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建發(fā)聯(lián)發(fā)·蘭灣云悅公館2#開盤銷售規(guī)則
莆田兆悅聯(lián)置業(yè)有限公司
(2023年9月26日)
為公平公正公開有序開展建發(fā)聯(lián)發(fā)·蘭灣云悅公館2#樓（以下簡稱“本項目”）銷售活動，根據(jù)省市房地產(chǎn)現(xiàn)行有關(guān)政策，并結(jié)合本項目實際情況，莆田兆悅聯(lián)置業(yè)有限公司（以下簡稱“本公司”）制定《建發(fā)聯(lián)發(fā)·蘭灣云悅公館2#開盤銷售規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》），采取線下實名登記+線下公證搖號和選房簽約的方式進行銷售，現(xiàn)予以公布，以作為本項目商品住房開展銷售活動相關(guān)依據(jù)。
【特別聲明】：本項目所有商品房未委托或授權(quán)任何中介機構(gòu)、單位或個人發(fā)放內(nèi)部號、預(yù)留內(nèi)部房源等行為，對于個別中介機構(gòu)或個人聲稱可以拿到內(nèi)部房源、確保優(yōu)先選房、倒號賣號等行為，均屬不實言論，涉嫌詐騙行為。廣大消費者要提高警惕，以免上當(dāng)受騙造成財產(chǎn)損失，并請留存相關(guān)證據(jù)向住建等部門舉報。
住建部門風(fēng)險提示：
1、成功認(rèn)購本項目商品房后應(yīng)盡快與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽正式合同，否則可能存在您所購商品房被抵押、查封等風(fēng)險；
2、本項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶為：莆田兆悅聯(lián)置業(yè)有限公司蘭灣云悅公館項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶
開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田城廂支行
賬號：35050163650709555666
您的所有購房款應(yīng)直接全部繳存到該監(jiān)管賬戶，否則可能存在您的購房資金被截留、挪用、侵占等風(fēng)險。
3、警惕商品房銷售中以“養(yǎng)老”名義進行虛假宣傳等涉詐問題隱患，以免上當(dāng)受騙造成財產(chǎn)損失。
4、莆田商品房信息公開專欄http://110.89.45.7:8082/。您可以通過該公開專欄查詢所認(rèn)購房源是否已被查封抵押、購房合同是否網(wǎng)簽備案、購房款是否進入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等信息。
購房人應(yīng)仔細(xì)閱讀并知悉本《規(guī)則》相關(guān)內(nèi)容（包括特別聲明和風(fēng)險提示），如因購房人原因造成信息誤判、時間延誤等行為產(chǎn)生的合同違約、房產(chǎn)被查封、資金被挪用等后果概由購房者本人承擔(dān)。
一、認(rèn)籌地點
福建省莆田市城廂區(qū)城港大道與團結(jié)路交叉口南200米路東——建發(fā)聯(lián)發(fā)·蘭溪云悅營銷中心，聯(lián)系電話0594-5528888。
二、認(rèn)籌項目及套數(shù)
蘭灣云悅公館項目2#樓，共計116套商品住宅，位于莆田市霞林片區(qū)單元（350302-07-J）坂頭西基本單元控規(guī)范圍內(nèi)。預(yù)售許可證號：（2023）莆房許字第45號。所有可售房源在認(rèn)籌、搖號、選房地點全部對外公示。
三、認(rèn)籌時間
2023年9月26日-9月30日上午11：00前購房意向人攜帶身份證、結(jié)婚證（或離婚證）、征信報告、認(rèn)籌金儲蓄卡前往建發(fā)聯(lián)發(fā)·蘭溪云悅營銷中心辦理認(rèn)籌保證金手續(xù)并簽署《購房登記表》。
四、認(rèn)籌規(guī)則
1、符合購房條件(具備銀行貸款、公積金貸款或全額現(xiàn)金等條件）的購房意向人方可申請認(rèn)籌。已婚夫妻雙方僅擁有1個認(rèn)籌名額，對應(yīng)1個購房登記序號(夫妻雙方不得重復(fù)認(rèn)籌，在任何環(huán)節(jié)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消雙方購房資格，已選房源作廢）；未成年人可單獨作為登記人(如因貸款等需要可增加父母作為共同登記人，父母有多個組合登記的，購房登記序號只能在同一組），擁有獨立的認(rèn)籌名額，對應(yīng)獨立的購房登記序號，但需有監(jiān)護人代為履行相關(guān)手續(xù)。受托人只能接受一組客戶委托，有認(rèn)籌本期的客戶不能同時接受他人委托代理本期購房相關(guān)事宜。
