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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，18年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：西山小區(qū)值得買嗎？有升值空間嗎？
莆房網(wǎng)：您好。西山小區(qū)二手房掛牌價8000-12000元/㎡，雖然臨近市政府，但是龍橋安置房，如果房產(chǎn)證未出，那么謹慎購買。如果產(chǎn)權(quán)已出，價格合理，就可以出手。
未來隨著輕軌等配套推進，是有升值空間，但是由于自身的品質(zhì)及安置房的屬性，升值空間較為有限。
網(wǎng)友：2013年購買了酒店式公寓，土地產(chǎn)權(quán)到2049年，出租較方便，租售比0.3%（月租金/預(yù)估總價）。前幾年考慮換為住宅，但不好出售，價格不合適沒有換成。請問下，出售換為小戶型住宅將來給小兒做婚房，越早更換好，還是過幾年小孩成年的時候更換？
莆房網(wǎng)：您好。莆田的酒店式公寓因為漲幅以及流動性都不如住宅產(chǎn)品，所以整體上都比較難轉(zhuǎn)手，變現(xiàn)率非常低。就算你現(xiàn)在出售，未必能有一個理想的價格，也未必能成功出售，而且你兒子年紀尚小，未來要在哪里發(fā)展也是未知數(shù)。
時代在發(fā)展，城市在進步。建議可以再等等看，至少你們等有一個明確的人生計劃或者買房方向之后，再做決定也可以。
網(wǎng)友：城區(qū)擴建的房子能辦下房產(chǎn)證嗎？能買嗎？
莆房網(wǎng)：您好。一定要慎重，如果沒有經(jīng)過規(guī)劃部門審批許可，小區(qū)擴建的房子就屬于違章建筑，違章建筑本身很難通過審批拿證的。而且，不用考慮會不會出產(chǎn)權(quán)證明，隨時都有被拆除風險。
網(wǎng)友：公積金新政出來后，請問下，首套房面積150平米，能公積金貸款嗎？
莆房網(wǎng)：您好。如果你買的房子是住宅性質(zhì)的，那么是可以公積金貸款的，不受面積限制。夫妻雙方最高能貸55萬。不過還要咨詢一下售樓部是否可以公積金貸款，因為部分樓盤是不支持公積金貸款的。
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