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網(wǎng)友：黃石有沒有20-30萬左右二手房？
莆房網(wǎng)：您好！黃石這幾年樓盤相對較少，新房市場沒有樓盤在售，二手房中掛牌的房源也比較少。只有凱天青山城、鑫和地王廣場、eco城等樓盤有二手房，而且二手房價格也要在7000-9000元/㎡左右，如果一些房源位置、裝修好，價格就更高了。因?yàn)槟愕念A(yù)算只有20-30萬，相對較少。所以要不就是選擇面積較小，或者把要求降低些，eco城有部分低價房源在二手房里出售，不過產(chǎn)權(quán)上可能需要多注意。
網(wǎng)友：二手房改名需要什么手續(xù)和費(fèi)用？房子不是在開發(fā)商手里買，是我表哥投資買的，現(xiàn)在不想要了，我想改名不知道可以不？
莆房網(wǎng)：您好！這個情況要看你房子的狀態(tài)。如果是房產(chǎn)證未出的情況，為了遏制市場炒房行為，今年莆田有關(guān)部門嚴(yán)打改名。也就說原房東已經(jīng)簽合同備案過，就已經(jīng)很難改名了，而且有銀行貸款，銀行也改不了名。只能按照待證過戶交易，等證出來再過戶。
如果是房產(chǎn)證已出的情況，因?yàn)椴皇侵毕涤H屬，只能按照正常的二手房過戶。過戶費(fèi)主要是包括契稅、增值稅、個稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.6%增值稅產(chǎn)權(quán)；滿2年免增值稅。③個稅未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%。
網(wǎng)友：新來的一家物業(yè)就收物業(yè)費(fèi)的時候特別積極，但是樓道衛(wèi)生也不經(jīng)常搞，門衛(wèi)還跟業(yè)主發(fā)生過幾次沖突。物業(yè)不作為，想要怎么維護(hù)自己的權(quán)益？成立業(yè)委會有什么要求？
莆房網(wǎng)：您好！“投資靠地段，保值靠物業(yè)”。如今物業(yè)服務(wù)也成為莆田樓市多項(xiàng)必備軟性服務(wù)之一，如雅頌居、萬科等多個樓盤因?yàn)閷I(yè)的物業(yè)水平備受青睞。隨著生活水平的提高，莆田購房者對物業(yè)服務(wù)也提出更高的要求。而近年來，莆田業(yè)主對物業(yè)不作為的投訴越來越多。而關(guān)于物業(yè)的投訴主要概括兩點(diǎn)：一是亂收費(fèi)，二是不作為。雖然這幾年也有多個樓盤成立了業(yè)主委員會，但是由于魚龍混雜，利字當(dāng)頭，很多業(yè)主委員會也成了某些業(yè)主獲取暴利的渠道。因此若是成立了業(yè)主委員會，一定要注意防范此類風(fēng)險。
成立業(yè)主委員會需要以下：
一、提出申請
物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
二、成立籌備小組
街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。
三、籌備小組開展籌備工作
(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。
籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。
(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。
四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。
籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。
會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。五、申請登記業(yè)主委員會
自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；
(一)業(yè)主委員會登記申請表；(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明；(三)業(yè)主委員會選票；(四)業(yè)主代表選票；(五)業(yè)主授權(quán)委托書；(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；(七)業(yè)主委員會章程；(八)業(yè)主公約；(九)其他相關(guān)資料。
六、核準(zhǔn)批復(fù)：區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。