2、購房意向人應(yīng)提前到中國人民銀行查詢征信情況，在簽訂《建發(fā)聯(lián)發(fā)·蘭灣云悅公館認(rèn)購書》后若因買受人自身原因?qū)е虏痪邆滟彿抠J款條件而無法繼續(xù)履約的，本公司有權(quán)單方面解除合同，從買受人已付購房款中扣留與定金等額的款項作為違約金，并有權(quán)將買受人認(rèn)購的房屋另售他人，買受人無權(quán)要求返還定金，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
3、購房意向人應(yīng)在規(guī)定的認(rèn)籌時間內(nèi)持本人身份證、結(jié)婚證（或離婚證）、征信報告、認(rèn)籌金儲蓄卡到認(rèn)籌地點申請辦理認(rèn)籌手續(xù)，經(jīng)本公司工作人員核實資料齊全且無誤后，方可領(lǐng)取《購房登記表》(登記人持有聯(lián))。由監(jiān)護人或受托人參與選房的登記表中相關(guān)信息必須填寫完整方可參加。若購房意向人為未成年人(未滿18周歲）還應(yīng)提供其監(jiān)護人關(guān)系信息(戶口簿、身份證原件）；委托代理的另需提供委托書、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證原件(委托代理僅限家庭成員的父母子女夫妻爺孫之間，其他不屬于上述關(guān)系的需提供公證委托書）。認(rèn)籌人若提供虛假材料，一經(jīng)查實即取消其購房資格，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
4、《購房登記表》需同時加蓋本公司公章和市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科公章方為有效?！顿彿康怯洷怼分兴w現(xiàn)的購房登記序號即為參與搖號的號碼，請妥善保管，并作為參加搖號選房簽約等環(huán)節(jié)的憑證。若遺失《購房登記表》,即視為自動放棄購房資格。
5、認(rèn)籌金額為：人民幣6萬元/套。須由認(rèn)籌客戶于認(rèn)籌前一次性存入到該客戶名下的儲蓄卡賬戶，在認(rèn)籌時，認(rèn)籌客戶在本公司指定銀行（建設(shè)銀行、中國銀行、工商銀行）進行定存。未選購房源的，認(rèn)籌金自開盤后5日內(nèi)進行解凍。
6、單獨購房或共同購房(即為一組）認(rèn)籌人僅擁有1個購房登記序號，1個購房登記序號可購買多套商品住房，但需繳納相應(yīng)套數(shù)的認(rèn)籌金額(例如購房意向人意向購買套數(shù)為2套，則認(rèn)籌金額為6萬/套*2套=12萬元）。購房意向人所購房款超過其認(rèn)籌金額和可貸金額的，需出示存款證明材料，證實其具備相應(yīng)購房資金實力，且待選房后，若購買多套房源導(dǎo)致不具備貸款條件的，則應(yīng)當(dāng)場一次性付清購房款項，方可簽署《建發(fā)聯(lián)發(fā)·蘭灣云悅公館認(rèn)購書》，否則視為自動放棄購房資格。
7、同一張《購房登記表》中登記人姓名原則上不超過3人。登記人姓名及人數(shù)自認(rèn)籌、搖號、選房、簽約、辦證等購房全程保持一致，不得增減更改登記人（合同網(wǎng)簽前可增減配偶姓名）。
8、上述認(rèn)籌截止時點一到即停止認(rèn)籌，并由市住建局會同公證部門當(dāng)場核實認(rèn)籌數(shù)量。本公司根據(jù)《購房登記表》上信息制作購房登記匯總表并報市住建局和公證部門備案，作為公證搖號、選房簽約等環(huán)節(jié)依據(jù)。
9、若截止2023年9月30日上午11：00認(rèn)籌結(jié)束時，本樓盤商品住房認(rèn)籌登記數(shù)量未達到本次開盤可售房源數(shù)量50%的，可由房地產(chǎn)企業(yè)按照公開有序原則自行銷售；若認(rèn)籌客戶數(shù)等于或超過本批次推售房源數(shù)量50%，則需進入第二環(huán)節(jié)進行公證搖號與選房簽約。
10、對達到100%以上的樓盤，家庭所有成員具有本市戶籍滿2年或本市居住證（暫住證）連續(xù)滿5年、在中心城區(qū)（荔城區(qū)、城廂區(qū)）無住房登記（含無合同網(wǎng)簽、近二年無轉(zhuǎn)讓住房<提供不動產(chǎn)登記部門證明>）已婚家庭，以及具有本市戶籍（家庭所有成員）家庭人均住房面積（含已合同網(wǎng)簽、近二年轉(zhuǎn)讓住房<提供不動產(chǎn)登記部門證明>）低于50平方米的三孩家庭（其中第三孩系2021年8月20日后出生）優(yōu)先參加選房。符合優(yōu)先選房的認(rèn)籌人應(yīng)在2023年9月27日下午3：00前辦理購房登記時一并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)審核符合要求方可參加優(yōu)先選房。具體按《莆田市優(yōu)先選房操作指南》執(zhí)行。
圖片
一、公證搖號時間
