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　　07年是莆田房地產(chǎn)發(fā)展具有歷史性的一年，房地產(chǎn)發(fā)展迅速，以07年10月份為分界線，，10月以前，樓盤陷入爭購“恐慌”狀態(tài)，人民幣對美元的升值，國際熱錢的不斷涌入，通貨膨脹，樓盤價格以接近100元/㎡的速度高上遞漲，一有樓盤開盤，立馬搶購一空，買房還需要憑借關(guān)系，哪里像買房，倒像買大白菜呀。另一方面，ZF從2005年“國八條”，到后來“國六條”、土地增值稅政策、提高房貸首付比例、限制外資炒房、增加二手房交易稅，再到歷次加息以及提高存款準(zhǔn)備金率、加強(qiáng)住房保障等等，調(diào)控政策之密集、數(shù)量之多、措施之嚴(yán)厲，在我國房地產(chǎn)發(fā)展史上實屬罕見。終于，在2007年9月27日，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合推出房貸新政，第二套房貸新政重創(chuàng)了整個房市預(yù)期，使市場需求銳減，習(xí)慣上的“金九銀十”銷售旺季出現(xiàn)了觀望狀態(tài)。

 

　　莆田最全面的生活服務(wù)網(wǎng)站!2008年莆田市將近20個樓盤開工建設(shè)，15個樓盤將在08年開盤，商品房施工面積將達(dá)到300多萬平米，地產(chǎn)投資總額將達(dá)到45億元左右。雖然07年莆田市場上高檔次高品質(zhì)樓盤不段涌現(xiàn)，房價出現(xiàn)了滾動式的飆漲，消費者也表現(xiàn)出了前所未有的購買熱潮，整體市場呈現(xiàn)“供需兩旺”的市場局面。就莆田市區(qū)來講，新盤的不斷涌現(xiàn)，尤其是大盤的規(guī)劃以及以高層為主的產(chǎn)品形式，住宅的供應(yīng)量已大大超過了07年，而各個樓盤之間的的競爭也將帶到08年。不過，從07年各個樓盤火熱的購房形勢來看，莆田樓市住宅的總體供應(yīng)量沒有較大偏離市場需求量，但“有價無市”狀態(tài)已現(xiàn)，莆田樓市的價格降無可降，因為樓面地價明擺著，但此時最考驗開發(fā)商的資金鏈，在生存面前，最重要的是資金回籠的速度而不是利潤的最大化，這也是07年底，部份樓盤以價格優(yōu)惠的促銷舉措不斷涌現(xiàn)，或是新開盤的樓盤，在價格上不斷的做出理性調(diào)整，08年的樓市，扣除ZF的強(qiáng)有力干涉，除非開發(fā)商因為資金鏈斷掉集體拋盤，否則莆田的樓價仍將緩慢上漲，但幾家歡樂幾家愁，競爭將進(jìn)一步激烈，消費者雖會改變“持幣觀望”的態(tài)度，卻會更理性的選擇其所適合的規(guī)劃與戶型，08的莆田樓市的競爭，將是品質(zhì)與品牌的競爭。

 

 

　　莆田目前的樓盤主要集中在城市外圍地帶，如城東、城北以及市中心部分。從今年國土資源局所拍賣的地塊區(qū)域范圍來看，也是集中這一區(qū)域。所以，未來莆田住宅供應(yīng)熱點區(qū)域主要在城東城北區(qū)域，市中心重點整合商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)供應(yīng)量在08年－09年將會集中投放。城東區(qū)域在08年將有眾多新樓盤推出，包括荔樹灣項目、淺水灣•陶園、信輝陽光、東東1號以及誼來•印象等項目。城北區(qū)域的一個熱點還是大盤唱主戲。萬輝•國際城、歐氏領(lǐng)秀、云頂楓丹等后期項目預(yù)計會在08年-09年期間推出，榮華書苑、三和•興安名城等項目也會隨之推向市場。由于城北區(qū)域的大盤規(guī)劃，使得這一區(qū)域的城市配套也隨之完善。加上一些大盤出色的社區(qū)規(guī)劃，其產(chǎn)品品質(zhì)已能和其它城市的高檔大盤相媲美，甚至有過之之處。所以這一區(qū)域已成為莆田人心目中的高檔居住板塊。

 

　　房地產(chǎn)市中心目前來講商業(yè)氣氛濃厚，尤其是對舊市體育場的改造，會更激起這一區(qū)域的商業(yè)升級。三信•金鼎廣場、大唐廣場以及正榮•時代廣場是目前市中心區(qū)的三個核心商業(yè)陣地。大唐廣場目前已經(jīng)進(jìn)行了前期試營業(yè)，而三信•金鼎廣場由于沃爾瑪?shù)囊庀蜻M(jìn)駐、正榮•時代廣場主題購物公園式的商業(yè)模式，將會在此區(qū)域刮起一股商業(yè)旋風(fēng)。城南板塊，地處傳統(tǒng)老城區(qū)，通過舊城改造，樓盤也漸量開發(fā)，但總的來說體量不大。

 

 

　　莆田并不像其它沿海包容性強(qiáng)的移民城市，主要購買群體以本地人為主，購房行為還是較為傳統(tǒng)的，即對于戶型的偏好沒有起太多的轉(zhuǎn)變，喜歡的還是大戶格局，兩代、三代同堂還是一種居住習(xí)慣。主力戶型還是在120-140㎡左右的三房或四房格局。莆田在前四五年前戶型沒有太多的創(chuàng)新，自03年開始，戶型產(chǎn)品開始不斷升級換代。目前，各個高檔樓盤的戶型設(shè)計推陳出新，戶型豐富，逐漸形成差異化，可供購房者選擇的空間也就加大。一些全新的戶型設(shè)計理念進(jìn)入了人們的視野，包括設(shè)置有入戶花園等新穎的戶型受到了大眾的普遍歡迎；帶空中花園庭院的戶型也成為一種時尚的追求。房地產(chǎn)發(fā)展到今天，人們對于戶型格局的追求越來越挑剔，這表明了莆田的居住者對于戶型的挑選已從居住需求逐漸轉(zhuǎn)化到了享受的追求，前進(jìn)了一大步。

 

　　但同時，一方面是國家政策的限定（90㎡占70%），一方面也隨著莆田房價的不斷提升，迫于對總價的承受能力，一些購房客戶也開始講究戶型面積的實用性，對于小戶型的偏好也開始逐漸成為一種趨勢。例如，90㎡左右的小三房格局的戶型在市場上得到大部分客戶的認(rèn)同，而這部購房者通常是年青人居多。——君勝（福建）地產(chǎn)營銷策劃代理機(jī)構(gòu)