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網(wǎng)友：春節(jié)回家想再買(mǎi)一套低層給家人住，富力三層13200元/㎡和萬(wàn)科二期三層14100元/㎡該怎么選？
莆房網(wǎng)：您好。從成本上講，建議還是選擇萬(wàn)科二期，因?yàn)槿f(wàn)科城的房源基本上房產(chǎn)證都滿2年了，可以減免5.3%的增值稅。
而富力的房產(chǎn)證還沒(méi)滿2年，你還要額外支出數(shù)萬(wàn)的過(guò)戶費(fèi)。另外，由于你買(mǎi)的是底層，建議多考慮采光、通風(fēng)、環(huán)境等方面。
網(wǎng)友：現(xiàn)在想著第二套房買(mǎi)小面積的，還是這個(gè)價(jià)格拿去買(mǎi)小區(qū)店鋪小面積的可以買(mǎi)兩坎，哪個(gè)更適合呢？
莆房網(wǎng)：您好。從你的描述來(lái)看，主要是為了投資。如果這幾年莆田住宅跟商鋪的整體表現(xiàn)來(lái)看，建議是買(mǎi)住宅。尤其是有增值潛力的住宅，如優(yōu)質(zhì)的教育配套或者地段或者品牌房企，尤其是學(xué)區(qū)房在投資價(jià)值上更有優(yōu)勢(shì)。不過(guò)現(xiàn)在隨著房住不炒這一主旋律的貫徹，不管是投資房產(chǎn)還是商鋪，都要做好長(zhǎng)線投資的思想準(zhǔn)備。
網(wǎng)友：現(xiàn)在家里住樓梯房，但是孩子還沒(méi)有落戶，自己能拿出來(lái)的首付30萬(wàn)，如果買(mǎi)大的，就要家里人填補(bǔ)?，F(xiàn)在主要是想讓孩子有地方落戶、上學(xué)，要怎么買(mǎi)比較好呢？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)你的情況，能考慮的主要有四種：
一是，市區(qū)的小戶型，如泰安名成、和成天下等。既能落戶，經(jīng)濟(jì)壓力也比較小。雖然不適宜家庭自住，但以后出租，也可以抵掉部分月供，未來(lái)也容易轉(zhuǎn)手。
二是，商業(yè)性質(zhì)的loft，如聯(lián)創(chuàng)、正榮財(cái)富中心等。也可以落戶，可以選擇的房源較多，但是如果考慮三代之家居住的話，不建議，且未來(lái)轉(zhuǎn)手也不如上一種住宅產(chǎn)品。
三是，選擇市區(qū)的名校學(xué)區(qū)房。如實(shí)小，這個(gè)主要是看重學(xué)區(qū)房的稀缺性及投資價(jià)值，既能滿足自身的學(xué)區(qū)需求，也可以作為理財(cái)?shù)姆绞健?/p>
四是，買(mǎi)市區(qū)的電梯房。雖然可能劃片的學(xué)校沒(méi)有第三種的好，但是也能滿足讀書(shū)需求，而且可以改善自身的居住環(huán)境。況且一般來(lái)說(shuō)，市區(qū)的公辦學(xué)校師資及教學(xué)水平都還不錯(cuò)，建議用發(fā)展的眼光看待。
這幾種都可以滿足你的學(xué)區(qū)需求，但是第三種及第四種對(duì)經(jīng)濟(jì)都有一定的要求，你的30萬(wàn)首付恐難負(fù)擔(dān)，在莆田買(mǎi)房，很多都是舉全家之力，建議你可同家人商量后做出選擇。另外，現(xiàn)在多所名校對(duì)落戶時(shí)間都有要求，所以買(mǎi)房的時(shí)候也要事先了解劃片學(xué)校的招生方案。
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