如需公證搖號，則公證搖號與選房簽約安排在2023年9月30日下午3:30同時進行。每張《購房登記表》僅限1人參與搖號與選房。搖出的每組10個中簽號分批次、分時段到選房區(qū)選房并辦理認(rèn)購手續(xù)。
二、搖號選房地點
福建省莆田市城廂區(qū)龍橋街道九華西大道88號香格里拉酒店二樓大宴會廳
三、公證搖號規(guī)則
1、公證搖號采取乒乓球現(xiàn)場公開搖號方式。搖號現(xiàn)場邀請市、區(qū)住建部門，并由莆田市學(xué)園公證處現(xiàn)場公證，全程錄像存檔。
2、每張《購房登記表》只允許1名客戶簽到進入?yún)⒓庸C搖號和選房簽約。
3、認(rèn)籌客戶憑《購房登記表》和身份證原件經(jīng)工作人員對其身份核實無誤后進場參加搖號。公證搖號以《購房登記表》上的編號作為搖號號碼。購房登記表的編號從01-01、01-02、01-03...開始，后面二位數(shù)為01、02...10每10個編號為1組，對應(yīng)10名認(rèn)籌客戶，按照搖號所產(chǎn)生的前面數(shù)字的先后順序進入選房區(qū)參加選房。
4、本次搖號以乒乓球號為單位，乒乓球上的數(shù)字代表購房登記號前面二位數(shù)字，一個乒乓球號代表一輪客戶，每個乒乓球號對應(yīng)10個購房登記號，即對應(yīng)購房登記表上后面01至10二位數(shù)字的十個編號。如搖出乒乓球號為05，則購房登記表上的05-01、05-02...05-10十位認(rèn)籌人為中簽客戶進去參加選房。以此類推。每輪搖取1個乒乓球?qū)?yīng)10個購房登記號碼段的客戶。同一輪中簽的10個客戶不分先后順序，同時進入選房區(qū)選房，每張購房登記表僅限1人進入選房區(qū)選房。
5、搖出號碼由主持人當(dāng)場口播三遍，并由公證人員按順序記錄存檔，搖號結(jié)果和其對應(yīng)的每組10個客戶中簽號碼即時公示。
6、如認(rèn)籌登記數(shù)量達到可售房源數(shù)量以上的，屬于優(yōu)先選房客戶將安排第一批次參加選房（優(yōu)先選房客戶數(shù)量超過15個的，按每輪10個標(biāo)準(zhǔn)以搖號方式確定選房先后順序）。
四、選房簽約規(guī)則
1、本次開盤采取邊搖號邊選房的方式進行，每組搖出中簽客戶產(chǎn)生后，即進入選房區(qū)選房。具備選房資格的中簽客戶憑《購房登記表》、身份證原件經(jīng)工作人員逐個核對無誤后進入候選區(qū)等候選房。其他輪次的中簽客戶產(chǎn)生后，在等候區(qū)依序等待，由選房區(qū)主持人口播通知進場選房。
2、主持人按照公證搖號搖出的中簽順序進行喊號，每組10個中簽號、每個號僅限1人進入選房區(qū)選房。喊號3次后，客戶若未及時進入選房區(qū)的則視為放棄選房資格。未輪到的客戶不得提前混進選房區(qū)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即取消其選房資格，已選房源無效。選房區(qū)內(nèi)設(shè)置經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售許可的所有可售房源銷控表供客戶選擇。
3、每組客戶選房時間限定為3分鐘，全程由本公司工作人員引導(dǎo)陪同跟單。選房現(xiàn)場設(shè)置計時器，計時器3分鐘時間一到，該組客戶選房活動結(jié)束。選房全程由市、區(qū)住建部門監(jiān)督，公證部門對客戶所選房源即時予以蓋章確認(rèn)，并全程錄像存檔。所選房源一經(jīng)蓋章確認(rèn)后即不得更換。
4、未在規(guī)定時間內(nèi)選定房源并辦理認(rèn)購手續(xù)或自動放棄選購房源的，其選房資格自行失效，由本公司工作人員引導(dǎo)其從出口處離開選房現(xiàn)場，不得在選房區(qū)逗留。
5、選中房源的客戶，在本公司工作人員陪同下進入簽約區(qū)進行簽約，簽約前認(rèn)籌金6萬元/套先劃轉(zhuǎn)為認(rèn)購該房源的定金?？蛻魬?yīng)按《建發(fā)聯(lián)發(fā)·蘭灣云悅公館認(rèn)購書》約定期限繳納其他款項或辦理貸款，逾期將承擔(dān)違約責(zé)任。
6、選中房源的客戶，其進入簽約區(qū)在選房后15分鐘內(nèi)（五輪以內(nèi)）未與本公司簽訂《建發(fā)聯(lián)發(fā)·蘭灣云悅公館認(rèn)購書》的視為自動放棄購房資格，所選房源即時返回選房區(qū)銷控表上由其他認(rèn)籌人選購，公證部門即時予以確認(rèn)。整個搖號選房環(huán)節(jié)結(jié)束后如有已選客戶退房的（含超過15分鐘、五輪以內(nèi)退房的），所退房源滾動合并到下一期房源繼續(xù)通過公證搖號對外銷售，其他無人選購的剩余房源由開發(fā)商自行線下銷售。
建發(fā)聯(lián)發(fā)·蘭溪云悅2#
9月30日盛大開盤
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