贏？

2022-11-08 來源：莆房網用手機看

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當市區(qū)發(fā)展走向飽和，莆田下一個出路指向哪里？

毋庸置疑，從最近2年的開發(fā)看，莆田南的權重明顯更高了，定義為城市副中心的高鐵新城，實際承載的是莆田超大藍圖，要讓這座城市開始向南走...

以南岸興化平原為新發(fā)展地理基礎，聯接莆田高鐵樞紐中心，一路向海灣區(qū)環(huán)抱，這就是“跨溪連鐵抱灣”的莆田遠程戰(zhàn)略。

“承載“新莆田”的高鐵”

給個10年，會有什么變化？

15年前，我們站在古譙樓上，望著人海湍流，感受昔日城市黃金原點的繁華，但并沒有意料到，5年后莆田城區(qū)便迎來高速擴張，更想不到當年還是城郊的張鎮(zhèn)荔浦，會演變城如今的“驚嘆湖”。

每一次拐點到來，實際都是在飽和前夕，即使你無法意料未來，但城市向前總是充滿歷史必然性，就像你可能很難相信10年后的高鐵新城會是怎么樣？

10年時間，面對50平方公里的超級新區(qū)巨獸，客觀上，想很難一下子完全發(fā)展，但要落地1-2個成型片區(qū)倒不是很難。

從目前高鐵新城的實際布局開發(fā)看，未來10年可能最先形成的會有2個中心圈。

高鐵新城的前身核心優(yōu)勢就是交通層面，這里匯集沈海&莆永雙高速、福廈動車&高鐵城際雙軌道、城港&荔港內部雙動脈、在建的度田超大立交，遠期看，還有821街南伸、F2線輕軌一期。

① 毋庸置疑，這里是莆田交通最為發(fā)達的區(qū)域，非常有利于發(fā)展樞紐產業(yè)和提高生活效能，而且當下莆田一中秀嶼校區(qū)、市實小秀嶼分校、道路基建等配套開始落地，未來以莆田火車站為原點的站前區(qū)域，大概率將率先成型，打造成南岸的重要中心圈。

② 第二個中心圈，推測會集中在壺公路北側，湖濱南路（規(guī)劃）南側的區(qū)域。未來這一帶將匯集莆田一中新度校區(qū)、248米未來莆田第一高樓金融中心（規(guī)劃）、荔城區(qū)行政中心（規(guī)劃）、法檢機關單位（規(guī)劃）...等，重要教育資源和行政單位南遷，以及南岸首個CBD規(guī)劃，基本定調了這個中心區(qū)域的強大潛力。

“手握城市向南”

未來躺贏的會是誰？

2020年，莆田往南勢頭漸隆，高鐵城的首批18個項目集中開工！據筆者初步統(tǒng)計僅該次進場的固投便已超過85億，涉及七條道路、四大棚戶改造區(qū)、兩個綜合體以及火車站預埋工程等項目。

本輪迎來了有史以來最高密度的資源投放，很顯然高鐵新城的站前片區(qū)拐點到來，大量的功能補充正是全面爆發(fā)的前夕。

至2022年，莆興路沿側新一輪開發(fā)如約而至。莆田一中秀嶼校區(qū)、市實小秀嶼分校先后啟動建設，安置項目建設、支線路網完成局部鋪設并通車...

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在新一輪的城市發(fā)展浪潮中，能抓住新城崛起的先機，誰便可能是下一位贏家。

2022年2月18日，澳德置業(yè)以1.37億斬獲莆興路西側地塊二，就此深入高鐵腹地，也穩(wěn)穩(wěn)抓住了新城的巨大蛻變時機，打造新一輪城市優(yōu)質筍盤【澳德?狀元里】。

值得被關注的是，作為高鐵新城的重要中軸動脈，821街南伸持續(xù)推進，未來道路南端將銜接秀港路，而澳德入莆第一個項目就在這個銜接口，未來即可直接通過這條快速路進入主城區(qū)，進一步拉近版塊的時間距離。

其次，筆者曾于2019年寫過一篇高鐵片區(qū)的分析，也講述了當時被大眾所詬病多年的區(qū)域短板：商業(yè)和教育配套缺失。

要知道，任何一座新城成型，都離不開的配套支持便是基礎商教，否則便很難形成人氣聚集和區(qū)域認可，因為大眾在買房的潛意識里，實際也是買配套。

“如今在澳德這個項目面前，這兩個短板基本能夠迎刃而解?！?/p>

商業(yè)：未來澳德狀元里自帶1.6萬㎡社區(qū)商業(yè)及黨建鄰里中心，填補火車站站前片區(qū)的商業(yè)短板。目前項目已和肯德基、鳳凰百貨、莓超瘋、龍鳳珠寶、黃鶴樓、味千拉面、夸父等品牌商家意向簽約，那么未來即可輕松實現“家門口式”的便捷購物。

教育：當前位于項目周邊的莆田一中秀嶼校區(qū)、市實小秀嶼分校都在建設當中，從規(guī)劃到落地開工，力度和速度都很強。同時，澳德置業(yè)與莆田市秀嶼區(qū)教育局簽訂了捐資助學協議，力求助推莆田市實驗小學秀嶼分校和莆田一中秀嶼校區(qū)早日實現開學。

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莆田一中秀嶼校區(qū)工程實景

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莆田市實驗小學秀嶼分校實景

“當精致住宅重出江湖”

【精致+低公攤+萬科物業(yè)】

如果翻開近5年的莆田戶型記錄，可以明確告訴你：70平以下的新批售住宅房源，僅占市場總額不到5%，如今廣泛流行的小戶型基本控制在89平-95平左右。澳德狀元里推出69㎡小兩房，在市面上稱得上鳳毛麟角，實現更低總價、更小門檻的置業(yè)。

戶型雖小，但內部功能完善，布局上也實現更高的空間利用，兩房滿足3-4口家庭，餐客廚也實現一體相聯。與過往城區(qū)的傳統(tǒng)兩房戶型對比，澳德狀元里這個69平的精致戶型，不僅實現基礎的生活動靜切割，同時還將陽臺空間拉到三房的水準。

了解【澳德?狀元里】

據了解，澳德狀元里總建筑面積約6.6萬方，規(guī)劃建設5棟16-17F高層住宅，總戶數為289戶。其中1#、2#、3#均為16F的高層住宅，5#、6#為17F的高層住宅。公攤約為18%，要知道如今的高層很少有公攤低于20%的，澳德狀元里的得房率會相對更高，交房時間預計在2024年6月30日，物業(yè)為2.38元/㎡的萬科物業(yè)。