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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，17年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：單身錢不多?？戳巳f達的公寓挺便宜的，產(chǎn)權(quán)是幾年的，能落戶嗎？學(xué)區(qū)劃片哪里的？值得投資嗎？
莆房網(wǎng)：你好！萬達公寓為soho產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)40年?，F(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證只要是住宅、商住、商業(yè)等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)均可以落戶。不過落戶后的具體劃片措施，要看學(xué)校的招生政策。今年招生政策還沒出來，你可以參考2019年莆田中小學(xué)劃片政策http://www.edu-boya.com/news/39/638819.html。
目前萬達SOHO二手房行情價格在7800-8500元/㎡左右，因為面積較小且房源比較多，劃片學(xué)校一般，所以這幾年漲價幅度不大，也會讓一些接手者望而卻步。不過其最大的優(yōu)勢是有強大的萬達商圈作為背景，因此不少房東將其用來出租，租金普遍在1000-1800元/月，具體要視房源的情況而定。
網(wǎng)友：純公積金貸款每月還款2000元，一個月公積金1534元，選擇逐月沖還貸還是每年提取還款好？
莆房網(wǎng)：你好。兩種方式在金額上沒差，只不多在申請的要求、時間上有所不同。逐月還貸是針對公積金貸款，是從第二個月開始辦理，可以減輕購房者每個月的還款壓力。每年提取還款是貸款滿12個月才可以提取。如果你收入比較低，可以申請逐月對沖，減輕壓力。如果你有商業(yè)貸款，那么就只能選擇每年提取一次了。詳情咨詢莆田公積金處12329。
網(wǎng)友：您好，我想買第二套房，算是改善型住房，是置換還是勒緊褲腰再買一套？買改善型住房需要注意什么？精裝修和毛坯如何選？
莆房網(wǎng)：您好。既然是改善型，你要改善的是自己的生活，生活不只有居住空間這一方面，還有生活質(zhì)量，如果多買一套會降低你的生活質(zhì)量，那么倒不如置換，起碼還能買個大一點的，能一步到位。
改善型住房一定要注意要跟你之前的居住環(huán)境有一個大的跨越，比如戶型面積、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)設(shè)計等方面都比之前更能提高你的幸福指數(shù)。
至于精裝房還是毛坯，這就要看你喜好了，想讓自己以后生活放心一些的話，那就選擇毛坯，就是裝修的時候辛苦一些。
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