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莆房網(wǎng)訊：3月1日晚，“新國五條”實(shí)施細(xì)則像一枚重磅炸彈，激起樓市輿論的軒然大波。面對(duì)新政，莆田房地產(chǎn)市場會(huì)受到何種影響？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，關(guān)鍵要看二手房交易個(gè)稅的征收政策是否區(qū)別對(duì)待。如果一刀切按“差額20%”征收，莆田一二手房市場受到的影響都會(huì)較大，而相關(guān)“誤傷”也將達(dá)百分之百。
有力打壓投機(jī)投資性購房
莆田某營銷代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，新“國五條”調(diào)控的核心是打壓投資、投機(jī)性購房，同時(shí)，增加普通商品住房供應(yīng)，保障普通百姓及中低收入家庭人人有房住，“對(duì)有錢人來說是利空，對(duì)普遍百姓來說卻是利好?！?br />
同時(shí)，房子作為投資品種，其特點(diǎn)是變現(xiàn)難、持有和變現(xiàn)成本高。提高二套房貸款利率、差價(jià)征稅20%、擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)范圍等一系列政策，既直接減少了投資收益，又增加投資成本和投資風(fēng)險(xiǎn)，這樣，投機(jī)投資必將減少，會(huì)有利于自住購房者。
莆田房價(jià)經(jīng)過連續(xù)多年的上漲，2011年到2012年就已處在高位，再繼續(xù)炒作、投資空間不大，政府調(diào)控不斷，在風(fēng)險(xiǎn)大于收益的心理下，大批炒房客、投資客相繼撤離。從2011年起，剛需、改需就已經(jīng)是莆田樓市的主流。本次細(xì)則對(duì)莆田樓市總體影響有限——因?yàn)楸据喎康禺a(chǎn)調(diào)控已經(jīng)2年，莆田投資性購房者減少趨勢十分明顯。
二手房市場將現(xiàn)拐點(diǎn)
據(jù)悉，去年莆田樓市新房成交火爆，二手房市場也重新活躍起來。對(duì)于此次20%差價(jià)征稅，莆田市區(qū)某中介門店經(jīng)理表示，莆田要出臺(tái)地方實(shí)施細(xì)則還需要一段時(shí)間，在近段莆田地方實(shí)施細(xì)則真空期，二手房市場成交量可能經(jīng)歷暫時(shí)高峰期，然后或?qū)⒊霈F(xiàn)向下拐點(diǎn)。
這位在莆田房產(chǎn)中介市場摸爬滾打多年的人士表示，按以往調(diào)控經(jīng)驗(yàn)看，征稅政策一旦實(shí)施，二手房交易量將出現(xiàn)下降，甚至趨冷。因?yàn)榉慨a(chǎn)投資者都是通過二手房市場變現(xiàn)的，差價(jià)高額征稅會(huì)讓部分投資者觀望。
除二手房市場，征稅政策也將影響部分改善性住房需求。因?yàn)?，在改善性購房人群中，部分購房者是通過賣舊房買新房的。“如果此次一刀切，部分改善性購房人群必將冷靜觀望，這對(duì)市場會(huì)有影響?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，“因?yàn)楦纳菩再彿勘壤谄翁镞€是非常大的。”
三季度起莆田樓市將進(jìn)入降價(jià)滯漲期
中國多地樓市在2012年年中以來出現(xiàn)量價(jià)齊升的勢頭，“國五條”細(xì)則提出的內(nèi)容措辭嚴(yán)厲，標(biāo)志著調(diào)控實(shí)質(zhì)性升級(jí)，對(duì)市場的影響也超出了預(yù)期。
細(xì)則出臺(tái)后，莆田樓市對(duì)新政策的消化適應(yīng)估計(jì)需要一段時(shí)間，在新政下，新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，而雖然一部分購買二手房的購房者會(huì)轉(zhuǎn)而購買新房，但是在如此嚴(yán)厲的政策下，莆田市場房價(jià)進(jìn)一步上漲的可能性不大，估計(jì)在政策滯后效應(yīng)結(jié)束后的三季度左右，房價(jià)可能進(jìn)入滯漲期。
在新政的影響下，接下來市場將產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，購房者會(huì)觀望市場走勢，市場整體活躍度將會(huì)持續(xù)下降，隨之而來的住宅成交量也會(huì)出現(xiàn)下降，房價(jià)漲幅有望回落，個(gè)別月份可能出現(xiàn)環(huán)比下跌，不過這一切都要看莆田能否及時(shí)出臺(tái)地方細(xì)則，并不打折扣地體現(xiàn)“國五條”細(xì)則的要求。
