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網(wǎng)友:最近中介力推金威豪園租給悅來酒店的房子(萬達旁),房子是什么性質(zhì),可不可以買?有沒有什么坑?
莆房網(wǎng):您好。你說的房源是近期一位投資客5600萬買下的金威豪園89套房產(chǎn)。這些房源60-103㎡為主,1-3房,均價14800元/㎡,是住宅性質(zhì),70年產(chǎn)權(quán)。
但是這些房源由于剛過戶到房東名下,所以你現(xiàn)在購買的話,產(chǎn)權(quán)未滿2年,過戶費會多出幾萬。
目前是租給酒店經(jīng)營,租賃合同可能還有幾年到期。當前莆田市面上的小戶型不多,金威豪園的小戶型這幾年水漲船高,掛牌價在17500元/㎡以上,且房東惜售。如果你不著急居住,有投資意向,可以購買的。

(金威豪園公寓的價格表,僅供參考)

房源實景圖

房源實景圖

房源實景圖
網(wǎng)友:市區(qū)內(nèi)有房屋所有權(quán)證跟國有土地使用證的房產(chǎn),遇到拆遷時如果房產(chǎn)證是父母名字,是否可以在拆遷登記時直接改登記在兒女名下?這樣是不是就可以免交過戶費跟其它改名過戶時的契稅了?
莆房網(wǎng):您好??梢缘模x房登記的時候,可以直接寫在兒女名下,這樣不需要交過戶費的。契稅等情況要片區(qū)拆遷政策,詳情咨詢拆遷辦。
網(wǎng)友:你好,看中九龍小區(qū)一套92平的房子,14000元/㎡左右,證剛出來兩天,請問過戶費大概需要多少,還有過戶完我正拿去貸款,一般能貸多少錢?
莆房網(wǎng):您好,過戶費和貸款額度都跟銀行的評估價相關。九龍小區(qū)的評估價在11000元/㎡左右,具體視樓層情況而定。但是九龍小區(qū)的房產(chǎn)證都未滿2年,所以按照首套來估算的話,過戶費要7、8萬左右。具體視房源的情況而定。
如果首套房的話,一般能可以貸到8成,約80萬左右。二套的話,貸款7成,約70萬左右。
ps:過戶費主要是包括契稅、增值稅、個稅。其中①契稅:首套和二套90㎡(包括90㎡)以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之間收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未滿2年,還得收取5.33%增值稅產(chǎn)權(quán);。③這不是房東的唯一住宅,還要收取1%個稅。

(九龍小區(qū)實景)