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宋鴻兵、葉檀：未來幾年仍看好房地產(chǎn)

　　9月15日，在臺商大廈(又名環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心)組織的經(jīng)濟(jì)論壇上，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋鴻兵、知名財(cái)經(jīng)評論員葉檀對未來中國經(jīng)濟(jì)及房價(jià)評點(diǎn)。鳳凰衛(wèi)視主持人胡一虎主持論壇，帶動現(xiàn)場觀眾與專家互動。當(dāng)天，環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心A座天閱同時(shí)啟動認(rèn)籌活動。

　　話經(jīng)濟(jì)

　　五年負(fù)債翻番，未來經(jīng)濟(jì)處于亞健康

　　在9月15日組織的經(jīng)濟(jì)論壇上，胡一虎作為主持人就未來中國經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展分別采訪了知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋鴻兵和葉檀。雖看到現(xiàn)場超過半數(shù)的觀眾對未來經(jīng)濟(jì)保持樂觀，宋鴻兵表示，在一個(gè)正常市場結(jié)構(gòu)之中，如果它超過一半的人對未來經(jīng)濟(jì)看好，說明總體上大家對未來經(jīng)濟(jì)是有信心的。但他認(rèn)為，與金融危機(jī)前的中國經(jīng)濟(jì)相比，目前隨著全民總負(fù)債和全民G D P比值不斷升高，在未來三到五年內(nèi)，中國經(jīng)濟(jì)將處于亞健康狀態(tài)。

　　宋鴻兵表示，在判定經(jīng)濟(jì)是否向好時(shí)，他在所有指標(biāo)中挑一個(gè)最重的指標(biāo)來判斷，即全民總負(fù)債和全民G D P比值?！爸袊壳敖?jīng)濟(jì)狀態(tài)的基本參數(shù)大概是240%，這個(gè)數(shù)值在全球做一個(gè)對比，美國現(xiàn)在大概是370%左右，日本在500%以上，這是高度負(fù)債了。”宋鴻兵表示，從橫向比較來說，目前中國經(jīng)濟(jì)還算不錯(cuò)，但如果從歷史比較，中國在2008年金融危機(jī)爆發(fā)之前，這個(gè)數(shù)字是120%，到現(xiàn)在負(fù)債已翻了一倍。

　　“我們研究經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)當(dāng)一個(gè)國家總負(fù)債和G D P比值在100%-150%之間，這個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)可以說是比較安全的，或者說150%是綠燈區(qū)，150%-300%之間是黃燈區(qū)，300%- 350%以上是經(jīng)濟(jì)危機(jī)必定爆發(fā)的。”宋鴻兵表示，負(fù)債好比一個(gè)水庫，這個(gè)水位越來越高，它對整個(gè)堤壩每一個(gè)磚頭的壓力都會越來越大，整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈條中最薄弱那個(gè)環(huán)節(jié)就會被壓垮，導(dǎo)致企業(yè)沒有資金，經(jīng)濟(jì)危機(jī)就形成了。那么240%，現(xiàn)在是什么概念？現(xiàn)在是處在黃燈區(qū)，屬于亞健康狀態(tài)。

　　談房價(jià)

　　看好房地產(chǎn)，未來房價(jià)還會繼續(xù)上漲

　　對于宋鴻兵對于未來中國經(jīng)濟(jì)的看法，葉檀表示，雖近幾年國家負(fù)債率一直在攀升，但因我國居民儲蓄余額已超過40萬億元，個(gè)人的負(fù)債率并不高，但政府的負(fù)債均比較高。隨后在預(yù)測未來三到五年房價(jià)將會出現(xiàn)什么樣的情況時(shí)，葉檀表示，因受通脹等因素，隨著大量資金投入房地產(chǎn)，最近這幾年房地產(chǎn)一直是穩(wěn)中有升。就東莞而言，葉檀認(rèn)為隨著未來連接廣深等城市的輕軌交通開通后，珠三角將會形成同城效應(yīng)，一些處于洼地的城市房價(jià)還會有一定程度的上漲空間。

　　  “未來幾年之內(nèi)，我覺得東莞房地產(chǎn)肯定還會漲，盡管受中央政府打壓，但是現(xiàn)在是政府對于樓市的問題也是處于一種‘半推半就’的處理方式，地方政府實(shí)在不愿意房地產(chǎn)出問題，特別是銀行，它當(dāng)然也不愿意房地產(chǎn)出問題，在多股力量糾結(jié)之下，我覺得房地產(chǎn)是壓不住的。”宋鴻兵表示，在未來幾年他依然看好房地產(chǎn)。“我自己也在買房，非常不幸的是，北京的房價(jià)特別高，上海的房價(jià)也很高，北京和上海是中國房地產(chǎn)兩個(gè)最堅(jiān)強(qiáng)的堡壘，北上廣這些一線城市，這些地方還是不錯(cuò)?！彼硒櫛f，如果要投資房地產(chǎn)，他覺得像北京等一線城市學(xué)校周圍的“學(xué)區(qū)房”漲量就非常厲害。

　　看未來

　　城市要發(fā)展，交通是基礎(chǔ)

　　目前，不管是珠三角還是長三角，各大城市之間均在大力發(fā)展輕軌、高鐵等交通。在談到珠三角未來輕軌形成同城效應(yīng)后，對一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)帶動力、拉動力等問題時(shí)，宋鴻兵表示，他認(rèn)為城市要發(fā)展，交通只是一個(gè)基礎(chǔ)，一個(gè)條件，而不是成敗的關(guān)鍵。他表示，就東莞來說，未來若想發(fā)展成為商貿(mào)中心城市，除了交通不斷改善外，主要還需要利用高檔的大樓和整個(gè)大樓地面設(shè)備“筑巢引鳳”，等把所有有實(shí)力的企業(yè)吸引過來后，才有可能成為商貿(mào)中心。

　 葉檀則認(rèn)為，東莞等珠三角城市未來能不能得到真正的發(fā)展，需要做到以下幾點(diǎn)?！笆紫仁墙煌?，如果軌道交通都不經(jīng)過的地方，說明你不是重點(diǎn)城市，交通的毛細(xì)血管都不到，連輕軌都沒有，基本是沒有同城效應(yīng)的。如果珠三角城市群里面，沒有軌道交通的城市是會被邊緣化的。其次是自然環(huán)境，要有山、要有水，特別是關(guān)于‘水’這個(gè)資源，在這個(gè)方面，中國耗錢最多?！比~檀說，最重要的是人才的問題，如果一個(gè)地方欠缺設(shè)計(jì)人才、高端人才、金融人才，它只能走邊緣路線。

　　專家介紹

　　“隨著莞穗深城市輕軌連通后，未來東莞房價(jià)還有上漲的空間?！?/strong>

　　葉檀，知名財(cái)經(jīng)評論員

　　“目前國內(nèi)全民總負(fù)債和全民G D P比值大概是240%，相比目前美國的370%，比較低，但與2008年金融危機(jī)爆發(fā)前的120%相比，中國負(fù)債率已經(jīng)翻了一倍，中國經(jīng)濟(jì)在未來三到五年處于亞健康狀態(tài)。”