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網(wǎng)友：恒大旁邊的安置房，濱溪佳園現(xiàn)在房產(chǎn)證出來了，但是土地上市費要交很大一筆。想了解下，這個費用，交不交有什么區(qū)別？
莆房網(wǎng)：您好。因為濱溪佳園的土地性質(zhì)是屬于劃撥的，所以需要交一筆土地出讓金。但是這筆費用并沒有強制，主要在于業(yè)主自己的意愿。
只要產(chǎn)權(quán)清楚，一樣可以落戶，也可以進入二手房交易、過戶。只是在銀行評估的時候，劃撥地沒有出讓地的價值高。
網(wǎng)友：莆田市區(qū)的二手電梯房均價大概多少？有均價1.3萬左右的房源嗎？二手房支持公積金貸款和組合貸款嗎？
莆房網(wǎng)：您好。莆田市區(qū)電梯房差異挺大的，城南和城東的二手房價格相對比較高，基本在16000-18000元/㎡。城北的二手房相對比較低，但價格也要在15000元/㎡左右，具體要看房子的情況而定。
因此市區(qū)二手電梯房13000元/㎡的不多，主要是城西如祥和山莊或者山水雅居，價格在10000元/㎡-13000元/㎡；或者一些房齡在8年以上的小區(qū)，如三和家天下、學(xué)園花園、住友小區(qū)、名成佳園等，具體要看房源的位置、朝向等情況而定。
二手房公積金可以辦理貸款，但不能組合貸。二手房的公積金貸款需要房東配配合，不過手續(xù)相對比較簡單，不需要銀行評估等程序，只要公積金處肯做肯放款，買賣雙方去公積金處簽字證明買賣關(guān)系存在，過完戶拿新的房產(chǎn)證去抵押登記即可。詳情咨詢莆田公積金處12329.
網(wǎng)友：現(xiàn)在大概有七八十萬的存款，但是要留三四十要做生意流動資金，看中一套大概140萬左右的房子，可以入手買嗎，后期壓力會不會大？
莆房網(wǎng)：您好。買房是基于穩(wěn)定的工作和收入之上。從的資金情況來看，首付40萬左右在莆田買房還是有些緊張，后續(xù)的月供也差不多也5000-6000元，所以建議你最好謹慎衡量下自己的收入情況，畢竟今年受疫情影響，經(jīng)濟形勢不樂觀。
如果你之后的收入情況比較樂觀，那么可以出手置業(yè)；如果之后你的月供壓力較大，收入并不明朗，那么建議可以再持幣觀望下。
補充一點，買房都是有壓力的，就看是不是在你的承受范圍之內(nèi)，如果你可以承受，且房源性價比較高，那么完全可以出手的。
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