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網(wǎng)友：因?yàn)楣ぷ鞑环€(wěn)定，這幾年跟著親戚做生意賺了點(diǎn)小錢(qián)，自己現(xiàn)在手頭有閑置資金，又找不到合適投資渠道，要不要提前還款？
莆房網(wǎng)：您好！不知道你之前選擇的是何種貸款方式，大概介紹下兩種貸款方式的特點(diǎn)。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
以貸款100萬(wàn)20年還清為例，兩者還款的區(qū)別可以看下圖：
另外，提前還款還有需要支付相應(yīng)的違約金，如果你已決定提前還貸，一定要細(xì)讀房屋貸款合同中有關(guān)“提前還款”的規(guī)定，或者提前向銀行咨詢提前還貸流程和違約金的情況。
網(wǎng)友：買(mǎi)二手房，有沒(méi)有規(guī)定首付多少比例？
莆房網(wǎng)：您好，莆田二手房的首付跟與一手房不一樣，要分房源情況而定。如果是待證過(guò)戶的二手房，要根據(jù)房東的貸款情況而定。比如房子成交價(jià)100萬(wàn)，房東還有54萬(wàn)的貸款，那么最低首付就是100萬(wàn)減去54萬(wàn)的貸款，再減去5萬(wàn)的押證費(fèi)（押證是一般是5-10萬(wàn)，這個(gè)雙方可以商量），最低首付大概在41萬(wàn)左右?！ ?/p>
如果是有證的二手房，要根據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)計(jì)算。比如成交價(jià)100萬(wàn)，銀行評(píng)估價(jià)80萬(wàn)。那么按照首套房貸款額度70%來(lái)算，可以貸款56萬(wàn)，那么最低首付就是100-56萬(wàn)，大概在44萬(wàn)左右。一般來(lái)說(shuō)，二手房的最低首付約為成交價(jià)的一半左右。詳情咨詢中意二手房0594-6727777。
網(wǎng)友：請(qǐng)問(wèn)下涵江塘北安置房，就是原來(lái)涵江40米路拆遷后建設(shè)于國(guó)貨對(duì)面的安置房劃片在哪個(gè)小學(xué)，如果戶口在三江口還沒(méi)遷出來(lái)，有提供房產(chǎn)合同是否可在劃片范圍內(nèi)的小學(xué)入讀？
莆房網(wǎng)：您好！經(jīng)了解，涵江塘北安置房坐落涵東辦塘北社區(qū)，根據(jù)涵江區(qū)2018年招生方案，涵東辦塘北社區(qū)屬于實(shí)驗(yàn)小學(xué)施教區(qū)范圍。只要塘北安置房業(yè)主及其子女已落戶塘北社區(qū)，適齡兒童即可持戶口簿、房產(chǎn)證明材料、畢業(yè)證書(shū)等到實(shí)驗(yàn)小學(xué)申請(qǐng)就讀。如未落戶，不能申請(qǐng)就讀，房產(chǎn)合同不能作為申請(qǐng)入讀憑證。
