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網(wǎng)友：最近中介力推金威豪園租給悅來酒店的房子（萬達旁），房子是什么性質(zhì)，可不可以買？有沒有什么坑？
莆房網(wǎng)：您好。你說的房源是近期一位投資客5600萬買下的金威豪園89套房產(chǎn)。這些房源60-103㎡為主，1-3房，均價14800元/㎡，是住宅性質(zhì)，70年產(chǎn)權(quán)。
但是這些房源由于剛過戶到房東名下，所以你現(xiàn)在購買的話，產(chǎn)權(quán)未滿2年，過戶費會多出幾萬。
目前是租給酒店經(jīng)營，租賃合同可能還有幾年到期。當前莆田市面上的小戶型不多，金威豪園的小戶型這幾年水漲船高，掛牌價在17500元/㎡以上，且房東惜售。如果你不著急居住，有投資意向，可以購買的。
（金威豪園公寓的價格表，僅供參考）
房源實景圖
房源實景圖
房源實景圖
網(wǎng)友：市區(qū)內(nèi)有房屋所有權(quán)證跟國有土地使用證的房產(chǎn)，遇到拆遷時如果房產(chǎn)證是父母名字，是否可以在拆遷登記時直接改登記在兒女名下？這樣是不是就可以免交過戶費跟其它改名過戶時的契稅了？
莆房網(wǎng)：您好?？梢缘模x房登記的時候，可以直接寫在兒女名下，這樣不需要交過戶費的。契稅等情況要片區(qū)拆遷政策，詳情咨詢拆遷辦。
網(wǎng)友：你好，看中九龍小區(qū)一套92平的房子，14000元/㎡左右，證剛出來兩天，請問過戶費大概需要多少，還有過戶完我正拿去貸款，一般能貸多少錢？
莆房網(wǎng)：您好，過戶費和貸款額度都跟銀行的評估價相關。九龍小區(qū)的評估價在11000元/㎡左右，具體視樓層情況而定。但是九龍小區(qū)的房產(chǎn)證都未滿2年，所以按照首套來估算的話，過戶費要7、8萬左右。具體視房源的情況而定。
如果首套房的話，一般能可以貸到8成，約80萬左右。二套的話，貸款7成，約70萬左右。
ps：過戶費主要是包括契稅、增值稅、個稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.33%增值稅產(chǎn)權(quán)；。③這不是房東的唯一住宅，還要收取1%個稅。
（九龍小區(qū)實景）
