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網(wǎng)友：目前，手頭上實(shí)在沒(méi)有閑錢先買一套。想把父母名下的一套房從城南換到城北，也就是想把房屋置換一下，有沒(méi)有好的辦法？
莆房網(wǎng)：您好。整體來(lái)說(shuō)，城北的價(jià)格比會(huì)城南的價(jià)格低一些。如果你首付資金壓力不大的話，建議不要賣城南的房子，買了城北后，城南的房子收租，這樣既可實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)保值增值，也可以租養(yǎng)貸，減輕月供壓力。
如果說(shuō)你的首付差得比較多，那么就只能賣掉城南的房子，在城北再買一套現(xiàn)房。城北幾個(gè)樓盤比較集中，你可以實(shí)地考察。
雅頌居算是城北第一梯隊(duì)的房源，單價(jià)在18000-20000元/㎡左右，靠溪房源單價(jià)更高，其次是聯(lián)發(fā)君悅首府、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪等樓盤環(huán)境都不錯(cuò)，不過(guò)房產(chǎn)證未慢2年，過(guò)戶費(fèi)比較高。萬(wàn)輝、歐氏領(lǐng)秀、三迪云頂楓丹等樓盤，房齡普遍在8年以上了，房?jī)r(jià)在14000-17000元/㎡，不過(guò)受市場(chǎng)影響，近期有漲價(jià)趨勢(shì)。
建議你多對(duì)比，然后再考慮是否置換。
城北航拍
城北航拍
網(wǎng)友：在莆田，朝向怎么選比較好？西向的房子很熱么？
莆房網(wǎng)：您好。由于莆田的地理位置，朝南的房子采光更為充足，即使在冬天也能享受到陽(yáng)光的照射，既明亮又溫暖；而且可以保持良好的通風(fēng)等。
西向的房子夏天是會(huì)比較熱，因?yàn)橄募镜臅r(shí)候下午的光照比較強(qiáng)烈，而正好西曬的戶型向陽(yáng)，一下午都是光照，對(duì)于房間來(lái)說(shuō)，比較燥熱。
所以一般來(lái)說(shuō)，在莆田各大樓盤中，三面光的戶型通風(fēng)采光都比較南北朝向的好，南北東的戶型的房?jī)r(jià)也會(huì)比南北西的高。
網(wǎng)友：我之前跟朋友一起投資買了套房，現(xiàn)在要購(gòu)買朋友占有的份額，可不可以用公積金貸款？需要一些什么資料？
莆房網(wǎng)：您好。如果你們之前買的房子，產(chǎn)權(quán)上有寫你的名字，那么就不能交易，只能去行政服務(wù)中心把產(chǎn)權(quán)都過(guò)戶到你的名下。
如果產(chǎn)權(quán)上沒(méi)有你的名字，那么可以按照二手房交易過(guò)戶，可以辦理純公積金貸款。在實(shí)際操作中，二手房公積金貸款比較少，因?yàn)橐约喝フ谊P(guān)系辦理，沒(méi)有關(guān)系一般不好辦理。二手房的公積金貸款也相對(duì)比較簡(jiǎn)單，不需要銀行評(píng)估等程序，只要公積金處肯做肯放款，買賣雙方去公積金處簽字證明買賣關(guān)系存在，過(guò)完戶拿新的房產(chǎn)證去抵押登記即可。詳情咨詢莆田公積金處12329。
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